Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
-DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo, Origen y
suantigüedad)
-DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo, Origen y
suantigüedad)
3.1.2) Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una
tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros:-LA
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN Y EL ESTADO FUNCIONAL
3.1.2) ¿cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del
proceso defabricación de los rodados?-El chasis (el que antiguamente se construía
por separado de la carrocería, para ser luego unidos)“Carrocería Autoportante” , (Ahora)
3.1.2) Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y
es fundamental a los fines de establecer la depreciación es:-Vida Útil del vehículo
3.1.3) Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y
los antecedenteseconómicos, elementos que se señalan en:-La determinación del
precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica.
3.1.3) El prestigio que incide sobre el valor de una obra de Arte ¿quién se lo
atribuye?El Autor. Creador del Objeto
3.1.3) ¿Quién brinda la “base comercial” de una obra de Arte?El creador del bién,
tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza.
3.2) ¿Qué tipo de interés se emplea para la valuación de Derechos Reales como
el usufructo?INTERES SIMPLE – Cuando la duración del derecho es perpetua e
indefinida
3.2) ¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a
los inmuebles?Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de
capitalización de rentas.
3.2) Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien
inmueble son:- CARGAS
3.2) Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de alguna
de las utilidadesque ofrece el bien ajeno, además pueden ser también ”cargas o
gravámenes” por lo que se denominan derechos:-Derechos limitados o limitativos de
la propiedad
3.2) Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas
distintas delpropietario, por lo que tales derechos:-Pesan sobre la utilidad o el valor
que el inmueble tiene para el propietario, restringiendo susposibilidades de utilización y de
rendimiento
4.1.1) ¿Qué se entiende por lote urbano?-UN TERRENO QUE REUNE LAS
CONDICIONES MINIMAS PARA SER EDIFICADO.
-CARACTERISTICAS ZONALES
4.1.2) Que cada ambiente tenga una función propia dentro de un inmueble
responde al aspectode:-COORDINACION
4.1.3) el edificio que representa una “nave industrial” debe contener –entre
otras- las siguientescaracterísticas:-CUMPLIR CON LOS PARAMETROS JURIDICOS
APLICABLES-INCLUIR LOS PARAMETROS URBANISTICOS CORRESPONDIENTES
PERMIIDOS POR NORMA
4.2.1) Las obras públicas o privadas, como por ejemplo la reparación y/o
apertura de caminosinternos a los campos, son factores que:-ELEVAN
ARTIFICIALMENTE EL VALOR DE LOS CAMPOS.
4.2.1) Es una superficie de terreno dentro del predio rural cercado a los fines de
manipular elganado. Estamos haciendo referencia a:LOS CORRALES
4.2.1.- El perfil de un suelo se conforma por distintas capas, las que son
denominadas comúnmente como:HORIZONTES (se visualizan por corte transversal)
-EROSION SEVERA
4.2.1) A los fines de tasar una propiedad rural, tenemos dos doctrinas
claramente diferenciadas:-LAS QUE PROPUGNAN LA UTILIZACION DE METODOS
COMPARATIVOS DIRECTOS Y LAS QUESOSTIENEN QUE DEBEARRIBARSE A UN VALOR
DETERMINADO A TRAVES DEL CALCULO DE LAPRODUCTIVIDAD DEL BIEN
4.2.1) Durante del proceso de formación del suelo se pueden determinar varios
estratos que sepresentan en etapas en donde se fueron asentando los
sedimentos. Todo ello conforma:-EL PERFIL DEL SUELO
4.2.1) El perfil del suelo se conforma por distintas capas, las que se son
denominadascomunmente como: H ORIZONTES (SE VISUALIZAN POR CORTES
TRANSVERSAL)
4.2.1) Los suelos difíciles de trabajar, que en estado húmedo presentan alta
adhesividad, poseenuna textura:-ARCILLOSA (FINAS Y PEQUEÑAS PARTICULAS)
4.2.1) En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un inmueble
rural tenemos:A LOS FACTORES DEPRESORES DE LOS PRECIOS DE PREDIOS
AGROPECUARIOS.
SIN NUMEROS
1) ¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?
-Se toma como método a seguir el COMPARATIVO, tomando en cuenta las características
del bieny recabando antecedentes de condiciones similares.
2) ¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de
bienesmuebles?
4) ¿Qué parámetro se tiene en cuenta para clasificar los bienes como muebles para su
tasación?-LAS CARACTERÍSTICAS DE MOVILIDAD.
6). Cuál es el porcentaje sobre el que se calcula de derecho de uso yhabitación?El 75%
del valor de usufructo ya sea temporal o vitalicio
14). Que factor determina el valor de las obras de arte?Su origen. EL CREADOR. El
objeto.Datos y características del creador del Objeto
18) Como se denomina a cada una de las capas del sueloHORIZONTES – VISTOS
POR CORTE “TRANSVERSAL”
19).Es necesario incorporar subasimiladores a una tasación?Si Hay que agregar
sub- asimiladores propios del bien específico considerado
20)- Cómo se valúan los bienes muebles en general se tiene en cuenta ellistado
de coeficientes. VERDADERO
VERDADERO.—
28) Que el vehículo sea coupe, tres puertas, familiar, etc. nos da información a
cerca de:Tipo de vehículo