FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS VIVIENDA 45,00 M2

+ AMPLIACION PROYECTADA 14,84 M2 (TIPO A)

NOMBRE DE PROYECTO : CONJUNTO HABITACIONAL ALTO LAUTARO

COMUNA : LAUTARO
ENTIDAD PATROCINANTE : INTERVIVA LTDA
PROPIETARIO : COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER I
: COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER II
ARQUITECTO : PAULA SALAS SANDOVAL
UBICACIÓN DE LA OBRA : RAMON FREIRE N°0602, LAUTARO

GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas acogen íntegramente el Itemizado Técnico de Construcción Res. Ex.
N°7713, Cuadro Normativo Res. Ex. N°7712 ambos del 16 de Junio del 2017 del Programa del Fondo Solidario de
Elección de Vivienda D.S. N°49 de 2012 (V. y U.) y sus modificaciones, e Itemizado Técnico Regional aprobado
según Res. Ex. N°1.817 (V. y U.) del 2013.

(Se aceptaran modificaciones del presente documento siempre que igualen complementen o mejoren los
estándares mínimos señalados.

 Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las especificaciones técnicas del

proyecto, no obstante estas no deben presentar condiciones inferiores a las establecidas en el presente
Itemizado Técnico o de las modificaciones Regionales aprobadas por el MINVU que se hayan realizado.
 Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de acuerdo a las
Especificaciones Técnicas y que la ejecución de estas, presenten condiciones iguales o superiores a lo
establecido en el Itemizado Técnico.

Este documento deberá estar en plena concordancia con: “Presupuesto DITEC” y la numeración de las
partidas según lo siguiente:

ITEM DESIGNACION:
A. OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES
A.1.1 Construcciones provisorias gl
A fin de garantizar la seguridad y el normal desarrollo de los trabajos, el Contratista deberá proporcionar las
condiciones mínimas, si corresponde, necesarias para la materialización de la obra, esto es:
- Bodegas para el almacenaje de materiales y herramientas
- Baños químicos
- Comedores con mesas para la dotación del personal
- Oficina de Instalación de Faena con escritorio para ITO
A.1.2 Empalmes y conexiones provisorias 1 gl
Se consulta la disposición y ejecución de las instalaciones de servicios básicos necesarios para la ejecución de
los trabajos, tales como: agua potable y alcantarillado, electricidad, gas, etc.
A.1.3 Despeje de terreno M2
Se ejecutan los trabajos necesarios, para permitir un adecuado emplazamiento de los trabajos. Limpiando el
terreno de basura que se encuentren en él. Se deberá despejar el terreno de cualquier material orgánico que
se presente, mediante un escarpe de aproximadamente 20 cm. y la aplicación de un herbicida que evite
posteriores crecimientos vegetales.
A.1.4 Cierros provisorios M
Toda el área de construcción se cercará con cierros fijos de placa OSB u otra similar con una altura mínima de
2.00m, considerando portones peatonales y vehiculares, además de garita de control.- Asimismo se deberá
tomar todas las medidas de protección necesarias para minimizar los impactos provocados por las obras de
construcción conforme a lo señalado en el art. 5.8.3 de la O.G.U.C., de acuerdo a instrucciones de la
Inspección Técnica de Obra (ITO) y al documento Medidas de Gestión y Control de Calidad comprometido
por la empresa contratista oferente.
A.1.5 Señalización provisoria gl
Se ejecutan los trabajos necesarios, para permitir la apropiada seguridad de los trabajos a realizar.
A.1.6 Nivelación y replanteo gl
Se consulta trabajo de topografía, nivelación y replanteo del proyecto en terreno, dejando protegidos los
elementos demarcadores con cerquillos o cintas.
A un metro de distancia y en los vértices de todo el perímetro de la edificación proyectada, se colocarán
 niveletas en las cuales se marcarán los ejes de los polígonos de conformidad a planos.
Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo de la obra y aprobados por la
ITO. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de: excavación, fundaciones y plantas,
respetando las cotas indicadas en el proyecto.
A.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.2.1 Letreros de obra n°
Se deberá instalar en lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2m de alto por 3m de
ancho, cuyo contenido será provisto por SERVIU, confeccionado mediante planchas lisas de acero
galvanizado de 0,4mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado mediante pilares
de perfiles de acero de sección mínima 50/50/3, con diagonales de la misma sección. Fundado en poyos de
hormigón de 170Kg.cem/m3, de profundidad mínima 60cm. La estructura de acero recibirá 2 manos de
anticorrosivo.
A.2.2 Aseo y entrega gl
Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecución
como después de su recepción, en exteriores e interiores de las viviendas.
A.2.3 Retiro de escombros gl
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto de la obra, y
serán llevados a botadero autorizado por el organismo competente.
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para la buena ejecución de las
obras, conforme a lo exigido en la OGUC. Y Normas Chilenas en general. Deberán ser realizados por laboratorios
inscritos en el MINVU.
A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)
A.3.1 Suelos
Los mejoramientos y especificaciones especiales deben ser definidas en Mecánica de Suelos.
En caso de haber rellenos masivos, se consultan controles de densidades cada 250 m2 en la primera capa de
relleno y luego cada 300 m2 en la segunda capa, pudiendo distanciarse aún más en caso que no se observen
diferencias de compactación, lo cual debe ser evaluado por la ITO.
A.3.2 Madera
A.3.2.1 Impregnación n°
Deberán cumplir con las siguientes NCh: 174, 176/1,178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970, 1989, 1990.
A.3.2.2 Grado estructural n°
Se encuentra determinado por proyecto de cálculo, aceptando solo maderas estructurales según las
siguientes clasificaciones: pino radiata o insigne grados G1, G2, C24 y C16. Otras especies deberán ser
clasificadas de acuerdo a lo dispuesto en la NCh1970/1, NCh1970/2 y NCh1990, según corresponda.
A.3.3 Hormigón
Hormigones: deberán cumplir la Nch 170 y Nch 171
Áridos para Hormigones: deberán cumplir la NCh 163.
Agua de amasado: deberá cumplir la Nch 1498.
Aditivos o adiciones: deberán quedar claramente justificadas e indicadas por el calculista.
Se consulta la certificación por laboratorio de la resistencia del hormigón a la compresión considerando una
muestra por cada 50 m3. Para cantidades inferiores a 50 m3 se deberá realizar una muestra.
A.3.5 Instalaciones sanitarias
A.3.5.1 Pruebas red agua potable n°
A.3.5.2 Pruebas red alcantarillado n°
A.3.6 Subrasante
A.3.6.1 Proctor n°
A.3.6.2 CBR o Densidad relativa n°
A.3.6.3 Límites de Atterberg n°
A.3.6.4 Densidad máxima compactada seca n°
A.3.7 Sub base, base o mejoramientos
A.3.7.1 Proctor n°
A.3.7.2 CBR o Densidad relativa n°
A.3.7.3 Límites de Atterberg n°
A.3.7.4 Desgaste de los Ángeles n°
A.3.7.5 Densidad máxima compactada seca n°
A.3.7.6 Espesor n°
A.3.8 Cemento Asfáltico
A.3.8.1 Ensayos de ligante n°
A.3.9 Mezcla asfáltica
A.3.9.1 Ensayo Marshall n°
A.3.9.2 Ensayo de extracción n°
 A.3.9.3 Espesores n°
A.3.9.4 Granulometría de la mezcla n°
A.3.9.5 HI - LOW n°
A.3.10 Aceras
A.3.10.1 R Compresión n°
A.3.10.2 Espesor n°
A.3.11 Soleras
A.3.11.1 Resistencia a Compresión n°
A.3.11.2 Impacto n°
A.3.12 Calzadas hormigón
A.3.12.1 Compresión n°
A.3.12.2 Flexotracción n°
A.3.12.3 Espesor n°
A. PARTIDAS DE OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
EXTRAS AGREGADAS POR LA EMPRESA

