UNIVERSIDAD NACIONAL

JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN

ESCUELA DE POSGRADO
MAESTRIA EN DERECHO CON MENCION EN DERECHO
CIVIL Y COMERCIAL

La posesión en la propiedad y en el registro

POR: JENNY MARLENE DOMINGUEZ LÓPEZ

DOCENTE: DR. ALDO REMIGIO LA ROSA REGALADO

LA POSESIÓN COMO APARIENCIA JURÍDICA DE UN DERECHO REAL

Poder de una persona sobre una cosa o cosas.

La posesión requiere dos elementos: el corpus, o
POSESIÓN exteriorización de dicho poder sobre la cosa,
aunque no consista en su efectiva tenencia física, y
el animus, o intención de poseer la cosa.

La posesión constituye una institución del Derecho Civil, reconocida

como una de las materias más difíciles de este Derecho, además de
controvertida.
 Friedrich Carl von
Savigny
“teoría subjetiva de la posesión”, en razón del
elemento subjetivo que permite la diferenciación
con la tenencia; se trata del animus cualificado que
debe portar quien tiene el bien para ser considerado
poseedor; este debe ser el resultado de considerarse
así mismo como propietario –sin serlo–, es decir sin
reconocer en otro la propiedad; a este elemento se
le denominó animus domini.
Rudolf von
Ihering
que en sus obras: La voluntad en la posesión, con la crítica
del método jurídico reinante, y Teoría de la posesión -
fundamento de la protección posesoria, entre otras, expuso su
franca discrepancia con la, entonces, teoría dominante, y
sostuvo que para ser poseedor no se requiere del animus que
exige la tesis de Savigny; sino es que tenga el bien en su
poder –corpus–, entendido como el vínculo de la persona y el
bien, con independencia de considerarse a sí mismo como
dueño, pero con la intención y voluntad de mantener tal
situación.
 Influencias de las teorías
tesis posesoria de Savigny.

Francia, el italiano, el español, etc.–; en nuestro

continente, la presencia de la tesis subjetiva de
la posesión en los diversos Códigos Civiles
promulgados en el siglo XIX, se hizo evidente;
el Código Civil de Vélez Sarsfield en Argentina
o el de Andrés Bello en Chile, son una clara
demostración de ello; estos dos Códigos Civiles
tuvieron gran influencia en nuestro continente,
en especial el de Andrés Bello, como se puede
apreciar de los de Colombia, Ecuador,
Venezuela, Bolivia, Uruguay, etc; el primer
Código Civil peruano –1852– siguió la misma
suerte.
tesis posesoria de Ihering.
El Código Civil Alemán (BGB) promulgado el 1900, incorporó –
con sus particularidades– en este tema, la teoría objetiva de la
posesión; en el Perú, el segundo Código Civil –1936– así como el
actual Código Civil –1984–, abandonaron la tesis del animus de
Savigny y se afiliaron a la teoría objetiva de la posesión. En este
continente, los CC de Brasil y México DF, siguen junto al nuestro,
la tesis objetiva de la posesión.
LOS RIESGOS EN LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS DE
PROPIEDAD
La propiedad sobre bienes, figura creada por el Derecho, permite al
propietario la seguridad del goce de los mismos

la posesión la propiedad

da lugar al goce, al uso o al disfrute derecho a gozar de ellos

la propiedad proporciona el derecho a la posesión y concede al propietario la seguridad jurídica para su

ejercicio.
 Derecho de propiedad

Derecho absoluto en el Derecho Romano

se señalaba que el derecho de propiedad confiere a su titular la

potestad plena sobre la cosa.

facultad que tiene el propietario de hacer o no En las partidas españolas

hacer con sus bienes o cosas aquello que
creyera conveniente.
se señala que tal Derecho constituye el poder que el hombre
tiene sobre una cosa, de hacer en ello o en ella lo que quisiera,
según Dios y el fuero.
 El título y el modo en
el Derecho Español

el título es el acuerdo traslativo o el contrato de

transferencia, el modo es la tradición; según esta
doctrina la tradición es la entrega de la cosa
transmitida hecha por el transmitente al adquiriente;
es decir, en el modelo español no se adquieren
derechos reales sobre una cosa hasta que haya sido
entregada.
En el Derecho Civil
peruano actual

En nuestro país, el propietario tiene el derecho subjetivo de

gozar del bien, vale decir, de usar, abusar y disfrutar de este;
de recibir sus beneficios económicos; el ordenamiento
jurídico le confiere a su vez facultades o poderes de
disposición y reivindicación, pudiendo por ello excluir a
extraños que impidan o entorpezcan el ejercicio de los
atributos conferidos por la ley.
 REGISTRO PÚBLICO
INMOBILIARIO

Una de las características relevantes de los derechos

sobre cosas es la publicidad; siendo que tales derechos
tienen la virtud de ser oponibles erga omnes, resulta
lógico el necesario conocimiento de los mismos por
todos o por la mayor cantidad posible de personas.
LA POSESIÓN Y EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD

el sistema posesorio vigente en nuestro país –a diferencia del de

muchos autores–, reconoce a la posesión como un derecho
subjetivo que le permite la defensa posesoria. No obstante, es
preciso distinguir, como se ha indicado, entre la posesión que se
ejerce sin derecho alguno, de aquella que expresa la apariencia
de un derecho real; la primera se protege en los hechos, frente al
ataque contra la posesión, la segunda requiere de una publicidad
más refinada y perfecta, como la que emana del registro.
 ROL DE LA POSESIÓN FRENTE A LA
PROPIEDAD Y EL REGISTRO.
PROBLEMÁTICA EN LA TRANSMISIÓN
INMOBILIARIA

Existen tres disposiciones ubicadas en el libro IX del CC que

coloca al propietario no registral en una situación de riesgo
inminente, frente a una conducta dolosa de quien aún permanece
como propietario en el registro o de quien, luego de un ardid o
artimaña legal adquiere irregularmente un derecho en el registro y
despoja el derecho del verdadero propietario; en este último caso el
despojo incluso alcanza al propietario registral; tales normas son
las contenidas en los numerales 2012(37), 2014(38) y 2022(39) del
CC.
 LA POSESIÓN DEL BIEN, COMO MEDIO
DE PUBLICIDAD, PUEDE DESVIRTUAR
LA “BUENA FE” DEL ADQUIRIENTE

La doctrina reconoce de modo unánime que la posesión y el registro

constituyen medios idóneos de publicidad de derechos reales, por lo
que corresponde ponderar la incidencia de la denominada buena fe
registral con la situación posesoria del predio materia de
enajenación; posesión y registro deben marchar juntos en este tema;
debe formar parte de la sana y debida diligencia del adquiriente de
un inmueble la verificación de la posesión del bien; si bien no debe
considerarse la posesión como un elemento que determina la
adquisición de la propiedad, sin embargo, la inexactitud del registro
puede comprobarse con la comprobación del estatus posesorio del
bien.
 CONCLUSIONES

1. Si lo que se busca es el goce y disfrute de los bienes, y la posesión permite ello, entonces la
posesión es la finalidad. La propiedad es el medio que proporciona el Derecho para asegurar
la posesión. Propiedad sin posesión es derecho vacío, es solo ilusión.

2. La posesión en nuestro país es un derecho subjetivo que permite al poseedor mantener el

estatus quo posesorio.

3. La posesión y el registro son medios de publicidad de derechos reales. En consecuencia la

adquisición de algún derecho real sobre inmuebles no puede estar ajena a dichos medios de
publicidad; en razón de que tal adquisición se tornaría en insegura.