CONTRATO DE OBRA

A SUMA ALZADA SIN REAJUSTES

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA SIN REAJUSTES que
celebran, de una parte, DESARROLLA CONSULTORA INMOBILIARIA S.A. C. identificada con R.U.C.
No. 20600553136 con domicilio legal Calle Los Antares Mza A5, lote 1, int 407, Urb. La Alborada,
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por
su Gerente General, el Sr. Ernesto Gabriel Durand Paredes, identificado con D.N.I. N° 10309176,
según poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 13452778 del Registro de Personas Jurídicas
de la zona registral N° IX - Sede Lima - Sunarp a quien en adelante se denominará "DESARROLLA";
y de la otra parte, FUAN MENA Ingeniería & Construcción SAC., con RUC N° 20523818946 con
domicilio legal en Calle los Antares Mz A5 Lote 1 Oficina 407 Urb. La Alborada, Distrito de Santiago
de Surco, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por su Gerente General,
el Sr. Pedro Cesar Lazo Montejo, identificada con D.N.I. N° 09717220, según poderes inscritos en la
Partida electrónica N° 12390542 del Registro de Personas Jurídicas de la zona registral N° IX - Sede
Lima - Sunarp, a quien en adelante se le denominará "EL CONTRATISTA"; en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEFINICIONES

Para efectos del presente Contrato las partes acuerdan definir los conceptos que se mencionan a
continuación, de la siguiente manera:

 "EL PROYECTO": Es el conjunto de planos, especificaciones técnicas, memorias

descriptivas y demás documentos necesarios para la construcción de la obra, que han sido
elaborados por los especialistas de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias,
eléctricas y mecánicas. Estos documentos forman parte integrante del presente contrato
como Anexo 1.
 "LA OBRA": Es aquella obra definida en el EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA (según
término que se define más adelante), y que comprende la ejecución de los trabajos
correspondientes a la "Construcción del casco tarrajeado del Edificio multifamiliar El
Prado" a edificarse en el terreno ubicado en Calle el Mástil N° 131 - 139 y Call El Prado N°
195, esquina formada por los Jirones El Prado y El Mástil, Urb. La Calesa, Distrito de
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.
 "LA SUPERVISION": Es la empresa o profesional especializado, que será contratado por
DESARROLLA para controlar la correcta ejecución de LA OBRA y el cumplimiento de lo
señalado en el presente Contrato.
 “LA OFERTA”: Es la propuesta técnica – económica presentada por EL CONTRATISTA para
la “Construcción del casco tarrajeado del Edificio multifamiliar El Prado" y que forma
parte integrante del presente contrato como Anexo 2.
 EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA: Es el conjunto de documentos que definen LA OBRA y
que se detallan en el Anexo 1 del presente contrato, éstos son: Comunicados de
DESARROLLA y de LA SUPERVISION, Expediente Técnico del proyecto de construcción el
mismo que incluye Memoria Descriptiva, Especificaciones Técnicas y planos de cada una
de las especialidades, OFERTA de EL CONTRATISTA (que se incorpora al presente contrato
como Anexo 2) y acta de acuerdos entre DESARROLLA y EL CONTRATISTA.
 PRESUPUESTO DE OBRA: Es el presupuesto a suma alzada para la ejecución de LA OBRA,
presentado por EL CONTRATISTA en su OFERTA, elaborado con base en el conocimiento
 del EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA. Este supuesto contiene los sub presupuestos por
especialidad, metrados, precios unitarios y sus análisis, gastos generales y sus análisis,
utilidades del EL CONTRATISTA y el Impuesto General a las Ventas, el cual forma parte de
este Contrato. De la misma forma, incluye los presupuestos por especialidades de la suma
del costo directo por especialidad, el monto de los gastos generales que corresponde a LA
OBRA, las utilidades y el Impuesto General a las Ventas.
 EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA: Este presupuesto contiene los sub presupuestos por
especialidad, metrados, precios unitarios, gastos generales y sus análisis, utilidades de EL
CONTRATISTA y el Impuesto General a las Ventas, el cual forma parte de este Contrato. De
la misma forma, incluye los presupuestos por especialidades la suma del costo directo por
especialidad, el monto de los gastos generales que corresponde a LA OBRA, las utilidades
y el Impuesto General a las Ventas.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES

Con fecha anterior, DESARROLLA convocó a un Concurso Privado para la Construcción del Edificio
El Prado, entre varias empresas constructoras del medio para que presenten una propuesta
técnica-económica para la ejecución de LA OBRA. Como resultado del concurso, DESARROLLA ha
elegido a EL CONTRATISTA como la empresa a quien se le encargará la ejecución de LA OBRA, al
haber aceptado LA OFERTA.

TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO

3.1-) Por el presente Contrato, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA a

favor de DESARROLLA, bajo la modalidad de suma alzada sin reajustes, según los
planos de arquitectura, distribución y detalles, estructuras e instalaciones
sanitarias, eléctricas y mecánicas, memoria descriptiva y especificaciones técnicas
del EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA.
3.2-) LA OBRA será ejecutada bajo la modalidad de suma alzada sin reajustes,
de acuerdo al monto y el plazo señalado en LA OFERTA, y según los alcances
establecidos en los planos y especificaciones técnicas del EXPEDIENTE TECNICO DE
LA OBRA.
3.3-) EL CONTRATISTA ejecutará LA OBRA de acuerdo a lo señalado en el
EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA el cual incluye la descripción de los trabajos a
ser realizados y el suministro de todos los elementos necesarios para la correcta y
completa ejecución y funcionamiento de la misma, a satisfacción de DESARROLLA,
en los términos señalados en este Contrato, así como todos aquellos trabajos o
instalaciones especificadas de acuerdo con las normas técnicas y de
procedimiento de ingeniería que vengan impuestas por las reglas de ingeniería y la
viabilidad de las mismas.
3.4-) Se deja constancia que EL CONTRATISTA ha visitado la zona y el área del
terreno donde se ejecutará LA OBRA, tomando conocimiento de las condiciones
en que se encuentran.
3.5-) EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA, poniendo a disposición de
DESARROLLA su organización, experiencia, capacidad técnica (ingenieros y
trabajadores) y equipos de construcción necesarios para la correcta y oportuna
realización de los trabajos.
3.6-) DESARROLLA podrá requerirle a EL CONTRATISTA la ejecución de obras
complementarias que no figuren en los planos ni hayan estado contempladas en el
 Anexo 1, las cuales serán realizadas tomando en consideración los precios
presentados por EL CONTRATISTA en su OFERTA para cada una de las partidas
consideradas. Las partidas y precios no considerados en la OFERTA, deberán ser
acordados en forma previa y por escrito entre las partes.
3.7-) Si surgiera la necesidad de hacer un trabajo no contemplado en el Anexo 2,
pero necesario para los fines de LA OBRA, este trabajo se denominará "adicional",
el cual será ejecutado previo acuerdo por escrito entre EL CONTRATISTA y
DESARROLLA. Si ese trabajo fuere de ejecución urgente a fin de evitar una
situación de peligro inminente para la seguridad de LA OBRA, podrá procederse a
su ejecución con la sola orden escrita de LA SUPERVISION, pero EL CONTRATISTA
deberá sustentar su valor y variación del plazo de ejecución si lo hubiese, dentro
de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de esa orden, y DESARROLLA a
través de LA SUPERVISION, aprobarlo en el plazo de cinco (5) días hábiles
siguientes à la fecha en que EL CONTRATISTA sustente su pedido, como condición
indispensable para su reconocimiento.
3.8-) DESARROLLA puede establecer por necesidad o conveniencia la reducción
de la cantidad de obra a ser ejecutada por EL CONTRATISTA hasta en un quince
por ciento (15%), al que se le denominará "deductivo". Esta decisión de
DESARROLLA no podrá ser cuestionada por EL CONTRATISTA.