B OBRA GRUESA
B.1 FUNDACIONES
B.1.1 Replanteo, trazado y niveles un
Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo de la obra, fijando estacas en los ejes. Se materializaran los
puntos de referencia, para la definición planimetría, y posteriores rellenos y movimientos de tierras que
resulten necesarios.
Los movimientos de tierra, rellenos y perfilados en el terreno deberán asegurar una pendiente adecuada
para el escurrimiento superficial de aguas lluvias.
B.1.2 Excavación m3
Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles plano de fundación. El fondo será horizontal y las
paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones. El método de excavación será
manual debiendo resguardarse las condiciones de seguridad mínimas de esta faena, mediante señalética y
vallas de protección.
Para proyectos individuales la recepción de excavaciones deberá realizarla el profesional responsable del
proyecto de fundaciones, además el dará la autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo
de fundación.
Para los proyectos colectivos la recepción de excavaciones deberá ser realizada por mecánico de suelos o
por el calculista y éste deberá dar autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de
fundación.
El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de
aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a través de
otro tipo de documento o libro interno.
B.1.3 Emplantillado m3
Se realizará un sello de la base fundación, mediante un hormigón de dosificación 127,5 kg de cemento por
metro cúbico con una altura mínima de 5 cm.
B.1.4 Hormigón cimientos m3
Las características de las fundaciones deberán cumplir lo establecido en el capítulo 7 Título 5 de la OGUC y
serán respaldadas en su dimensionamiento y resistencia de acuerdo a cálculo o visada por profesional
competente.
Se ejecutarán de acuerdo a lo indicado en el proyecto de cálculo estructural respectivo, que señalará la
tensión máxima que asuma el suelo de apoyo, las dimensiones, características, dosificaciones y resistencias,
en ningún caso estas podrán ser inferiores a G8, resistencia min. R 28 ≥ 100 Kg/cm2.
Se podrá utilizar hasta un 20 % de bolón desplazador, con un tamaño máximo correspondiente a 1/3 del
ancho de la fundación.
Previo hormigonado deberá inspeccionarse los ejes y si las condiciones del terreno presentan variaciones
los cimientos deberán ajustar sus dimensiones a dichas condiciones.
La profundidad del cimiento debe permitir penetrar, a lo menos, 0,20m en las capas no removidas del
terreno, siempre que este sea capaz de soportar las tasas previstas.
Se fundará en terreno apto para ello.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm para evitar la segregación de este. El
método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC y el control de fraguado será
con polietileno y riego.
Se considera la preparación del hormigón mediante revoltura y compactación mecánica.

b) Cimiento Dados de Fundación:

Se ejecutarán en base a zapatas aisladas de 0.4x0.4m de base por 0.5m de profundidad, de acuerdo a
 cálculo y detalle del plano de fundaciones. Considera arriostramiento entre dados y vigas de fundación a
través de 2 espárragos de 12mm de diámetro.

B.1.5 Hormigón sobrecimientos m3

Se ejecutarán en base a vigas de fundación de hormigón, de acuerdo al proyecto de cálculo y detalles del
plano de fundaciones, las cuales indican 15cm de base por 20cm de altura como mínimo. El Hormigón
armado tendrá una resistencia mínima G17, R28 ≥ 200 kg/cm2.
El NPT será de 0,20m sobre terreno adyacente en el punto más desfavorable, según detalles respectivos.
En ningún caso el ancho del sobrecimiento será inferior al del muro o pilar que soporta.
La preparación del hormigón considerará revoltura y compactación mediante instrumento mecánico.
Se consulta la incorporación de hidrófugo tipo Sika 1 a la mezcla como impermeabilizante a la humedad.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm de altura, para evitar la segregación de este.
El método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC. El control de fraguado será
con film de polietileno y riego periódico durante 7 días, para evitar pérdida de agua por exudación.
B.1.6 Enfierradura kg
Según proyecto de cálculo, la armadura estará compuesta por 4 fe de 10mm con estribos de fe 8mm a 20cm
en acero de calidad A63-43H.

B.1.7 Moldajes m2
Se consultan moldajes para el confinamiento de todos los elementos de hormigón a preparar en obra.
Deberán estar convenientemente afianzados entre si y el terreno, y sellados, para resistir presiones de
hormigón y evitar fugas de lechadas. Podrán ser de maderas elaboradas, terciadas o metálicas, de acuerdo a
requerimientos estructurales y de manera que permita dejar un buen acabado superficial de los elementos
de hormigón.
B.1.8 Anclajes n°
Se consulta la colocación de espárragos tipo “j” de fierro estriado de 8mm.
B.2 RADIER
B.2.1 Base (Cama de ripio) ESP 0.08 M m2
Todas las dependencias interiores se rellenarán con material apto, aprobado por el calculista y el I.T.O.
Sobre el terreno natural compactado, previa remoción de la capa vegetal, se realizarán rellenos
mediante capas de arena y/o tierra debidamente regadas y compactadas mecánicamente con placa o
con rodillo compactador manual. Sobre estas capas se aplicará un sello de material granular de 8cm de
espesor, con ripio de canto rodado de tamaño máximo nominal de 2,5cm.
En caso de que el proyecto contemple rellenos estructurales bajo el radier, éste debe compactarse al
menos al 95% de la densidad máxima compactada seca del Proctor Modificado (cuando el relleno posee
un contenido de finos igual o superior al 12%) o un 75% de la densidad relativa (si el contenido de finos
del relleno es inferior al 12%).
Sobre la grava se aplicará un film de polietileno de 0,1mm de espesor traslapado 20cm sobre el cual irá el
radier, el polietileno deberá retornar por los bordes sobre el nivel de radier.
B.2.2 Hormigón m3
En todas las dependencias de la vivienda se consulta radier de 7cm de espesor confinado entre
sobrecimientos.
Se ejecutará con hormigón de resistencia mínima G12, R28 ≥ 150kg/cm2.
Se consideran juntas de retracción de fraguado según planos de fundaciones. Además se considera
aditivo impermeabilizante tipo Sika 1 o similar. La revoltura y compactación de la mezcla se hará por
medios mecánicos.
El tamaño máximo nominal de la grava utilizada en la mezcla será de 2,5cm.
La altura de vaciado del hormigón no podrá sobrepasar los 60cm de altura, para evitar la segregación de
este. El método para desarrollo de pasadas de instalaciones se hará con tubos de PVC. El control de fraguado
será con film de polietileno y riego periódico durante 7 días, para evitar pérdida de agua por exudación,
además de desgastes prematuros y fisuras.
En el evento de producirse estas fisuras superficiales, se procederá a su reparación de acuerdo a
procedimiento elaborado por el ingeniero calculista.
En el caso de no considerar terminación de piso debe ejecutarse en fresco monolíticamente y considerar la
incorporación de endurecedor superficial tipo Solcrom para evitar el desgaste del piso. El producto será
aplicado directamente sobre el radier con brocha o rodillo.
B.3 MUROS PRIMER PISO
B.3.3 Madera
B.3.3.1 Entramado Estructural m2
Los muros perimetrales serán de acuerdo a lo indicado en Ensaye N° 411.037 para zonas secas y Ensaye
N° 582.778-01 para zonas húmedas, ambos resistencia la fuego F-15, consideran píe derechos de pino
IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x3” (45x70mm), separados a 40cm, según planos y memoria.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de píe
 derechos.
Los tabiques consideran forros por ambas caras, solución indicada en Ítem C.
La tabiquería, uniones y remates quedarán detallados en planos de estructuras visados por el calculista.
Los tabiques estructurales deben considerar refuerzos en encuentros de las soleras superiores.
En zonas húmedas considera sellos impermeables entre placas Silicona Pintable y revestimiento de
terminación fibrocemento espesor 6mm.
Considera sello de neopreno tipo Compriband bajo solera.
Piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad con retorno de 3cm por
ambos costados de la solera. Tyvek home wrap o similar.
Considera barrera contra humedad bajo revestimiento exterior especificada en ítem C.EX.2 barrera de
humedad.
Considera barrera de vapor especificada en ítem C.EX.1 barrera de vapor.
Considera sello bajo soleras inferiores que impidan el ingreso del viento. (Sello de neopreno tipo
compriband)
En zonas con presencia de termitas se deberá considerar barrera en el suelo.
Soleras inferiores serán ancladas a viga de fundación mediante anclajes especificados en ítem B.1.8
Se consulta doble solera superior en todo tabique estructural.
La tolerancia máxima de desaplome de pie derecho será de 5/1500.

