ASPECTOS DE UNA CONTRATO

DE FIDUCIA
CONCEPTO DE FIDUCIA
Es un acto de confianza en virtud del cual, una persona entrega a una Sociedad
Fiduciaria uno o más bienes determinados transfiriéndole o no la propiedad, con el
propósito de que cumpla con ellos una finalidad específica, como la administración de
recursos y bienes relacionados con un proyecto o la administración de los recursos
asociados al desarrollo y ejecución de dicho proyecto (apartamentos, oficinas, casas,
etc.), bien sea en beneficio del fideicomitente o de un tercero.

Es un instrumento ágil y flexible mediante el cual se pueden realizar innumerables

finalidades lícitas, por eso, este tipo de actos se constituyen para brindar transparencia,
manejo profesional y garantía entre las partes involucradas en el negocio o proyecto
estructurado. En primera instancia se constituye un patrimonio autónomo, a través de
la celebración de un contrato de fiducia mercantil mediante el cual se constituye un
PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO al que se transfiere el lote y
los demás recursos que deban ser empleados para la realización del proyecto.
PARTES DE UNA NEGOCIO
FIDUCIARIO
FIDEICOMITENTE O CONSTITUYENTE: Es el cliente de la sociedad fiduciaria, quién
le encomienda una gestión determinada, transfiere o entrega los bienes objeto del
contrato e Indica la finalidad del contrato y suministra las instrucciones a la fiduciaria.
SOCIEDAD FIDUCIARIA: Son entidades de servicios financieros; sociedades
anónimas autorizadas y sujetas a la Inspección, control y vigilancia de la
Superintendencia Financiera de Colombia, las cuales Administran y gestionan de
acuerdo con las instrucciones establecidas por el fideicomitente y las normas vigentes.
BENEFICIARIO: Persona que debe recibir los bienes transferidos junto con sus frutos
y rendimientos al finalizar el contrato. Puede ser el mismo Fideicomitente o un tercero
designado por éste.
CARACTERISTICAS DE LOS
NEGOCIOS FIDUCIARIOS
Otorga a los Fideicomitentes la tranquilidad de que sobre el lote que ha sido
transferido al FIDEICOMISO gestionará y cumplirá en forma profesional los encargos
que le ha encomendado este. 
Da tranquilidad a todos los participantes en el negocio, tales como entidades
financieras, inversionistas, autoridades, contratistas, constructores, interventores, entre
otros.
La fiduciaria debe mantener una separación total entre su propio patrimonio y los
bienes que le entregan sus clientes, así como entre los bienes que corresponden a
distintos negocios fiduciarios. A su vez, debe llevar cuentas independientes de cada
uno de sus negocios evitando así que se confundan.
OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
Además de realizar actos necesarios para la consecución de la finalidad de la fiducia,
separar bienes fideicomitidos del resto de los activos y de los de otros negocios
fiduciarios y transferir los bienes, junto con sus frutos y rendimientos a la persona
designada en el contrato o la ley se deben cumplir las siguientes premisas:

OBLIGACIONES DE LA FIDUCIA

INVERTIR LOS BIENES DEL PROTEGER Y DEFENDER LOS PROCURAR EL MAYOR

NEGOCIO FIDUCIARIO DE BIENES FIDEICOMITIDOS RENDIMIENTO DE LOS BIENES RENDIR CUENTAS DE SU
ACUERDO AL CONTRATO CONTRA ACTOS DE OBJETO DEL NEGOCIO GESTION
PREVISTO TERCEROS. FIDUCIARIO
TIPO DE NEGOCIOS FIDUCIARIOS
• ENCARGO FIDUCIARIO (EL CLIENTE CONSERVA LA PROPIEDAD DE LOS
BIENES): Los bienes entregados al fiduciario no salen del patrimonio del constituyente
o fideicomitente. Con los bienes entregados no se constituye un patrimonio autónomo
porque no hay transferencia de la propiedad. Los bienes objeto del encargo fiduciario
pueden ser perseguidos y embargados por los acreedores del fideicomitente .
• FIDUCIA MERCANTIL (HAY TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD): Los bienes
transferidos salen del patrimonio del fideicomitente y constituyen un patrimonio
autónomo para cumplir la finalidad contemplada en el contrato. Los bienes no pueden
ser perseguidos ni embargados por los acreedores del fideicomitente, salvo cuando se
den las condiciones establecidas para ejercer la acción del artículo 1238 del Código de
Comercio. PATRIMONIO AUTONOMO COMO SUJETO CONTRACTUAL Y
PROCESAL : - Puede ser sujeto de derechos y obligaciones. - Su vocero es la
sociedad fiduciaria. - Puede adquirir la calidad de contratante o contratista con sus
derechos y obligaciones, independientemente del fideicomitente y del beneficiario.
TIPOS DE FIDUCIA MERCANTIL
FIDUCIA DE
FIDUCIA PÚBLICA ADMINISTRACIÓN O DE
PARQUEO

FIDUCIA DE INVERSIÓN FIDUCIA DE GARANTÍA

FIDUCIA INMOBILIARIA
FIDUCIA PÚBLICA
Es un negocio fiduciario en el cual interviene una entidad estatal como fideicomitente.
Se diferencia de la fiducia mercantil en que la entidad estatal no constituye un
patrimonio autónomo ni trasfiere la propiedad de los bienes o recursos fideicomitidos al
fiduciario, salvo en los casos expresamente señalados en la ley.