CUARTA.- DE LA RETRIBUCIÓN

4.1-) La retribución que DESARROLLA pagará a EL CONTRATISTA por la

ejecución de LA OBRA, asciende a la suma de S/1 731,459.39 (Un Millón
setecientos treinta y un mil, cuatrocientos cincuenta y nueve y 39/100 Soles),
monto que incluye el Costo Directo + el 12.77% de gastos generales + el 7% de
utilidad + el 18% del I.G.V. correspondiente. Este monto fue propuesto por EL
CONTRATISTA en LA OFERTA.
4.2-) El presupuesto a suma alzada incluye, además de los costos directos de LA
OBRA, los gastos generales y la utilidad propuesta por EL CONTRATISTA,
comprendiendo todo aquello que se requiera para su correcta ejecución, por lo
tanto incluye los materiales, mano de obra, remuneraciones, leyes sociales,
retenciones, adquisición o alquiler de equipos y/o herramientas, transportes de
todo tipo, trabajos preliminares, seguros, dirección técnica y administrativa, así
como todos los tributos que graven la adquisición o prestación de los bienes o
servicios antes mencionados y, en general, cualquier costo y/o gasto necesario
para la correcta y completa ejecución de LA OBRA, sin reserva ni limitación alguna.
Este presupuesto se mantendrá constante y no estará sujeto a variación alguna.
Dicha retribución comprende también los trabajos que EL CONTRATISTA ejecute a
través de subcontratos, de acuerdo a lo establecido en el presente Contrato.
La retribución convenida no será objeto de reajuste. Este monto sólo podrá ser
incrementado o reducido, según el caso, debido a cambios en la legislación
tributaria que fuesen aplicables, la ejecución de trabajos complementarios,
adicionales o deductivos aplicables a LA OBRA contratada, conforme a los
numerales 3.6, 3.7, 3.8 de la cláusula Tercera y al numeral 14.3 de la cláusula
Decimocuarta de este Contrato.
QUINTA.- DEL PLAZO

5.1-) LA OBRA será ejecutada por EL CONTRATISTA dentro de un plazo máximo

de 180 días calendario, contados a partir de: (i) la entrega del terreno donde se
ejecutarán las obras, y, (i) la entrada en vigencia la Orden de Proceder; lo que
ocurra último.
5.2-) El avance de los trabajos se efectuará en base al Calendario Valorizado de
Avance de Obra que Como Anexo 3 forma parte integrante del presente contrato.
Sin embargo, si LA OBRA Se demorase por presentarse alguna de las causales de
fuerza mayor o caso fortuito, según se describen en la cláusula Vigésima del
presente contrato, o por paralizaciones ordenadas por DESARROLLA, o por la
ejecución de trabajos complementarios o adicionales, se otorgará a EL
CONTRATISTA una ampliación de plazo, previa solicitud por escrito debidamente
sustentada por EL CONTRATISTA y aprobada por LA SUPERVISION.
Adicionalmente, EL CONTRATISTA tendrá derecho al reconocimiento y pago de
gastos generales de acuerdo a lo señalado en el numeral 14.3 de la cláusula
Decimocuarta del presente contrato. El Calendario de Avance de Obra se
reprogramará de acuerdo al impacto que tales eventos hayan tenido sobre la ruta
crítica del avance programado.
5.3-) EL CONTRATISTA presentará a LA SUPERVISION, dentro de los siete (7) días
posteriores a la Orden de Proceder la siguiente información actualizada al inicio de
LA OBRA, la misma que una vez aprobada por LA SUPERVISIÓN Y DESARROLLA,
sustituirá a la documentación incluida en el Anexo 3:
a. El Cronograma de Avance de Obra, en formato GANTT, por etapas,
diferenciando las especialidades.
b. El Cronograma Valorizado de Avance de Obra, diferenciando las
especialidades y señalando los costos directos mensuales de cada una de
ellas.

SEXTA.- ADELANTO

DESARROLLA pagara a la firma del presente contrato un adelanto del 5% del presupuesto por
ejecutar, el mismo que se amortizara en el mismo porcentaje en cada valorización, por la suma de
S/. 86,572.97 (Ochenta y seis mil quinientos setenta y dos y 97/100 Nuevos Soles). Este monto
incluye el IGV. Por lo cual EL CONTRATISTA entrega la respectiva factura, este adelanto será
descontado proporcionalmente de las valorizaciones.

DESARROLLA pagará la valorización del mes 1 y la valorización del mes 2 conforme a la aprobación
realizada por LA SUPERVISIÓN de la valorización del mes 2.

DESARROLLA pagará de forma mensual a partir de la tercera valorización, toda vez que sea
aprobada por LA SUPERVISIÓN.

Nota.- No se pagarán Valorizaciones Proyectadas.

SETIMA.- OBLIGACIONES DE DESARROLLA

DESARROLLA asume las siguientes obligaciones frente a EL CONTRATISTA:

a. Dar libre acceso a ELCONTRATISTA al terreno donde se ejecutará LA OBRA.

 b. Entregar a EL CONTRATISTA los suministros regulares que se encuentran en la fecha, tales
como: agua, desagüe y energía eléctrica, siendo cuenta de EL CONTRATISTA a partir del
inicio de la obra el pago de dichos servicios así como cualquier consumo negligente. De ser
necesario, DESARROLLA autorizará a EL CONTRATISTA a solicitar a las empresas
correspondientes, la información pertinente relacionada con la ubicación de los servicios
públicos existentes.
c. Efectuar el pago del adelanto y de las valorizaciones de obra en los plazos estipulados en
el presente contrato.

