NOMBRE:

CHEYLA ALTAGRACIA PAULINO ABREU

MATRICULA:

14-SDRN-6-025

MATERIA:

DERECHO PROCESAL CIVIL IV

TEMA:

EMBARGO INMOBILIARIO 6

PROFESOR:

GERSON GARCIA

FECHA:

12/11/23
6.1 Principios Generales:
Los principios generales del embargo inmobiliario establecen las bases
fundamentales que rigen este proceso. Incluyen:
 Legalidad: El embargo debe realizarse de acuerdo con la legislación
vigente, garantizando que todos los procedimientos se ajusten a las
normas jurídicas establecidas.
 Equidad: Se busca un tratamiento equitativo para todas las partes
involucradas, asegurando que cada una tenga acceso a sus derechos y se
respeten los principios de justicia.
 Transparencia: Todo el proceso debe llevarse a cabo de manera
transparente, permitiendo que las partes involucradas conozcan y
comprendan cada paso del procedimiento.
 Eficacia: El proceso de embargo debe ser eficaz en alcanzar sus
objetivos, como la satisfacción de deudas pendientes o la liquidación de
bienes para el beneficio de los acreedores.
6.2 Requisitos Intrínsecos:
Estos requisitos se refieren a las condiciones esenciales que deben cumplirse
para iniciar un proceso de embargo inmobiliario. Incluyen:
 Existencia de Deuda: Debe haber una deuda cierta, líquida y exigible
que no haya sido satisfecha por el deudor en el plazo establecido.
 Previo Mandamiento de Pago: Por lo general, se requiere un
mandamiento de pago previo, notificando al deudor sobre la deuda y
dándole la oportunidad de cumplir con sus obligaciones antes de iniciar
el embargo.
 Acreditación de la Deuda: Se debe presentar documentación que
acredite la existencia de la deuda y la falta de pago por parte del deudor.
6.3 Procedimiento Preliminar:
Este subtema aborda los pasos iniciales del proceso de embargo inmobiliario.
6.3.1 Mandamiento de Pago; Intimación:
  Mandamiento de Pago: Notificación oficial al deudor indicando la
existencia de la deuda y otorgándole un plazo para su pago antes de
iniciar acciones legales.
 Intimación: En algunos casos, se puede requerir una intimación
adicional, que es una notificación formal instando al deudor a cumplir
con la deuda.
6.3.2 Embargo y Denuncia del Embargo:
 Embargo: Si el deudor no cumple, se procede con el embargo de los
bienes del deudor como garantía para la deuda.
 Denuncia del Embargo: Notificación oficial a las autoridades y registro
público sobre el embargo, estableciendo la medida como parte del
proceso legal.
6.3.3 Trascripción o Inscripción del Embargo:
 Trascripción o Inscripción: Los embargos deben registrarse en
registros públicos para notificar a terceros sobre la existencia de la
medida.
6.4 Preliminares de la Venta:
Estas etapas se enfocan en preparar la venta de los bienes embargados.
6.4.1 Redacción y Depósito del Pliego de Condiciones:
 Redacción del Pliego: Se elabora un documento que establece las
condiciones y términos de la venta de los bienes embargados.
 Depósito del Pliego: El pliego de condiciones se deposita en un lugar
accesible para que las partes interesadas lo revisen.
6.4.2 Notificación del Depósito del Pliego:
 Notificación: Se informa a las partes interesadas sobre el depósito del
pliego, asegurando que tengan acceso a la información necesaria.
6.4.3 Publicidad que Precede a la Venta:
  Campaña Publicitaria: Se lleva a cabo una campaña publicitaria para
informar al público sobre la venta inminente, detallando los bienes,
condiciones y fechas relevantes.
6.6.4 Radiación del Embargo:
La radiación del embargo implica la cancelación o eliminación de la inscripción
del embargo en los registros correspondientes. Este proceso tiene varias etapas
y consideraciones:
 Solicitud de Radiación: Las partes interesadas, generalmente el
ejecutante o los acreedores, presentan una solicitud formal para la
radiación del embargo una vez que se han cumplido todas las
obligaciones derivadas del proceso de embargo.
 Verificación de Cumplimiento: Antes de proceder con la radiación, el
tribunal o la entidad competente verifica que se hayan cumplido todas
las condiciones asociadas con el embargo, como el pago de la deuda,
costas legales y otros gastos.
 Resolución Judicial: La radiación del embargo suele requerir una
resolución judicial que declare oficialmente la cancelación de la
inscripción del embargo en los registros públicos.
 Notificación a Registros Públicos: Se notifica a los registros públicos
sobre la resolución judicial que ordena la radiación del embargo, y se
procede a eliminar la inscripción correspondiente.
6.6.5 Demanda en Distracción:
La demanda en distracción se refiere a acciones legales relacionadas con la
distribución de los fondos obtenidos de la venta entre los acreedores. Aquí se
detallan algunos aspectos clave:
 Disputas sobre Distribución: Cuando existen disputas entre los
acreedores sobre la asignación de los fondos, cualquier parte interesada
puede presentar una demanda en distracción.
 Comparecencia ante el Tribunal: Las partes involucradas comparecen
ante el tribunal para presentar sus reclamaciones y argumentos sobre la
distribución equitativa de los fondos.
  Decisión Judicial: El tribunal toma una decisión basada en las pruebas
presentadas y los principios legales aplicables para determinar la
distribución justa de los fondos entre los acreedores.
6.6.6 Demanda en Nulidad:
La demanda en nulidad se presenta cuando se considera que hay
irregularidades o vicios legales en el proceso de embargo. Aquí se abordan
aspectos específicos:
 Causas de Nulidad: Puede basarse en diversas razones, como la falta de
