AVALÚO COMERCIAL

MAQUINARIA PESADA
CATEGORIA 7
MAQUINARIA AMARILLA

EXCAVADORA HITACHI ZX450 LC

EXCAVADORA HITACHI ZX350 LC-3
EXCAVADORA HITACHI ZX210 K
CARGADOR KOMATSU WA380 - 6
CARGADOR VOLVO L70 F
CARGADOR CASE 821F
BULLDOXER

BOGOTÁ
2023
 2

AVALÚO COMERCIAL DE MAQUINARIA PESADA

Solicitado por:

JULIO ARAQUE

Elaborado por:

ALFREDO BERNAL SANCHEZ

Avaluador Inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores por la

ERA/ANA
 3

CONTENIDO
INTRODUCCION ..................................................................................................... 4
1 INFORMACION GENERAL ............................................................................... 5
1.1 INFORMACIÓN BÁSICA. ........................................................................... 5
1.2 INFORMACIÓN SUMINISTRADA .............................................................. 5
2 IDENTIFICACIÓN DE LA FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN, INFORME Y
APLICACIÓN DEL VALOR. ..................................................................................... 6
2.1 BASES DE LA VALUACIÓN ....................................................................... 6
2.2 MARCO REGULATORIO APLICADO (NICSP – IPSASB) ......................... 6
2.3 RECONOCIMIENTO DE LOS BIENES DE USO ........................................ 7
3 IDENTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD .............................. 7
ESTADO REAL DE LA MAQUINARIA .............................................................. 8
3.1 IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS: ....................... 9
3.1.1 EXCAVADORA HITACHI ZX450 LC 2005 ......................................... 10
3.1.2 EXCAVADORA HIDRAULICA HITACHI ZX350 LC 3 ........................ 11
3.1.3 EXCAVADORA HIDRAULICA HITACHI ZX 210 K............................. 12
3.1.4 CARGADOR KOMATSUWA380-6 ..................................................... 13
3.1.5 CARGADOR VOLVO L70F ................................................................ 14
3.1.6 CARGADOR CASE 821F ................................................................... 15
3.1.7 BULLDOZER CATERPILLAR D9L ESPECIFICACIONES. ................ 16
4 DEFINICIONES ............................................................................................... 18
5 CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD. .......................................................... 19
5.1 DECLARACION DE CUMPLIMIENTO...................................................... 20
6 CONDICIÓN Y CALIFICACIÓN DE LAS MÁQUINAS ..................................... 20
7 PROCESO DE VALUACIÓN ........................................................................... 21
7.1 TABLA DE VALORES............................................................................... 22
7.2 VALOR COMERCIAL DE LAS MÁQUINAS.............................................. 23
8 REGISTRO FOTOGRAFICO .......................................................................... 32
9 ANEXOS ......................................................................................................... 34
9.1 CERTIFICADO DE IDONEIDAD REGISTRO R.A.A. ................................ 34
10 Bibliografía ...................................................................................................... 37
 4

INTRODUCCION

Se presenta este informe de valor para establecer “la cuantía estimada por la que
los bienes de qué tratan podría intercambiarse en la fecha de esta valuación, entre
un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una
transacción libre, tras una comercialización adecuada, en la que las partes actúen
con la información suficiente de manera adecuada y sin coacción” para lo que
utilizaré tanto lo dispuesto en las normas internacionales de valuación IVS 300,
Valuaciones para Reportes Financieros edición 2013, emitidas por IVSC y NIIF 13,
como las directrices de valuación que brinda la Norma Técnica Sectorial
“Metodología para la valuación de Maquinaria y equipos especiales” “NTS M 06”
teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y
los factores de comercialización que puedan incidir negativa o positivamente en el
resultado final, para las máquinas: Excavadora Hitachi ZX 450 LC modelo 2005;
Excavadora Hitachi ZX 350 LC – 3 modelo 2006; Excavadora Hitachi ZX 210 K
modelo 2008; Cargador Komatsu WA380-6 modelo 2008; Cargador Volvo L70F
modelo 2007; Cargador Case 821F modelo 2019 y el Bulldozer Caterpillar D9Ff
modelo 1986 , ubicado en el barrio Meissen del municipio de Bogotá Departamento
de Cundinamarca en la república de Colombia..
 5