OCTAVA.- OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA asume las siguientes obligaciones frente a DESARROLLA:

a. Ejecutar LA OBRA de acuerdo a lo señalado en la cláusula Tercera del presente Contrato,

no pudiendo introducir modificaciones sin la autorización previa, expresa y por escrito de
DESARROLLA a través de LA SUPERVISION.
b. Cumplir con las normas de seguridad que le establezca DESARROLLA y demás indicaciones
que ponga en su conocimiento (cursos de inducción, mecanismos de control y de
identificación, etc.), así como dotar a su personal de implementos de seguridad según la
labor que desempeñen (botas, cascos, guantes, lentes, uniformes, etc.) todo lo anterior
según la normatividad vigente.
c. Tener destacado permanentemente en LA OBRA a un ingeniero residente colegiado,
según lo indicado en la cláusula Décima del presente Contrato.
d. Proporcionar la adecuada dirección técnica y de control de LA OBRA, así como la totalidad
de los equipos de construcción, implementos y herramientas necesarios para la normal
ejecución de la misma.
e. Dar cumplimiento a las leyes, reglamentos, resoluciones y ordenanzas municipales
relativas a la industria de la construcción, al cuidado y preservación del medio ambiente, el
transporte de materiales de construcción y en especial la normativa municipal respecto a
ruidos, desmontes, accesos, trabajos en la vía pública, horario de trabajo, etc.
Así mismo, EL CONTRATISTA será responsable por la obtención de todos los permisos y
autorizaciones necesarios para la interrupción del tránsito, liberando en forma expresa a
DESARROLLA por cualquier multa o infracción.
DESARROLLA podrá subsanar cualquier incumplimiento de EL CONTRATISTA,
trasladándole los costos incurridos.
f. Cumplir con todas las obligaciones legales y reglamentarias en materia laboral, de
previsión social y sanitaria, higiene y seguridad de la industria de la construcción, y
mantendrá a DESARROLLA libre de toda responsabilidad por todos estos conceptos,
encontrándose DESARROLLA autorizado a auditar la documentación laboral y los pagos
correspondientes al personal y a sus beneficios sociales y exigir la subsanación de dicho
incumplimiento bajo sanción de trasladarle los costos correspondientes.
g. Mantener en LA OBRA un juego completo de todos los planos de EL PROYECTO,
especificaciones técnicas y cualquier otro documento necesario para su ejecución.
h. Asumir la responsabilidad por daños a personas y a la propiedad de terceros, así como el
daño a servicios públicos.
i. Reparar o reemplazar a su costo cualquier material o trabajo ejecutado contraviniendo lo
señalado en EL PROYECTO o en disposiciones emanadas por LA SUPERVISION.
j. Mantener reserva sobre EL PROYECTO y sobre cualquier otra documentación que le haya
sido entregada por DESARROLLA o LA SUPERVISION, la cual será considerada confidencial.
 k. Coordinar con LA SUPERVISION, con la debida anticipación, la ejecución de las pruebas
especificadas por los diferentes proyectistas de LA OBRA.
l. Incorporar a LA OBRA sólo materiales y equipos que sean nuevos, sin defectos ni
imperfecciones, ajustándose rigurosamente a la calidad indicada en las especificaciones
técnicas de EL PROYECTO, el cual cumple con la normatividad vigente según el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
m. Ser responsable de la custodia y buen uso de todos los materiales y equipos que sean
adquiridos para LA OBRA, o que le sean entregados o suministrados por DESARROLLA,
siendo de su cargo y costo la reposición en caso de pérdida o daño.
n. Ser responsable ante DESARROLLA por la ejecución de LA OBRA y en especial por los actos
u omisiones de sus agentes, empleados y personal contratado.
o. Paralizar LA OBRA cuando así se lo ordene DESARROLLA y/O LA SUPERVISION.
p. Estar expresamente prohibido e impedido de efectuar trabajos para terceros dentro del
recinto de LA OBRA.
q. Informar a LA SUPERVISION de la terminación de LA OBRA con una anticipación no menor
a diez (10) días calendario, a fin de que ésta pueda inspeccionarla para proceder luego a su
recepción definitiva.
r. Efectuar las coordinaciones correspondientes con los sindicatos de construcción civil, a fin
de lograr un desarrollo pacífico y armónico de LA OBRA.
s. EL CONTRATISTA se obliga a mantener actualizada toda la información relativa a LA OBRA,
debiendo entregar a LA SUPERVISIÓN semanalmente, la siguiente información:
I. La actualización del Cronograma de Avance de Obra, indicando el estado actual del avance
de cada partida. Esta información será entregada en versión impresa y digital al día de
cierre de cada quincena.
II. La programación de los principales trabajos a realizar la siguiente semana.
III. La proyección diaria de los vaciados de concreto a realizarse en la siguiente semana.
IV. El reporte de seguridad de la semana transcurrida.
V. El reporte de calidad de los trabajos ejecutados, registros y pruebas de control.

Asimismo, EL CONTRATISTA está obligado conforme a la Ordenanza N° 527 – MSS de fecha 06 de

Oct. 2015, artículo 4° DEL PROCEDIMIENTO INFORMATIVO.

NOVENA.- VALORALIZACIONES

9. 1 Se establece la siguiente forma de pago:

 Valorizaciones ejecutadas: De modalidad mensual y cuyo primer pago se
efectuará a los 60 días posteriores a la firma de este contrato. Estas
valorizaciones deberán ser presentadas por EL CONTRATISTA a LA
SUPERVISION, siete (07) días antes de plazo fijado como fechas de pago
por parte de DESARROLLA.
 Calendario de pagos de Valorizaciones: Quedan establecidas que las
valorizaciones Si realizaran los 15 de cada mes.
9. 2 El avance mensual de los trabajos se medirá en forma conjunta entre LA
SUPERVISION Y EL CONTRATISTA 3 días antes de cada mes, tomando
como base los metrados que con carácter referencial integran el
presupuesto de LA OFERTA.
EL CONTRATISTA presentará a LA SUPERVISION para su revisión y
aprobación, la valorización resultante de aplicar a los montos de cada una
de las partidas del presupuesto, los porcentajes de avance obtenidos
 según lo especificado en este numeral. LA SUPERVISION deberá aprobar
y/o observar según el avance real con diligencia en un periodo máximo de
7 días calendarios desde su recepción.
9. 3 Las valorizaciones definitivas revisadas estando acordes al avance real
serán aprobadas por LA SUPERVISION y alcanzadas a DESARROLLA
conjuntamente con la factura de EL CONTRATISTA dentro de los tres (3)
días calendario posteriores a la fecha de presentación de la valorización.
DESARROLLA pagará las facturas sustentadas en valorizaciones aprobadas,
dentro de los cinco (05) días calendario posteriores a dicha aprobación.
DESARROLLA efectuará el pago en la moneda pactada, o ante
impedimento de ello, de acuerdo a lo que establezca la norma legal
vigente a esa fecha.
9. 4 El atraso en el pago oportuno de las valorizaciones por causas imputables
a DESARROLLA o a LA SUPERVISION dará lugar, en forma automática y sin
necesidad de intimación, en mora y al pago de los correspondientes
intereses, los cuales ascenderán a un 10.5% anual para el caso de los
intereses compensatorios y a un 20% de los intereses compensatorios
pactados para el caso de los intereses moratorios (estos últimos aplicables,
sólo si se resuelve el contrato) desde la fecha en que DESARROLLA debió
efectuar el pago y hasta el momento de su efectiva cancelación.
9. 5 Las mediciones parciales de la obra sólo se efectuarán para determinar el
porcentaje que sobre la obra total representa el avance de ejecución de LA
OBRA.
9. 6 Cada valorización deberá presentarse acompañada de la documentación
que la sustente, y adicionalmente por aquella necesaria a juicio razonable
de LA SUPERVISION, para demostrar el cumplimiento de las disposiciones
previsionales del personal, dentro delas cuales se incluyen los pagos
mensuales a ESSALUD, SENCICO, CONAFOVICER, y otros vinculados a la
ejecución de LA OBRA, según corresponda, así como copia del
comprobante de pago de la liquidación de los trabajadores cesados.
9. 7 En el caso que hubiera discrepancias respecto a los metrados o a una parte
de la valorización, la parte no controvertida deberá ser aprobada y pagada
siguiendo los procedimientos y plazos descritos en los numerales 9.2 y 9.3
de la presente cláusula. LA SUPERVISION informará a EL CONTRATISTA,
por escrito y dentro de la semana siguiente a la presentación de la
valorización por parte de EL CONTRATISTA para aprobación, explicándole
las razones por las cuales no aprueba una parte de los metrados o de la
valorización. EL CONTRATISTA y LA SUPERVISION deberán resolver esta
controversia en un plazo adicional de cinco (5) días hábiles contados a
partir de la recepción del informe escrito antes indicado.
DESARROLLA pagará a EL CONTRATISTA, en un plazo de cinco (5) días
hábiles posteriores a la solución de la controversia, el saldo pendiente de
pago de la valorización ajustada de acuerdo al resultado de la observación
efectuada por LA SUPERVISION.
En el supuesto caso que la observación de LA SUPERVISION resultara
infundada, DESARROLLA reconocerá a EL CONTRATISTA los intereses
compensatorios correspondientes calculados desde la fecha en que debió
 efectuarse el pago de la valorización completa, hasta el momento de su
efectiva cancelación los cuales ascenderán al 10.5% anual.
9. 8 No se incluirá en la valorización mensual la provisión de materiales fuera
de obra y los anticipos a los subcontratistas. En la valorización mensual no
se incluirán los anticipos que EL CONTRATISTA entregue a sus
subcontratistas.
9. 9 Respecto de aquellas obras que por el avance de los trabajos vayan a
quedar ocultas por otras, se dará previo aviso a LA SUPERVISION para el
examen de medición y aprobación de la correspondiente valorización.

