EXPEDIENTE N° :

ESP LEGAL :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAÑETE

TERESA PEÑA FLORES, identificada con DNI N° 06060920, con domicilio real en el LT 23,
Mz C, Calle Santo Solano Nro.- 206 Distrito de San Luis, Provincia de Cañete departamento
de Lima, indicando domicilio procesal para efectos en la Casilla Nro. 13324 de la Central
de Notificación del poder Judicial de Lima; con Casilla Electrónica No. 19241 - SINOE del
poder Judicial, a Ud. Respetuosamente expongo:

I.-VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICA Y PETITORIO:

Que, me apersona al Órgano Jurisdiccional, a fin de ejercer el Derecho a la Tutela

Jurisdiccional efectiva y en Vía de Proceso ABREVIADO, vengo a interponer demanda de
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, A EFECTOS QUE SU Despacho DECLARE
propietario a doña TERESA PEÑA FLORES; de derechos y acciones, solo de un área de lote
del terreno de 169.50m2 ubicado en el Lote 23, Mz. C, Calle Santo Solano N° 205 del
Distrito de san Luis – Cañete, respecto de una superficie de mayor extensión de
1,161.4m2, inscrita en la Partida Registral N° P17031494 – SUNARP, a nombre de doña
Rodita Matilde Chávez Serra de Riccio, donde consta como única PROPIETARIA del bien
inmueble matriz conforme se observa del Certificado Registral Inmobiliario expedida por
la Superintendencia Nacional de Registros Públicos.

II.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LA PARTE DEMANDADA

La presente demanda la dirigimos en contra de la siguiente:

1.- RODITA MATILDE CHAVEZ SERRA DE RICCI CON DNI N° 09296676

DOMICILIO DE LA PARTE DEMANDADA

A la demandada se le notificará en el siguiente domicilio:

a) EN EL LOTE 23, MZA. C, CALLE SANTO SOLANO N° 206 DEL DISTRITO DE SAN LUIS
PROVINCIA DE CAÑETE DEPARTAMENTO DE LIMA.
b) Y alternativamente en CALLE JOAQUÍN VALVERDE N° 367 DISTRITO DE SAN BORJA
– LIMA.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO Y REQUISITOS ESPECIALES QUE SEÑALA
EL ARTICULO 505 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL.

PRIMERO.- ANTECENDENTE.- Señor Juez, la demandante TERESA PEÑA FLORES, TIENE LA

CONDICION DE posesionarios DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN UN AREA DE LOTE DE
TERRENO DE 169.50 m2 UBICADO EN EL LOTE 23 Mz. C, Calle Santo Solano N° 205 del
Distrito de San Luis – Cañete, que se encuentra comprendida dentro del ámbito de una
superficie de mayor extensión, inscrito en la Partida Electrónica N° P17031494 del
Registro de Predios de Lima, con las medidas perimétricas siguientes.

ADQUIRIR el área de (169.50m2) del citado lote de terreno que corresponde a un área de
mayor superficie de extensión: por derecho propio y de haber tomado posesión del
inmueble materia da prescribir; desde hace 20 años mediante posesión de hecho al haber
constituido una unión legal y haber procreado hijos de esa época a la actualidad han
transcurrido más de 20 años y es mi domicilio real, conforme se acredita con las partidas
de nacimientos que constituyen pruebas fehacientes, asi como los documentos de
servicios de saneamiento, de luz eléctrica, Sedapal, planos visados por la Municipalidad de
San Luis – Cañete; y es del bien inmueble en donde la demandante y su familia se
encuentra viviendo hasta la fecha ejerciendo derechos de posesión – vivencia física,
permanente, publica y pacífica.

Habiendo habilitado el predio, para uso de vivienda, ejerciendo el derecho de posesión y

propiedad en forma permanente y definitiva durante 20 años, hasta la fecha, esto es nos
encontramos dentro de los supuestos del derecho de propiedad mediante la figura
jurídica de la Prescripción Adquisitiva de Dominio, que se encuentra regulado en el
Artículo 950° del Código Civil.

