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Derechos Reales Roma FINAL
Derechos Reales Roma FINAL
GROHMANN
Tacna – Perú
2023
INDICE
INTRODUCCIÓN ..................................................................................................................... 4
BIBLIOGRAFÍA....................................................................................................................... 49
Introducción
El concepto del derecho real se basa en los derechos legales que tiene una
derecho subjetivo que otorga la facultad a los ciudadanos para hacer efectivos
sus derechos reconocidos. pero dentro del Derecho Romano, era absoluto e
ilimitado como lo era la propiedad y otros derechos reales, en cambio hoy los
limitado.
que esa persona realice algo hacia nosotros mediante un vínculo jurídico, el cual
previamente ya existía.
contrario, son varios y sirve para designar, de forma sintética, un haz de poderes
derechos reales, en cambio hoy los derechos reales son limitados y tiene
En la antigua Roma existían bienes los cuales han sido disfrutados y han
se tenía del sujeto del derecho como persona plenamente capaz, esto es,
preclásica admitiendo a los non cives (que les fuera concedido el ius
jurídica. Así las cosas y partiendo de los actos inter vivos que desarrolla
lugar, qué cosas son o no objeto del derecho, así como las que pueden
estar o no dentro del patrimonio de una persona, tal y como veíamos que
clave que son fundamentales para entender este ámbito del derecho. (No
todos estarán presentes en algún caso particular, esto ira dependiendo del
regulados.
Uso
Habitación
1.2.2. Objeto
cosa es la especie.
1.2.3. Causa
Como mencionamos en los elementos del Derecho Real, está el elemento del
objeto, en el que recaen las acciones tomadas por el titular, siendo esta la cosa en
el titular, entendiéndose por cosa o bien —res— todo objeto del mundo exterior
de apropiación personal; éstas eran las cosas que estaban fuera del comercio (res
extra commercium). Las cosas que sí podían ser apropiadas por una persona eran
aquellas que estaban dentro del comercio (res in commercium). Cabe mencionar
que esta es una clasificación la cual en tiempos actuales no tiene validación por
influencia en la actualidad.
corpórea y que hay derechos que recaen sobre esta. También el Digesto
(D.1.8.1.1.2.2.pr.)
otras.
Desde la fundación de Roma hasta los primeros siglos se tomaba
como res solo a elementos tangibles que se puedan sentir, que eran
que los juristas atribuían a estos como los derechos que tenían un
Las cosas podían estar fuera del comercio por razones de derecho divino o
de derecho humano.
Las que estaban fuera del comercio por razones de derecho divino:
consagrados al culto.
Las res religiosae o religiosas, que eran las cosas destinadas al culto
Las res sanctae o santas, como los muros y las puertas de la ciudad, que
Las res comunes, que son aquellos cuyo uso es común entre todos los
jurídico, como las carreteras, los puertos, los ríos, los edificios públicos y
tenían que estar situados en suelo itálico, tambien están las servidumbres
Todas las demás son cosas no mancipi; las cosas nec mancipi era
cuando también existía una gran diferencia entre los ciudadanos y los
corpóreas.
Al principio se consideraba res corporales (cosas corpóreas) lo
todo objeto físico que se puede percibir a través de los sentidos estaban
en medida ya que tenían cuerpo, ya que eran percibidos por los sentidos.
cosa incorpórea.
Capítulo 3: Posesión
“posse”, que significa “tener” o “poder”, y el sufijo “sio”, que indica acción o
del anterior este contiene la palabra “sedere” (asentarse en una cosa), dando
como concepto el poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, con la
Bogante.
del étimo “potis” que corresponde a poder y “sedeo” que proviene del verbo
establecido”.
romana del possesso de 1906 sostiene que la derivación filológica más acorde
la propiedad de una cosa por usucapión (posibilita quien posea un bien de ser su
dado que la usucapión no se realiza sin la posesión siendo este una situación de
hecho.
del tutor, dado que no tienen la intención de tener, se exceptúa al pupilo cuando
por derecho real de goce, sin embargo, los que están bajo potestad solo pueden
adquirir una cosa material del peculio, pero estas no pueden tenerlas como
también de derecho.