DECIMA.- INGENIERO RESIDENTE

10. 1 EL CONTRATISTA tendrá destacado permanentemente en LA OBRA a un

ingeniero civil colegiado, a quien se le denominará en adelante el
"Ingeniero Residente", quien deberá reunir los conocimientos y la
experiencia necesarias, así como todo el personal que fuera necesario, de
acuerdo al programa de trabajo presentado por EL CONTRATISTA, para la
buena ejecución de LA OBRA.
10. 2 La designación del Ingeniero Residente colegiado deberá corresponder a
lo propuesto en la OFERTA, y de ser reemplazado por otro ingeniero, éste
deberá tener la misma experiencia y nivel, debiendo contar con la
aprobación de LA SUPERVISIÓN. Los demás integrantes del equipo técnico
asignados a LA OBRA serán como mínimo aquellos que fueron solicitados
por DESARROLLA y designados por EL CONTRATISTA; un ingeniero
residente, un maestro de obra, además contar con un jefe de seguridad y
salud, quienes deberán contar asimismo con la aprobación de LA
SUPERVISION.
10. 3 El Ingeniero Residente tendrá la calidad de representante de EL
CONTRATISTA para todos los efectos técnicos y es quien recibirá las
instrucciones que imparta DESARROLLA O LA SUPERVISION, las cuales se
consignarán en el acta de las reuniones de coordinación a que hace
referencia la cláusula Duodécima del presente contrato.
10. 4 EL CONTRATISTA designará a un Gerente del Proyecto, a quien se le
denominará en adelante el "Gerente de Obra", quien será su máxima
autoridad en LA OBRA, y cuyo nombramiento deberá contar con la
aprobación de DESARROLLA.
10. 5 El Ingeniero Residente y el Gerente de Obra deberán asistir a las
reuniones de coordinación de LA OBRA, encargándose el primero de los
nombrados en preparar el acta correspondiente.

UNDECIMA.- DE LA SUPERVISIÓN

11. 1 LA SUPERVISIÓN, actuando en nombre y representación de DESARROLLA

tendrá las siguientes funciones:
a. Realizar cualquier observación a la ejecución de LA OBRA en las
reuniones de coordinación a que hace referencia la cláusula
Duodécima del presente contrato.
b. Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos, de
conformidad con los planos y especificaciones del Anexo 1.
 c. Inspeccionar LA OBRA en cualquier momento.
d. Asistir a las reuniones quincenales de coordinación en obra con EL
CONTRATISTA y DESARROLLA.
e. Solicitar información a EL CONTRATISTA sobre los estados de
avance de LA OBRA y otros aspectos concernientes a la misma.
Revisar y aprobar las solicitudes de ampliación de plazo que
pudiera presentar EL CONTRATISTA.
f. Verificar que los materiales empleados se ajusten a las
especificaciones técnicas contenidas en el Anexo 1 del presente
Contrato.
g. Supervisar el avance de LA OBRA, recibirla una vez terminada y
suscribir el Acta de Recepción Definitiva de Obra.
h. Revisar y aprobar las valorizaciones presentadas por EL
CONTRATISTA.
i. Revisar y aprobar los presupuestos adicionales y/o deductivos que
pudiera presentar EL CONTRATISTA.
j. Efectuar, las veces que estime necesario, revisiones del libro de
planillas de EL CONTRATISTA, a fin de verificar que éste cumpla
con el pago puntual de las aportaciones a ESSALUD; así como de
cualquier otra obligación legal a su cargo.
13. 1 EL CONTRATISTA se compromete frente a DESARROLLA a cumplir
expresamente lo que establece la Ley en sus artículos 1784 y 1785 del
Código Civil Peruano.
13. 2 EL CONTRATISTA será responsable por la mala calidad de los materiales
empleados en OBRA.
13. 3 EL CONTRATISTA releva a DESARROLLA de toda responsabilidad por los
daños y perjuicios ocasionados a terceros con motivo de la ejecución de LA
OBRA.
13. 4 Los robos, deterioros, mala conservación, descuidos u otros, de
herramientas, equipos y maquinarias serán de responsabilidad exclusiva
de EL CONTRATISTA, encontrándose DESARROLLA expresamente liberado
por cualquier responsabilidad sobreviniente por tales conceptos o
cualesquiera otros de similar naturaleza, sea que estos hechos provengan
de terceros ajenos a LA OBRA, de otros contratistas que realizan trabajos
en LA OBRA o de circunstancias imputables a EL CONTRATISTA. EL
CONTRATISTA será responsable por todos los daños, pérdidas o robo que
ocurran durante la realización de las obras y que afecten al patrimonio de
DESARROLLA o de terceros que estén localizados dentro del área sobre la
cual se realizarán los trabajos.
13. 5 EL CONTRATISTA será responsable de cumplir con todas las normas y
procedimientos de seguridad aplicables según ley y según RNE G050.
13. 6 EL CONTRATISTA será el responsable de hacer cumplir a sus trabajadores
la legislación nacional en materia de seguridad en el trabajo.
13. 7 EL CONTRATISTA será el único responsable frente a las personas que
emplee y a sus familiares por las consecuencias de todo evento o
accidente de trabajo que pueda derivar en la ocurrencia de un daño físico
para estas personas que ha empleado que les represente una incapacidad
física temporal o permanente, o que produzca el fallecimiento de alguna
 de ellas, estando obligada a cubrir todos los importes que resulten
necesarios para indemnizar a las personas empleadas o a sus familiares
por los daños y perjuicios que se les ocasione. EL CONTRATISTA excluye a
DESARROLLA de toda responsabilidad por este concepto.

