CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LAMBAYEQUE -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

JAEN JUZGADOS ( CALLE MARISCAL CASTILLA N° 940),
Juez:RIVAS VARGAS Sarita FAU 20159981216 soft
Fecha: 30/06/2021 17:55:41,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
SEGUNDO JUZGADO CIVIL DE JAÉN
LAMBAYEQUE / JAEN,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LAMBAYEQUE

2° JUZGADO CIVIL -JAEN
EXPEDIENTE : 00077-
00077-2013-
2013-0-1703-
1703-JR-
JR-CI-
CI-02
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
LAMBAYEQUE - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
JAEN JUZGADOS ( CALLE JUEZ : RIVAS VARGAS SARITA
MARISCAL CASTILLA N° 940),
Secretario:HUAMAN
SANTISTEBAN Roberto Juan FAU
ESPECIALISTA : HUAMAN SANTISTEBAN ROBERTO JUAN
20159981216 soft
Fecha: 30/06/2021 17:57:41,Razón:
RESOLUCIÓN
CURADOR : MICHAEL MESSENGER FERNANDEZ RUIZ CURADOPR CURADOPR
JUDICIAL,D.Judicial:
LAMBAYEQUE / JAEN,FIRMA PROCESAL DE LOS DEMANDADOS
DEMANDADO
DEMANDADO : TAFUR TAFUR, PERSY
EMPRESA
EMPRESA CONSTRUCTORA BRANDOM EIRL
VARGAS MONTOYA, MARIA PURIFICACION
DEMANDANTE
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU

AUTO FINAL

Resolución número: DIEZ (10)

Jaén, treinta de mayo
de dos mil veintiuno.-

VISTOS los actuados:

I. ASUNTO
El presente versa sobre EJECUCIÓN DE GARANTÍAS REALES interpuesto por
BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ sucedida por CREDICORP CAPITAL SOCIEDAD
TITULIZADORA S.A. EN REPRESENTACIÓN DEL PATRIMONIO EN
FIDEICOMISO – D.LEG. N° 861 TITULO XI CUSCO 2018;
2018; mediante escrito del 06 de
mayo de 20131 contra EMPRESA CONSTRUCTORA BRANDOM E.I.R.L., PERSY
TAFUR TAFUR y MARÍA PURIFICACIÓN VARGAS MONTOYA.

II. Trámite procesal

- Por resolución número UNO de fecha 14 de mayo de 2013 se admitió a
trámite la demanda en la vía del proceso de ejecución de garantías. Por
resolución número cuatro de fecha 30 de mayo de 2014 se resolvió designar
como curado procesal de los ejecutados Empresa Constructora Brandon
E.I.R.L., Persy Tafur Tafur y María Purificación Vargas Montoya al letrado
Michael Messenger Fernández Ruiz. Mediante escrito de fecha 09 de febrero
de 2018 el curador procesal formula contradicción. Asimismo mediante
escrito de fecha 23 de agosto de 2018 el Banco de Crédito del Perú S.A.A.
conjuntamente con CREDICORP CAPITAL SOCIEDAD TITULIZADORA

1
De folios 53 a 61.
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S.A. en representación de Patrimonio de Fideicomiso se apersona al proceso y
solicita sucesión procesal. Mediante resolución número SEIS de fecha 11 de
octubre de 2018 se resuelve tener por apersonado al proceso a CREDICORP
CAPITAL SOCIEDAD TITULIZADORA S.A. en representación del
patrimonio del Fideicomiso D.L. N° 861 Título XI Cuzco 2018, se tiene como
sucesor procesal activo a CREDICORP CAPITAL SOCIEDAD
TITULIZADORA S.A. y se deja sin efecto legal la intervención como titular
activo al Banco de Crédito del Perú S.A.A. Por resolución número NUEVE de
fecha 10 de junio de 2021 se ha dispuesto que los autos pasen a despacho para
emitir el auto final respectivo. Se precisa que los autos pasaron al despacho
con fecha 30 de junio de 2021.
2021

