Exp.

: N°
Esp. : Dr.
Esc. : N° 01.
Cuad. : Principal.
Sumilla : Prescripción Adquisitiva de Dominio.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE SAN VICENTE DE
CAÑETE.
CARMEN ROSA MEJIA MARQUEZ;
identificado con DNI Nº 15352454, con domicilio real
en Psj. H. Unanue N°333, Av.28 de Julio, del distrito
de San Vicente, provincia de Cañete, departamento de
Lima; con domicilio procesal físico en la Urb. San
Isidro labrador Mz. A, Lte. 2, de esta ciudad y con
domicilio procesal virtual en la casilla electrónica Nº
2721, con teléfono celular N° 941444248 y Correo
Electrónico: avaldezm1@gmail.com. Ante Ud.,
con el debido respeto me presento y digo:

I.- PETITORIO:
Que, por convenir a mi derecho de petición
consagrado en los Inc. 5 y 20, del Art. 2, de nuestra Constitución Política del Estado
Peruano y ejerciendo el derecho de acción, interpongo demanda de PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE DOMINIO, a fin de que se me declare propietario del bien inmueble
ubicado en Zona Urbana Psje. H. Unanue N° 333, Av. 28 de Julio, del distrito de San
Vicente, provincia de Cañete, departamento de Lima; el mismo que se encuentra inscrito en
la partida electrónica Nº P17003749; por lo que se solicita la Cancelación de la inscripción
Registral de la mencionada partida electrónica, donde se encuentra inscrita a nombre de sus
anteriores propietarios: CARMEN ROSA MEJIA MARQUEZ; a quienes deberá de
emplazárseles en su domicilio real ubicado en: Zona Urbana Psje.Hipolito Unanue N°333,
Av. 28 de Julio, distrito de San Vicente, provincia de Cañete y departamento de Lima.
Conforme a los fundamentos que a continuación paso a exponer:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1.- Que, en el mes de setiembre del año 2015; se le vendió parte del terreno, espacio que
ahora es denominado: Zona Urbana Psje.H. Unanue N°333, Av. 28 de Julio, distrito de San
Vicente, provincia de Cañete y departamento de Lima, la que adquirí por: JESUS
FERDINANDO, PALOMINO MARQUEZ y su hermana ARMIDA CRISTHEL,
PALOMINO MARQUEZ, mediante un documento privado de fecha de 01.09.15, a los
posesionarios – propietarios: MARIA, MARQUEZ IBARRA, quien contaba con Recibos
de Pago, una vez que lo adquire, hice los planos perimetricos matriz del bien inmueble.

SILVESTRE, RAMOS GONZALES; mediante un documento privado del 20.02.93; a los

posesionarios – propietarios: DONATO, SONCCO PUMA y JULIA, ZAPATA OCHOA;
quienes contaban con recibos de luz, una vez que lo adquirí, hice los cambios de los
servicios básicos como son luz agua y desagüe, incluso comencé a pagar los auto avalúos,
los que hasta la fecha siguen saliendo a mí nombre, conforme lo puedo acreditar con los
medios probatorios que se escoltan en la incoada.

2.2.- Que, después de la adquisición me dedique a realizar mejoras en el inmueble,

haciéndolo habitable para mi familia, conduciéndolo como propietario, de lo que son
testigos mis vecinos y para mejor ilustración de lo que afirmo, se puede recabar la
declaración testimonial de (04) cuatro vecinos que viven cerca de mi domicilio: JULIA
DONATILDE MARQUEZ IBARRA, MARITSA JESUS GUEVARA DE
BUSTAMANTE, JORGE ELVIS MARTINEZ HURTADO, CLARA ESPEJO PISCONTI,
IDOLINA FELICITA LLANOS VDA DE GONZALES, ANATOLIA CASAS DE
SANCHEZ.
2.3.- Que, el recurrente acompañado de su familia vengo haciendo vivencia en este
inmueble por espacio mayor a los (08) ocho años, en forma pacífica, publica y permanente.
En el año 2015; adquirí posesión del inmueble de forma continua, pacífica y publica;
mediante un único pago realizado a los posesionarios de esa fecha. Por ello se me otorgo un
Contrato de Compra Venta de la Posesión del Bien Inmueble ubicado en en Zona Urbana
Psje. H. Unanue N° 333, Av. 28 de Julio, del distrito de San Vicente, provincia de Cañete,
departamento de Lima, todo ello demostrando con el recibo de pago único en específico del
monto.
Sin embargo, para tener en cuenta de la posesión que vengo habitando cuenta con la
Memoria Descriptiva del plano Perimétrico Matriz, asi como también el Plano Perimétrico
de la matriz y ubicación que pertenece a la recurrente-

Sin embargo, los ahora demandados bajo una serie de argucias y sin tener posesión llegaron
a empadronarse a pesar que cuando Cofopri llegaba a mi domicilio, me notificaba y me
hacía llenar una serie de documentos de aquella época, donde me registraban como el
actual propietario, incluso se anota quien me transfirió la posesión, para mejor ilustración
adjunto la solicitud que me hizo llenar Cofopri, el pasado: 03.09.01 y la ficha de
empadronamiento y verificación del código de contingencia, su fecha: 09.07.00.