1 INFORMACION GENERAL

1.1 INFORMACIÓN BÁSICA.

SOLICITANTE DEL AVALÚO: Julio Araque

OBJETO DEL AVALÚO: El objeto del presente avalúo es determinar el valor
comercial de las máquinas, en el estado actual.
TIPO DE MAQUINA: Amarilla
DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN: Recebera JJ Franco Gómez S.A.S

1.2 INFORMACIÓN SUMINISTRADA

Documentos suministrados: Factura de compraventa, manifiesto de importación,

carpeta de seguimientos y mantenimientos y cartas de propiedad.
Alcance y uso del avalúo: El solicitante requiere este informe para conocer el valor
comercial de las máquinas en su estado actual en lo pertinente a los diferentes
propósitos contables para la preparación de los reportes o estados financieros de la
entidad.
Factibilidad: dados los documentos recibidos, la visita realizada por el valuador a
inspeccionar las máquinas y el alcance expresado por el solicitante, se considera
que es factible elaborar este informe, apoyado además con la investigación del
comportamiento del mercado.
confidencialidad: este informe queda sujeto a la cláusula de confidencialidad
descrita más adelante, la cual exige prudencia en el uso de este informe por parte
del solicitante, y reserva del perito para no divulgar la información sin autorización
escrita del solicitante o autoridad competente.
RESPONSABILIDAD DEL AVALUADOR: El Avaluador no será responsable por
aspectos de naturaleza legal que afecten las máquinas o el título legal de la misma
Tarjeta de Propiedad.
 6

2 IDENTIFICACIÓN DE LA FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN, INFORME Y

APLICACIÓN DEL VALOR.
FECHAS DEL ESTUDIO
julio de 2023
FECHA DE APORTE DE DOCUMENTOS
Julio 10 de 2023
FECHA DE LA VISITA
Junio 22 de 2023
ATENDIO LA VISITA
Julio Araque.
FECHA DEL INFORME
Julio 17 de 2023.

2.1 BASES DE LA VALUACIÓN

La maquinaria y equipo son bienes tangibles que tienen por objeto: a) el uso o
usufructo de los mismos en beneficio de la Recebera JJ Franco Gómez S.A.S; b) la
producción de artículos para su venta o para el uso de la propia entidad; y c) la
prestación de servicios a la Recebera JJ Franco Gómez S.A.S, a su clientela o al
público en general. La adquisición de estos bienes denota el propósito de utilizarlos
y no de venderlos en el curso normal de las operaciones de la entidad.
Esta valoración tiene como objetivo establecer la valuación, presentación y
revelación relativa a las máquinas, como activo fijo, de tal forma que los usuarios de
los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la
entidad tiene en ella, así como los cambios que se hayan producido en dicha
inversión.

2.2 MARCO REGULATORIO APLICADO (NICSP – IPSASB)

El presente avalúo ha sido realizado a solicitud de: Julio Araque con el fin de
establecer el valor razonable de las máquinas, según relación levantamiento e
inspección física realizada sobre el activo mencionado el cuales fue valorado
conforme a las Normas Internacionales de Información Financiera NIIF 13 Medición
del Valor Razonable y la NICSP 17 Propiedades de inversión en lo que respecta a
los niveles de información, jerarquías de valor de acuerdo a las variables utilizadas
para la medición del valor razonable, a su reconocimiento y enfoques de valuación
y a la Norma Internacional de Valuación (IVS 300 Valuaciones para Reportes
Financieros), emitidas en julio 2013 por International Valuation Standards Council
 7

(IVSC) la cual establece que las valuaciones realizadas para su inclusión en los
estados financieros deberán cumplir con los requisitos aplicables de las Normas
Internacionales de Información Financiera; así como también los principios
contenidos en las Normas Generales.