2. Paulo afirma: “No importa para este interdicto que la posesión sea
justa o sea con vicio respecto a otras personas, pues cualquier poseedor, por el
hecho de serlo, ya tienes más derecho que el que no posee” (D. 43, 17,2). En
resumen, aquel que posea tiene mas derechos del que no posea.
Savigny y Ihering.
propia. A su vez afirma que está protegida por el derecho dando paso a la
posesión es un derecho subjetivo que tiene una persona sobre una cosa,
jurídicamente protegido.
Dado el caso de que uno de estos se perdiese se dará por perdida la posesión.
Justiniano).
- Comodatario: Era a quien el comodante entregaba una cosa mediante el
En esta clase los poseedores eran protegidos por el Pretor mediante los
restituyéndolo al vencedor.
Esta clase exige que el poseedor tenga buena fe y una causa justa
usucapión.
- Buena fe (bona fides): Es quien cree que tiene jurídicamente razón para
esta un decreto del Pretor (magistrado romano). Estos se dividían en dos partes:
ningún vicio.
obligándolo a restituir.
4.1. Concepto
Las fuentes romanas no nos proporcionan una definición del derecho real
mexicano Guillermo Floris Margadant (El Derecho privado romano) que afirma:
pueda proporcionar”
asimismo, los propietarios de fundos ribereños debían permitir el uso público del
donde se encontrara una mina debía permitir las excavaciones hechas por un
tercero, siempre que éste pagara una cantidad al propietario y otra al fisco.
Otras obligaciones derivadas de las relaciones de vecindad nos dicen que
el dueño de un fundo que hubiera hecho obras que desviaran las aguas de un río,
podía ser obligado a destruirlas, que era obligatorio dejar entrar al vecino para
recoger los frutos caídos de sus plantas. Asimismo, la construcción del vecino no
debía oscurecer la casa del otro; para ello, las nuevas construcciones deberían
salvar una distancia de cuando menos doce pies, y no debían exceder de los cien
de altura. También era necesario dejar espacios libres entre los edificios, para
permitir la circulación.
cuando alguien adquiría una cosa mancipi sin recurrir a los medios
adquiriente, quien podía verse atacado por una acción reivindicatoria del
restitución.
de la acción reivindicatoria.
Para ello, fue menester crear una acción que vino a configurar de
La acción Publiciana era una acción ficticia; esto quiere decir que
4.3. La copropiedad
propiedad sobre el mismo objeto, en cuyo caso cada una de ellas será propietaria
granos o líquidos; vino, por ejemplo, de diferentes personas; también surgía por
herencia.
4.4.1.1. La mancipatio
uno de los negocios per aes etlibram, esto es, se efectúa por medio
entrega de una cosa que serviría para garantizar una deuda (fiducia),
frente al tribunal.
una cosa Poniendo la mano sobre ella o sobre algún objeto que la
actor.
establecerse la tutela.
4.4.1.3. La usucapio
Res habilis: Este requisito tiene que ver con la cosa que se va a
usucapir, que debería estar in commercium, puesto que las cosas que
particulares
esto quiere decir que la posesión debe estar fundada en una justa
causa de adquisición. Estas causas son: pro emptore, pro donato, pro
dote, pro legato, pro soluto, pro derelicto; es decir, que se debe poseer
estaba abandonada.
En todos los casos anteriores existió un título que debió haber sido
posesión
usucapar.
Possessio: La posesión debería ser continuada, pues una interrupción
requisitos.
usucapión, que debía ser de un año para cosas muebles y dos años
para inmuebles.
4.4.1.4. La adiudicatio
deslinde.
4.4.1.5. La lex
4.4.2.1. La traditio
de transmitir y adquirir.
aplicaba solamente a las cosas nec mancipi; para las res mancipi era
por entregar.
4.4.2.2. La ocupación
guerra.
sus orillas.
preciosos escondidos por tanto tiempo que nadie recuerda quién era
su legítimo propietario.
