Hipoteca

En nuestro derecho positivo, siguiendo la corriente doctrinaria dominante, se ubica la hipoteca dentro
de los derechos reales de garantía, por cuanto no se trata de un derecho que otorgue a su titular el uso,
goce o disposición sobre ningún bien. De esta carencia de facultades a favor del titular para el
aprovechamiento del bien y dada su finalidad específica, se lo ha llamado derecho de garantía en
contraposición a los de goce. El artículo 1.877 del Código Civil (1982) la define como un derecho real
constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre
estos bienes el cumplimiento de una obligación, de donde viene la consideración de hipoteca como una
garantía del crédito que será satisfecho con el valor de cambio de bienes inmuebles ajenos que
permanecen en posesión del propietario.

EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA

La ejecución de hipoteca es un procedimiento ejecutivo, a través del cual se hace posible la ejecución de
los bienes dados en garantía hipotecaria, para satisfacer con el producto de su remate, el cumplimiento
de las obligaciones garantizadas, conforme a las disposiciones previstas en los artículos 660 al 665
inclusive 656 y 657 del Código de procedimiento civil

REQUISITOS

La solicitud de ejecución de hipoteca, deberá llenar los siguientes requisitos:

Los relativos a los documentos que deben anexarse a la solicitud.

El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal documento, permitirá que el
deudor hipotecario conserve la cosa en su poder, pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados
sucesivos; y para los terceros que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición esté gravada o no,
con hipoteca.

La exigencia de presentar el documento constitutivo de hipoteca, junto con la solicitud de ejecución, es
requisito de forma de la demanda. Contenida en el ordinal sexto del artículo 340 del C.P.C., pero si la
obligación garantizada, consta en otros documentos distintos, tales como: pagarés, letras de cambio u
otros documentos, estos deberán producirse igualmente con la solicitud, siempre que se trate de
medios necesarios de pago, sin que puedan considerarse necesarios para facilitar el pago.

La certificación expedida por el Registrador Subalterno en la cual consten los gravámenes y
enajenaciones de que hubiere podido ser objeto el inmueble hipotecado, con posterioridad al
establecimiento de la hipoteca, cuya ejecución se pide.

JUEZ COMPETENTE

El artículo 661 no contiene una regla especial que señale expresamente cuál es el juez que deba conocer
de la ejecución de hipoteca concretándose a establecer que la solicitud deberá ser presentada por el
acreedor al Tribunal competente. No señalándose una competencia especial para el desarrollo de este
procedimiento debe necesariamente recurrirse a las normas generales sobre la determinación de la
competencia prevista en el Capítulo I del Título I del Libro Primero del mismo Código de Procedimiento
Civil. En consecuencia, será juez competente para conocer del procedimiento el que lo fuere para
conocer de la demanda de cobro en juicio ordinario atendiendo a las reglas determinantes de la
competencia por la cuantía, por la materia y por el territorio.

ADMISIÓN

Si el Juez encuentra llenos los extremos exigidos para la procedencia de la solicitud de ejecución de
hipoteca, debe admitirla, decretará inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble
hipotecado y hará la notificación correspondiente al Registrador Inmobiliario respectivo.

LAPSO PARA ACREDITAR EL PAGO DE LA OBLIGACIÓN

El deudor y el tercero poseedor intimados tienen un lapso de tres días para pagar las cantidades que se
les intime de modo que si al cuarto día siguiente a aquél en que conste en autos su intimación si fuere el
caso, esto es, al día siguiente del vencimiento del término dentro del cual el deudor y/o el tercero
poseedor deben pagar las cantidades por las cuales se les haya intimado, éstos no acreditaren haber
pagado tales cantidades, se procederá al embargo del inmueble hipotecado, continuándose el
procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el Titulo IV, Libro Segundo del Código de Procedimiento
Civil, esto es el procedimiento de ejecución de sentencia, hasta que deba sacarse a remate el inmueble,
suspendiéndose en este estado el procedimiento si se hubiere formulado la oposición a que se refiere el
artículo 663, continuándose con el remate del mismo si fuere declarada sin lugar y dejándose sin efecto
el embargo si la misma fuere declarada con lugar.