El muro de adosamiento de acuerdo a lo indicado en Ensaye N° 554.861 F-60 será en base a tabiquería
tradicional, con pie derecho, cadenetas y soleras. Considera píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de
escuadría 2x3” (45x70mm), separados a 40cm, según planos y memoria. Tal estructuración será revestida
en su paramento interior por dos planchas de yeso cartón ST de 15 mm de espesor cada una. El paramento
exterior contempla un revestimiento con placa de madera Smart Panel H de 11,1mm de espesor. La
fijación de todas las planchas se hará con tornillos. Los espacios libres al interior del tabique serán rellenos
con una manta de lana de vidrio de 50mm de espesor y densidad aparente de 11 Kg/m3.
B.3.3.2 Entramado Tabiques No Estructurales m2
Considera píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x2” (45x45mm), como mínimo separados a
40cm, según planos. Además se debe considerar lo siguiente, los tabiques, estructurales o no, que
consulten en el proyecto muebles o artefactos colgados deberán consultar refuerzos adicionales para
tal efecto. En primer piso se fijaran mediante espárragos de fierro redondo de 8mm o clavo disparo 2”
mínimo y afianzados entre sí mediante clavos de 4” o grampas de 11/2” cada 0.60m como máximo.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de píe
derechos.
Piezas en contacto con la ducha y solera inferior serán impermeabilizadas con Tyvek home wrap o solución
similar, con retorno de 3cm, por ambos costados de la solera inferior.
Se considera la tabiquería para estructurar el faldón de la tina, los remates laterales deben forrarse con el
mismo revestimiento de los muros.- Se deberá ejecutar tapa de registro dejando disponible la apertura
del acceso al desagüe, se considera rejilla de ventilación metálica de 20 x 20 cm.
Las tabiquerías se consideran con forros por ambas caras, solución indicada en Ítem C. En zonas húmedas
se consideran sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación impermeabilizante. Se
consulta planchas de fibrocemento de 6mm de espesor sobre Tyvek home wrap o solución similar. Las
juntas entre planchas será de silicona neutra Pintable.
Considera sello entre encuentros de distinta materialidad en los que se generen separaciones. Se
consulta sello tipo compriband en toda pieza en contacto con el hormigón.
B.4 ESTRUCTURA HORIZONTAL
B.4.4 Entramado Horizontales
B.4.4.1 Madera m2
Se deberá acredita impregnación de la madera en obra mediante informe de ensayo emitido por un
laboratorio inscrito en los registros MINVU.
Diseño de acuerdo memoria de cálculo y planos de estructura.
Se deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego, resistencia térmica y resistencia acústica requerida por
OGUC cuando corresponda.
Considera piezas de pino IPV Grado 1 o 2 de escuadría 2”x6” (45x145mm) separadas a 40cm, con
cadenetas de la misma sección separadas a 1,20m.
El vano de la caja escala estará contenido en piezas de la misma sección.
Piezas que queden en contacto con zonas de hormigón deberán considerar la colocación de barrera de
humedad. (Se considera como impermeabilizante Tyvek home wrap o solución similar sobre el
revestimiento del cielo con un retorno de 5cm)
En caso de pisos ventilados o entrepisos expuestos al exterior se considera encamisado de fibrocemento
4mm bajo vigas de piso para asegurar la protección del entramado y aislación térmica. Será de acuerdo a lo
indicado en Ensaye N° 921.499 resistencia al fuego F-15. (Se modifica entramado de 2”x5” a 2”x6”).
B.4.4.4 Placa Piso m2
Se deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego, resistencia térmica y resistencia acústica requerida por
 OGUC cuando corresponda.
Como terminación se utilizará placa estructural de 15,1mm de espesor, debidamente atornillada a la
estructura de entrepiso, con terminación de cubrepiso.
Conforme al tipo de placa a utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos, según
recomendación del fabricante.

B.5 MUROS SEGUNDO PISO ( AMPLIACION PROYECTADA)

B.5.3 Madera
B.5.3.1 Entramado Estructural m2
Los muros perimetrales serán de acuerdo a lo indicado en Ensaye N° 852.779-01 para zona seca de
muros perimetrales, resistencia la fuego F-15, consideran píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de
escuadría 2x3” (45x70mm), separados a 40cm, según planos y memoria.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de píe
derechos.
Los tabiques consideran forros por ambas caras, detallado en Ítem C de esta misma especificación.
En zonas húmedas considera sellos impermeables entre placas silicona Pintable y revestimiento de
terminación fibrocemento de 6mm.
Considera sello en junta de revestimientos exteriores entre primer y segundo piso.
Piezas de madera asentadas sobre hormigón llevarán una barrera de humedad con retorno de 3cm por
ambos costados de la solera. (Tyvek home wrap o solución similar)
Considera barrera contra humedad bajo revestimiento exterior especificada en ítem C.EX.2 aislación
térmica.
Considera barrera de vapor especificada en ítem C.EX.1 aislación térmica.
B.5.3.2 Entramado Tabiques No Estructurales m2
Considera píe derechos de pino IPV, grado 1 o 2 de escuadría 2x2” (45x45mm), como mínimo separados a
40cm, según planos. Además se debe considerar lo siguiente, los tabiques, estructurales o no, que
consulten en el proyecto muebles o artefactos colgados deberán consultar refuerzos adicionales para
tal efecto. En segundo piso se afianzara a la plataforma de entrepiso mediante clavo estriado de 4”, los
clavos estarán instalados perpendiculares a las caras de las piezas clavadas.
Considerará riostras entre píe derechos cada 60cm, de la misma escuadría, grados e impregnación de píe
derechos.
Piezas en contacto con la ducha y solera inferior serán impermeabilizadas con Tyvek home wrap o solución
similar o solución similar con retorno de 3cm.
Las tabiquerías se consideran con forros por ambas caras, solución indicada en Ítem C de esta misma
especificación.
En zonas húmedas se consideran sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación
impermeabilizante. Se consulta planchas de fibrocemento de 6mm de espesor sobre Tyvek home wrap
o solución similar Las juntas entre planchas será de silicona neutra Pintable.
Considera sello entre encuentros de distinta materialidad en los que se generen separaciones. Se
consulta sello tipo compriband en toda pieza en contacto con el hormigón.

B.6 CUBIERTA
B.6.1 Estructura (inc. Costaneras)
Todo proyecto deberá diseñar la estructura de techumbre considerando la futura instalación de un
Sistema Solar Térmico y su operación, para lo cual, el cálculo se deberá realizar considerando como sobre
carga el peso de un SST (300 kg como mínimo) emplazado de preferencia sobre una zona húmeda (baño
o cocina), en un área de apoyo específica y claramente definida en el proyecto, que permita que el SST se
instale orientado hacia el norte, con una tolerancia de 90° al oriente o poniente. La ubicación exacta
debe quedar señalada en la planimetría respectiva y los criterios de cálculo claramente definidos en la
memoria de cálculo respectiva.
La techumbre deberá considerar una zona transitable y debidamente señalizada, a fin de permitir
trabajos de mantención de la cubierta, de los SST y/u otro tipo de instalación proyectada.
B.6.1.1 Madera m2
Según, memoria de cálculo y planos de estructura.
La estructura será en base a cerchas de pino IPV, grado 1 o 2.
Cordones superiores e inferiores serán piezas de 1X4” (22x94mm).
Diagonales y montantes serán piezas simples de 1X4” (22x94mm).
Las cerchas irán afianzadas a la solera superior mediante conectores de fierro galvanizado tipo SIMPSON
S/H3.
Entre cerchas se fijará un arriostramiento mediante Cruz de San Andrés, la cual podrá hacerse entre pares de
cerchas. Las piezas que componen la Cruz serán de pino IPV de sección mínima 1X3” (22x70mm).
Costaneras de pino IPV de 2x2” (45x45mm) no podrán ir cortadas entre tijerales o cerchas. Estas deberán ser
atornilladas y amarradas a la cercha mediante alambre tortoleado n°14.
B.6.2 Cubierta (inc. Cumbreras)
 La solución debe evitar ingreso de aves, roedores y murciélagos a los entretechos.
Se deberá dar cumplimiento a la resistencia al fuego, resistencia térmica y resistencia acústica requerida por
OGUC cuando corresponda de acuerdo a Ensaye N°499.054 resistencia al fuego F-15.
Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro asfáltico N° 10 bajo la
plancha y sobre la costanera, este fieltro se colocara traslapado en sentido lateral y longitudinal (150mm.) el
pliego superior debe ir por encima del inferior.
Sera fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados cada 30 cm y se sustentara mediante
alambre Nº 14 (negro).
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a las
recomendaciones de los fabricantes y serán aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.
B.6.2.1 Acero Galvanizado m2
Se considera plancha metálica ondulada zincalum onda toledana de espesor 0,35 mm como mínimo.
El traslapo lateral será de media 1 ½ onda y su traslapo longitudinal de 150 mm. Será afianzado a la
estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 ½”, los que deberán colocarse en la parte alta de la
onda, con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia máxima de 30 cm. y con un traslapo mínimo
con la cubierta de 20 cm.
Se consulta caballete de plancha metálica Zincalum lisa de espesor 0,35 mm. (Mín.) y desarrollo de 50 cm.
previo colocación de fieltro asfaltico N°10. Sera afianzado a las estructura de techumbre mediante clavos
estriados de 21/2” con golilla de neopreno especiales para techo a distancia máxima 30 cm y con un traslapo
mínimo con la cubierta de 20 cm.
B.6.3 Hojalatería
Se consideran obligatoriamente.
Considera hojalatería de 0,4mm mínimo o acero zinc alum mínimo de 0,40mm.
Se debe considerar protección contra rayos UV tanto para canales como bajadas de aguas lluvias de PVC.
B.6.3.1 Canales m
Serán de plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.40mm x 33cms de desarrollo, e irán en todo el
perímetro de la vivienda, fijación mediante gancho de fe liso de 20x1mm a 1.5m de distancia entre ellas,
fijada al tapacan mediante tornillos de 1”.
En canal de muro de adosamiento se consulta en plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.50mm.
B.6.3.2 Bajadas m
Se consulta mínima una por canal, mediante la utilización de tubos de PVC de 75mm de diámetro. Será
fijada al muro con abrazadera de PVC con clavos de 1”. Consulta en cada bajada un pozo de absorción de
50x50x50cm relleno con grava, las fundaciones adyacentes al pozo debe considerar impermeabilizante.
B. PARTIDAS DE OBRA GRUESA AGREGADAS POR LA EMPRESA
EXTRAS
B.EX.1 FORROS M2
Se consultan forros de plancha metálica lisa de Zinc-Alum de 0.35mm sobre puerta de cocina, sobre el
taparreglas en la cubierta, en los encuentros de esquinas expuestas al exterior, en encuentro de paneles
verticales primer y segundo piso y perfil J como en solución de cortagotera en ventanas parte superior e
inferior si corresponde.
Desarrollo y ubicación en planos de detalles.