Que, a efectos de identificar el área de terreno de 169.50m2 que ejerzo posesión,

respecto de la superficie de mayor extensión que conduce la demandada Rodita Matilde
Chávez Serra de Riccio, se hizo la Memoria Descriptiva y Plano Perimétrico de Ubicación
elaborado por el Ingeniero Civil Lorenzo Lozano Guerra, describiéndose las siguientes
medidas:

TIPO DE PREDIO: URBANO

PROPIETARIA: TERESA PEÑA FLORES
UBICACIÓN: CALLE SANTO SOLANO N° 206
DISTRITO: SAN LUIS
PROVINCIA: CAÑETE
DEPARTAMENTO: LIMA
LIMITES Y COLINDANTES

POR EL FRENTE: CON CALLE SANTO SOLANO UNA DISTANCIA DE 5.55 ML

POR LA DERECHA: CON EL LOTE N° 23 DE PROPIEDAD DE TERCEROS, CON UNA DISTANCIA
CD DE 27.60 ML.
POR LA IZQUIERDA: CON EL LOTE N° 22 DE PROPIEDAD DE TERCEROS, CON DOS
DISTANCIAS EF Y FA DE 14.35ML Y 13.30ML
POR EL FONDO: CON EL LOTE N° 22 DE PROPIEDAD DE TERCEROS, CON UNA DISTANCIA AB
DE 4.45 ML Y CON EL LOTE N° 23 DE PROPIEDAD DE TERCEROS CON UNA DISTANCIA BC DE
1.70 ML.

AREA DE TERRENO. 169.50ML

PERIMETRO: 66.95 ML
FORMA DE TERRENO: IRREGULAR.

Que, a fin de acreditar el derecho de posesión y propiedad del predio, existe una
Diligencia de inspección Judicial de fecha 13 de setiembre de 2007, efectuada por el
Juzgado de paz de Cañete, constatándose la Posesión y Conducción que tiene la
recurrente Teresa Peña Flores, asimismo al Alcalde de San Luis otorga con fecha 17 de
Marzo de 2009 la CONSTANCIA DE POSECION N° 0028-2009 a favor de doña PEÑA FLORES
TERESA, certificando que ejerce la posesión del inmueble en forma pacífica, y publica y
continua desde el año 1990 sobre el lote ubicado en CALLE SANTO SOLANO N° 206
Jurisdicción de San Luis, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, con un área
superficial de 169.50m2.

Que, a efectos de acreditar el Pago de Impuesto Predial sobre el predio de 169.50 m2

acompañó la Declaración Jurada de Autoevaluó desde el año 1990, a nombre de la
recurrente Peña Flores Teresa, siendo uno de los elementos probatorios de posesión e
identificación del predio sublitis; asi como las tomas fotográficas anteriores y actuales
ubicado en CALLE SANTO SOLANO N° 206 Jurisdicción de san Luis, Provincia de Cañete,
Departamento de Lima.

SEGUNDO.- Que, según los antecedente registrales el bien inmueble ubicados en el lote
23, Mz C, Calle Santo Solano N° 205 de Distrito de San Luis - Cañete; se encuentra
comprendida dentro del ámbito de una superficie de mayor extensión, inscrito en la
Partida Electrónica N° P17031494 - SUNARP, donde consta como única PROPIETARIA del
bien inmueble doña Rodita Matilde Chávez Serra de Ricci

TERCEROS.- Que, en ese sentido y en nuestra condición de poseedora actual de un área de

169.50m2 del inmueble citado en la cláusula precedente y no ser propietaria de una lote
de terreno en lima y Callo y siendo un derecho Constitucional que el Estado debe
garantizar el derecho de propiedad de toda persona, solicitamos se nos declare por
Prescripción Adquisitiva de Dominio, PROPIETARIA, bien inmueble ubicado en el lote 23,
Mz C, Calle Santo Solano N° 205 del Distrito de San Luis – Cañete; respecto del área de
terreno de 169.50m, en razón de nuestra posesión publica, pacífica y continua que vengo
detentando sobre el referido bien inmueble por más de veinte año a la fecha,
consecuentemente se ordene la cancelación del asiento correspondiente de quien figura
como su titular inscribiéndose el mismo a nombre de la demándate.

CUARTO.- Que, con posterioridad, me he desenvuelto como propietaria del referido bien
inmueble, habiendo realizando en el mismo una serie de mejoras útiles y necesarias tales
como dotación de los servicios básicos de luz eléctrica - Edelnor, agua y desague –
SEDAPAL, compras de bienes y enseres y servicios administrativos, con lo cual se
demuestra que la demandante viene ejerciendo la posesión en forma pública y
permanente como propietarios, sobre el inmueble materia de prescripción.

QUINTO.- Que, mediante las tomas fotográficas se puede visualizar y acreditar que la
demándate conduce el predio sub Litis desde hace muchos años, con el cual se prueba
indubitablemente que están ejerciendo a la fecha el Derecho de posesión – defensa
posesionaria, pacifica, publica permanente y de buena fe, sobre el bien inmueble materia
de Prescripción, que deberá de independizarse o desmembrarse de la partida matriz
registral señalada en el Petitorio.