4.4.2.3. La accesión
la cosa accesoria.
mismo metal.
o Inaedificatio, edificación.
a otro fundo.
del agua.
del hombre, mientras que son accesorias las cosas cuya existencia
4.4.2.4. La especificación
formar una nueva especie; por ejemplo, las uvas que se transforman
de sólidos.
largo tiempo.
usucapión, tanto por sus efectos como porque se exigieron para ella
los mismos requisitos, pero el término debía ser de diez años entre
temporis. Fijó el plazo en tres años para muebles y para las cosas
cosas independientes.
En el patrimonio de una persona no sólo se encuentran los bienes sobre los que se
encuentran dentro del mismo aquellos derechos (bienes incorporales) que se tienen
sobre objetos del Derecho cuyo titular es otro sujeto del derecho, son los conocidos
en derechos reales de disfrute o goce y derechos reales de garantía; entre los primeros
5.1.1. La servidumbre
son las conocidas como servitutes que recaían sobre los predios o bienes
(servidumbre negativa).
Por otro lado, las servidumbres prediales, en un principio y en
Servidumbres rústicas
Servidumbres urbanas
Las servidumbres urbanas más notables son: la servitus altius non tollendi –
Hay, en todos estos casos, un predio que "sirve" a otro; la finca sobre que
servidumbre, que las dos fincas sean contiguas; es decir, que su situación les
"sirve" al otro. No existe, por tanto, servidumbre predial, cuando sólo se aspira a
esse debet".
Usufructo
que existir otro titular como propietario del objeto, conocido como
propiedad de los frutos que obtenga del objeto, ya sean naturales (por
rentas en dinero que produzcan los bienes, computables día a día hasta
Usus
El usus es el derecho de usar una cosa ajena sin percibir sus frutos: uti
usuaria.
Habitatio
llamada habitator, para que pueda vivir en una casa ajena de forma
Operae Servorum
autónomo.
5.1.2. Enfiteusis
institución viene determinada por los terrenos que el poder público solía
conceder a los particulares para que los explotasen, los hicieran productivos
No deteriorar el fundo
El enfiteuta tiene que pagar las cargas o tributos que graven el fundo
compraventa, esto es, como un derecho real sobre cosa ajena protegido por
5.1.3. Superficie
económica esencial.
terrenos para instalarse; por otro lado, los propietarios de dichos terrenos no
animaban a ceder sus terrenos para que otros particulares construyesen con
canon anual (pensio o solarium). al dueño del terreno que, al mismo tiempo
carácter de perpetuidad).
cosa ajena.
5.2.1. Fiducia
iure cesio, con fines de garantía (fiducia cum creditore), por parte del
a la restitución de dicha propiedad una vez satisfecha la deuda por parte del
Distinta cuestión era que tuviese que responder por no respetar el convenio
posesión del objeto al deudor y, para evitar que éste recuperase el título de
propiedad por la posesión continuada del objeto (un año) conocida como
natural.
5.2.2. Prenda
acreedor y que devolverá al deudor una vez que éste cumpla con la
obligación debida. Por tanto, el acreedor recibe el objeto en garantía desde
natural del objeto, nunca la propiedad, de ahí que el acreedor solo pueda
conservar el objeto entre sus manos, pero no puede ni usarlo ni disponer del
frutos, pueden acordar el acreedor y el deudor que dichos frutos se los quede
el acreedor en lugar de los intereses y, una vez pagados, sirvan para el pago
que servía de garantía (datio in solutio) en virtud del pacto de comiso (lex
advirtiera por tres veces al deudor que pagase antes de proceder a la venta
partir del emperador Gordiano (s. III d.C.) se estableció a favor del acreedor
5.2.3. Hipoteca
pignus conventum o hypotheca, esto es, una forma de garantía que puede
posesión del mismo (ius possidendi) solo tras confirmarse que el deudor no
Lopez-Ibor. https://lopez-iborabogados.com/article/derechos-reales-
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LEYUEN
Saucedo, R. J. (s/f). Los derechos reales inmobiliarios sobre cosa ajena por