C. OBRAS DE TERMINACION
C.1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
Se consulta el revestimiento de todos los paramentos exteriores, el que deberá garantizar
impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años. La solución de revestimiento consultada, debe dar
cumplimiento al F-15.
Se deberá asegurar la buena terminación en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o
aleros y en las esquinas de la vivienda.
Todos los elementos que se encuentran expuestos al exterior, están protegidos contra agentes medio
ambientales y consulta alfeizar de hojalatería 0.35mm con corta gotera con pendiente hacia el exterior de la
vivienda según NCh 1079 y una correcta solución en el encuentro exterior, de manera de evitar filtraciones.
En los muros compuestos, en uniones y encuentros de distintas materialidades considera sello.
La solución de revestimiento consultada debe tener una resistencia mínima F-15.
Todos los elementos expuestos al exterior deberán considerar protección contra agentes
medioambientales.
C.1.1 Exterior
C.1.1.3 Madera placas m2
Se consulta como revestimiento exterior placa de Smart Panel H de 11,1mm de espesor afianzadas a la
estructura con clavos galvanizados de 2”cabeza plana, fijados y distanciados de acuerdo a
recomendaciones del fabricante.
La junta entre placas viene diseñada por una pestaña que permite traslaparlas en el sentido vertical.
En tabiques perimetrales, se debe considerar costanera a una altura de 1,22m para afianzar las placas de
 Smart panel “H”, para evitar filtraciones en las juntas.
C.1.2 Interior zona seca
C.1.2.2 Yeso cartón m2
Se consulta plancha yeso-cartón de 10mm y para muro de adosamiento se consultan 2 planchas de yeso
cartón ST de 15mm, fijadas con clavo galvanizado para yeso cartón o tornillo de cruz galvanizados rosca
gruesa, distanciamiento de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
En la colocación de las placas se aceptara máx. un corte por placa en sentido vertical definiendo siempre la
cantería por los bordes biselados.
Se aceptara juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas de
manera modulada. Las canterías solamente se aceptaran en sentido vertical.
C.1.3 Interior zona húmeda
Revestimiento en zona húmeda se debe considerar sellos impermeables de silicona neutra entre placas y
revestimiento de terminación impermeabilizante, (pintura esmalte u oleo).
C.1.3.2 Fibrocemento m2
Se considera Placa de fibrocemento de 6mm de espesor en todos los tabiques interiores de zona húmeda.
En la colocación de las placas se aceptara máximo un corte por placa en sentido vertical definiendo siempre
la cantería por los bordes biselados.
Las canterías solamente se aceptaran en sentido vertical.
Se aceptara juntas mediante canterías 6 mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas de
manera modulada, y serán selladas con Silicona pintable entre placas.
Las fijaciones y disposición de planchas serán mediante tornillos especiales para esta materialidad de
acuerdo a recomendaciones del fabricante.
El remate de la unión de la tina con el muro se solucionara en base a silicona pintable con fungicida.
En tinas el faldón y o los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los muros. Se
deberá ejecutar tapa de registro dejando disponible la apertura del acceso al desagüe.
C.2 AISLACION TERMICA MUROS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y
VAPOR)
• Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana
que conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, según zona térmica en donde se emplace
el proyecto, con las exigencias térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la OGUC.
• Cuando se acredite el cumplimiento de las exigencias térmicas por medio de cálculo en base a la norma
NCh853, el valor de Transmitancia Térmica “U” debe ser ponderado, de acuerdo al procedimiento
indicado en dicha norma. Del mismo modo para otro tipo de acreditación siempre se deberá considerar
los valores de la tabla 1 del artículo 4.1.10 de la OGUC como ponderados.
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos.
En muros y pisos que incorporen aislante térmico, éste se deberá instalar lo más al exterior posible.
Se asegura la continuidad de la superficie de aislación en su instalación, fijación y terminación de
acuerdo a la solución de fuego adoptada y con el fin de evitar puentes térmicos.
Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos los materiales aislantes solo podrán estar
interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones
domiciliarias.
El material aislante térmico se debe almacenar protegido de la intemperie y la humedad. Además, se
debe instalar sin forzarlo, manteniendo su densidad de fabricación. Para asegurar la continuidad de la
aislación térmica, se debe traslapar el aislante en los puntos de unión.
C.2.3 Lana de vidrio m2
Tabiques perimetrales: Los tabiques perimetrales serán aislados con colchonetas de lana de vidrio de 50mm.
De espesor y densidad 11 kg/m3. La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que
conforman la estructura.
La acreditación de cumplimiento resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de Acondicionamiento
Térmico.
C.3 CIELO
Todos los proyectos deben considerar cielos para el caso de entretechos y entrepisos.
Los materiales de cielo deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y
adecuada resistencia al impacto. El cadeneteado que sostiene el cielo no podrá interrumpir el aislante
térmico.
En caso de entretechos, se deberá considerar la ejecución de una gatera, con dimensiones mínimas de
60x60cm, para acceder al entretecho, esta se ubicara de acuerdo a los planos de detalles.
Conforme al tipo de cielo a utilizar, se debe consultar fijaciones y distanciamientos según recomendación
del fabricante.
El material aislante térmico se debe almacenar protegido de la intemperie y la humedad. Además, se
debe instalar sin forzarlo, manteniendo su densidad de fabricación. Para asegurar la continuidad de la
aislación térmica, se debe traslapar el aislante en los puntos de unión.
C.3.2 Estructura cielo falso
C.3.2.1 Madera m2
Se considera reticulado de madera de pino insigne impregnada G1 o G2 escuadrías mínimas 45X45mm
(2”X2”) como sustento para recibir el revestimiento de cielo.
El distanciamiento de las piezas será según requerimiento de ensaye con que acredita cumplimiento de
resistencia al fuego para elemento techumbre, si corresponde. Las piezas serán moduladas cada 0,40m
con cadenetas transversales de la misma sección separadas cada 1,20m y serán fijadas mediante clavos
de 3”.
C.3.3 Revestimiento zona seca
C.3.3.1 Yeso cartón m2
Se consideran revestimiento de cielo en base a placa de yeso cartón espesor mínimo 10mm. Las placas
de yeso cartón se fijaran a la estructura de madera mediante tornillos separados cada 20cm.
C.3.4 Revestimiento zona húmeda
C.3.4.1 Fibrocemento m2
Se considera revestimiento de cielo sobre recintos de baños, y área de cocina en base a placa de
fibrocemento de 6 mm de espesor mínimo con cantería debidamente modulada. Se fijaran a la estructura de
madera mediante tornillos, separados cada 20cm (previo a la colocación de planchas se deberá instalar
Tyvek home wrap o solución similar).
Se aceptara juntas mediante canterías 6mm, como máximo estas deberán ser estudiadas y distribuidas de
manera modulada, y serán selladas con Silicona pintable entre placas.
C.4 AISLACION TERMICA CUBIERTA
C.4.3 Lana de vidrio m2
La cubierta será aislada con colchonetas de lana de vidrio de 120 mm. De espesor y densidad 11 kg/m3. La
aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura.
La acreditación de cumplimiento resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de Acondicionamiento
Térmico.
C.5 REVESTIMIENTO PISOS
C.5.1 Cerámica m2
En baño y área de cocina, se consulta una terminación de piso a base de Cerámica cordillera o equivalente
técnico de 30x30cm. Línea económica fijado con pegamento para cerámicos tipo Bekron o similar.
C.5.3 Cubrepiso – Alfombra ( AMPLIACION) m2
Sobre placas de madera será obligatoria la colocación de cubrepiso 3mm línea económica Etersol.
C.6 AISLACIÓN TÉRMICA PISOS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y
VAPOR) ( AMPLIACION)
C.6.3 Lana de vidrio m2
El complejo de piso ventilado será aislado con colchonetas de lana de vidrio de 80mm. De espesor y
densidad 11 kg/m3. La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la
estructura.
La acreditación de cumplimiento a resistencia térmica se encuentra en Anexo Memoria de
Acondicionamiento Térmico.
C.7 ESCALERA INTERIOR ( AMPLIACION)
C.7.1 Escalera (estructura, peldaños, baranda y pasamanos) n°
Se adjunta plano de detalle de escalera de acuerdo a cálculo incluida la baranda, incluyendo
dimensiones, espesor de los distintos elementos que la componen, detalles de las uniones que la
componen
Se consideran maderas estructurales según las siguientes clasificaciones: pino radiata o insigne grados G1 G2
C24 y C16. Otras especies serán clasificadas de acuerdo a lo dispuesto en la NCh1970/1, NCh1970/2 y
NCh1990, según corresponda.
Los peldaños conformados por piezas de madera se consideran con sistema de unión y/o ensamble, que
asegure una superficie horizontal sin deformaciones y serán de acuerdo a lo indicado en Cuadro Normativo.
En el caso de peldaños conformados por una sola pieza de madera cepillada y que cuyo ancho sea de 10", se
aceptará lo establecido en la NCh 2824, que implica una equivalencia de dimensión de 230 mm mínimo, este
peldaño se instalara desde el inicio de la huella, dejando los 20mm máximo que falten al final de esta.

