NOMBRE:

JOISY QUIÑONES

MATRICULA:
20-edrn-6-019

MATERIA:
DERECHO PROCESAL CIVIL IV

TEMA:
EMBARGO INMOBILIARIO 6

PROFESOR:
GERSON GARCIA

FECHA:
12/11/23
 TEMA 6

6.1 Principios Generales:

Los principios generales del embargo inmobiliario establecen las bases fundamentales que
rigen este proceso. Incluyen:

 Legalidad: El embargo debe realizarse de acuerdo con la legislación vigente,

garantizando que todos los procedimientos se ajusten a las normas jurídicas
establecidas.

 Equidad: Se busca un tratamiento equitativo para todas las partes involucradas,

asegurando que cada una tenga acceso a sus derechos y se respeten los principios
de justicia.

 Transparencia: Todo el proceso debe llevarse a cabo de manera transparente,

permitiendo que las partes involucradas conozcan y comprendan cada paso del
procedimiento.

 Eficacia: El proceso de embargo debe ser eficaz en alcanzar sus objetivos, como la
satisfacción de deudas pendientes o la liquidación de bienes para el beneficio de los
acreedores.

6.2 Requisitos Intrínsecos:

Estos requisitos se refieren a las condiciones esenciales que deben cumplirse para iniciar un
proceso de embargo inmobiliario. Incluyen:

 Existencia de Deuda: Debe haber una deuda cierta, líquida y exigible que no haya
sido satisfecha por el deudor en el plazo establecido.

 Previo Mandamiento de Pago: Por lo general, se requiere un mandamiento de pago

previo, notificando al deudor sobre la deuda y dándole la oportunidad de cumplir
con sus obligaciones antes de iniciar el embargo.

 Acreditación de la Deuda: Se debe presentar documentación que acredite la

existencia de la deuda y la falta de pago por parte del deudor.

6.3 Procedimiento Preliminar:

Este subtema aborda los pasos iniciales del proceso de embargo inmobiliario.

6.3.1 Mandamiento de Pago; Intimación:

 Mandamiento de Pago: Notificación oficial al deudor indicando la existencia de la

deuda y otorgándole un plazo para su pago antes de iniciar acciones legales.
  Intimación: En algunos casos, se puede requerir una intimación adicional, que es
una notificación formal instando al deudor a cumplir con la deuda.

6.3.2 Embargo y Denuncia del Embargo:

 Embargo: Si el deudor no cumple, se procede con el embargo de los bienes del

deudor como garantía para la deuda.

 Denuncia del Embargo: Notificación oficial a las autoridades y registro público sobre
el embargo, estableciendo la medida como parte del proceso legal.

6.3.3 Trascripción o Inscripción del Embargo:

 Trascripción o Inscripción: Los embargos deben registrarse en registros públicos

para notificar a terceros sobre la existencia de la medida.

6.4 Preliminares de la Venta:

Estas etapas se enfocan en preparar la venta de los bienes embargados.

6.4.1 Redacción y Depósito del Pliego de Condiciones:

 Redacción del Pliego: Se elabora un documento que establece las condiciones y

términos de la venta de los bienes embargados.

 Depósito del Pliego: El pliego de condiciones se deposita en un lugar accesible para

que las partes interesadas lo revisen.

6.4.2 Notificación del Depósito del Pliego:

 Notificación: Se informa a las partes interesadas sobre el depósito del pliego,

asegurando que tengan acceso a la información necesaria.

6.4.3 Publicidad que Precede a la Venta:

 Campaña Publicitaria: Se lleva a cabo una campaña publicitaria para informar al

público sobre la venta inminente, detallando los bienes, condiciones y fechas
relevantes.

6.6.4 Radiación del Embargo:

La radiación del embargo implica la cancelación o eliminación de la inscripción del embargo

en los registros correspondientes. Este proceso tiene varias etapas y consideraciones:

 Solicitud de Radiación: Las partes interesadas, generalmente el ejecutante o los

acreedores, presentan una solicitud formal para la radiación del embargo una vez
que se han cumplido todas las obligaciones derivadas del proceso de embargo.
  Verificación de Cumplimiento: Antes de proceder con la radiación, el tribunal o la
entidad competente verifica que se hayan cumplido todas las condiciones asociadas
con el embargo, como el pago de la deuda, costas legales y otros gastos.

 Resolución Judicial: La radiación del embargo suele requerir una resolución judicial
que declare oficialmente la cancelación de la inscripción del embargo en los
registros públicos.

 Notificación a Registros Públicos: Se notifica a los registros públicos sobre la

resolución judicial que ordena la radiación del embargo, y se procede a eliminar la
inscripción correspondiente.

6.6.5 Demanda en Distracción:

La demanda en distracción se refiere a acciones legales relacionadas con la distribución de

los fondos obtenidos de la venta entre los acreedores. Aquí se detallan algunos aspectos
clave:

 Disputas sobre Distribución: Cuando existen disputas entre los acreedores sobre la
asignación de los fondos, cualquier parte interesada puede presentar una demanda
en distracción.

 Comparecencia ante el Tribunal: Las partes involucradas comparecen ante el

tribunal para presentar sus reclamaciones y argumentos sobre la distribución
equitativa de los fondos.

 Decisión Judicial: El tribunal toma una decisión basada en las pruebas presentadas
y los principios legales aplicables para determinar la distribución justa de los fondos
entre los acreedores.

6.6.6 Demanda en Nulidad:

La demanda en nulidad se presenta cuando se considera que hay irregularidades o vicios

legales en el proceso de embargo. Aquí se abordan aspectos específicos:

 Causas de Nulidad: Puede basarse en diversas razones, como la falta de notificación

adecuada, errores procedimentales, o cualquier otro vicio que invalide el proceso.