III. Alegaciones de las partes

a. De la demandante Banco de Crédito del Perú

- Refiere que mediante Escritura Pública de fecha 26 de mayo de 2011, extendida ante la
Notaría San Nicolás Yuri Aldo Villanueva Santos, Persy Tafur Tafur y María Purificación
Vargas Montoya constituyeron fianza solidaria y de hipoteca a favor de la Empresa
Constructora Brandom E.I.R.L. con el objeto de garantizar el pago de préstamo que se les
otorgó a través de la citada Escritura hasta por la suma de s/ 219,480.70 sobre el inmueble
de su propiedad ubicado en la Mz. 73 lote 2 (actualmente frente a la Av. Juan Pardo y
Miguel s/n cuadra 4 del Centro Poblado San Nicolás, distrito de San Nicolás, provincia de
Rodríguez de Mendoza departamento de Amazonas) inscrito en la Partida Electrónica N°
P35006462 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de Chachapoyas.
- Posteriormente por Escritura Pública de fecha 27 de mayo de 2011 extendida ante la
Notaría San Nicolás, Yuri Aldo Villanueva Santos, Persy Tafur Tafur y María Purificación
Vargas Montoya constituyeron fianza solidaria y de hipoteca a favor de la Empresa
Constructora Brandom E.I.R.L. con el objeto de garantizar el pago de préstamo que se les
otorgó a través de la citada Escritura hasta por la suma de s/ 138,849.10 sobre el inmueble
de su propiedad ubicado en la Mz. 24 lote 5 (actualmente en la Av. 28 de Julio N° 458-460
del Centro Poblado Mariscal Benavides, distrito de Mariscal Benavides, provincia de
Rodríguez de Mendoza departamento de Amazonas) inscrito en la Partida Electrónica N°
P35005316 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina de Chachapoyas.
- Indica que entre las relaciones comerciales sostenidas entre su representada y la parte
ejecutada y que se encuentran pendiente de pago son las siguientes: i) Crédito N°
100290000000000003579407 cuyas condiciones figuran en la escritura pública
mencionada por el monto de s/ 193,793.23 ii) Tarjeta de crédito N° 4099800100722906
reflejada en el Pagaré a la Vista N° BNF04338499 debidamente protestado emitido con
fecha 15 de junio de 2012 por el monto de s/ 94,422.90.
- Señala que al no haberse cumplido íntegramente con esta obligación se ha originado el
saldo deudor indicado y que motivan la presente acción ascendentes a la suma total de s/
288,216.13
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- Y a la fecha los emplazados no cumplen con honrar su obligación a pesar de sus
requerimientos verbales y escritos, motivo por el cual se ven obligaos a interponer la
presente acción con el fin de ejecutar judicialmente el bien inmueble otorgado por
garantía a favor de su representada.
- Refiere que el Art. 1097° del Código Civil establece que por la hipoteca se afecta un
inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.
Esta garantía otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial
del bien hipotecado. Asimismo, el Art. 1219 de la misma norma mencionada , señala que
el acreedor está autorizado a emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure
aquello a que está obligado.

b. Del Curador Procesal Michael Messenger Fernández

Fernández Ruiz
- Indica que si bien es cierto el presente proceso no cabe mayor actividad ni etapa
probatoria es así que el Banco acredita su acreencia en los títulos de ejecución como son la
hipoteca inscrita en Registros Públicos y los títulos ejecutivos mediante un pagaré con su
respectiva liquidación de deuda; advirtiéndose que no existe documental válida que
permita corroborar a su judicatura los intereses pactados por las partes, ello significa que la
entidad ejecutante unilateralmente ha impuesto sus intereses en la liquidación de saldo
deudor.
- Que siendo ello así se advierte que los intereses practicados en la presente ejecución
resultan excesivos y desproporcionales, atentando contra la estabilidad económica y
personal de los ejecutados; por tanto corresponde a su judicatura requerir a la demandada
el contrato de crédito donde estipule el acuerdo fijado para la aplicación de la tasa de
interés o en su defecto el Juzgado debe establecer la tasa que correspondería cancelar; por
ello bajo los parámetros estipulados en nuestro código civil vigente, cuerpo de leyes que
manifiesta de no existir un acuerdo expreso sobre la tasa de interés, primará el interés
legal que regula el Banco Central de Reserva.
- Que sumado a lo antes indicado se advierte que la parte demandante no ha indicado de
manera tácita el monto de préstamo que los ejecutados hayan cancelado en el transcurrir
del tiempo; siendo ello así su judicatura mediante resolución debidamente motivada
deberá en su oportunidad declarar infundada la presente.