En escaleras de viviendas donde aplique el subsidio para personas con discapacidad de 20UF, de acuerdo a
las consideraciones del Artículo 7 del D.S. N°49, (V. y U.), 2011, se considerara un pasamanos continuo de
doble altura: la primera a 0,95m y la segunda a 0,70m, el que sobrepasara, a lo menos, 0,20m los puntos de
entrada y salida de la escalera, con una resistencia a sobrecargas horizontales de 50kg/m.
Se consulta escalera de madera de pino blanco, grado 1 o 2, cepillada.
Se consideran huellas de 2x10” (45x250mm) apoyados en limones de 3x10” (70x250mm) y tacos de 30X
40 mm donde descansara la huella.
Los peldaños consideran ensambles con tarugos debidamente encolados para asegurar superficie
horizontal y sin deformaciones.
 La baranda tendrá una altura mínima de 0,85m con una resistencia a sobrecargas laterales de 50Kg/ml,
en madera de pino cepillada de escuadría 32 X 70 mm.
Los pasamanos se consideran en madera de pino cepillada de 32 mm X 70 mm, diagonales de 32 X 45
mm.
El vano de la caja escalera deberá quedar contenido en piezas de igual escuadría que el resto del
envigado de entrepiso, 2 X 6” (45x145mm).
C.8 ALEROS Y FRONTONES
Se consulta aleros en todo el perímetro de la vivienda de acuerdo a las indicaciones contenidas en el
proyecto. Tendrán un ancho mínimo de 0,30 m contados desde el muro al extremo de la canal.
Se podrá suprimir la colocación de canal de aguas lluvias solo cuando la solución constructiva asegure
que la caída de aguas lluvias no afecta el funcionamiento ni condiciones de habitabilidad de la vivienda.
Sera obligatorio considerar forro de alero.
Se deberá considerar barrera de humedad Tyvek home wrap o solución similar para tímpanos y frontones
bajo revestimiento exterior.
C.8.1 Estructura
C.8.1.1 Madera m2
Como estructura de soporte de alero se consulta cadeneteado con piezas de pino I.P.V. de 45 x 45 mm,
entre cerchas, el distanciamiento máximo será de 0,6 m entre cadenetas.
Como estructura de soporte para frontones se consulta entramado con piezas de pino I.P.V. de 45 x 70
mm, distanciamiento según recomendaciones del fabricante para el revestimiento a utilizar.
C.8.2 Revestimiento
C.8.2.3 Madera placas m2
Se consulta revestimiento de frontones en base a placa de Smart Panel H de 11,1 mm. de espesor.
C.8.2.4 Fibrocemento m2
Se consulta revestimiento de alero en base a planchas lisas de fibrocemento de 4,0 mm. de espesor, con
junta mediante cantería, sobre cadeneteado entre cerchas, con un distanciamiento máximo de 0.60 m.
entre cadenetas.
Se consulta revestimiento de frontones en base a placa de Smart Panel H de 11,1 mm. de espesor.
C.8.3 Rejillas de ventilación n°
Se debe disponer de sistema de ventilación cruzada en cada frontón a través de una celosía metálica de 20 x
20 cm. con aberturas de tamaño máximo de 1cm.
C.8.4 Tapacán m
El tapacán deberá colocarse de forma vertical, para asegurar la correcta colocación de la canal de aguas
lluvias, esta deberá considerar ganchos de sujeción.
Tapacanes se consideran en piezas de pino IPV cepillado de 11/2”x6” (32x145mm).
Taparreglas se consideran en piezas de pino IPV cepillado de 11/2”x4” (32x90mm).
C.9 PUERTAS Y VENTANAS
C.9.1 Marcos
C.9.1.1 Madera n°
Marco de madera pino I.P.V. en un solo perfil rebajado, de sección mínima de 11/2x4” (32 x 90mm) de una
sola pieza o con unión finger joint, rebajados o compuestos con ensamble. En caso de que el tabique sea más
angosto que el marco establecido, el marco de la puerta siempre deberá cubrir todo su ancho y proteger el
cabezal del tabique.
Para el control de infiltraciones de aire, todos los marcos de las puertas exteriores deben considerar un
sello de silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera
de la vivienda.
C.9.2 Puertas interiores
C.9.2.1 Puerta ancho 70 n°
Puertas interiores de baño, dormitorio principal, y secundarios se consultan en MDF de 40 mm de espesor y
200 cm de altura.
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,70 cm de ancho que asegure un ancho libre de 0,65 m.
La puerta de baño debe considerar impermeabilización en la cara interior y debe incorporar rejilla o
celosía de ventilación según plano de arquitectura.
C.9.3 Puerta exteriores
Se deberá asegurar la resistencia a la humedad en el tiempo, y estarán certificadas a las condiciones
climáticas con garantía mínima por 5 años.
Las puertas exteriores tendrán ajuste y diseño que impida el paso de aguas lluvias al interior. Además se
consideran garantizadas para el uso propuesto.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales (humedad, rayos
UV, etc.)
En puerta acceso principal y salida patio cocina se consulta solución para botaguas de pieza madera de
pino IPV de 2” x 2”, (2” x 2”). Rebajada en ángulo.
La puerta de salida al exterior de la vivienda desde la cocina, debe considerar ventilación a través de
 rejilla o celosía de acuerdo a normativa SEC.
Todas las puertas exteriores deben considerar un burlete de PVC y goma autoadhesiva en el peinazo de
la puerta por su parte interior. Este burlete debe ser instalado de acuerdo a las recomendaciones del
fabricante.
Todas las puertas exteriores deben considerar la instalación de burlete de caucho perfil P de máx. 5mm
de espesor, por todo el borde perimetral interior del marco de la puerta. Su instalación deberá ser de
forma continua, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
C.9.3.1 Puerta ancho 80 (COCINA) n°
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,80 m de ancho que asegure un ancho libre de 0,75m.
Se consulta puerta de salida de servicio a patio de MDF HR de 45mm de espesor y 200cm de altura para uso
exterior.
La puerta de cocina debe incorporar rejilla o celosía de ventilación según plano de arquitectura.
C.9.3.2 Puerta ancho 85 (ACCESO) n°
Las dimensiones mínimas de la hoja serán de 0,85m de ancho que asegure un ancho libre de 0,80m.
Se consulta puerta de acceso de MDF HR de 45mm de espesor y 200cm de altura para uso exterior.
C.9.4 Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)
Todas las cerraduras deberán cumplir con la NCh345/2. El mecanismo de cierre y apertura debe ser de
presión o palanca.
Deben estar a una altura de 0,95m, respecto del piso terminado.
La altura de las cerraduras es de 0,95 m., respecto al piso terminado.
No se consulta quincallería de plástico.
Las puertas de acceso y cocina deben contar con tirador.
C.9.4.1 Puerta principal n°
Cerraduras de puertas
Todas las cerraduras deben cumplir con la NCh 345/2 - cerraduras para puertas- parte 2 requisitos
generales.
Las puertas exteriores se afianzaran con tres bisagras de acero de 3 1/2” x 3 1/2” (min).
La puerta principal debe consultar cerradura embutida, con cilindro en ambos lados, cerrojo de dos
pitones, de dos vueltas.
Las puertas de acceso y cocina deben tener tirador a 95cms de altura del piso terminado.
C.9.4.2 Baño n°
La puerta de baño se afianzara con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de
emergencia exterior, se consulta como alternativa la línea Andeslock o similar técnicamente.
Se debe incluir en puerta de baño, una rejilla o celosía de ventilación de mínimo 225cm2 ubicada a 15cm
del borde inferior de la puerta. Esta celosía debe ser instalada sobre una perforación mínima de 165cm2
y debe ser concordante con la dimensión de la rejilla colocada.
La puerta de baño debe considerar impermeabilización en la cara interior.
Se considera tope de goma afianzado a piso.
C.9.4.3 Interior n°
Las puertas interiores se afianzaran con tres bisagras de acero de 3”x 3” (min).
De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior,
se consulta como alternativa la línea Andeslock o similar técnicamente. La puerta de dormitorio será de
embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior. La
puerta del dormitorio principal podrá consultar llave exterior.
Se considera tope de goma afianzado a piso.
C.9.4.4 Exterior cocina n°
Las puertas de salida a patio se afianzaran con tres bisagras de acero de 3 1/2” x 3 1/2” (min).
En hojas de puerta de cocina (ext.) y puerta baño (int.) se consulta celosía metálica en la parte inferior de
15x15cm, ubicada a 20cm del borde inferior de la puerta. La perforación deberá ser concordante con la
dimensión de la rejilla colocada.
Con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves, se consulta como alternativa la línea
Andeslock o similar técnicamente. Se incluye tirador.
C.9.5 Ventanas (incluye quincallería)
Deberán cumplir con lo siguiente:
 Los perfiles de las ventanas deberán estar certificados. Las ventanas deberán garantizar el
cumplimiento de las normas NCh N° 892 (infiltración de aire), NCh N° 891 (estanqueidad al agua) y NCh N°
890 (resistencia al viento). En ventanas de correderas, estas deberán cumplir además con la norma NCh N°
889 (ensayos mecánicos).
 En recintos habitables se debe considerar un tamaño mínimo de ventana de un 15% de la
superficie del recinto que sirve, con un mínimo de 1m2 y la apertura total de al menos el 50% del paño.
 En recintos no habitables que consulte ventanas, se deberá considerar un tamaño no menor al 8%
de la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0.45 m, con celosía transparente, con un mínimo de 3
 láminas o ventana practicable.
 Se debe considerar sistema de desagüe hacia el exterior para aguas de condensación superficial
interior. No se aceptan soluciones in situ.
 Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los traslapes,
burdiles y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento.
 Para el control de infiltraciones de aire todas las ventanas deben considerar un sello de silicona
neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por fuera de la vivienda.
Estos sellos se deberán instalar en toda el área de contacto entre el marco de la ventana y el muro, de
acuerdo a las especificaciones del fabricante.
 Para el control de infiltraciones de aire, en el caso de ventanas correderas, se debe considerar
un burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado sobre todo el riel interior del marco de la ventana y un
burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por todo el resto del perímetro del marco, por ambos
costados del perfil que lo constituye de acuerdo a las instrucciones del fabricante.
 Para el caso de ventanas abatibles se deberá instalar un burlete perfil P por todo el perímetro
del marco interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco. Este burlete deberá ser
instalado de forma continua, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
 Todas las ventanas deben contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución
especificada. Para el caso de ventanas de corredera y de guillotina, además debe considerar tiradores
para todas las hojas móviles.
 La ventana instalada debe corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. No se
acepta más de 5mm de sello en los contornos de la ventana.
 Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el
exterior.
 No se aceptarán soluciones de ventanas de fierro.