 Inicio de Acciones Legales: Una parte afectada, como el deudor o terceros

perjudicados, presenta una demanda en nulidad ante el tribunal competente.

 Efectos de la Nulidad: Si se determina la nulidad, el proceso de embargo se

considera inválido, y las acciones asociadas, como la venta de bienes, pueden ser
anuladas. Esto podría requerir la repetición del proceso.
6.6.7 Conversión del Embargo:

La conversión del embargo se refiere a cambiar la forma o naturaleza del embargo. Algunos
puntos a considerar son:

 Solicitud de Conversión: Las partes interesadas pueden solicitar la conversión del

embargo, a menudo basándose en cambios en las circunstancias o necesidades del
caso.

 Decisiones Judiciales: La decisión de convertir el embargo puede depender de la

evaluación del tribunal, que considerará la viabilidad y la legalidad de la solicitud.

 Posibles Conversiones: La conversión puede implicar cambios como pasar de un

embargo preventivo a uno ejecutivo, ajustando la medida según las necesidades del
caso.

6.7 Puja Ulterior:

6.7.1 Generalidades: La puja ulterior es una segunda oportunidad de subasta que se lleva a
cabo después de una subasta inicial que no logró vender los bienes embargados. Aquí se
proporcionan detalles generales:

 Motivación: Se realiza cuando la primera subasta no ha generado ofertas

satisfactorias o el postor ganador no cumplió con las condiciones de la adjudicación.

 Convocatoria Formal: Se emite una nueva convocatoria para informar a posibles

postores sobre la puja ulterior, especificando fecha, hora y lugar.

 Condiciones de Participación: Las condiciones para participar en la puja ulterior

pueden ser similares a las de la subasta inicial, pero podrían ajustarse según las
circunstancias.

6.7.2 Procedimiento de la Puja Ulterior: Este subtema detalla los pasos que conforman el
proceso de la puja ulterior:

 Registro de Participantes: Los interesados deben registrarse para participar,

proporcionando la información requerida y, posiblemente, presentando garantías.

 Determinación del Monto Base: Puede establecerse un nuevo monto base para la
puja ulterior, posiblemente más bajo que en la subasta inicial, para incentivar la
participación.

 Publicidad Renovada: Se realiza una nueva campaña publicitaria para informar

sobre la puja ulterior y atraer a posibles postores.
  Desarrollo de la Puja: El procedimiento de la puja ulterior sigue un formato similar
al de la subasta inicial, permitiendo a los participantes realizar ofertas en tiempo
real.

6.7.3 Efectos de la Nueva Adjudicación: Esta sección aborda las consecuencias y resultados
de una nueva adjudicación en la puja ulterior:

 Transferencia de Propiedad: La nueva adjudicación implica la transferencia formal

de la propiedad al nuevo postor ganador.

 Extinción de Cargas: La adjudicación puede llevar a la extinción de cargas asociadas

a los bienes, como hipotecas o derechos de resolución.

6.8 Falsa Subasta:

6.8.1 Principios Generales: La falsa subasta se refiere a un proceso fraudulento que simula
una subasta pero no sigue los principios legales establecidos. Aquí se describen los aspectos
generales:

 Ilícito: La falsa subasta es considerada un acto ilícito y fraudulento, ya que viola los
principios de transparencia y equidad en las subastas legales.

 Responsabilidad Legal: Las partes involucradas en la organización de una falsa

subasta pueden enfrentar consecuencias legales, incluyendo sanciones y acciones
legales por parte de los afectados.

6.8.2 Las Partes en la Falsedad de la Subasta: Quienes participan en la falsedad de la

subasta pueden incluir:

 Organizadores: Aquellos que planifican y ejecutan la falsa subasta.

 Participantes Conscientes: Individuos que conocen la naturaleza fraudulenta de la

subasta y participan de manera activa.

6.8.3 Procedimiento de la Falsa Subasta: Este subtema aborda cómo se lleva a cabo una
falsa subasta:

 Simulación: La subasta se simula para aparentar un proceso legal, pero con la

intención de defraudar a los participantes y obtener ganancias ilícitas.

 Manipulación de Ofertas: Pueden manipularse las ofertas para favorecer a ciertos

participantes o para inflar artificialmente el valor de los bienes subastados.

6.8.4 Efectos de la Reventa: Los efectos de la reventa en el contexto de una falsa subasta
incluyen:
  Nulidad: Las ventas resultantes de una falsa subasta pueden considerarse nulas y
sin efecto legal.

 Responsabilidad: Quienes organizan la falsa subasta pueden enfrentar acciones

legales y responsabilidades civiles por los daños causados.

6.9 Banco de Crédito Agrícola e Industrial:

Este subtema podría referirse a la participación de instituciones financieras, como el Banco

de Crédito Agrícola e Industrial, en el proceso de embargo inmobiliario. Su participación
puede incluir:

 Acreedor: El banco podría ser un acreedor que tiene un interés financiero en el

embargo de bienes inmuebles como garantía de préstamos impagos.

 Participación en Subastas: El banco podría participar como postor en las subastas

para adquirir los bienes embargados como forma de satisfacer la deuda pendiente.

6.10 El Embargo Inmobiliario en el Código de Trabajo:

Este subtema podría abordar la relación entre el embargo inmobiliario y las disposiciones
del Código de Trabajo. Algunos puntos a considerar:

 Protección de Empleados: El Código de Trabajo puede contener disposiciones que

protejan a los empleados en caso de embargos inmobiliario.