NOTARIA 69 DE BOGOTA

CONSTITUCION HIPOTECA ABIERTA

En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
Repblica de Colombia, a los ________das del mes de __________ del ao
dos mil _____(20___ ), ante m, MARIA INES PANTOJA PONCE, Notaria
69 del Crculo de Bogot, comparecieron quienes dijeron ser
________________________y _________________, mayores de edad,
identificados
con
las
cdulas
de
ciudadana
nmeros
______________________ y ___________expedidas en ______________ y
_____________, respectivamente, de estado civil casados, con sociedad
conyugal vigente, y quien (es) para los efectos de esta escritura se denominar
(n) EL(LOS) HIPOTECANTE(S) y quienes manifestaron:
PRIMERO: - Que por medio de la presente escritura pblica, constituye(n)
HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE
CUANTIA en favor del seor ________________________________ (
persona natural o banco o institucin financiera ) , quien en adelante se
denominar EL ACREEDOR HIPOTECARIO, sobre el siguiente inmueble
de
su
exclusiva
propiedad:_______________________________(identificacin del inmueble
por su ubicacin, direccin de nomenclatura, ciudad, matricula catastral,
linderos particulares y generales y escritura de reglamento de propiedad
horizontal si esta sometido a dicho rgimen).
PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos anotados el inmueble as
identificado se hipoteca como cuerpo cierto.
SEGUNDO. - Que dentro de la garanta hipotecaria que por este instrumento
se constituye, queda comprendido no solo el inmueble descrito en el punto
primero de esta escritura, sino tambin todas las edificaciones que en l
existan o se construyan y todas las mejoras que en un futuro se hagan en el
mismo.
TERCERO.- Que el inmueble que se hipoteca es de la exclusiva propiedad
de(los) HIPOTECANTE(S) y se encuentra libre de todo gravamen, pleito

pendiente, embargo judicial, condiciones resolutorias, derechos de usufructo,

uso y habitacin, limitaciones del dominio, censo, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pblica, hipotecas y en general de todo
gravamen, (existiendo nicamente las obligaciones que se refieren al
reglamento de propiedad horizontal) (si es del caso) pero que en todo se
obliga a salir al saneamiento conforme a la ley.
CUARTO.- Que el inmueble hipotecado fue adquirido por el hipotecante por
____________________ (forma de adquisicin y numero de escritura) a este
inmueble le corresponde la matrcula inmobiliaria nmero________________
y el Cedula catastral nmero ____________________
QUINTO.- Que el gravamen que EL HIPOTECANTE otorga por el
presente instrumento, garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que el compareciente haya adquirido o adquiera en el futuro a
favor del ACREEDOR, por cualquier concepto.
SEXTO.- Que todos los gastos que ocasione el otorgamiento del presente
instrumento, los de Beneficencia, Registro y Anotacin, los de la primera
copia debidamente registrada con destino al ACREEDOR con constancia
notarial de prestar mrito ejecutivo, los de los certificados de tradicin y
libertad, que contengan la inscripcin de la presente garanta hipotecaria
abierta, los de la posterior cancelacin del presente gravamen y los de cobro
judicial, llegado el caso, incluidos los honorarios del abogado que interviniere
en la demanda, sern de cargo exclusivo de EL HIPOTECANTE.
SEPTIMO.- Que EL HIPOTECANTE acepta desde ahora la cesin, endoso
o traspaso que EL ACREEDOR hiciere del presente instrumento y de las
garantas que lo amparan, incluyendo dentro de ellas la presente hipoteca, con
todas sus consecuencias legales, una vez se le notifique por EL ACREEDOR
mediante correo certificado. De esta forma se entender cumplido el requisito
que establecen los artculos 1960 y concordantes del Cdigo Civil
.
OCTAVO.- Que EL ACREEDOR podr declarar extinguidos o
insubsistentes todos los plazos de las obligaciones a cargo de EL
HIPOTECANTE, y por lo tanto podr exigir de inmediato por todos los
medios legales, el pago total del capital pendiente, de sus intereses y
accesorios, sin previo requerimiento judicial, en cualquiera de los siguientes
casos:

1. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado

cualquier obligacin garantizada con esta Hipoteca a favor de EL
ACREEDOR.
2. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado
cualquier cuota de capital, de intereses, de prima de seguros, pactados en un
pagar, factura o en cualquiera otro documento.
3. En caso que el (los) inmueble (s) sobre el que (los que) se constituye esta
Hipoteca, se colocare (n) o encontrare (n) en los siguientes eventos: a).
Perseguido (s) en virtud de cualquier accin judicial; b). Si sufriere (n)
desmejora o deprecio tales que as desmejorado (s) o depreciado (s) no
fueren suficiente garanta para la plena seguridad de EL ACREEDOR, a
juicio de ste.
4. Si perdiere la titularidad o posesin inscrita del bien (de los bienes)
hipotecado (s) por cualquiera de los tres (3) medios de que trata el artculo
789 del Cdigo Civil, o si perdiere la posesin material del mismo (de los
mismos) y no ejercitare las acciones civiles o de polica necesarias para
conservarla, dentro de los trminos que para el efecto seala el Cdigo de
Polica.
5. En el evento de incumplimiento por parte de EL HIPOTECANTE, a
cualesquiera otras obligaciones a su cargo y a favor del ACREEDOR ya
sea que consten ellas en el presente instrumento o en cualquier otro
documento.
PARAGRAFO. Para los efectos de que trata la presente clusula, bastar la
declaracin escrita del ACREEDOR dirigida al HIPOTECANTE o solicitud
a la autoridad competente para hacer efectivos sus derechos, declaracin sta
que EL HIPOTECANTE acepta como prueba plena y suficiente de cualquier
incumplimiento.
NOVENO.- Que en todos los casos en que EL ACREEDOR requiera hacer
efectivos los pagars o cualesquiera otro crdito a su cargo garantizados por la
hipoteca abierta que se constituye por este instrumento, bastar para el efecto
la presentacin de los pagars, facturas, ttulos valores o contratos en que
conste la deuda, junto con esta garanta hipotecaria y los dems documentos
que exija la Ley.
DECIMO. - Que la hipoteca abierta que se constituye por medio de esta
escritura, estar vigente mientras EL ACREEDOR no la cancele
expresamente por escritura pblica en forma legal y no estar obligado a
cancelarla mientras est vigente cualquier obligacin a su favor y a cargo de
EL HIPOTECANTE.

DECIMO PRIMERO.- Que la garanta hipotecaria que aqu se constituye no

implica que EL ACREEDOR contraiga obligacin alguna de hacerle
prstamos a EL HIPOTECANTE o de concederle prrrogas, renovaciones o
novaciones.
DECIMO SEGUNDO.- Que EL HIPOTECANTE otorga poder a su
acreedor para que, en caso prdida o extravo de la primera copia de esta
escritura, solicite a su nombre una segunda copia sustitutiva de la primera que
preste mrito ejecutivo, sin que tenga que recurrir al procedimiento sealado
en el artculo 81 del decreto ley 960 de 1.970, autorizndolo ampliamente y sin
limitacin alguna para suscribir en su nombre la escritura pblica de solicitud
de dicha primera copia.
DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias
que surjan por razn de ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo,
por trmite conciliatorio en la Notara sesenta y nueve (69) de Bogot. En el
evento que la conciliacin resulte fallida, sern resueltas por un Tribunal de
Arbitramento, que funcionar de conformidad con las siguientes reglas: a. El
tribunal se regir por los procedimientos de la Cmara de Comercio de
Bogot; b. El Tribunal estar integrado por 3 rbitro (s), designado (s) por la
Cmara de Comercio de Bogot; y, c. El laudo ser en derecho. Se entiende
por parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma
pretensin.
Presente el acreedor ______________________________________quien se
identifico como mayor de edad, con la cdula de ciudadana nmero
___________________, expedida en _________________, de estado civil
______________, manifest: Que acepta la presente escritura, las
declaraciones en ella contenidas, especialmente la garanta hipotecaria que se
constituye en su favor, y que acepta el poder que se le confiere en la clusula
dcimo segunda de ste pblico instrumento.
Firma
___________________________