CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA SELVA CENTRAL

- Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE LA MERCED (JR. JUNIN NRO. 399 - LA MERCED),
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA SELVA
Juez:AGUILAR CENTRAL
GARCIA Richard Ivan FAU 20159981216 soft
Fecha: 21/08/2023 18:04:58,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
SELVA CENTRAL / LA MERCED,FIRMA DIGITAL
Juzgado Civil Transitorio de Chanchamayo

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

SELVA CENTRAL - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE LA MERCED (JR. JUNIN

SENTENCIA N° 113 - 2023
NRO. 399 - LA MERCED),
Secretario:RUTTY ALCALA JHAN
CARLOS /Servicio Digital - Poder
Judicial del Perú
Fecha: 21/08/2023 18:15:34,Razón:
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: SELVA
EXPEDIENTE : 00231-2017-0-1505-JR-CI-01
CENTRAL / LA MERCED,FIRMA
MATERIA : PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
JUEZ : RICHARD IVÁN AGUILAR GARCÍA
ESPECIALISTA : JHAN CARLOS RUTTY ALCALA
DEMANDADO : CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE
HUANCAYO S.A.
DEMANDANTE : ROLANDO RUBÉN BACA ARANDA

RESOLUCIÓN N° 21.
Chanchamayo, diecisiete de agosto
del año dos mil veintitrés. -

I. PARTE EXPOSITIVA:

1. Demanda:
Mediante escrito del 09 de junio del 2017 que obra a folios 436 y siguientes,
Rolando Rubén Baca Aranda, interpone demanda sobre Prescripción
Adquisitiva en contra de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito De Huancayo
S.A.-

2. Pretensión:

• Pretensión principal:
Vía prescripción adquisitiva, solicita se le declare propietario del bien
inmueble que posee desde 1 de octubre de 1996, por haber operado la
prescripción adquisitiva de dominio respecto del inmueble ubicado en la calle
Livio Solari Mz A Lote 5 Urb. Villa Los Cedros – Sector el milagro del distrito
de San Ramón – Provincia de Chanchamayo – Región Junín, inscrito en la
Partida Electrónica N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de la Oficina Registral de La Merced.

• Pretensión Accesoria:
Cancelación del asiento registral, rubro títulos de dominio – C00006, respecto
al anterior propietario, Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A.

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Cuyo nombre aun figura en la Ficha Registral N° 8931, hoy partida electrónica
N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
la Oficina Registral de La Merced.-

3. Fundamentos de la Demanda:
Para empezar en el año 1995 el padre del demandante, don Oscar Rolando Baca
Belleza, suscribió escritura pública de Compra Venta con la Cooperativa de
Vivienda de Trabajadores de la Municipalidad Distrital de San Ramón,
representado por su presidente: Javier Wilfredo Hoyos Maravi, ante notario de
Chanchamayo, Dra. Esther Beatriz Parra Galván sobre el lote de terreno N° 5 de
la manzana “A” de la Urb. Villa Los Cedros del Sector El Milagro del distrito de
San Ramón – Chanchamayo – Junín, con una extensión de 200 m2 ubicado con
Frente a la Calle N° 01 con 10.00 m.l., por el Fondo con los Lotes 18A y 18B, con
10.00 m.l. por el lado Derecho entrando con el lote 04 con 20.00 m.l. y por el
lado Izquierdo entrando con el lote N° 06 con 20.00 m.l.

Luego con fecha 18 de agosto de 1995, su padre Oscar Rolando Baca Belleza
vende el lote a su hija Virginia Elizabeth Baca Gómez y su conviviente don
Corpus Felipe Santiago Ruiz Caman, inscrita en la partida electrónica N°
11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de la
Oficina Registral de La Merced. Después de la compra, toda la familia del
demandante ocupo el predio y en la calidad de familia el actor, instalo una
cajonería, abarcando así el lote 5 de la Mz A hasta el lote 18-A, del ultimo lote,
fue adquirido por la esposa del actor Teresa Jesusa Ortiz Cajamarca.