IV. FUNDAMENTOS
FUNDAMENTOS:
MENTOS:

PRIMERO: Este despacho advierte que el presente proceso se trata de uno de

ejecución de Garantías Reales (Constitución de Garantía Hipotecaria), por lo que es
eminentemente formal, donde no se puede discutir la ineficacia o nulidad desde el
punto de vista estructural, del o los títulos que sustentan la ejecución. Además, se
advierte que la garantía se encuentra inscrita conforme lo dispone el artículo 720 del
Código Procesal Civil;

SEGUNDO: Con respecto a los Títulos Valores Alfredo Rocco señala…”se trata de
SEGUNDO:
documentos que tienen la virtualidad de atribuir un derecho, agrega que en ellos hay
una incorporación completa o conexión entre documentos y derechos y este se
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materializa así, en el título en forma que coinciden exactamente el derecho real
sobre el titulo viene a ser el ejercicio efectivo del crédito” ; asimismo sobre la utilidad
de los Títulos valores, Ulises Montoya Manfredi, precisa…“los cheques sustituyen en
cierta forma a la moneda como instrumentó de pago, otros promueven o facilitan las
ventaja del crédito como la letra de cambio”;
TERCERO: En los procesos ejecutivos, por su naturaleza no se discute la obligación
que originó la relación entre las partes sino la existencia de un documento válido que
las vincula y que de cumplir con los requisitos legales implica el cumplimiento del
monto dinerario contenido en el mismo, y, tratándose de ejecución de garantías
reales, la obligación garantizada debe estar contenida en el mismo documento de
constitución de garantía, normalmente escritura pública,
pública, o en cualquier otro título
ejecutivo; esto es, En este proceso el ejecutante acude a los órganos jurisdiccionales
ejecutivo
exigiendo tutela jurídica efectiva a fin de que el ejecutado cumpla con las
obligaciones contenida en el título de ejecución o, en caso contrario, se proceda a
rematar los bienes dados en garantía2;
CUARTO:
CUARTO: La parte ejecutante ofrece como medio probatorio la escritura pública de
constitución de garantía hipotecaria de folios 06 a 12, minuta 141, fojas 277 de la
Notaría Santos del distrito de San Nicolás, provincia Rodríguez de Mendoza,
departamento de Amazonas, que contiene como obligación garantizada una línea de
crédito de hasta S/. 138, 849.10 y otros, entre ellos, provenientes de saldos deudores
en cuentas corrientes de El Cliente, préstamos, pagarés y/o letras de cambio u otros
títulos valores de cargo de el cliente, conforme se advierte de la cláusula primera de
la misma, asimismo, la escritura pública de constitución de garantía hipotecaria de
folios 25 a 31, minuta 130, fojas 270 de la Notaría Santos del distrito de San Nicolás,
provincia Rodríguez de Mendoza, departamento de Amazonas, que contiene como
obligación garantizada una línea de crédito de hasta S/. 219, 480.70 y otros, entre
ellos, provenientes de saldos deudores en cuentas corrientes de El Cliente,
préstamos, pagarés y/o letras de cambio u otros títulos valores de cargo de el cliente,
conforme se advierte de la cláusula primera de la misma, que conforme los estados de
cuenta de saldos deudores y liquidación de deuda de folios 13 a 14, y 33, y, Pagaré a la
Vista N° BNF04338499 de folios 32, a la fecha de interposición de la demanda
resultaba exigible la suma de S/. 288, 216.13,
216.13 deuda que la ejecutante solicitó se le
cancele, más los intereses compensatorios y moratorios, con expresa condena de
costos y costas procesales, advirtiéndose que, la obligación ha sido garantizada
mediante las garantías hipotecarias ya mencionadas; asimismo, la demanda ha sido
admitida mediante resolución UNO, que obra a folios sesenta y dos y emitido el