Cerradura de Ventana: Cierre de seguridad tipo caracol de aluminio, con mecanismo de cierre y apertura a
presión, colocados a una altura entre 0,90 y 1,20 m. de altura. También se considera tirador metálico por
cada ventana de corredera. No se consulta quincallería de plástico.
C.9.5.2 PVC m2
Serán de PVC, del fabricante Themco o técnicamente similar con cámara de desagüe para aguas de
condensación.
C.9.6 Vidrios m2
Serán de primera calidad, simples como mínimo; deberán cumplir Norma Vipla y su espesor será de acuerdo
a dimensiones de las ventanas. Serán trasparentes todos, excepto los de ventanas de baño, que serán tipo
“Catedral” mínimo 3mm. de espesor.
C.9.7 Alfeizar
Todas las ventanas deberán consultar solución de alfeizar con pendiente hacia el exterior de la vivienda o
similar técnicamente que permita el escurrimiento del agua.
Todos los alfeizar deberán consultar solución de cortagotera, ya sea incorporada en la solución de ventana o
de hojalatería detallada en ítem B.EX.1.
C.10 MOLDURAS
Las uniones de piezas serán realizadas con corte en 45°.
Las molduras de zonas húmedas serán en madera durable o impregnada y consideraran pintura según lo
detallado en ítem C.11.
C.10.1 Guardapolvos m
Se consulta de pino insigne de 12 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos los recintos de la vivienda.
En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.
C.10.2 Cornisas m
Se consulta de pino insigne tipo media caña de 12 x 45 mm canto achaflanado o similar, para todos los
recintos de la vivienda. En las zonas húmedas serán en I.P.V.
Serán clavados con puntillas de 2”.
C.11 PINTURAS
Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo y todas las
necesarias para obtener un buen acabado.
Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser permeable al paso del vapor.
Los colores y tonos serán propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el Comité.
C.11.2 Esmalte m2
Oleo opaco o Esmalte tipo acrílico, resistente al agua:
En recinto de baño y cocina se consulta en sus muros y cielos considerando unión entre juntas de plancha
mediante silicona pintable.
En marcos y puertas de baño por todas sus caras y cantos, excepto que tengan otro tipo de terminación,
tales como vinílico, azulejos u otros.
 Sobre revestimiento interior de placas de contrachapado o aglomerado de madera.
Si se consulta como barrera de vapor, deberá aplicarse sobre todos los revestimientos interiores
perimetrales de zonas secas y húmedas y la pintura deberá ser poro cerrado.
Además deberá considerarse sello de silicona pintable entre placas.
Sobre todos los revestimientos exteriores de Smart Panel y respaldo de fibrocemento en lavadero exterior,
se consulta esmalte al agua poro abierto.
C.11.4 Barniz m2
En todos los elementos de madera a la vista, al exterior (Tapacanes, taparreglas, forros y otros)
Sobre revestimiento interior de placas de contrachapado.
C.11.5 Antióxidos m2
Se deberá consultar en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles. (Excepto
galvanizados o zincados). Se aplicara una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados. En caso
de ambientes agresivos se deberá considerar pinturas anticorrosivas epóxicas.
C.11.7 Preparación de superficie m2
Se deberá considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante,
previa aplicación de pinturas. No se aceptará superficie pintada sin un tratamiento adecuado.
Para muros de hormigón armado se deberá tratar previamente los muros con una solución de cloro diluido
en agua. Se deberá evitar el uso de ácidos corrosivos como el ácido muriático.
Las superficies extremadamente lisas serán restregadas mediante un ligero enarenado.
Para obturar grietas y agujeros mayores, debe usarse mortero de cemento y arena de proporciones 1:2 o
1:3.
C.12 OBRAS EXTERIORES
C.12.1 Pavimento de Acceso
C.12.1.1 Pastelones m2
Se considera faja de pastelones prefabricados de hormigón de 0,5 m de ancho y 0,05 m de espesor,
asentados en gravilla y ripio u otra solución aceptada por SERVIU, desde línea de cierro a puerta de acceso a
la vivienda, (Max. 3mts.) Además se considera la instalación de pastelones de 0.5 m2 c/u en salida de cocina
y bajo lavadero.
C.12.2 Cierros
 Determinar que las soluciones presentadas por las entidades patrocinantes tengan un estándar
igual o superior al descrito para los tipos de cierros especificados será responsabilidad del SERVIU respectivo.
 En caso de existir disposiciones en la Ordenanza Local que normen las características de cierros
perimetrales, los proyectos deberán dar cuenta de amabas exigencias, copulativamente, salvo en el caso que
el presente instrumento contravenga las disposiciones de dicha Ordenanza, en cuyo caso prevalecerá lo
estipulado en esta última.
 Las viviendas unifamiliares deberán considerar cierros entre unidades de viviendas que permitan
delimitar el predio.
 Los cierros dependiendo de su materialidad deberán considerar protección contra los agentes
medio ambientales. Quedará expresamente prohibido utilizar como cierros los siguientes materiales:
Planchas metálicas en todo tipo de ondas y también liso; Placas de madera, Lampazo, Coligue y Coirón; Todo
tipo de materiales de desecho, y en general, todo material reutilizado o en mal estado.
Cuando un proyecto contemple varias copropiedades, cuyos bienes comunes no edificados destinados al
esparcimiento y recreación sean reconocibles como una unidad, o bien, estos se encuentren integrados a las
sesiones de áreas verdes y equipamientos del loteo en su conjunto, el cierro perimetral de las copropiedades
no deberá dividir esta áreas, buscando la alternativa que sea más funcional al proyecto, lo que será evaluado
por el SERVIU respectivo.
C.12.2.3 Puerta reja (ancho min. 0.90m.) n°
Se consulta portón de acceso a los patios, en madera de pino IPV, pie derechos de 3x3”, y escuadría de
revestimientos de 1x3” y con una altura no inferior a 1,8 m.
C.12.2.4 Cierro entre propiedades (alt.1.80 m.) m
Se considera cerco de malla de alambre galvanizado #14, tipo Ursus de 1,8m de altura, estructurada en base
a polines de madera impregnada de 3" cada 2 ml, tensada con alambre doble #14.
Los polines se encuentran empotrados en dados de hormigón simple de 0,20 x 0,20 m.
C. PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACION AGREGADAS POR LA EMPRESA
EXTRAS
C.EX.1 Barrera de Vapor m2
En el caso de incorporar barreras de vapor para eliminar el riesgo de condensación intersticial se debe
asegura su continuidad y su instalación deberá realizarse bajo el revestimiento interior o sobre este.
Cuando se instale la barrera de vapor bajo el revestimiento interior esta barrera no podrá ser 100%
impermeable al paso de vapor.
En el caso de utilizar pinturas como barrera de vapor, éstas, solo podrán ejecutar sobre el revestimiento
interior.
Los muros se deberán asegurar la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial.
 Como barrera de vapor sobre placas de yeso cartón o fibrocemento se considera pintura tipo esmalte al
agua, poro cerrado, este se aplicara sobre revestimiento interior de muros perimetrales en dos manos.
Además se debe considerar sellos impermeables de silicona pintable entre placas.
Para la utilización de otros materiales alternativos se deberá adjuntar análisis del riesgo de condensación el
que se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de permeabilidad al paso de vapor de los
materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma NCh 2457.
C.EX.2 Barrera de Humedad m2
Los muros deberán considerar barrera contra la humedad continua bajo revestimiento exterior.
En los casos en que no exista revestimiento exterior se deberá asegurar impermeabilidad al agua y
permeabilidad al paso de vapor del muro. La solución que se adopte deberá ser impermeable al paso de
agua lluvia y permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior.
En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor de la
barrera de humedad.
Como barrera de humedad bajo revestimientos exteriores se utilizará Tyvek home wrap o solución
similar, traslapado como mínimo 10 cm, y fijado a la estructura mediante corchetes o clavos galvanizados
cada 30 cm.
Solución deberá ser continua.
C.EX.3 Sistema de Ventilación N°
Para cada caso particular, según ubicación geográfica, diseño (sistema constructivo y grado de
ventilación) y uso de la vivienda (generación de vapor de agua y calor), en muros se deberá asegurar la
eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial.
En recintos de baño y cocina se consulta la instalación de sistemas de ventilación pasiva, que aseguren el
mínimo de renovaciones requeridas para eliminar la producción de vapor al interior de la vivienda, según
cálculo. Se consulta tipo AIREADOR JONAS 6” + CELOSIA 20 x 20 Ext.(Según código 20050619)
En caso de no utilizarlos se deberá diseñar sistemas pasivos que aseguren el mínimo de renovaciones
requeridas para eliminar la producción de vapor al interior de la vivienda, según cálculo.
El análisis del riesgo de condensación se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de
permeabilidad al paso de vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma
NCh 2457.
En cielos de recintos habitables se consideran celosías de 15 x 15 cm para aportar a la ventilación
cruzada de la vivienda. Se deberá prever que el aislante no obstaculice su funcionamiento.