En 1996 inicio actividad comercial en el predio. De lo cual su ex cuñado y

hermana contrataron suministro de energía el 15 de enero de 1997,
posteriormente le entregaron al demandante un contrato de arrendamiento por
3 años, más adelante el 12 de agosto de 1997, pago por los servicios de agua y
desagüe. El 13 de agosto solicitó constancia simplificada y licencia de
funcionamiento, ante la municipalidad de san ramón y el 27 de agosto del
mismo año, se otorgó la constancia de funcionamiento de su negocio de Aserrío
de Cajones y Jabas para Frutas, ubicada en la Urb. Los Cedros Mz. A lote 5 Urb.
Villa los Cedros Sector el Milagro. Del mismo modo se presentó distintas
pruebas que dan cuenta de la posesión pacifica, continua y publica del
demandante.

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Por otra parte, el demandante, ofreció amortizar la deuda del predio que
mantenía con su anterior propietario, con tal que la suma inicial sea parte del
ofrecimiento de la compra del terreno, es así que, al momento de realizar los
demás pagos, se entera que la financiera “Crediselva S.A”, había quebrado.
Quedando solo así el pago de $700 dólares. Posteriormente se cedió la
financiera Crediselva S.A, a la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal
Huancayo S.A. Y en el año 2000, la Caja Huancayo presento demanda a Corpus
Felipe Santiago Ruiz Caman y Virginia Elizabeth Baca Gómez sobre Ejecución de
Garantía Hipotecaria, Expediente N° 575-2000, del proceso, al respecto el
posesionario demandante nunca fue notificado. Posteriormente en el año 2002
la Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal Huancayo S.A. entabla
demanda ejecutiva con medida cautelar, en el Expediente N° 948-2002 ante el
juzgado de Paz letrado de La Merced, contra Rolando Rubén Baca Aranda,
concluyendo el proceso con el pago del pagare conforme resolución N° 21 del
año 2005. Desde entonces se continuo con la posesión del predio, realizando
diversos actos que efectivizan la posesión del actor.

Finalmente, se ha venido ostentando la posesión pacifica, continua y sin

interrupciones, desde el 01 de octubre de 1996 hasta la fecha, habiendo
trascurrido más de 20 años.

4. Absolución de la Demanda
La demandada Caja Municipal de Ahorro y Crédito Municipal Huancayo S.A.,
mediante escrito que corre de folios 560 y siguientes, contesta la demanda
negando todos los extremos de la demanda, argumentando lo siguiente:

El demandado, no indica, si se trata de una prescripción corta o larga, así mismo

el demandante no posee el bien en concepto de propietario, si no como
arrendatario, en consecuencia, nunca ha tenido el animus domini.

5. Actividad Procesal:
Mediante la resolución número uno del 19 de junio del 2017 que obra a folios
549 se admite la demanda en la vía del proceso Abreviado; mediante la
resolución número dos del 17 de agosto del 2017 que obra a folios 564 se tiene
por contestada la demanda por la Caja Municipal De Ahorro y Crédito de

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Huancayo S.A; mediante resolución número cinco del 20 de marzo del 2018 que
obra a folios 590 se declara saneando el proceso; mediante audiencia de
conciliación del 17 de julio del 2018 que obra a folios 621 se fijan los puntos
controvertidos; finalmente mediante audiencia de explicación pericial de 20 de
julio del 2023 que obra a folio 336, se ingresan los autos a despacho para emitir
sentencia. -

II. CONSIDERANDO:

Primero. - El artículo 139° inciso 3 de la Constitución Política del Perú, prevé

que son principios y derechos de la función jurisdiccional, la observancia del
debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva. El debido proceso implica que
el juzgador al resolver las controversias que se suscite lo haga con arreglo a
derecho y en el marco de procedimiento preestablecido aplicando para ello los
principios que inspira el proceso. El debido proceso tiene por función asegurar
los derechos fundamentales consagrados en la constitución. Dado a toda
persona la posibilidad de recurrir a la justicia para obtener la tutela
jurisdiccional de los derechos individuales, a través de un procedimiento legal
en el que se dé oportunidad razonable y suficiente se ser oído, de ejercer el
derecho a la defensa, de producir pruebas y de obtener una sentencia que
decida la causa dentro de un plazo preestablecido en la ley procesal.

Asimismo, en el artículo I del Título preliminar del Código Procesal Civil, precisa
el derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva: “toda persona tiene derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicios o defensa de sus derechos o
intereses, con sujeción a un debido proceso”. El derecho a una Tutela
Jurisdiccional Efectiva es inherente a toda persona por el sólo hecho de serlo.
Constituye la manifestación concreta de por qué la función jurisdiccional es,
además de un poder, un deber del estado, en cuanto no puede excusarse de
conceder tutela jurídica a todo lo que se solicite.