DECIMOCUARTA.- GASTOS GENERALES Y UTILIDAD DEL CONTRATISTA

14. 1 Conforme el presupuesto de suma alzada que forma parte del Anexo 2 del
presente Contrato, EL CONTRATISTA ha fijado por concepto de gastos
generales para la ejecución de LA OBRA la suma de s/. 156, 454.28 (Ciento
Cincuenta y seis mil cuatrocientos cincuenta y cuatro y 28/100 soles) más
el Impuesto General a las Ventas correspondiente, los cuales serán
pagados a EL CONTRATISTA en las valorizaciones mensuales y en
proporción al avance de obra.
14. 2 La partida por concepto de gastos generales que forma parte del
presupuesto de LA OBRA, ha sido elaborada considerando los gastos
generales fijos y los gastos generales variables, con el debido análisis y
sustento de cada una de sus sub-partidas, las cuales sumadas incluyen
todas las remuneraciones y beneficios sociales del personal técnico y
administrativo necesario para su ejecución, los costos de oficinas en obra,
incluyendo los gastos necesarios para su equipamiento y organización, así
como cualquier otro concepto necesario para cubrir la total administración
y ejecución de LA OBRA hasta su culminación.
14. 3 Las partes declaran que la ampliación del plazo de ejecución de LA OBRA,
otorgada a EL CONTRATISTA por DESARROLLA, no derivada de trabajos
complementarios o adicionales con presupuesto específico o por causas de
fuerza mayor o caso fortuito, generará el reconocimiento y pago de los
gastos generales debidamente incurridos por EL CONTRATISTA, en
proporción al monto de los gastos generales considerados en su
presupuesto y el plazo contractual establecido, en la medida en que afecte
la ruta crítica indicada en el Calendario de Avance de Obra del Anexo 4.
Las partes dejan expresamente aclarado que para efectos del presente
contrato el gasto general variable diario es de S/ 869.19 (Ochocientos
sesenta y nueve y 19/100 Soles), más el Impuesto General a las Ventas
correspondiente, cuyo monto será utilizado para calcular las obras
complementarias o los deductivos, según corresponda.
No se contempla el pago de mayores Gastos Generales, para
paralizaciones solicitadas por DESARROLLA y concordadas con el
CONTRATISTA, por motivos de falta de flujo económico producto de
ingreso por ventas, en cuyo caso se pagara únicamente la vigilancia
respectiva por el tiempo que dure la paralización y cuyo periodo máximo
no deberá exceder en 60 días de los estipulado en la Cláusula 5.1.
14. 4 La utilidad de EL CONTRATISTA se fija en la suma de S/ 85,758.78 (Ochenta
y cinco mil setecientos cincuenta y ocho y 78/100 Soles), más el Impuesto
General a las Ventas correspondiente, según lo propuesto en LA OFERTA, y
cuyo monto se pagará en las valorizaciones mensuales en proporción al
avance de obra.
DECIMOQUINTA.- MODIFICACIONES AL PROYECTO, OBRAS COMPLEMENTARIAS, ADICIONALES Y
DEDUCTIVOS, Y APORTES DE MATERIALES

5.1-) DESARROLLA se reserva el derecho de: () modificar los planos y las

especificaciones técnicas correspondientes a la ejecución de LA OBRA y (ji)
ordenar la ejecución de trabajos complementarios, adicionales o
deductivos de obra, de acuerdo a lo establecido en los numerales 3.6, 3.7 y
3.8 de la cláusula Tercera del presente Contrato.
Toda obra complementaria, adicional o deductivo será comunicada a EL
CONTRATISTA, quien presentará el presupuesto correspondiente,
incorporando en su análisis el impacto que tales cambios tendrán en el
precio y el plazo establecido para la ejecución de LA OBRA, el cual será
sometido a consideración de DESARROLLA a través de la SUPERVISION
para su aprobación por escrito y en forma previa a la ejecución de la
misma.
En el caso de obras complementarias y adicionales a realizarse dentro del
plazo de LA OBRA, EL CONTRATISTA cobrará adicionalmente al precio
indicado en el numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato: (i)
los costos directos, y (il) la parte proporcional de la utilidad prevista en el
numeral 14.4 de la cláusula Decimocuarta precedente; pagándose dichos
importes con las valorizaciones mensuales, de acuerdo al avance de la
obra. EL CONTRATISTA no cobrará gastos generales fijos ni variables.
En el caso de obras complementarias y adicionales a realizarse fuera del
plazo de LA OBRA, EL CONTRATISTA cobrará adicionalmente al precio
indicado en el numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato: (i)
los costos directos, (ii) los gastos generales fijos y variables que
correspondan, debidamente sustentados, y (iii) la parte proporcional de la
utilidad prevista en el numeral 14.4 de la cláusula Decimocuarta
precedente de acuerdo al número de días de la ampliación de plazo;
pagándose estos importes con las valorizaciones mensuales, de acuerdo al
avance de la obra.
En el caso de deductivos que no traigan como consecuencia una reducción
en el plazo de LA OBRA, DESARROLLA descontará del precio indicado en el
numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato: (1) los costos
directos correspondientes, según los precios considerados en LA OFERTA y
(i) la parte proporcional de la utilidad prevista en el numeral 14.4 de la
cláusula Decimocuarta precedente. DESARROLLA no descontará los gastos
generales fijos ni variables correspondientes a dichos deductivos.
En el caso de deductivos que traigan como consecuencia una reducción en
el plazo de LA OBRA, DESARROLLA descontará del precio indicado en el
numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato: (i) los costos
directos correspondientes, según los precios considerados en LA OFERTA,
(i) el correspondiente gasto general variable diario considerado en el
numeral 14.3 de la cláusula
Decimocuarta precedente, de acuerdo al número de días en que se reduce
el plazo de LA OBRA y (iii) la parte proporcional de la utilidad prevista en el
numeral 14.4 de la cláusula Decimocuarta precedente. DESARROLLA no
descontará los correspondientes gastos generales fijos.
 5.2-) DESARROLLA podrá proporcionar a EL CONTRATISTA cualquiera de los
materiales requeridos para la ejecución de la obra contratada a suma
alzada, Comprará solo los siguientes 04 materiales: (i) Concreto
premezclado, (ii) Viguetas tipo Firth y bovedillas respectivas, (iii) Acero
corrugado para construcción y (iv) Ladrillo de Concreto UNICON; esto sin
variar el monto global de los gastos generales, ni la utilidad previamente
pactada, los cuales serán valorizados de acuerdo a los precios incluidos en
los análisis de costos unitarios presentados por EL CONTRATISTA que
sustentan el presupuesto a suma alzada especificado en el numeral 4.1 de
la cláusula Cuarta y descontados en las valorizaciones mensuales indicadas
en la cláusula Novena de este Contrato. EL CONTRATISTA será responsable
de los materiales desde el momento de su entrega en el lugar de LA OBRA
y hasta que ocurra la suscripción del acta definitiva de recepción de obra.