2.3 RECONOCIMIENTO DE LOS BIENES DE USO

Un ítem de los bienes de uso deberá reconocerse como un activo cuando:

Es probable que entren a la entidad futuros beneficios económicos o servicio
potencial asociados al activo.
El costo o justo valor del activo para la entidad pueda ser medido en forma confiable.
Los bienes de uso son en general la mayor parte de los activos de una entidad y por
lo tanto, son significativos en la presentación de su situación financiera. Más aún, la
determinación con respecto a, si un gasto representa un activo o un gasto puede
tener un efecto importante en el superávit o déficit de las actividades operativas de
una entidad.
Al determinar si un ítem cumple con el primer criterio de reconocimiento, una entidad
necesita estimar el grado de certeza conectado al flujo de los beneficios económicos
futuros a los potenciales servicios sobre la base de una evidencia disponible al
momento del reconocimiento inicial. La existencia de una certeza suficiente con
respecto a que los beneficios o económicos futuros o los potenciales servicios
entrarán a la entidad requiere una garantía de que la entidad recibirá las
recompensas relativas al activo y correrá los riesgos correspondientes. Esta
garantía en general está disponible cuando los riesgos y recompensas han pasado
a la entidad.
3 IDENTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD
INSPECCIÓN DIRECTA
Refiere a la verificación in situ del estado del motor, de la latonería, de los accesorios
de las máquinas en caso de haber estado en patios, determinar si estuvo a la
intemperie o bajo cubierta. Para esta revisión, se requiere que la maquina sea
operada en el momento del peritaje, si por algún motivo no se puede encender la
máquina para determinar el estado del motor, esto se dejará en constancia en el
informe valuatorio.
INFORMACIÓN SECUNDARIA
Refiere a la información obtenida indirectamente, tal como el valor histórico de la
máquina, un avalúo previo, la ficha técnica de la máquina etc.
CARACTERÍSTICAS MAQUINARIA
Refiere a la verificación de las características propias de la maquinaria tales como
marca, clase, tipo, color, modelo, línea, identificación (No de chasís y No de motor),
cilindraje, peso, etc.
 8

ESTADO REAL DE LA MAQUINARIA.

Con base en la información obtenida en los numerales anteriores, en el estado de
la maquinaria, en el mantenimiento, en los accesorios (no confundir con equipos),
el modelo y, en el criterio y experiencia del valuador, se determina el estado real de
la máquina, clasificándolo en: bueno, regular, malo y chatarrizable.

EL CORAZÓN DE LA MAQUINA

Al realizar la inspección de la maquinaria, la parte más importante y de mayor valor

es el motor, puesto que es la que hace que las maquinas realicen su función
 9

principal de generar la potencia, para que todo el sistema funcione, en la siguiente

gráfica observarán las partes principales que se verificaron y estás en particular
cuenta con motores que se encuentran descritos y relacionados en cada una.

3.1 IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS FÍSICAS:

PAIS DE UBICACIÓN: Colombia

DEPARTAMENTO: Cundinamarca
UBICACIÓN DE LA MAQUINA: Bogotá barrio Meissen
 10

CARACTERÍSTICAS DE LA MAQUINA.