Mientras que, de conformidad con el artículo 196° del Código Procesal Civil,
salvo disposición legal diferente, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuran su pretensión o a quien los contradice alegando hechos
nuevos. Asimismo, conforme al artículo 197° del mismo cuerpo normativo:
“Todos los medios probatorios son valorados por el Juez en forma conjunta,
utilizando su apreciación razonada. Sin embargo, en la resolución sólo serán

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expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que sustentan su

decisión”.-

Segundo. - Pretensión de la demanda:

• Pretensión principal:
Vía prescripción adquisitiva, solicita se le declare propietario del bien
inmueble que posee desde 1 de octubre de 1996, por haber operado la
prescripción adquisitiva de dominio respecto del inmueble ubicado en la calle
Livio Solari Mz A Lote 5 Urb. Villa Los Cedros – Sector el milagro del distrito
de San Ramón – Provincia de Chanchamayo – Región Junín, inscrito en la
Partida Electrónica N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de la Oficina Registral de La Merced.

• Pretensión Accesoria:
Cancelación del asiento registral, rubro títulos de dominio – C00006, respecto
al anterior propietario, Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A.
Cuyo nombre aun figura en la Ficha Registral N° 8931, hoy partida electrónica
N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de
la Oficina Registral de La Merced.-

Tercero.- Punto controvertidos:

Mediante audiencia de conciliación de fecha 17 de julio del 2018 que obra a
folios 621 y siguientes, se estableció los siguientes puntos controvertidos:

• DETERMINAR si corresponde declarar propietario por prescripción al

demandante Rolando Rubén Baca García del inmueble ubicado en la Calle
Livio Solari Mz A; Lt. 5 – Urbanización Villa Los Cedros – Sector El Milagro
– San Ramón – Chanchamayo, cuyos linderos y medidas perimétricas se
detallan en la Partida N° 11001022 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de La Merced; y si esta reúne los requisitos exigidos
por el artículo 950 del Código Civil y 505 del Código Procesal Civil. -

Cuarto. - Análisis del caso.

4.1. Sobre el punto controvertido, y la pretensión principal

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La primera función de la prescripción adquisitiva o usucapión (que

etimológicamente significa la adquisición por el uso), se desprende de la
propia definición que desde el Derecho romano se le ha dado a esta
institución. Para los romanos "la usucapión era la agregación del dominio
(a su patrimonio) mediante la continuación de la posesión por todo el
tiempo determinado en la ley"1. En doctrina, coinciden mayoritariamente
los autores respecto a la definición de la institución en comento; por
ejemplo, Albaladejo señala que la prescripción adquisitiva "es la
adquisición de dominio u otro derecho real poseible, por la posesión
continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la
ley como un modo de adquirir propiedad". Por su lado, Peña Bernaldo de
Quirós menciona que la prescripción adquisitiva "es la adquisición del
dominio (o de un derecho real), mediante la posesión en un concepto de
dueño ( o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley”.-

4.2. En el presente caso, el demandante Rolando Rubén Baca Aranda, ha

señalado que ha adquirido la posesión del bien inmueble ubicado en Calle
Livio Solari N° 530 Mz. A Lote 5 Urb. Villa Los Cedros –Sector El Milagro del
Distrito de San Ramón, provincia de Chanchamayo-Junín, inscrito en la
Partida Electrónica N° 11001022 del Registro de Predios de Chanchamayo.
Asimismo, señala que ha iniciado sus actividades con la instalación de su
negocio “cajonería” en el lote materia de prescripción desde el 01 de
octubre de 1996 inscribiendo como MICRO EMPRESA.

Cabe precisar que, en contradicción a los argumentos del demandante, la

parte demandada, en su contestación señala dentro los fundamentos más
importante que el demandante no posee el bien sub litis a concepto de
propietario, sino como arrendatario en consecuencia nunca tuvo el animus
dominio; señalando que los arrendatarios entre otros no pueden adquirir
la propiedad de un bien vía prescripción adquisitiva de dominio. -

4.3. De los antecedentes, conforme a la información contenida en la Partida

N° 11001022 que obra a folios 03/08, podemos advertir que el lote fue
adquirido inicialmente por OSCAR ROLANDO BACA BELLEZA(padre del
demandante) de la Cooperativa de trabajadores de la Municipalidad
Distrital de San Ramón, y en fecha 18 de agosto del año 1995 transfiere
dicho lote, al señor CORPUS FELIPE SANTIAGO RUIZ CAMAN (quien fuera