DECIMOSEXTA.- GARANTÍAS

EL CONTRATISTA entregará a DESARROLLA las siguientes garantías:

16. 1 Ambas partes acuerdan que como Valorización final facturada,

DESARROLLA retendrá como Fondo de Garantía el equivalente a 5% del
monto total de la obra; el cual será devuelto íntegramente durante los seis
meses posteriores a la recepción de obra sin observaciones y a partir del
mes siguiente a la recepción de obra sin observaciones.

DECIMOSÉTIMA.- CESION, SUBCONTRATACIÓN Y CONTRATACIÓN DE CONTRATISTAS

ESPECIALIZADOS

1.- EL CONTRATISTA no podrá ceder su posición contractual en forma total o

parcial en el presente Contrato, ni alguno de sus derechos y obligaciones a
favor de terceras personas, sin autorización previa y por escrito de
DESARROLLA.
2.- EL CONTRATISTA podrá subcontratar a terceras personas para algunas
partidas específicas de LA OBRA, con el consentimiento previo y por
escrito de DESARROLLA, manteniendo plena responsabilidad por el íntegro
de los trabajos. En todo caso, EL CONTRATISTA será el único responsable
frente a DESARROLLA respecto a dichos trabajos subcontratados. EL
CONTRATISTA está obligado a la inmediata separación de cualquier
subcontratista, empleado u obrero, cuando a juicio de LA SUPERVISION,
sea necesario adoptar tal medida, ya sea por incapacidad, insubordinación,
desórdenes o cualquier otro motivo que tenga relación directa con la
buena y correcta ejecución de LA OBRA. LA SUPERVISION hará constar
estos hechos en las reuniones de coordinación a que hace referencia la
cláusula Duodécima. Será de responsabilidad directa de EL CONTRATISTA
cualquier hecho imputable a la persona separada.
3.- DESARROLLA contratará directamente los trabajos cuya relación figura en
el Anexo 1 de estas Bases, no siendo esta relación limitativa, con excepción
de los trabajos a ejecutarse bajo el sistema de suma alzada dentro del
presente Contrato. Por otro lado, se aclara que la responsabilidad del
constructor por estos trabajos, según lo indicado en el artículo 1784º del
 Código Civil, será asumida ante DESARROLLA directamente por cada uno
de los proveedores contratados, eximiéndose a EL CONTRATISTA de esta
responsabilidad frente a DESARROLLA. Sin embargo, EL CONTRATISTA
incluirá en su declaratoria de fábrica todos los trabajos descritos en la
presente cláusula.
4.- En caso que DESARROLLA requiera que otros contratistas especializados,
distintos a los mencionados en el numeral anterior, efectúen sus labores
en forma simultánea con EL CONTRATISTA, se deberá deslindar, en cada
caso específico: la responsabilidad correspondiente. Las labores de estos
contratistas especializados no deberán interferir con los trabajos de EL
CONTRATISTA y deberán ser coordinadas con éste previamente a su
ejecución.
5.- EL CONTRATISTA será el único responsable frene a DESARROLLA respecto
al cumplimiento por parte de sus subcontratistas de todas las normas y
procedimientos de seguridad aplicables de DESARROLLA mientras duren
los trabajos subcontratados.

DECIMOCTAVA.- RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

1.- En la ejecución de este Contrato, EL CONTRATISTA operará como un

contratista independiente y no como un agente de DESARROLLA. Por lo
tanto, todas las personas que EL CONTRATISTA emplee para llevar a cabo
los trabajos materia de este Contrato serán empleados, obreros y/o
dependientes de EL CONTRATISTA, no existiendo vínculo laboral alguno
con DESARROLLA.
2.- EL CONTRATISTA tendrá total y exclusiva responsabilidad por el pago de
los salarios, sueldos y beneficios sociales de su personal, así como también
por los pagos correspondientes a las indemnizaciones, vacaciones,
gratificaciones, préstamos, pensiones de jubilación, seguro social, fondo
de jubilación de empleados particulares y, en general, cualquier otra
contribución similar y/o impuesto creado o por crearse relacionado con el
pago a su personal.
3.- Se entiende y acuerda que el precio de este Contrato incluye todas las
compensaciones laborales a cargo de EL CONTRATISTA y por lo tanto,
DESARROLLA se encuentra libre de cualquier reclamo que pudiera hacer el
personal y/o los dependientes de EL CONTRATISTA por esos conceptos.

DECIMONOVENA.- SEGUROS

1.- DESARROLLA se compromete a contratar, por su cuenta y cargo, una póliza

de seguro "CAR" adecuada para la ejecución de LA OBRA, la cual
necesariamente cubrirá los riesgos de responsabilidad civil cruzada que
abarque a terceras personas que pudieran resultar accidentadas por la
ejecución de la misma. DESARROLLA libera expresamente a EL
CONTRATISTA de cualquier responsabilidad sobreviniente por estos
conceptos.
2.- EL CONTRATISTA declara tener contratada: (i) una póliza de seguro que
cubra la destrucción total o parcial de la maquinaria de EL CONTRATISTA
debido a causas de conmoción civil, sabotaje y/o terrorismo, y (il) una
 póliza que cubra los riesgos de accidentes de trabajo del personal, de
empleados y obreros a su servicio.
EL CONTRATISTA deberá presentar copia de la póliza en mención antes del
inicio de LA OBRA.
3.- EL CONTRATISTA libera expresamente a DESARROLLA de cualquier
responsabilidad sobreviniente por estos conceptos. El costo de este seguro
se encuentra incluido en el costo de su propuesta técnica-económica que
se incluye en el Anexo 2.

VIGESIMA.- FUERZA MAYOR Y CASO FORTUITO

1.- Las partes convienen en someterse en forma expresa a lo dispuesto en el

artículo 1315° del Código Civil, para efectos de definir al caso fortuito y a la
fuerza mayor. Sin que tenga carácter limitativo y siempre y cuando estén
comprendidas dentro de la definición que antecede, se consideran
causales de fuerza mayor las que se deriven directa o indirectamente de:
acciones militares, invasión, guerra civil, luchas civiles, insurrecciones,
motines, huelgas y otros conflictos laborales, desabastecimiento sostenido
de materiales, catástrofes naturales como terremotos, deslizamiento de
tierras y/o piedras, aluviones o desbordamiento de ríos, incendios o
inundaciones, interrupciones de puentes y carreteras y cualquier otro
daño y/o retraso por causa no imputable a EL CONTRATISTA. Las huelgas
del comité de construcción civil de LA OBRA no serán consideradas como
causales de fuerza mayor o caso fortuito.
2.- De producirse cualquiera de las causales de fuerza mayor o caso fortuito,
la parte afectada deberá informarlo por escrito a la otra dentro de un
plazo de setenta y dos (72) horas de verificado el evento. Invocada la
causal y acreditada su ocurrencia, la otra parte dispondrá de cinco (5) días
hábiles para rechazarla. Vencido dicho plazo sin comunicación expresa en
contrario, se tendrá por aprobada su calificación y las consecuencias que
de dichos eventos se deriven. Producida la causal se suspenderán los
trabajos, de ser el caso-y se concederá a la parte afectada una ampliación
de plazo, cuando menos de igual duración al del evento que originó la
paralización de LA OBRA. La suspensión de LA OBRA no podrá exceder de
sesenta (60) días calendario, vencidos los cuales ambas partes podrán dar
por terminado el presente Contrato.