3.1.1 EXCAVADORA HITACHI ZX450 LC 2005

 11

3.1.2 EXCAVADORA HIDRAULICA HITACHI ZX350 LC 3

 12

3.1.3 EXCAVADORA HIDRAULICA HITACHI ZX 210 K

 13

3.1.4 CARGADOR KOMATSUWA380-6

 14

3.1.5 CARGADOR VOLVO L70F

 15

3.1.6 CARGADOR CASE 821F

 16

3.1.7 BULLDOZER CATERPILLAR D9L ESPECIFICACIONES.

17
 18

4 DEFINICIONES
Para los propósitos de este documento normativo se aplican los siguientes términos
y definiciones.
Valor Razonable es la cuantía por la cual un activo podría ser intercambiado entre
partes interesadas en una transacción libre.
Valor mercado es la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse, en
la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor
dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada en
la que las partes han actuado con la información suficiente, de manera prudente y
sin coacciones.
En el presente avalúo se emplearon conceptos identificados por siglas, cuyo
significado a continuación se explica:
➢ VALOR DE REPOSICION NUEVO (V R N)
Se entenderá como el valor de la cotización o estimado de mercado de una
construcción o equipo igual o equivalente más los gastos en que incurriría en la
actualidad por concepto de derechos y gastos de importación, fletes, gastos de
instalación eléctrica, mecánica, civil, de ingeniería, maniobras, etc.
➢ VALOR NETO DE REPOSICION (V N R)
Se entenderá como el valor a la fecha en que se practica el avalúo, y se determinará
a partir del valor de reposición nuevo corregido por los factores de depreciación
debidos a las vidas consumidas respecto a su vida útil de producción y económica,
estado de conservación y grado de obsolescencia relativa para la empresa en
cuestión.
➢ VIDA UTIL REMANENTE (V U R)
Se entenderá como la vida útil probable que se estiman tendrán los bienes dentro
de los límites de eficiencia de producción y económica para la empresa en cuestión.
La recopilación de vida útil se revisó conforme a los parámetros de:
La Apraisal Society American (ASA)
Manual N.P. de equipos, maquinaria y edificios del grupo Nacional Provincial de
México
➢ FACTOR POR DEPRECIACION POR EDAD (FD)
Representa la relación entre la Vida útil Remanente y la Vida útil de los bienes. Es
la medida de la disminución del valor por efecto del tiempo transcurrido.
➢ OBSOLESCENCIA (FO)
Existen dos clases de obsolescencia: la funcional y la económica, la primera es la
derivada de hacer menos útil y deseable un bien debido a cambios tecnológicos o
 19

de proceso o a la sobrecapacidad o capacidad inadecuada u otras influencias

similares ligadas a los procesos internos de la empresa.
La obsolescencia económica la entendemos como la pérdida del valor, debido a
condiciones externas tales como condiciones económicas desfavorables, cambios
en las normatividades, etc.
➢ DEPRECIACION ANUAL (D A)
Se entenderá como el cargo que se considera tendrá cada bien o equipo en
términos económicos y de producción en el período de su vida útil remanente y se
determinará como el cociente de dividir el Valor Neto de Reposición entre la Vida
Útil Remanente.

5 CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD.
No tengo interés presente ni futuro, en las máquinas objeto del informe.
Confirmo que este informe es confidencial entre las partes hacia quien está dirigido
o sus asesores profesionales, para el propósito específico del encargo.
El valuador no acepta ninguna responsabilidad ante ningún tercero, y no acepta
ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe o las asesorías
que se puedan dar a partir del contenido aquí expresado.
No he recibido ninguna propuesta por parte del solicitante ni de terceros para
comercializar esta máquina y me abstengo de celebrar negociación alguna sin la
debida autorización escrita que así me lo permita.
Por la elaboración de este informe el perito no se hace responsable de las
negociaciones que realice el propietario o solicitante de este avalúo pues el
contenido de este documento es meramente de información, entendiendo que es el
propietario la única persona que acepta y decide el precio de negociación final sea
o no diferente al valor comercial sugerido en este informe. Pues no todas las veces
el precio es igual al valor dentro de un mercado normal de oferta y demanda.
Declaro que no sostengo ningún vínculo con el solicitante de este avalúo o persona
encargada, por lo que este informe se elabora sin coacción alguna más que la
premura en su presentación.
Este informe de avalúo ha sido elaborado bajo los requerimientos del código de
ética y los estándares de la conducta profesional de la CORPORACION
AUTOREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES A. N. A. El valuador acoge
las normas técnicas vigentes NTS y las NIIF.
Mi registro de avaluador profesional se encuentra vigente.
 20