1
PAPAÑO, KIPER, DILLON y CAUSSE, P. 41.

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cuñado del demandante), luego el 16 de octubre del 2001, la Caja de

Ahorro y Crédito Selva Central SAA , adquiere dominio sobre el inmueble
mediante Resolución N° 07 del Juzgado Civil inscribiéndolo el 04/02/2022
y con la rectificación de fecha 25/11/2022; y en fecha 04/05/2006
adquiere la Caja de Ahorro y Crédito de Huancayo mediante cesión de
derechos de la Caja Rural de Ahorro y Crédito Selva Central S.A.A. en
liquidación inscribiéndola está en fecha 13/06/2006.-

4.4. Del estudio de los dos fundamentos del demandante y del demandado
podemos entender que el arrendamiento es el alquiler de un bien en
este caso inmueble (lote) durante un tiempo y precio determinados: un
pacto o contrato entre dos partes (arrendadora y arrendataria), por el cual,
el arrendador cede el uso del inmueble a otra persona –el arrendatario- , a
cambio de un beneficio económico –merced conductiva-.

En el caso de autos, a folios 161 en que obra el contrato de arrendamiento

del 10 de enero del 2000, se aprecia que el actor arrienda el inmueble
materia de prescripción a su anterior propietario CORPUS FELIPE
SANTIAGO RUIZ CAMAN quien deja de ser propietario de dicho inmueble
el 04/02/2002, fecha en la cual fue inscrito dicha propiedad a nombre de
la CAJA DE AHORRO Y CRÉDITO SELVA CENTRAL S.A.A.; momento desde el
cual el actor deja de mantener vinculo de arrendamiento respecto al
predio materia de litis, pues su arrendador habría perdido la condición de
propietario; por ello, se entiende que posteriormente a dicha fecha, vino
posesionando el predio sub litis, sin mediar vinculo contractual alguno con
su nuevo propietario que vendría a ser la CAJA DE AHORRO Y CRÉDITO
SELVA CENTRAL S.A.A; por lo tanto, el argumento vertido por la parte
demanda queda desvirtuado, pues el actor habría venido posesionando
luego del 04/02/2002, sin mantener vinculo contractual de arredramiento
alguno; por lo que, su posesión se presume que ha sido ejercida a título de
propietario tal como se establece en el artículo 912° del Código Civil2.-
4.5. Ahora bien, se debe analizar si la posesión del demandante, reúne los
requisitos exigidos por el artículo 950° del Código Civil y 505° del Código
Procesal Civil. Al respecto, se debe tener presente que en relación a los
2
Presunción de propiedad
Artículo 912.- El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción
no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario
con derecho inscrito.

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requisitos de fondo para la constitución de la prescripción adquisitiva de

dominio: a) La continuidad de la posesión, que es la que se ejercer sin
intermitencias, es decir sin solución de continuidad, lo cual no quiere decir
que nuestra legislación exija la permanencia de la posesión, puesto que se
pueden dar actos de interrupción como los previstos por los artículos 904°
y 953° del Código Civil, que vienen a constituir hechos excepcionales, por
lo que, en suma, se puede decir que la posesión continua se dará cuando
ésta se ejerza a través de actos posesorios realizados en la cosa, sin
contradictorio alguno, durante todo el tiempo exigido por ley; b) La
posesión pacífica, se dará cuando el poder de hecho sobre la cosa no se
mantenga por la fuerza; por lo que, aun obtenida violentamente, pasa a
haber posesión pacífica una vez que cesa la violencia que instauró el nuevo
estado de cosas, c) La posesión pública, será aquella que, en primer lugar
resulte, evidentemente, contraria a toda clandestinidad, lo que implica
que sea conocida por todos, dado que el usucapiente es un contradictor
del propietario o poseedor anterior, por eso resulta necesario que la
posesión sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para
que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer
esa posesión durante todo el tiempo que duró, y no lo hicieron, la ley
presume en ellos el abandono y la posesión del usucapiente se consolida, y
d) como propietario, puesto que se entiende que el poseedor debe actuar
con animus domini, sobre el bien materia de usucapión; nunca puede
adquirirse la propiedad por los poseedores en nombre de otro (como los
arrendatarios o depositarios).