VIGESIMO PRIMERA.- SUSPENSIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONTRATO

1.- DESARROLLA podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, sin

necesidad de declaración judicial previa, ante la ocurrencia de cualquiera
de las causales siguientes:
a. Si EL CONTRATISTA se atrasara injustificadamente en los plazos de
ejecución de LA OBRA en más de un diez por ciento (10%),
conforme al Calendario de Avance de Obra que forma parte del
presente Contrato.
b. Si EL CONTRATISTA injustificadamente paraliza LA OBRA.
c. Si EL CONTRATISTA incumple cualquiera de las obligaciones
asumidas en el presente contrato.
 d. Si EL CONTRATISTA transfiere parcial o totalmente el presente
Contrato, sin la debida autorización por parte de DESARROLLA.
e. Si EL CONTRATISTA disminuye su capacidad económica o técnica
poniendo en peligro la correcta y oportuna ejecución de LA OBRA,
o es declarado en quiebra, disolución, liquidación, insolvencia o
reestructuración.

En los supuestos de resolución previstos en los literales a), b) y c)

precedentes, DESARROLLA notificará mediante una simple
comunicación por escrito a EL CONTRATISTA para que en el término de
cinco (5) días hábiles o en el plazo razonable que ambas partes
acuerden, subsane el incumplimiento, a satisfacción de DESARROLLA.

De ser el caso que: (i) en el plazo previsto, EL CONTRATISTA no

presentara un cronograma de avance acelerado de obra para subsanar
el atraso de obra a que hace referencia el literal a)precedente, a
satisfacción de DESARROLLA, o no subsanara el incumplimiento
mencionado en los literales b) y c) anteriores, o (il) se presentara
cualquiera de las causales previstas en los literales d) y e) precedentes;
DESARROLLA podrá resolver el presente Contrato de pleno derecho,
bastando para ello una simple comunicación por escrito dirigida a EL
CONTRATISTA, de conformidad con lo establecido en el artículo 1430º
del Código Civil.

2.- EL CONTRATISTA podrá reducir el ritmo de trabajo si se produce un retraso

mayor a cinco (05) días calendario en el pago de las valorizaciones
aprobadas y podrá suspender la ejecución de los trabajos si este retraso es
mayor a quince (15) días calendario, teniendo derecho a la ampliación de
plazo y al pago de gastos generales, de acuerdo a lo señalado en el
numeral 14.3 de la cláusula Decimocuarta del presente contrato.
Asimismo, EL CONTRATISTA podrá resolver el presente contrato por las
siguientes causales:
- Si DESARROLLA no paga las valorizaciones aprobadas y/o el primer
pago programado conforme a las cláusulas Novena y Sexta del
presente Contrato, en un plazo mayor a treinta (30) días calendario.
- Si DESARROLLA paraliza injustificadamente LA OBRA por un plazo
mayor a treinta (30) días calendario.
3.- En caso de resolución del presente Contrato por los supuestos previstos en
el numeral 21.2 de la presente cláusula, EL CONTRATISTA tendrá derecho a
que DESARROLLA le pague el veinticinco por ciento (25%) de la utilidad
prevista por la parte de la obra pendiente de ejecución a la fecha de la
resolución, como indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. La
presente tiene el carácter de cláusula penal conforme a lo establecido por
el artículo 1341° del Código Civil.
4.- Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, una vez resuelto el presente
Contrato las partes procederán a su liquidación, para lo cual se pagarán
todos los trabajos efectivamente realizados hasta la fecha en que operó la
resolución. Tratándose del costo de los materiales adquiridos para LA
OBRA con anterioridad a la fecha de la resolución, se incluirá dicho costo
 en la liquidación antes mencionada, si es que estos bienes se ajustan a las
cantidades y especificaciones requeridas por EL PROYECTO. En este caso y
de requerirlo DESARROLLA, EL CONTRATISTA cederá a ésta las órdenes de
compra y compromisos asumidos para la ejecución de LA OBRA, con
anterioridad a la fecha de resolución.

VIGESIMO SEGUNDA.- PENALIDADES

1.- En el caso de que EL CONTRATISTA no cumpla con ejecutar LA OBRA en el

plazo establecido, incluyendo las prórrogas debidamente aprobadas, éste
quedará constituido automáticamente en mora sin necesidad de
intimación alguna, estando obligado a pagar a partir de esa fecha una
multa equivalente al cero punto cinco por ciento (0.5%) del precio
indicado en el numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato, por
cada semana de atraso.
Si transcurrieran quince (15) días calendario de atraso sin que la
terminación de LA OBRA se hubiese producido, DESARROLLA podrá seguir
aplicando la penalidad o resolver el presente
Contrato a partir del decimosexto (16) día y en el momento que lo estime
necesario, tomando posesión de LA OBRA y empleando para su
terminación cualquier medida que considere conveniente, utilizando para
este fin cualquier monto que se le adeude a EL CONTRATISTA O que sea
resultado de la ejecución de la garantía mencionada en el numeral 16.2 de
la cláusula Decimosexta del presente Contrato, reservándose el derecho
de iniciar una acción judicial contra EL CONTRATISTA en el caso de que
dichos fondos no fueren suficientes para la terminación de LA OBRA a su
total satisfacción.
2.- De presentar LA OBRA observaciones, éstas deberán ser subsanadas en el
plazo indicado en el numeral 23.1 de la cláusula Vigésimo Tercera del
presente Contrato. Si EL CONTRATISTA no cumpliere con subsanar las
observaciones en el plazo señalado, será aplicable una multa equivalente
al cero punto cinco por ciento (0.5%) del precio del presente Contrato que
se indica en el numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente contrato, por
cada semana de atraso.
Luego de cinco (5) días calendario de aplicación de multas sin que EL
CONTRATISTA haya subsanado dichas observaciones, DESARROLLA podrá
seguir aplicando la penalidad o resolver el presente Contrato a partir del
sexto (6°) día, tomando posesión de LA OBRA en el momento que lo estime
necesario, empleando para su terminación cualquier medida que considere
conveniente incluyendo la contratación de terceros para la subsanación de
dichas observaciones, utilizando para este fin cualquier monto que se le
adeude a EL CONTRATISTA o que sea resultado de la ejecución de la garantía
mencionada en el numeral 16.2 de la cláusula Decimosexta del presente
Contrato, reservándose el derecho de iniciar una acción judicial contra EL
CONTRATISTA en el caso de que dichos fondos no fueren suficientes para la
terminación de LA OBRA a su total satisfacción.
3.- El monto total de las multas aplicadas según esta cláusula, incluyendo la
penalidad considerada en el numeral 24.1 de la cláusula Vigésimo Cuarta,
 no podrá exceder del siete por ciento (7%) del precio indicado en el
numeral 4.1 de la cláusula Cuarta del presente Contrato, más los
incrementos que se puedan producir por trabajos adicionales u otros
conceptos.