CLAUSULA DE PROHIBICION DE PUBLICACION DEL INFORME Y

CONFIDENCIALIDAD: este informe queda regulado bajo esta cláusula que prohíbe
la publicación o reproducción de este informe sea parcial o total, sea en sus cifras,
nombres, afiliaciones profesionales del perito, y documentos suministrados, con la
atención de ser presentados a terceros diferentes al solicitante y al avaluador que
realizó este trabajo, o con otro objeto diferente al señalado por el solicitante al
encomendar este trabajo sin que tenga la correspondiente autorización para ello.
De igual manera este informe queda restringido bajo la cláusula de confidencialidad
en cuanto al uso de las copias de los documentos suministrados al perito los cuales
se mantendrán durante 5 años bajo archivo, así mismo en caso de ser necesario el
perito queda autorizado para referenciar una o dos fotos del archivo fotográfico
tomado a las máquinas con fines de mostrar su experiencia, pero no para otros fines
sin la autorización expresa del solicitante. En cuanto a los anexos que conforman
este informe se deja prohibido el uso de la certificación REGISTRO ABIERTO DE
AVALUADORES y los demás documentos anexos por el perito para cualquier otro
fin, pues hacen parte de este documento solo para demostrar que el perito cuenta
con dicha calidad y certificación lo que hace valido este documento como informe
valuatorio.

5.1 DECLARACION DE CUMPLIMIENTO.

La descripción de hechos presentados en este informe es correcta hasta donde el

valuador alcanza a conocer.
Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y
condiciones restrictivas que se describen en el informe.
Los honorarios del avaluador no dependen del valor comercial de la máquina.
El avaluador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del bien que se está
valorando.
El valuador realizó visita y verificación personal a las máquinas objeto de este
informe.
6 CONDICIÓN Y CALIFICACIÓN DE LAS MÁQUINAS
Nueva: Nuevo, maquina sin uso.
Muy Bueno: Como nuevo, muy poco uso, posee poco recorrido y su estado de
conservación es óptimo, se calcula para maquinas con menos de 10.000 horas de
uso.
Bueno: La máquina en buen estado de conservación, se le ha realizado sus
mantenimientos periódicos.
 21

Regular: maquina en regular estado de conservación, requiere reparaciones de

motor, sincronizaciones, cambios de amortiguadores, sistema de suspensión,
sistema de transmisión, sistema eléctrico.
Pobre: máquina que requiere cambio de piezas importantes como motor,
transmisiones, latonería en general entre otros. Paradas muy frecuentes.
Chatarra: Esta máquina posee problemas muy graves en todo su sistema y se
considera muy costoso su reparación general y por lo tanto no posee un valor
comercial en el mercado, se determina vender por peso en Kg.

7 PROCESO DE VALUACIÓN
El trabajo del valuador consiste en desarrollar cada una de las etapas de la
metodología necesaria para finalmente determinar el valor de la máquina, en este
orden de ideas ya se logró identificarla plenamente tanto jurídicamente como por su
ubicación. Luego se inspecciono para conocer sus características estado de
conservación cuidado y mantenimiento.
Concluida la etapa de estudio de mercado y hallado el valor para máquinas de
características semejantes a la aquí avaluada, NO ES POSIBLE DETERMINAR EL
VALOR por esta metodología en atención a las particularidades de su calidad de
usada y la ubicación de la mina lo que hace que esta tenga argumentos particulares
en la adecuación y funcionamiento razón por la que no se anexa la ficha de valores.
Para la determinación del valor comercial de las máquinas y equipos se tuvieron en
cuenta entre otros los siguientes factores:
1. Las características de la máquina y de los equipos.
2. Estado actual de funcionamiento
3. Marca y representación de la máquina
4. Mantenimiento.
5. Tecnología.
6. Depreciación por línea recta.
7. Grado de comercialización de la máquina.
8. Los valores pueden cambiar según la cotización de la moneda extranjera.
Ya por último para establecer su VALOR COMERCIAL, el valuador deja saber las
consideraciones más relevantes por las que llego a la etapa final de asignarlo, es
decir, porque estima que el valor asignado corresponde al hallado realmente dentro
del comercio.
 22