4.6. Ahora bien, en este sentido, se puede verificar a través de diferentes

actos que el demandante ha venido conduciéndose como propietario
luego del 04 de febrero del 2002, prueba de ello es el certificado de
compatibilidad de uso ante la Municipalidad de San Ramón y el de
reconsideración de licencia de Temporal adjuntando la declaración de los
colindantes en el certificado de colindantes de su cajonería ubicado en el
lote 5 de la Manzana A (Véase folios 203-205); Resolución Coactiva
notificado por la SUNAT al domicilio del contribuyente en el Milagro Lt. 5
Mz. A teniendo como destinatario el demandante (Véase folios 233); el 24
mayo del 2012 suscribe el contrato de suministro para la dirección Mz. A,
Lt.5 y que en adelante se emitirá el recibo de energía eléctrica como titular
al demandante y con la dirección del bien materia de litis (Véase folios

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271); es decir, ejercía la posesión con animus domini es decir ejerciéndola

como si fuera propietario de dicho lote.

Asimismo, es menester precisar que conforme se aprecia de folios

642/644, obra en autos, las declaraciones testimoniales vertidas en la
audiencia de pruebas, cuyas manifestaciones son claras, concretas y
uniformes al precisar que el demandante siempre ha sido observado en la
posesión de la bien materia de litis inclusive desde el año 1995, siendo
cierto que vive en dicho inmueble con su familia por dicho tiempo, sin que
se hayan presentado perturbaciones a su posesión.

4.7. De otra parte, de autos podemos señalar que la demandante adjunta

medios probatorios desde tomas fotográficas que refiere son del año 1998
(folios 63 y ss,) donde se aprecia el inicio de la construcción del local de su
cajonería, así como diversos documentos donde declara que domicilia en
la Mz. A Lote 5 del Sector el Milagro, así como la declaración testimonial
actuados en audiencia de prueba; así como los contrato de suministro de
energía eléctrica con dirección en el mismo lote y manzana en fecha 24 de
mayo del 2012, en el año 2013 fuera nombrado como parte de la junta
directiva de veredas y pista de su barrio(folios 279); en el año 2015 le
otorgan la Constancia de posesión la Cooperativa de vivienda de
trabajadores Villa Los Cedros (folios 306); en el mismo año también se le
habría expedido la boleta de factibilidad de campo por saneamiento por
la entidad prestadora de servicios, agua potable; en el año 2016 adjunta la
boleta de venta emitido por el servicio de cable (folios 348), el mismo año
solicita la emisión de la valoración de la construcción en dicho predio así
como la memoria descriptiva, en el año 2017 le emiten un Certificado de
contratación domiciliaria otorgado por el Juez de Paz (folios 378), donde
hace constar su domicilio y construcción, así como hace referencia al
tiempo que vive en el lugar; así también, en la inspección Judicial de fecha
13 de diciembre del año 2022 se pudo constatar la posesión del
demandante conjuntamente con su hija; lo que nos permite establecer
que el actor a redita su posesión por más de 10 años, a partir del 04 de
febrero del 2002.

4.8. Dicha posesión habría sido continua, pacífica y publica; en tanto la ha

ejercido comportándose como propietario, ya que no ha medida vínculo

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contractual con la entidad demandada que fue propietario del predio

desde el 02 de febrero del 2002, sin que haya acreditado que hubiera
ejercido oposición a la posesión del demandante, como tampoco que su
posesión no hubiera sido continua, pacífica y publica.