notificación adecuada, errores procedimentales, o cualquier otro vicio
que invalide el proceso.
 Inicio de Acciones Legales: Una parte afectada, como el deudor o
terceros perjudicados, presenta una demanda en nulidad ante el tribunal
competente.
 Efectos de la Nulidad: Si se determina la nulidad, el proceso de
embargo se considera inválido, y las acciones asociadas, como la venta
de bienes, pueden ser anuladas. Esto podría requerir la repetición del
proceso.
6.6.7 Conversión del Embargo:
La conversión del embargo se refiere a cambiar la forma o naturaleza del
embargo. Algunos puntos a considerar son:
 Solicitud de Conversión: Las partes interesadas pueden solicitar la
conversión del embargo, a menudo basándose en cambios en las
circunstancias o necesidades del caso.
 Decisiones Judiciales: La decisión de convertir el embargo puede
depender de la evaluación del tribunal, que considerará la viabilidad y la
legalidad de la solicitud.
 Posibles Conversiones: La conversión puede implicar cambios como
pasar de un embargo preventivo a uno ejecutivo, ajustando la medida
según las necesidades del caso.
6.7 Puja Ulterior:
6.7.1 Generalidades: La puja ulterior es una segunda oportunidad de subasta
que se lleva a cabo después de una subasta inicial que no logró vender los bienes
embargados. Aquí se proporcionan detalles generales:
 Motivación: Se realiza cuando la primera subasta no ha generado
ofertas satisfactorias o el postor ganador no cumplió con las condiciones
de la adjudicación.
 Convocatoria Formal: Se emite una nueva convocatoria para informar
a posibles postores sobre la puja ulterior, especificando fecha, hora y
lugar.
 Condiciones de Participación: Las condiciones para participar en la
puja ulterior pueden ser similares a las de la subasta inicial, pero podrían
ajustarse según las circunstancias.
6.7.2 Procedimiento de la Puja Ulterior: Este subtema detalla los pasos que
conforman el proceso de la puja ulterior:
 Registro de Participantes: Los interesados deben registrarse para
participar, proporcionando la información requerida y, posiblemente,
presentando garantías.
 Determinación del Monto Base: Puede establecerse un nuevo monto
base para la puja ulterior, posiblemente más bajo que en la subasta
inicial, para incentivar la participación.
 Publicidad Renovada: Se realiza una nueva campaña publicitaria para
informar sobre la puja ulterior y atraer a posibles postores.
 Desarrollo de la Puja: El procedimiento de la puja ulterior sigue un
formato similar al de la subasta inicial, permitiendo a los participantes
realizar ofertas en tiempo real.
6.7.3 Efectos de la Nueva Adjudicación: Esta sección aborda las
consecuencias y resultados de una nueva adjudicación en la puja ulterior:
 Transferencia de Propiedad: La nueva adjudicación implica la
transferencia formal de la propiedad al nuevo postor ganador.
 Extinción de Cargas: La adjudicación puede llevar a la extinción de
cargas asociadas a los bienes, como hipotecas o derechos de resolución.
6.8 Falsa Subasta:
6.8.1 Principios Generales: La falsa subasta se refiere a un proceso
fraudulento que simula una subasta pero no sigue los principios legales
establecidos. Aquí se describen los aspectos generales:
 Ilícito: La falsa subasta es considerada un acto ilícito y fraudulento, ya
que viola los principios de transparencia y equidad en las subastas
legales.
 Responsabilidad Legal: Las partes involucradas en la organización de
una falsa subasta pueden enfrentar consecuencias legales, incluyendo
sanciones y acciones legales por parte de los afectados.
6.8.2 Las Partes en la Falsedad de la Subasta: Quienes participan en la
falsedad de la subasta pueden incluir:
 Organizadores: Aquellos que planifican y ejecutan la falsa subasta.
 Participantes Conscientes: Individuos que conocen la naturaleza
fraudulenta de la subasta y participan de manera activa.
6.8.3 Procedimiento de la Falsa Subasta: Este subtema aborda cómo se lleva
a cabo una falsa subasta:
 Simulación: La subasta se simula para aparentar un proceso legal, pero
con la intención de defraudar a los participantes y obtener ganancias
ilícitas.
 Manipulación de Ofertas: Pueden manipularse las ofertas para
favorecer a ciertos participantes o para inflar artificialmente el valor de
los bienes subastados.
6.8.4 Efectos de la Reventa: Los efectos de la reventa en el contexto de una
falsa subasta incluyen:
 Nulidad: Las ventas resultantes de una falsa subasta pueden
considerarse nulas y sin efecto legal.
 Responsabilidad: Quienes organizan la falsa subasta pueden enfrentar
acciones legales y responsabilidades civiles por los daños causados.
6.9 Banco de Crédito Agrícola e Industrial:
Este subtema podría referirse a la participación de instituciones financieras,
como el Banco de Crédito Agrícola e Industrial, en el proceso de embargo
inmobiliario. Su participación puede incluir:
 Acreedor: El banco podría ser un acreedor que tiene un interés
financiero en el embargo de bienes inmuebles como garantía de
préstamos impagos.
 Participación en Subastas: El banco podría participar como postor en
las subastas para adquirir los bienes embargados como forma de
satisfacer la deuda pendiente.
6.10 El Embargo Inmobiliario en el Código de Trabajo:
Este subtema podría abordar la relación entre el embargo inmobiliario y las
disposiciones del Código de Trabajo. Algunos puntos a considerar:
 Protección de Empleados: El Código de Trabajo puede contener
disposiciones que protejan a los empleados en caso de embargos in