La estimación de un valor requiere de la realización de un estudio que considere

todas las circunstancias que pueden afectar a los bienes en cuestión como pueden
ser su mercado potencial al momento del avalúo, la condición física, la
obsolescencia tecnológica, la obsolescencia funcional y la obsolescencia
económica, así como el propósito del avalúo.
Este método se basa en la depreciación.
La influencia en la pérdida del valor del activo de los factores:
Edad.
Conservación y Mantenimiento.
Obsolescencia. Estos factores aportan los siguientes pesos, en forma porcentual,
así:
A = Aporte por efecto de la Edad = 40%
B = Aporte por efecto de la Conservación = 40%
C = Aporte por efecto de la Obsolescencia = 20%
FC = Factor de Conservación o apariencia física que se determina en el momento
de la inspección física del activo objeto del avalúo. La ponderación de este factor
es de acuerdo con el siguiente criterio

7.1 TABLA DE VALORES

CONDICIÓN DE LA MAQUINARIA PORCENTAJE

Nuevo 5%

Muy Bueno 15%

Bueno 35%

Regular 55%

Pobre 90%

FO = Factor de Obsolescencia, está en función de las innovaciones o

modificaciones, en nuevos diseños y capacidades de los equipos o maquinarias.
La ponderación de este factor es de acuerdo con el siguiente criterio:
 23

VIDA CONSUMIDA PORCENTAJE

1 a 6 años 15%

7 a 12 años 30%

13 a 18 años 45%

19 a 24 años 60%

25 a 30 años 75%

7.2 VALOR COMERCIAL DE LAS MÁQUINAS

 24

EXCAVADORA HITACHI ZX450LC MODELO 2005

Valoración $ 650.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de reposición
N/A
a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 18
N= Vida Útil,
30
años

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición
BUENA 35%
del Equipo

De acuerdo con la edad de la Maquina y el

Criterio del método:
FO= Vida
45%
Consumida

A= Aporte por efecto de la edad = 40% 40%

B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la Obsolescencia=
20%
20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 650,000,000 * [1 - ((18/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del
$ 344.500.000
Avalúo
Valor del Avalúo - redondeado- $ 344.500.000
 25

EXCAVADORA HITACHI ZX350LC-3 MODELO 2006

Valoración $ 550.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de reposición
N/A
a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 17
N= Vida Útil,
30
años

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición
BUENA 35%
del Equipo

De acuerdo con la edad de la Maquina y el

Criterio del método:
FO= Vida
45%
Consumida

A= Aporte por efecto de la edad = 40% 40%

B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la Obsolescencia=
20%
20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 550,000,000 * [1 - ((17/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del
$ 298.833.333
Avalúo
Valor del Avalúo - redondeado- $ 298.800.000
 26

EXCAVADORA HITACHI ZX210K MODELO 2008

Valoración $ 450.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de reposición
N/A
a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 16
N= Vida Útil,
30
años

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición
BUENA 35%
del Equipo

De acuerdo con la edad de la Maquina y el

Criterio del método:
FO= Vida
45%
Consumida

A= Aporte por efecto de la edad = 40% 40%

B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la Obsolescencia=
20%
20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 450,000,000 * [1 - ((16/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del
$ 250.500.000
Avalúo
Valor del Avalúo - redondeado- $ 250.500.000
 27

CARGADOR KOMATSU WA380-6 MODELO 2008

Valoración $ 380.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de
N/A
reposición a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 15
N= Vida Útil, años 30

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición del
BUENA 35%
Equipo

De acuerdo con la edad de la

Maquina y el Criterio del método:
FO= Vida
45%
Consumida

A= Aporte por efecto de la

40%
edad = 40%
B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la
20%
Obsolescencia= 20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 380,000,000 * [1 - ((15/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del Avalúo $ 216.600.000

Valor del Avalúo -
$ 216.600.000
redondeado-
 28

CARGADOR VOLVO L70F MODELO 2007

Valoración $ 260.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de
N/A
reposición a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 16
N= Vida Útil, años 30

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición del
BUENA 35%
Equipo

De acuerdo con la edad de la

Maquina y el Criterio del método:
FO= Vida
45%
Consumida

A= Aporte por efecto de la

40%
edad = 40%
B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la
20%
Obsolescencia= 20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 260,000,000 * [1 - ((16/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del Avalúo $ 144.733.333