4.9. A mayor abundamiento, se tiene el certificado de compatibilidad de uso

ante la Municipalidad de San Ramón y el de reconsideración de licencia de
Temporal adjuntando la declaración de los colindantes en el certificado de
colindantes de su cajonería ubicado en el lote 5 de la Manzana A, a folios
203-205; Resolución Coactiva notificado por la SUNAT al domicilio del
contribuyente en el Milagro Lt. 5 Mz. Ateniendo como destinatario el
demandante a folios 233; así como lo constituyen recibos de pago por
servicios básicos en el predio (contrato de suministro de energía eléctrica
para el lote 5 de la manzana A de fecha 24 de mayo de 2012 a folios 271;
así como los contrato de suministro de energía eléctrica con dirección en
el mismo lote y manzana en fecha 24 de mayo del 2012, en el año 2013
fuera nombrado como parte de la junta directiva de veredas y pista de su
barrio (f.279); en el año 2015 le otorgan la constancia de posesión al
cooperativa de vivienda de trabajadores villa los cedros (f.306); en el
mismo año también se le habría expedido la boleta de factibilidad de
campo por saneamiento por la entidad prestadora de servicios, agua
potable; en el año 2016 adjunta la boleta de venta emitido por el servicio
de cable (f.348), el mismo año solicita la emisión de la valoración de la
construcción endicho predio así como la memoria descriptiva, en el año
2017 le emiten un certificado de contratación domiciliaria otorgado por
el juez de paz (f.378), donde hace constar su domicilio y construcción,
corroborado con el informe pericial que señala en sus conclusiones que
la construcción del domicilio del demandante data de 15 a 20 años de
antigüedad (f. 332); así como hace referencia al tiempo que vive en el
lugar; así mismo en la inspección Judicial de fecha 13 de diciembre del año
2022 se pudo constatar su posesión del demandante conjuntamente con
su hija. Por lo que, se puede determinar la posesión pacífica, pública y
continua del actor sobre el predio materia de litis, además cuenta con una
constatación policial del predio que da cuenta de la existencia de
construcciones realizadas por el demandante, con lo que se tiene por
demás acreditado que el mismo ha actuado considerándose un verdadero
propietario, lo que en doctrina viene a denominarse el animus domini.-

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4.10. Finalmente, no debe dejarse de lado el precisar que el inmueble sub litis se
encuentra debidamente individualizado e identificado tanto con la
memoria descriptiva de folios 360-366, y planos de ubicación de folios 10-
11, así como el certificado de ubicación de folios 60, con lo cual,
considerando ello adicionalmente al análisis de los medios de prueba
anteriormente valorados, también se puede verificar el cumplimiento de
los requisitos especiales exigidos en el artículo 505° del Código Procesal
Civil.-

4.11. Sobre la pretensión accesoria.

Fundada la pretensión principal, conforme al artículo 87° del Código
Procesal Civil y al principio de accesoriedad, corresponde declarar fundada
la pretensión accesoria referida a la Cancelación del asiento registral,
rubro títulos de dominio – C00006, respecto al anterior propietario, Caja
Municipal de Ahorro y Crédito de Huancayo S.A. Cuyo nombre aun figura
en la Ficha Registral N° 8931, hoy partida electrónica N° 11001022 del
Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de la Oficina
Registral de La Merced; más aún si se tiene en consideración lo dispuesto
en el artículo 952° del Código Civil, que establece: “La sentencia que
accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño.”.-

Quinto.- Sobre las costas y costos procesales.

De conformidad con el artículo 412° del Código Procesal Civil, el pago de costas
y costos son de cargo de la parte vencida; sin embargo, se puede exonerar bajo
decisión motivada del Juez, última posibilidad que en este caso se aplica, por
cuanto no se ha apreciado que la parte vencida haya ejercido una defensa de
forma temeraria o maliciosa en el desarrollo del proceso; sino que ha ejercido
su derechos dentro de los parámetros razonables.-

III. DECISIÓN:
Declaro FUNDADA la demanda sobre prescripción adquisitiva interpuesta por
Rolando Rubén Baca Aranda contra La Caja de Ahorro y Crédito de Huancayo
S.A. En consecuencia:

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3.1. SE DECLARA como propietario vía prescripción adquisitiva de dominio al

demandante Rolando Rubén Baca Aranda, sobre el bien inmueble ubicado
en la calle Livio Solari Mz A Lote 5 Urb. Villa Los Cedros – Sector El Milagro
del distrito de San Ramón – Provincia de Chanchamayo – Región Junín,
inscrito en la Partida Electrónica N° 11001022 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de la Oficina Registral de La Merced.

3.2. SE DISPONE la cancelación del Asiento registral C00006 -rubro títulos de

dominio –, respecto al anterior propietario, Caja Municipal de Ahorro y
Crédito de Huancayo S.A., cuyo nombre aun figura en la Ficha Registral N°
8931, hoy Partida electrónica N° 11001022 del Registro de Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos de la Oficina Registral de La Merced;
esto, como efecto legal previsto en el artículo 952° del Código Civil.-

3.3. Consentida o ejecutoriada sea la presente sentencia; ARCHÍVESE

definitivamente, donde corresponda conforme a Ley. Notifíquese.-

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