2.4.- Que, en el presente caso como se puede advertir y ya se ha aprobado que el recurrente
es el poseedor el bien inmueble desde el año 2015, que cuenta como ocho años de posesión
continua, pacifica y pública, pero sobre todo de buena fé, excluyente y exclusiva del bien
inmueble ubicado en: Psj. Hipolito Unanue N° 333, Av. 28 de Julio, del distrito de San
Vicente, provincia de Cañete, departamento de Lima; de un área de 60..00 m2 de la
vivienda construida de material de adobe y de una sola planta.

2.5.- Que, el recurrente conduce el predio con ánimus domine, es decir si reconoce que el
inmmubele es de otro propietario ó poseedor mediato del bien pero además se adquirió
mediante un Contrato De Compra Venta del Bien Inmueble. Además, en forma pacífica,
continua y publica hasta la fecha. Es decir, sin perturbación alguna de hecho,
administrativo, judicial, sin tener interrupción alguna por espacio superior a los 05 años.

2.6.- Que, la Prescripción Adquisitiva de Dominio constituye una forma originaria de

adquirir la propiedad de un bien basada en la posesión de un determinado tiempo y
cumplimiento copulativo de todos los requisitos que la ley señala en nuestra legislación
actual, previsto en el art. 950° del CPC., referidos a la prescripción larga, es decir obviando
los requisitos del justo título y buena fe, que no es necesario para el presente caso, ya que la
Prescripción Adquisitiva de Dominio entre sus fundamentos conlleva a una de carácter
social, por lo cual se protege a quien posee un bien en calidad de propietario si adquiere a
los cinco años cuando mediante justo titulo y buena fé, quedando la recurrente como
propietaria de su propiedad, por determinado tiempo.

2.7.- Que, con la finalidad de tener claro la identidad fáctica de la propiedad en cuestión,
señalamos lo siguiente:
° Ubicación : PSJ. Hipolito Unanue N°333, Av. 28 de Julio,
distrito de San Vicente, provincia de Cañete,
departamento de Limaa
° Área : 60.00 m2
° Linderos y medidas perimétricas : 32.00 ml.
Norte: Por el fondo en dos tramos: C-D con 4ml,
colinda con los lotes 6 y 31.
Por el Sur: es el frente, donde se ubica la puerta de
ingreso en el tramo A-B, con 8.05 ml, colinda con
la calle N° 1, principal.
Por el Este: en el tramo E-A, con 19.8o ml., colinda
con el lote N° 2.
Por el Oeste: en el tramo B-C, con 19.8o ml.,
colinda con el lote N° 04.

° Descripción de la Construcción : de una planta casi la totalidad del inmueble

construido en adobe y los servicios higiénicos de
material noble.
° Servicios básicos : Cuenta con luz, agua y desagüe.

Como se puede advertir vengo cumpliendo con lo regulado en el art. 505° del CPC., como
he precisado la fecha y forma de mi posesión y como he adquirido esta propiedad, el
tiempo y los demás presupuestos de esta institución civil conocida como usucapión.

2.8.- Que, cuando empezamos a realizar la Prueba Anticipada en el año 2016; para con
posterioridad iniciar el proceso de Prescripción Adquisitiva de Dominio, en paralelo los
ahora emplazados, comenzaron con un proceso de Reivindicación Exp. N° 371-2016;
mientras que por otro lado en la Municipalidad distrital de Imperial no me querían visar los
planos, por lo que tuve que iniciar un proceso Contencioso Administrativo signado con N°
236-2021; por ante el juzgado Civil, el mismo que terminó ordenando la visación de planos
y su ejecución se ha logrado hace poco, como lo puedo acreditar con la resolución
correspondiente.

2.9.- Que, en el presente caso se tiene que la propiedad que pretendo ser el propietario e
inscribirme en los registros Públicos, previamente deberá cancelar la inscripción de sus
anteriores propietarios, los ahora emplazados, de conformidad con lo regulado en el art.
952° del C.C.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:
Art. 950° del C.C.- La propiedad se adquiere por Prescripción.
Art. 952° del C.C.- El derecho del que adquiere la propiedad por prescripción.
Art. 504° del CPC.- La demanda la formula un poseedor propietario, pero que incluso
contaba con una transferencia de posesión.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la copia certificada del contrato privado, su fecha: .01.15; celebrado con Jesus
Ferdinando Palomino Marquez y su hermana Armida Cristhel Palomino Marquez.
2. El mérito de la copia literal N° P17003749, que corresponde al inmueble ubicado en el
AA.HH. Josefina Ramos Vda. De Gonzales Prada Mz. T, Lte. 3, del distrito de Imperial,
provincia de Cañete, departamento de Lima. La misma que aparece registrada a nombre de
los emplazados.
3. El mérito de (02) dos recibos de agua – Emapa Cañete, pero en original a nombre de uno de
mis transferentes: Maria Marquez Ibarra; correspondiente uno al mes de enero 2021, mayo
2023.