Valor del Avalúo -
$ 144.700.000
redondeado-
 29

CARGADOR CASE 821F MODELO2019

Valoración $ 650.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de
N/A
reposición a nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 4
N= Vida Útil, años 30

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición del MUY
15%
Equipo BUENO

De acuerdo con la edad de la

Maquina y el Criterio del método:
FO= Vida
15%
Consumida

A= Aporte por efecto de la

40%
edad = 40%
B= Aporte por el efecto de la
40%
Conservación= 40%
C= Aporte por efecto de la
20%
Obsolescencia= 20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 650,000,000 * [1 - ((4/30) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del Avalúo $ 556.833.333

Valor del Avalúo -
$ 556.800.000
redondeado-
 30

BULLDOZER CATERPILLAR D9L MODELO 1986

Valoración $ 420.000.000
Cr= Maquinaria con un costo de reposición a
N/A
nuevo.
r= Valor de rescate: El método no lo
considera.
n= Edad, años 37
N= Vida Útil,
40
años

Apreciación pericial:
De acuerdo con lo obtenido de la inspección:
FC= Condición
BUENA 35%
del Equipo

De acuerdo con la edad de la Maquina y el

Criterio del método:
FO= Vida
75%
Consumida

A= Aporte por efecto de la edad = 40% 40%

B= Aporte por el efecto de la Conservación=
40%
40%
C= Aporte por efecto de la Obsolescencia=
20%
20%

Aplicando la
formula:
Van= Cr.*[1- (n/N * A + FC * B + FO * C)] se tiene
VAn = 420,000,000 * [1 - ((37/40) * 40% + 35% * 40% + 15% * 20%)] se tiene

Valor del
$ 142.800.000
Avalúo
Valor del Avalúo - redondeado- $ 142.800.000
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DETALLE VALOR
EXCAVADORA HITACHI ZX450LC $ 344.500.000
ESCAVADORA HITACHI ZX350LC-3 $ 298.800.000
EXCAVADORA HITACHI ZX210K $ 250.500.000
CARGADOR KOMATSU WA380-6 $ 216.600.000
CARGADOR VOLVO L70F $ 144.700.000
CARGADOR CASE 821F $ 556.800.000
BULLDOZER CATERPILLAR D9L $ 142.800.000
VALOR TOTAL $ 1.954.700.000

Basado en la información que contiene este reporte y mi experiencia en el campo

de los avalúos, es mi opinión que el valor en el mercado de las máquinas en cuestión
para el Valor comercial, en la fecha de Julio 18 de 2023 es como está estipulada en
la tabla anterior, con un valor de:
MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS MIL
PESOS MONEDA CORRIENTE.

$ 1.954.700.000

Elaborado:

__________________________________
Alfredo BERNAL SANCHEZ.
Avaluador de inmuebles urbanos y rurales.
C.C No. 11.375.720
Certificado RNA No.4133
Inscrito en el RAA por la ERA / ANA con el AVAL11375720
 32

8 REGISTRO FOTOGRAFICO
33
 34

9 ANEXOS
9.1 CERTIFICADO DE IDONEIDAD REGISTRO R.A.A.
35
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10 Bibliografía
COLOMBIA, C. D. (23 de Septiembre de 2008). Resolucón 620 del IGAC. Por la cual se establecen
los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la ley. Bogotá,
Colombia.

COLOMBIA, C. D. (19 de Julio de 2013). Ley 1673 de 2013. Reglamenta la actividad del avaluador.
Bogotá, Colombia.

Ochoa, F. L. (2004). AVALÚOS DE BIENES INMUEBLES Conceptos, Técnicas y Vivencias. Medellín:

DITER . CASTRILLON OBERNDORFER.

otros, O. A. (2015). AVALUOS DE TERRENOS DE PROTECCIÓN AMBIENTAL y uso institucional.

Bogotá, Colombia: BHANDAR EDITORES LTDA.

Valuación", C. T. (17 de 11 de 2009). CONTENIDOS DE INFORMES DE VALUACION DE BIENES

INMUEBLES RURALES. NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02. Bogotá,
Colombia.