SEXTO.- Que, el área, linderos y medidas perimétricas remanente no es factible de

determinar, por estar compuesta por la vivienda de la demandada, y los vecinos no
permiten el ingreso para levantar los planos correspondientes, motivos por el cual nos
acogemos a lo establecido en la Quinta Disposiciones Complementarias Finales del
reglamento de Inscripción del Registro de Predios de Lima.

Resulta que siendo necesario y URGENTE adquirir el derecho de propiedad del área de
terreno señalado anteriormente, es que recurro al Órgano Jurisdiccional en busca de
tutela y se ordene por sentencia judicial consentida, la anotación registral
correspondiente en los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.

SETIMO.-Que, la descripción del bien INMUEBLE – del lote de terreno que ejerzo posesión
permanente se encuentra, PLANAMENTE IDENTIFICADO, con la Memoria Descriptiva, el
plano de ubicación y plano perimétrico suscrito por el INGENIRO CIVIL debidamente
VISADAS, por la MUNICIPALIDAD DISTRIAL DE SAN LUIS – CAÑETE, con arreglo a ley.

OCTAVO.- Que, acompaño los requisitos establecidos en el inciso 4 del artículo 505° del
CPC; en calidad de testigos a las personas que cuyo nombres, apellidos, domicilios y
ocupación señalo, quienes declaran que conocen a la demándate y precisan en tiempo
que viene poseyendo el predio.
Estos son los vecinos colindantes:

1.-
2.-

Para estos se deberá tener en cuenta los siguientes conceptos doctrinarios y sus efectos.

“La acción de prescripción adquisitiva es meramente declarativa, razón por la cual es

necesario que la prescripción ya está consumada al tiempo de ejercitarse la acción
puesto quien la deduce esta en realidad afirmando que se ha convertido en propietario
del bien de que se trate por haberlo poseído por el tiempo y con todos los requisitos
exigidos por la ley para usucapión”.

NOVENO.- Señor Juez, la demandante está ejerciendo una posesión continua, pacífica y
publica, dentro del AREA de 169.50m2, respecto a una superficie de terreno de mayor
extensión, existiendo la memoria descriptiva, plano de ubicación y perimétrico,
debidamente VISADOS por la Municipalidad Distrital de San Luis – Cañete y cumpliendo
con todos los parámetros de la POSESION CONTINUA que es sin duda la que se ejerce sin
interrupciones ALGUNA habiendo previsto el Artículo 904° del C.C. Que se conserva la
posesión, aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera.

La posesión sea continua y significa que esta se ejerza de manera permanente, sin que
exista interrupción natural o jurídica; el primer caso se presenta cuando el poseedor
pierde la posesión o es privado de ella mediantes actos perturbatorios o desposesorios del
bien; y el segundo caso se presente cuando interpela judicialmente al poseedor.
También LA POSESION ES PACIFICA ya que es aquella que no se tomó por la fuerza que no
está afectada de vicio de violencia (nec vi) y que no es objetada judicialmente en su
origen. No es pacifica la posesión que es materia de la acción reivindicatoria, esto no
excluye la defensa posesoria prevista en los artículos 92° y 921° del C.C., la posesión sea
pacifica implica que no ha sido adquirida y no se mantenga mediante violencia, fuerza o
intimidación. La pacificada, como presupuesto para acreditar la presente acción, significa
que la posesión de quien pretende ser declarado propietario por prescripción debe
transcurrir sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás; siendo de
considerar que dicho precepto legal se vulnera cuando aparece de autos que la posesión
ha sido cuestionada a través de algún proceso que se haya instaurado en su contra y en el
cual se discutía respecto del bien sub Litis. Y finalmente nuestra POSESION ES PUBLICA, ya
que se manifiesta por actos que permitan conocer a todos que se posee, la que no es
clandestina, que es el ocultamiento del acto de adquirir la posesión (nec clan). Que, la
posesión, sea publicas quiere decir que esta se materializa en actos que sean de
conocimiento público que exterioricen actos económicos sobre el bien.

DECIMO.- REQUISITOS ESPECIALES.- Artículo 505° del Código Procesal Civil

° Que, la demandante TERESA PEÑA FLORES vive y reside en el predio materia de

prescripción, desde el año 2000, tal como se verifica de su documentación de
identificación y estado civil DNI N° 06060920, en el cual consta como domicilio real el Lote
23, Mz C, calle Santo Solano N° 205 del Distrito de San Luis – Cañete; conduce la posesión
del inmueble CONTINUA, EN FORMA PACIFICA Y CON CONOCIMIENTO PUBLICO, conforme
se observa de las partidas de nacimientos, que constituyen documentos que han sido
expedidos por funcionarios públicos en ejercicio de sus funciones y son pruebas plena de
fecha cierta.