2
Última parte del punto 25 del VI Pleno Casatorio Civil.
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mandato de ejecución, se ha conferido traslado a la parte ejecutada, por el plazo de
tres días, para que cancele la deuda, bajo expreso apercibimiento de remate del bien
garantía;
otorgado en garantía

QUINTO:
QUINTO: La referida resolución UNO que contiene el mandato ejecutivo, por su
naturaleza contiene el apercibimiento expreso de remate, habiendo sido notificada a
la parte ejecutada, únicamente el curador procesal, aun cuando no ha precisado la
causal de contradicción, así como tampoco cumplido con el requerimiento efectuado
mediante Resolución CINCO, únicamente la sustenta en la inexistencia de pacto
respecto a los intereses por las partes, no obstante, dicha exigencia se ve relevada
con los estados de cuenta de saldo deudor de folios 13 que indica que establece los
intereses pactados como producto del crédito N° 100290000000000003579407 y de
folios 33 como producto de la tarjeta de crédito N° 4099800100722906; además como
lo hemos detallado en el considerando anterior, los demandados han autorizado que
la liquidación contenido en los estados de cuenta de saldos deudores sean
garantizados con la hipoteca concedida, en consecuencia, no habiendo acreditado
que hayan cumplido con la obligación requerida en este proceso, corresponde aplicar
el apercibimiento contenido en la resolución Uno;

SEXTO: Siendo ello así, y teniendo en cuenta que la finalidad de los procesos
SEXTO:
ejecutivos es procurar que el titular del derecho tenga satisfecha la obligación
adeudada, que en este caso se encuentra debidamente acreditada, corresponde
proceder de conformidad con lo señalado en el artículo 723° del Código Procesal
Civil que dispone: “Transcurrido el plazo sin haberse pagado la obligación o
declarada infundada la contradicción, el Juez sin trámite previo, ordenará el remate
bienes
de los bienes dados en garantía”;
III. DECISION.
DECISION.
Por las razones expuestas y normas invocadas, impartiendo justicia, la Jueza (S) del
Segundo Juzgado Civil de Jaén, RESUELVE:
RESUELVE
A) DECLARAR INFUNDADA la CONTRADICCIÓN formulada por el
curador procesal Michael Messenger Fernández
Fernández Ruiz.
B) LLEVAR ADELANTE LA EJECUCIÓN FORZADA,
FORZADA la misma que se
iniciará con el REMATE PÚBLICO de los predios ubicados en: Mz. 73,
lote 2, (actualmente frente a la Av. Juan Pardo de Miguel S/N. cuadra 4)
del Centro Poblado San Nicolás, distrito San Nicolás, provincia de
Rodríguez de Mendoza, departamento de Amazonas, inscrito en la
Partida Electrónica N° P35006462 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral Chachapoyas, y, Mz. 24, lote 5 (actualmente
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frente a la Av. 28 de julio N° 458-460) del Centro Poblado Mariscal
Benavides, distrito de Mariscal Benavides, provincia de Rodríguez de
Mendoza, departamento de Amazonas, inscrito en la Partida Electrónica
N° P35005316, hasta el cumplimiento de la acreencia materia del
presente proceso ascendente a S/. 288, 216.13 (doscientos ochenta y ocho
mil doscientos dieciséis y 13/100 soles) por parte de los ejecutados
EMPRESA CONSTRUCTORA BRANDOM E.I.R.L., PERSY TAFUR
TAFUR y MARÍA PURIFICACIÓN VARGAS MONTOYA a favor de la
ejecutante CREDICORP CAPITAL SOCIEDAD
SOCIEDAD TITULIZADORA S.A.
EN REPRESENTACIÓN DEL PATRIMONIO EN FIDEICOMISO –
D.LEG. N° 861 TITULO XI CUSCO 2018 sucesora de BANCO DE
CRÉDITO DEL PERÚ,
PERÚ más interés compensatorios y moratorios, costos y
costas del proceso.

C) Cumpla la parte ejecutante con adjuntar el arancel respectivo por

derecho de remate.

D) Notifíquese con arreglo a ley.