4. El mérito de (02) dos recibos de agua, uno antiguo a mi nombre, diciembre 2000 y hasta la
actualidad sigue a mi nombre como lo acredito con el otro recibo de luz del mes de abril
2023.
5. El mérito de (01) un recibo de agua en original y antiguo a mi nombre, del mes de
Noviembre 20.
6. El mérito de (01) un recibo de agua a mi nombre del mes de marzo 2023.
7. El mérito del original de (01) un auto avalúo del año 1993; a mi nombre.
8. El mérito del original de (01) un auto avalúo del año 2022; a mi nombre.
9. El mérito de la Carta N° 044-2023-GM-MDI, su fecha: 25.05.23; donde da cumplimiento a
visar mis planos de mi propiedad y se escolta el plano visado con la Memoria descriptiva.
10. El mérito de la R.A. N° 052-2023/SGOPHUC/GDUR/MDI, su fecha: 23.05.23; la que
ordena APROBAR la visación de los planos.
11. El mérito de la copia de la sentencia del proceso de desalojo Exp. N° 0195-2004; por ante el
Juzgado Civil de Cañete.
12. El mérito de la declaración testimonial de los testigos:
A.- JULIA DOMATILDE, MARQUEZ IBARRA; identificado con DNI N° 15343973,
con domicilio en: 28 de Julio N° 333, distrito de San Vicente, provincia de Cañete,
departamento de Lima, de ocupación Comerciante.
Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.

B.- MARITSA JESUS, GUEVARA DE BUSTAMANTE; identificado con DNI N°

15420878, con domicilio en: Asent. H. 28 de Julio Mz. A, lote 10, del distrito de San
Vicente, provincia de Cañete, departamento de Lima, de ocupación: Obrero.
Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.

C.- JORGE ELVIS MARTINEZ HURTADO; identificado con DNI N° 41959781; con
domicilio real en: Av. 28 de Julio 322, distrito de San Vicente, provincia de Cañete,
departamento de Lima, de ocupación: Transportista.
Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.

D.-CLARA, ESPEJO PISCONTI; identificado con DNI N° 15350890, con domicilio real
en: Av. 28 de Julio N° 315, distrito de San Vicente, provincia de Cañete, departamento de
Lima, de ocupación: Obrero.
 Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.
.
E.-IDOLINA FELICITA, LLANOS VDA DE GONZALES; identificado con DNI N°
15345306, con domicilio real en: Av. 28 de Julio N° 351, distrito de San Vicente, provincia
de Cañete, departamento de Lima, de ocupación: Obrero.
Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.
F.-ANATOLIA, CASAS DE SANCHEZ; identificado con DNI N° 15343559, con
domicilio real en: Av. 28 de Julio N° 296, distrito de San Vicente, provincia de Cañete,
departamento de Lima, de ocupación: Obrero.
Hecho controvertido del cual declarará: conoce el tiempo que vengo viviendo y
conduciendo este predio como mi propiedad, conoce a quien se lo compré.
Se adjunta los pliegos interrogatorios de los (04) cuatro testigos que vendrán a declarar.

V.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

Estando a lo expresamente regulado se tramita en proceso Abreviado.

PRIMER OTROSÍ: Que, solicito se publique en el diario oficial de esta ciudad, por
espacio de (03) tres días con intervalos el extracto de la demanda conforme señala el art.
506° del CPC. Que, se notifique a los emplazados: Escuza Mezaldi Mario y Canayo
Maitahuari de Escuza, Rosa Marina; en su domicilio real, el mismo que se ubica fuera de la
jurisdicción, por lo que deberá expresarse a través de exhorto.

ANEXOS:
1a.- Copia de mi DNI.
1b.- Arancel Judicial por derecho de Ofrecimiento de Pruebas (01).
1c.- Cedulas de Notificación (03)
1d.- Medio Probatorio Nº 01.
1e.- Medio Probatorio Nº 02.
1f.- Medio Probatorio Nº 03.
1g.- Medio Probatorio Nº 04.
1h.- Medio Probatorio Nº 05.
1i.- Medio Probatorio Nº 06.
1j.- Medio Probatorio Nº 07.
1k.- Medio Probatorio Nº 08.
1l.- Medio Probatorio Nº 09.
1ll. - Medio Probatorio Nº 10.
1m.- Medio Probatorio Nº 11.
1n.- Medio Probatorio Nº 12.

EN VIRTUD DE LO EXPUESTO:
A Ud., Señor Juez del Segundo Juzgado Civil de
Cañete, con la finalidad de que vuestro despacho acceda a lo solicitado por ser justicia que
espero alcanzar y por ende, provea con arreglo a ley.

Cañete, 12 de Junio del 2,023.

____________________________
HERNAN EUDOSIO, RAMOS RODRIGUEZ.