° Asimismo, cumplo con acompañar a la presente el Certificado de Búsqueda Catastral

expedido por la SUNARP en la cual consta que el área materia de Prescripción se
encuentra comprendida dentro del ámbito mayor inscrito en la Partida Electrónica N°
P17031494 del Registro de Predios de Lima.

° Finalmente señor Juez cumplo con ofrecer la declaración testimonial de tres personas
quienes son colindantes del inmueble materia de litis y cumplen condiciones de ser
mayores de edad, los mismos que se encuentran debidamente identificados y cuya
testimoniales están comprendidos como medios probatorios ofrecidos por nuestra parte.

DECIMO PRIMERO.- En el presente caso señor Juez, la demandante ha cumplido con todo
los requisitos exigidos por la Ley para usucapar, esto es que me encuentro en posesión
continua, pacífica y publica por más de 20 años continuados, conforme se desprende de
los documentos probatorios que se adjuntan a la presente y para acreditar nuestra real
posesión continua, de buena fe, pacífica y con conocimiento público de los vecinos
colindantes es que adjuntamos recibos de luz de Edelnor, recibos de pago de Sedapal; y,
memoria descriptiva, planos de ubicación, perimétrico visado por la Municipalidad de San
Luis – Cañete, partidas de nacimientos, documentos donde se acredita el tiempo de
vivencia, en el predio de la referencia y la declaración testimonial de los testigos
colindantes quienes también se encuentran en posesión por muchos años.

DECIMO SEGUNDO.- En consecuencia Señor Juez, la actora tiene todas las condiciones y
requisitos para demandar la prescripción adquisitiva de dominio respecto del bien
material de Litis, toda vez, que estamos acreditados fehacientemente con medios
probatorios idóneos nuestra posesión por más de diez años, por lo que recurro a su
Despacho a fin de que se declare FUNDADA nuestra demanda.

DECIMO TERCERO.- Finalmente Señor Juez presentamos algunas jurisprudencias a fin que
su despacho tenga presente los hechos que se funda la demanda, puesto que existen
bastante similitud con el presente proceso que vengo instaurando.

Jurisprudencia:

1.- La pacificidad, como presupuesto para acreditar la presente acción, significa que la
posesión de quien pretende ser declarado propietario por prescripción debe transcurrí
son generar ningún conflicto con los derechos de los demás; siendo de considerar que
dicho precepto legal se vulnera cuando aparece de autos que la posesión ha sido
cuestionada a través de algún proceso que se haya instaurado en su contra y en el cual se
discutía respecto del bien Sub Litis CAS N° 1298-01Ucayali El Peruano 02-05-2002 Pag.
8657.

2.- Que, la posesión sea continua significa que esta se ejerza de manera permanente, sin
que exista interrupción natural o jurídica; el primer caso se presenta cuando el poseedor
pierde la posesión o es privados de ella mediante actos perturbatorios o desposesorios del
uso del bien: y el segundo caso se presenta cuando interpela judicialmente al poseedor.
Que, la posesión sea publica quiere decir que esta se materializa en actos que sean de
conocimiento público que exterioricen actos económicos sobre el bien. Cas N° 887-99
Santa El Peruano 21-11-1999 Pag. 4047.

3.-Que la posesión continua es sin duda la que se ejerce sin interrupciones, habiendo
previsto el Artículo 904° del C.C, que se conserva la posesión aunque su ejercicio este
impedido por hechos de naturaleza pasajera. La posesión pacifica es, aquella que no se
tomó por la fuerza que no está afectada de vicio de violencia (nec vi) y que no es objetada
judicialmente en su origen. No es pacifica la posesión que es materia de la acción
reivindicatoria, esto no excluye la defensa posesoria prevista en los artículos 920° y 921°
del acotado.

Finalmente la posesión pública es la que se manifiesta por actos que permitan conocer a
todos que se posee, la que no es clandestina, que es el ocultamiento del acto readquirir la
posesión (nec clam). Cas N° 1676-96 Lima El Peruano 01-06-1998 Pag. 1234.

III.- FUNDAMENTACION JURIDICA

Amparo la presente acción en los siguientes dispositivos legales:

 1. CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO

Artículo 2° inciso 16) y 70°, Que, señala que toda persona tiene derecho a la
propiedad.