VIGESIMO TERCERA.- RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA OBRA

1- EL CONTRATISTA comunicará a LA SUPERVISION con un mínimo de siete

(7) días calendario de anticipación, el día en que se concluirá LA OBRA para
proceder a su recepción. A la terminación de LA OBRA se elaborará un acta
de recepción provisional de obra, donde DESARROLLA a través de LA
SUPERVISION hará conocer sus observaciones. La subsanación de dichas
observaciones deberá efectuarse en un plazo máximo de treinta (30) días
calendario. Durante la vigencia del plazo de subsanación no será de
aplicación la penalidad establecida en el numeral 22.2 de la cláusula
Vigésimo Segunda del presente Contrato. Una vez subsanadas las
observaciones, si las hubiera, EL CONTRATISTA y DESARROLLA suscribirán
el acta de recepción definitiva de obra, fecha en la cual DESARROLLA
tomará posesión de LA OBRA.
2- A la terminación de los trabajos LA SUPERVISION practicará una liquidación
de LA OBRA en coordinación con EL CONTRATISTA, donde se determinará
el valor final de la misma. La elaboración, aprobación y pago de la
liquidación deberá ser efectuada dentro de los quince (15) días calendario
posteriores a la recepción definitiva de LA OBRA. Las controversias en
cuanto a la liquidación se resolverán conforme a la cláusula Vigésimo
Sétima, sin perjuicio del pago de la parte no controvertida en el plazo aquí
señalado.

VIGESIMO CUARTA.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y/O MINUTA DE DECLARATORIA DE FÁBRICA

1 Recibida LA OBRA por DESARROLLA, EL CONTRATISTA estará obligado a

presentar la memoria descriptiva respectiva, dossier de calidad y los
planos de replanteo (As built) de la obra terminada correspondientes a
cada especialidad, todo ello en un plazo máximo de treinta (30) días
contados desde la fecha de recepción definitiva de la obra. El
incumplimiento de esta obligación, cuando el atraso sea por causas
imputables a EL CONTRATISTA, dará lugar a una penalidad diaria de uno
por dos mil (1/2000) del valor de la liquidación final de obra antes del IGV.
La penalidad total por este concepto no excederá el uno punto cinco por
ciento (1.5%) del monto de la antedicha liquidación final.
2 Al vencimiento del plazo indicado en el párrafo anterior, DESARROLLA
podrá optar por elaborar los documentos mencionados en este numeral
por cuenta y cargo de EL CONTRATISTA, bastando para ello una
comunicación simple por escrito, a partir de la cual se suspende la
aplicación de la penalidad descrita líneas arriba, descontando el monto de
estos gastos de la suma resultante del Fondo de Garantía indicada en el
numeral 16.1 de la cláusula Decimosexta.
VIGESIMO QUINTA.- SEGURIDAD INDUSTRIAL Y MEDIO AMBIENTE

1- EL CONTRATISTA deberá adoptar todas las disposiciones y medidas

necesarias de seguridad laboral en la zona de trabajo, de la SUNAFIL dando
cumplimiento a las normas y procedimientos y de DESARROLLA, a fin de
evitar accidentes de los obreros y empleados a su servicio, daños a LA
OBRA, a las instalaciones de DESARROLLA, y a las instalaciones de servicios
públicos, de terceros y de propiedades vecinas.
2- EL CONTRATISTA entregará a DESARROLLA, copia de los estándares y
procedimientos internos de Seguridad, a fin de garantizar la seguridad en
la OBRA y evitar accidentes.
3- EL CONTRATISTA se compromete a entregar a sus trabajadores los Equipos
de Protección Personal (EPP) en buen estado y necesarios para afrontar los
riesgos del trabajo; así como herramientas y equipos en buen estado.
Están terminantemente prohibidas las herramientas artesanales o
comúnmente llamadas "Hechizas".
4- DESARROLLA entregará a EL CONTRATISTA la relación de las faltas a la
seguridad en el trabajo, las que estarán sujetas a sanciones administrativas
y/o económicas.
5- En caso los trabajadores, empleados y subcontratistas de EL CONTRATISTA
incumplan deliberada o negligentemente las normas de seguridad laboral
y de DESARROLLA o que incurran en faltas graves y/o reiterativas a la
seguridad podrán ser retirados, temporal o permanentemente, de LA
OBRA.
6- EL CONTRATISTA en caso incurra en faltas graves y/o reiterativas que
atenten contra la seguridad de las personas, podrá ser vetado a libre
decisión de DESARROLLA y sin fundamentación alguna, temporal o
permanentemente, para prestar servicios a DESARROLLA.

VIGÉSIMO SEXTA.- DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

1 Toda comunicación o notificación que deban cursarse las partes entre sí,
ya sean judiciales o extrajudiciales, serán dirigidas a las direcciones que se
señalan a continuación:
 DESARROLLA: Calle Los Antares Mz. A5, lote 1, int 407, Urb. La Alborada,
Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.
 EL CONTRATISTA: Calle Los Antares Mz. A5, lote 1, int 407, Urb. La
Alborada, Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de
Lima.
2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte por
carta notarial o entregada bajo cargo. Luego de transcurridos seis (6) días
calendario de la entrega de esta comunicación, dejarán de ser válidas las
comunicaciones o notificaciones efectuadas en el domicilio anterior.

VIGÉSIMO SÉPTIMA.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

Cualquier litigio, controversia, diferencia o reclamación que surja entre DESARROLLA y EL

CONTRATISTA relativos a la interpretación, ejecución, resolución, terminación, eficacia, nulidad,
anulabilidad o validez del presente contrato, que no pueda ser resuelta de mutuo acuerdo entre
ellas, en un plazo no mayor de treinta (30) días calendario contados desde que una de las partes
comunique a la otra la controversia, será sometido a la competencia y jurisdicción de los jueces y
tribunales del Cercado de Lima/a arbitraje de derecho para efecto de lo cual ambas partes se
someten al Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara Americana de Comercio del Perú -
AMCHAM, de acuerdo a sus Estatutos y a la Ley General de Arbitraje N° 26572 y su Reglamento
para la nominación del tribunal arbitral y para las reglas que habrá de regir dicho arbitraje. Para la
solución de las controversias serán tomados en cuenta todos los documentos del presente
contrato y las comunicaciones válidamente cursadas entre las partes.

VIGÉSIMO OCTAVA.- DOCUMENTOS DEL CONTRATO

1. Forman parte del presente Contrato, en calidad de anexos, los siguientes

documentos:
- Anexo 1: EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA.
- Anexo 2: LA OFERTA.
- Anexo 3: Calendario de Avance de Obra.
- Anexo 4: El Calendario programado de Avance de Obra Con ruta
crítica.
2. Las cláusulas contractuales tendrán prioridad en su aplicación frente a los
anexos. En caso de discrepancia entre los anexos del presente contrato, se
considerará el siguiente orden de prelación en su aplicación:
- El EXPEDIENTE TECNICO DE LA OBRA del Anexo 1;
- El Calendario de Valorizado Avance de Obra del Anexo 3;
- y El Calendario programado de Avance de Obra Con ruta crítica, Anexo
4;
- LA OFERTA del Anexo 2.

En señal de conformidad con el tenor del presente documento, lo suscriben las partes por
duplicado en Lima, a los dos (09) días del mes de octubre de 2017.