CONDICIONES:
• Los contratos deben tener un objeto y un plazo determinado.
• Las entidades públicas fideicomitentes no pueden delegar en la fiduciarias la
adjudicación de los contratos que se celebren en desarrollo del encargo o de la
fiducia.
• No se puede pactar la remuneración de la fiduciaria con cargo a los rendimientos
del fideicomiso, salvo que se encuentren presupuestadas.
• La selección de la sociedad fiduciaria a contratar, se realiza por licitación pública.
• Se debe cumplir con las normas del Estatuto de Contratación Administrativa, así
como las disposiciones fiscales, presupuestales, de interventoría y de control a las
cuales esté sujeta la entidad estatal fideicomitente.
FIDUCIA DE ADMINISTRACIÓN O
DE PARQUEO
La fiducia de parqueo es una herramienta apropiada para brindar a los propietarios de
bienes inmuebles que por objeto social no tienen el desarrollo de estos, de un
panorama en el cual puedan poner dichos bienes a nombre de un patrimonio
autónomo que se encargara de velar por el cabal cumplimiento de las obligaciones del
propio patrimonio, sin que el legítimo propietario afecte negativamente su garantía,
frente a terceros, en tanto se cumple la condición plasmada en la fiducia, logrando
además que se dé desarrollo a un proyecto que genera enormes movimientos de
capital, con sus respectivas ganancias.
FIDUCIA DE INVERSION
Los fideicomisos de inversión son negocios fiduciarios suscritos entre la sociedad
fiduciaria y un cliente, en beneficio de éste o de los terceros que designe, en el que se
prevé como finalidad primordial la posibilidad de invertir o colocar a cualquier título
sumas de dinero, de conformidad con las instrucciones impartidas por el constituyente
y que se puede celebrar por medio de un contrato de fiducia mercantil o de un encargo
fiduciario. La sociedad fiduciaria debe aplicar los recursos recibidos de clientes y los
provenientes de créditos otorgados por las entidades financieras, en aquellas
inversiones transitorias que de manera expresa indiquen en el contrato y, de no
haberse indicado la destinación específica, los recursos recibidos deberán destinarse a
la cartera colectiva del mercado monetario que administre la respectiva sociedad
fiduciaria o, en su defecto, a la cartera colectiva abierta en la cual el plazo promedio de
vencimiento de los activos sea
FIDUCIARIA DE GARANTIA
La fiducia de garantía consiste en entregar a la fiduciaria uno o varios bienes para que
con ellos o con su producto se garanticen ciertas obligaciones, previamente
determinadas por el fideicomitente a cargo del fideicomiso o un tercero. Para lograr
garantizar estas obligaciones es necesario transferir formalmente de manera
irrevocable el bien o los bienes a la fiduciaria, de manera temporal mientras existan las
obligaciones que se están garantizando.

CARACTERISTICAS
•Cesión Irrevocable de uno o más bienes o del producto de los mismos para garantizar
el pago de obligaciones a terceros
•Designación como beneficiario al acreedor de estas obligaciones, quien a su vez
puede solicitar a la Fiduciaria la realización o venta de los bienes fideicomitidos, para
que con su producto se pague el valor de la obligación o el saldo insoluto de la misma.
•El beneficiario puede ser una entidad financiera, una compañía de seguros entre
otros.
•La ejecución de una garantía es un trámite fiduciario, que no requiere de intervención
judicial.
FIDUCIA INMOBILIARIA
Es el negocio fiduciario que, en término generales, tienen como finalidad la
administración de recursos y bienes afectos a un proyecto inmobiliario o a la
administración de los recursos asociados al desarrollo y ejecución de un proyecto, de
acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato.

CARACTERISTICAS
• Se transfieren la totalidad de los bienes tanto los aportados por el Fideicomitente,
así como los recursos consignados por los Adquirientes de las unidades
inmobiliarias a un patrimonio autónomo para ser destinados a la ejecución del
proyecto inmobiliario. Concluida la construcción del proyecto se efectúa la
transferencia de las unidades resultantes a los compradores de las mismas, previo
cumplimiento de los requisitos establecidos para el efecto.
• La Etapa de construcción del proyecto sólo inicia cuando el Fideicomitente
Constructor cumple con las condiciones (comerciales, técnicas, financieras y
legales) establecidas para el inicio del desarrollo del proyecto...
• La información financiera del proyecto se centraliza en el Patrimonio Autónomo
(administración de recursos, costos de construcción, aportes, ventas y utilidades).
MARCO NORMATIVO GENERAL
• LIBRO IX TITULO XI
CODIGO DE
COMERCIO

CIRCULAR • CE 100 DE 1995

BASICA
CONTABLE
Y
FINANCIERA

• ART 102 ET
• ART 302 ET, 303 NUMERAL 8 ET
ESTATUTO
TRIBUTARIO • LEY 1819 DE 2016 ART 59
MUCHAS GRACIAS

GP CONSULTOR EMPRESARIAL SAS

Oficina Cali
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OSCAR FERNANDO LAVERDE O.
Especialista en Gerencia Tributaria