2.- NORMAS DE DERECHOS SUSTANTIVOS

Código Civil:
Articulo VI.- Que, señala sobre el interés para obrar.
Articulo VIII.- Señala que los jueces tienen la obligación de aplicar la norma jurídica
pertinente, aunque no haya sido invocada en la demanda.
Artículo 950°.- La propiedad inmueble se ADQUIERE por Prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y publica como propietario durante más de diez años.

3.- NORMAS DE DERECHO ADJETIVO

Código Procesal Civil:

Artículo 424°.- Donde Señala los requisitos de la demanda
Artículo 425°.- Donde Señala los Anexos de la demanda
Artículo 504°.- Se tramita como proceso ABRAVIADO la Demanda que formula Inc. 2 el
Poseedor para que se le declare propietario por prescripción.
Artículo 505°.- Que, señala sobre los requisitos especiales que debe contener la
presente demanda además de los dispuesto en los artículos 424 y 425.

IV.-VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda debe tramitarse bajo las normas del PROCESO ABRAVIADO
conforme lo prescribe el Artículo 486° inciso 2 del Código Procesal Civil.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco los siguientes medios probatorios.

1.- Copia literal del Historial Registral de la Partida N° P17031494 – SUNARP

2.- Certificado Registral Inmobiliario emitido por la SUNARP
3.- Constancia de Inscripción de Contribuyente de fecha 27 de julio 2022 expedido por la
Municipalidad Distrital de San Luis - Cañete.
4.- Constancia de posesión N° 188-2020-GDT-MDSL de fecha 3 de diciembre de 2020, expedido por
la Municipalidad Distrital de San Luis – Cañete.
5.- Carta de LUZ DEL SUR de fecha 26 de julio de 2022.
6.- Copia Certificada de Diligencia de Inspección Judicial expedido por el Juez de Paz del distrito de
San Luis – Cañete.
7.- Constancia de servicio de agua de fecha 02 de agosto de 2022 emitida por EPS EMAPA CAÑETE
S.A. – AGUA CAÑETE.
8.- Constancia de Inscripción de contribuyente de fecha 27 de julio de 2022 expedido por la
Municipalidad Distrital de San Luis – Cañete.
9.- Acta de nacimiento de Cris Mónica Luyo Peña.
10.- Acta de nacimiento de Nathaly Teresa Luyo Peña.
11.- Acta de nacimiento de Melissa Indira Luyo Peña.

IX.- ANEXOS

Acompaño los siguientes anexos.

1A. Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.

1B. 03 cedulas de notificación.
1C. Copia de documento de identidad DNI de TERESA PEÑA FLORES.
1D. Copia literal del Historial Registral de la Partida N° P1731494 – SUNARP
1E. Certificado Registral Inmobiliario emitido por la SUNARP
1F. Constancia de Inscripción de Contribuyente de fecha 27 de julio de 2022 expedido por la
Municipalidad Distrital de San Luis - Cañete.
1G. Constancia de Posesión N° 188 – 2020 – GDT – MDSL de fecha 3 de diciembre de 2020,
expedido por la Municipalidad Distrital de Cañete.
1H. Carta de LUZ DEL SUR de fecha 26 de julio 2022.
1I. Copia Certificada de Diligencia de Inspección Judicial expedido por el Juez de Paz del distrito de
San Luis – Cañete.
1J. Constancia de servicio de agua de fecha 02 de agosto de 2022 emitida por EPS EMAPA CAÑETE
S.A. – AGUA CAÑETE.
1K. Constancia de Inscripción de Contribuyente de fecha 27 de julio de 2022 expedido por la
Municipalidad Distrital de San Luis – Cañete.
1L. Acta de nacimiento de Cris Mónica Luyo Peña.
1LL. Acta de nacimiento de Nathaly Teresa Luyo Peña.
1M. Acta de nacimiento de Melissa Indira Luyo Peña.

OTROSI DIGO.- Que, de conformidad con el artículo 130 del CPC cumplo con adjuntar 03 juegos de
copias de la demanda y anexos suficientes para que sea notificada la parte demandada.-

OTROSI DIGO.- Que, conforme al artículo 80 del CPC delego al Abogado que suscribe el presente
escrito de demanda las facultades de representación general contenidas en el artículo 74 del
Código Adjetivo para lo cual declaro que estoy instruido de las facultades que delego, ratificando
nuestro domicilio real y procesal.
 POR TANTO

Sírvase usted señor Juez del Juzgado en lo Civil de Cañete, admitir la demanda y en su oportunidad
declarar FUNDADA en todos sus extremos, con expresa condena de costas y costos del proceso.

LIMA, 17 DE OCTUBRE DE 2022