D INSTALACIONES
Todas las instalaciones deben diseñarse y ejecutarse cumpliendo con la normativa vigente y exigida por
las empresas o instituciones que aprueban los proyectos y reciben las obras.
D.1 ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)
D.1.1 WC n°
Se considera taza enlozada con tapa y estanque enlozado apoyado 100% al paramento vertical,
asentado sobre taza, máximo de 7 litros por descarga, tipo Fanaloza o similar.
Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el
artefacto. Consulta sello para estanqueidad entre estanque, taza y piso. La conexión a la red de agua se
hará mediante flexible y llave angular. La descarga del W.C es en base a mecanismo de palanca y la
grifería interior metálica. Su consumo debe estar entre los 6 y los 4,8 litros con descarga diferida.
D.1.2 Lavamanos con pedestal n°
Se considera lavamanos enlozado con pedestal, con capacidad mínima 5 litros, tipo Fanaloza o similar, con
llaves de combinación cromadas para agua fría y caliente, además tapón y cadenilla.
El artefacto deberá colocarse a una altura de 70 cms, medida desde el piso terminado, fijado al muro con
uñeta metálica. La descarga de desagüe deberá ir adosada al muro, con sifón desgrasador tipo botella de
PVC, que permite contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico de a lo menos 5 cm.
El contorno pegado al muro se sellara mediante silicona acética con fungicida por todo el perímetro del
artefacto en contacto con el tabique.
Debe contar con grifería eficiente monomando, que garantice un consumo menor a 10 l/min con
aireador eficiente (ref. NCh 3203).
D.1.4 Tina n°
Se contempla la colocación de una tina de acero esmaltada de mínimo 130 x 70cm, garantizada su
durabilidad por un periodo mínimo de 5 años. Se sellara con silicona acética con fungicida en todo el
contorno del artefacto en contacto con tabiques y faldón de la tina. Consulta challa del tipo teléfono, con
tomas y llaves de combinación de agua fría y caliente, trampa o sifón que permita contener un sello de
agua que opere como obturador hidráulico de a lo menos 5cms. Debe entregar un caudal menor a 9 l/min
y mayor a 5 l/min. Debe contar con flexible de ducha de acero inoxidable y colgador ABS cónico,
cromado.
La base de apoyo de la tina se encuentra detallada en ítem B.3.3.2.
La fijación a piso, deberá evitar el asentamiento del artefacto.
 Además se deberá consultar llave monomando para tomas de agua fría y caliente.
En tinas, el faldón y/o los remates laterales deben forrarse con el mismo revestimiento de los muros
(fibrocemento). Se debe ejecutar tapa de registro, dejando disponible la apertura de acceso al desagüe.
D.1.6 Lavadero n°
Se consulta lavadero plástico de 14 lts mínimo montado sobre atril metálico al piso. Tras artefacto se
protegerá el muro contra la humedad con plancha de fibrocemento de 4mm de espesor y dimensiones
0,90 x 0,90 m pintado. Consulta llave de agua fría cromada tipo palanca con aireador eficiente y sifón
desgrasador tipo botella de PVC. (Que permita contener un sello de agua que opere como obturador
hidráulico de a lo menos 5 cm) Se sellara con sello en base a silicona acética con fungicida en todo el
contorno del artefacto en contacto con tabiques.
Se contempla pavimento de 0.5 m ancho por 1 m de largo.
D.1.7 Lavaplatos con mueble n°
Se considera lavaplatos de acero inoxidable de sobreponer con espesor mínimo de 1,2 mm, con un secador
y cubeta de 0.50x0.80 cm y capacidad de 9 lts mínimo. Se afianzará a mueble de 0,8x0,5 m en estructura
maciza con melanina blanca de 15 mm y de altura libre 0,7 m medida desde el nivel de piso terminado.
Incluye dos puertas de abatir del mismo material. Consulta llaves de combinación con cuello cisne para
agua fría y agua caliente; sifón desgrasador tipo botella de PVC y sello en base a silicona acética con
fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con tabiques.
Debe contar con grifería eficiente monomando, que garantice un consumo menor a 10 l/min, con
aireador eficiente, (ref. NCh 3203).
Flexibles de conexión de malla de acero inoxidable.
D.2 RED AGUA POTABLE
El proyecto cuenta con factibilidad de dotación agua potable de acuerdo a los siguientes requisitos:
a) Factibilidad de empresa sanitaria para el total de las viviendas, equipamiento, áreas verdes y servicios incluidos
en el proyecto.
b) Solución particular aprobada por SEREMI Salud.
Sólo podrá considerarse solución particular cuando no exista red pública para conexión.
Se adjuntará aprobación de solución particular por parte de la Seremi de Salud.
c) Factibilidad de APR, con V°B° MOP/DOH (para loteos de 10 o más familias) para el total de las viviendas,
equipamiento, áreas verdes y servicios incluidos en el proyecto.
d) Certificado de conexión existente. (Para proyectos individuales CSP)

 Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, conexiones y

empalmes deben ser los profesionales autorizados por el RIDAA o la normativa que lo reemplace.
 Agua potable domiciliaria con sistema particular, cuando no exista red pública. Para zonas dentro de
áreas concesionadas o con factibilidad de extensión de redes, no se aceptaran soluciones particulares de agua
potable para dar solución a subdivisiones de terreno.
 El proyecto cumple con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, las Nch, las disposiciones de
ordenanzas locales y todas las que sean pertinentes para este tipo de proyecto.
 Los materiales, componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados deben estar certificados de
acuerdo a norma chilena oficial vigente o aceptados mediante resolución de la SISS.
 Dimensión de las redes en base a la norma NCh 2485 y especificaciones establecidas en el RIDAA.
 Proyecto de estanque de impulsión, de acuerdo a artículo 55 del RIDAA.
 Sólo se aceptará grifería metálica, las que deben contar con certificación de la SISS.
 La red deberá ser enterrada o embutida en todos sus tramos, nunca a la vista.
 La instalación de los artefactos deberá ser coincidente entre planimetría de arquitectura e instalaciones.
 Debe incluir el diseño y detalles de las obras complementarias, anexas o especiales necesarias para el
empalme y/o funcionamiento de la red. Previo al inicio de obras del proyecto de red pública, se deberá ingresar a
SERVU el informe de la concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.
D.2.1 MAP n°
Se consulta medidor de agua potable de tipo transmisión magnética de 19mm de acuerdo a
especificaciones técnicas de la empresa sanitaria.
D.2.4 Red interior agua fría n°
La red considera la distribución del agua potable desde la llave de paso inmediatamente después del
medidor hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto, asegurando el caudal y la presión
necesaria para el funcionamiento de todos los artefactos.
Se consulta la instalación de red embutida de A.F. en P.V.C. La provisión de agua fría considera lavamanos,
lavaplatos, tina, lavadora, WC y lavadero exterior. Además la red incluye llave de jardín con hilo exterior, de
diámetro de 13 mm, instalada al lado del medidor, distanciada a lo menos 1m de la vivienda. La tubería
estará enterrada y embutida en todos sus tramos, nunca a la vista.
Para instalación de la lavadora se considera la provisión de dos llaves de ½”x3/4”, con hilo exterior, (una
para cada red de agua) conectadas a la red de agua fría y caliente y descarga propia a la red de
alcantarillado en el lugar donde se ubica el artefacto.
Se considera llaves de paso general de la vivienda después del MAP, y una para cada recinto de baño y
cocina, solución tipo campana. La grifería de los artefactos a instalar y todas las llaves de paso deberán ser
metálicas. La grifería de baño y cocina al igual que la descarga del inodoro, debe ser con mecanismo de
 palanca.
En caso de estructuras de tabiquería metálica, se deberá instalar un recubrimiento entre la estructura del
tabique y la tubería de cobre, para evitar la pila galvánica o intercambio electrolítico.
Previo al inicio de obras del proyecto de red domiciliaria, se deberá ingresar a SERVIU el informe de la
concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.
D.2.5 Red interior agua caliente n°
El proyecto considera dotación de agua caliente para recintos de baño y cocina en red embutida de PPR o
similar. La provisión de agua caliente considera lavamanos, lavaplatos, tina y lavadora. Se instalará una
llave de paso por cada recinto, la cual será tipo campana y deberán ser accesibles y provocar el corte
efectivo en todos los artefactos. La grifería de los artefactos a instalar y todas las llaves de paso deberán
ser metálicas.
D.3 RED ALCANTARILLADO
 Los proyectistas y constructores de instalaciones domiciliarias, incluyendo arranques, uniones
domiciliarias, conexiones y empalmes deben ser los profesionales indicados en el RIDAA o el reglamento que lo
remplace.
 Los proyectos deben cumplir con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, las NCh DOH-
MOP, CONAMA, MINSAL, SISS y las disposiciones de ordenanzas locales.
 Dimensión de la red en base a la norma NCh 2485.
 Los materiales, componentes, artefactos, equipos y sistemas utilizados deben estar certificados de
acuerdo a norma chilena oficial vigente o aceptados mediante resolución de la SISS.
 Los diámetros de las tuberías horizontales y verticales y las pendientes de las primeras, se fijaran
mediante el cálculo racional que corresponda o de acuerdo con los Anexos N° 6-A y N° 6-B RIDAA. No podrá haber
disminución de diámetros, aguas abajo del sistema, aunque haya fuerte aumento de la pendiente.
 Se deben privilegiar aquellas soluciones técnicas que permitan el desagüe gravitacional de las aguas
servidas domiciliarias.
 Las instalaciones domiciliarias se proyectarán de modo que todas las tuberías sean accesibles para su
revisión y limpieza.
 No se aceptaran soluciones particulares de alcantarillado para dar soluciones a subdivisiones de terreno
dentro del área urbana. Solo se aceptaran soluciones particulares individuales para sitios preexistentes, las que
deben ser aprobadas por la autoridad de salud quien calificara la factibilidad de su construcción. Además se
deberá considerar cámara desgrasadora y cortadora de jabón.
 Cuando la propiedad no pueda desaguar gravitacionalmente y del análisis del proyecto no sea posible
cumplir con la descarga gravitacional de las aguas servidas, deberá considerarse una planta elevadora. Cuando sea
ineludible el paso de las instalaciones por predios de otros propietarios los empalmar a la red pública con las
instalaciones domiciliarias de alcantarillado de una propiedad deberá constituirse la servidumbre correspondiente.
D.3.1 UD n°
 El trazado será de acuerdo a RIDAA y proyecto de loteo, diseño en base a NCh 1105, NCh 1104 y a
los estándares vigentes de diseño. Las uniones domiciliarias se diseñaran de preferencia en el mismo
material del colector al que empalmaran.
 Cada unidad de vivienda deberá ser proyectada con su propia unión domiciliaria y cámara de
inspección. No se aceptaran soluciones compartidas, salvo que se trate de construcción en sitio propio y la
conexión sea preexistente.
 El diámetro mínimo nominal de la unión domiciliaria será de 100mm.
 En caso de que tramos de la red queden bajo circulación vehicular, se deben contemplar los
refuerzos necesarios.
 En casos excepcionales en que el terreno presente características especiales de inundación o
pendiente pronunciada, deberán tomarse resguardos para evitar la saturación del sistema de alcantarillado
por inundación.
D.3.2 Red interior n°
 Se debe considerar una cámara domiciliaria al interior del inmueble, conforme a la norma chilena
NCh 2592, a una distancia no mayor de 1 m de la línea oficial de cierro y en lugar accesible. Se deberá
colocar una cámara de inspección en la confluencia de los ramales y cambios de dirección o pendiente de
los mismos, en la planta baja.
 No se aceptaran cámaras de alcantarillado proyectadas bajo el piso de la vivienda, salvo en casos
excepcionales y que cuenten con la aprobación de la unidad técnica de SERVIU.
 En el punto más alto de la red de alcantarillado se establecerá una tubería de ventilación principal,
de diámetro nominal no inferior a 75mm.En los casos que no incorporen filtro UV, al exterior consultarán
pintura como protección de la radiación solar.
 Las cámaras de inspección domiciliarias se ubicaran en patios o sitios completamente ventilados.
Si excepcionalmente se ubicaran en el interior de la vivienda, tendrán doble tapa u otra solución que
impida la salida de los gases.
 Las descargas de alcantarillado al interior o exterior de la vivienda deberán canalizarse por medio
de shaft, cielos o vigas falsas. En ningún caso podrá quedar a la vista, así como tampoco los tramos de
ventilación al interior de la vivienda.
 Toda tubería de descarga que reciba servicios de pisos superiores, exceptuando aquellas que
 desagüen a una pileta o cámara sifón, deberá estar ventilada por medio de un ramal, las que deberán
conectarse mediante una "V" invertida.
 En caso de que tramos de la red queden bajo circulación vehicular o estacionamiento, se deben
contemplar los refuerzos necesarios.
D.3.4 Cámara de inspección n°
Se ejecutarán de acuerdo al artículo 6.2.5 del “Manual de Normas Técnicas para la realización de las
instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado” y a los planos de proyecto. Las cámaras de
inspección domiciliarias serán absolutamente impermeables a los líquidos y gases, deberán tener
forma de tronco de pirámide y se construirán en las siguientes dimensiones:

Profundidad variable hasta 1.0 m Largo 0.60 (m) x Ancho 0.60 (m)
Profundidad variable entre 1.0 m y 2.0 m Largo 1.00 (m) x Ancho 0.75 (m)

Las cámaras deberán tener como base un emplantillado de hormigón de 235 Kg cem/m3 y 0.15 m de
espesor, sobre el cual se ejecutará la banqueta que formará la canaleta principal y las secundarias. La
banqueta tendrá como mínimo una inclinación hacia la canaleta de 33%. Se construirá en albañilería de
ladrillo e irán estucadas interiormente con mortero de 510 Kg cem /m3 y afinadas a cemento puro.
Serán con doble tapa.
Cámaras de inspección de profundidad mayor a 2.0 m deberán ser del tipo pública.
D.4 INSTALACIONES ELECTRICAS
 El proyecto para viviendas individuales, loteos o conjuntos habitacionales debe contemplar factibilidad
eléctrica para todas las obras del conjunto. En el caso de contar con medidor, se podrá acreditar factibilidad
mediante boleta de facturación o anexo 1 o TE1 de la dirección específica.
 Se consulta según proyecto eléctrico para su ejecución y establecido de acuerdo a normativa SEC,
Empresa Distribuidora y Normas NCH. Elec.4/81 sobre Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión. La potencia
instalada se estimará en 2.8 K/watt, mínimo por vivienda. Las instalaciones, montaje, modificación o reparación
deberán ser ejecutadas por instalador autorizado por la SEC con la utilización de artefactos y aparatos certificados
según norma SEC.
 Para el proyecto eléctrico domiciliario, se deberán dibujar puertas, closet y muebles de recinto y
contemplar los circuitos y pasadas para conectar la vivienda con el proyecto de ampliación, para los enchufes e
interruptores que corresponda, los que deberán quedar conectados mediante cajas de distribución a la vivienda inicial.
 Todos los elementos que componen el proyecto eléctrico deben estar diseñados para valores nominales
de tensión y frecuencia de 220 VAC y 50 Hz respectivamente.
 Los alimentadores de una propiedad no deben pasar por partes de una propiedad vecina.
 Las uniones y derivaciones entre conductores se harán de acuerdo normativa SEC.
D.4.1 Medidor y Empalmes n°
El empalme será aéreo y monofásico de acuerdo a la normativa SEC existente, en el caso que se
contara con empalme se conectará al ya existente, y se procederá al correspondiente traslado de
medidor. Respecto al medidor será uno individual por vivienda y debe considerar puerta exterior y
cubierta cubre equipos.
D.4.2 Tablero (automáticos, protecciones, etc.) n°
 Los tableros contarán con una puerta exterior y una cubierta cubre equipos.
 Dentro del tablero se deberá considerar un volumen libre de 25% de espacio, considerando
barras de conexión de fase, tierra y neutros, desde donde se harán las derivaciones que deberán estar
cubiertas de material aislante impidiendo contactos directos.
 No se permitirá cableado con conexión de dispositivo a dispositivo

Se consulta 1 TDA con 1 interruptor termomagnético general de la capacidad máxima del empalme y 2
interruptores termomagnéticos, 1 de 10 Amp y 1 de 16 Amp, con capacidad de ruptura no inferior a 6
KA y curva C, conforme a norma IEC 60898, en caso de consultar termoeléctrico se incorporara un
circuito y protecciones independientes para este artefacto.
Se incluirán protectores diferenciales de 25 Amp 30 Ma, con corte de fase y neutros simultáneamente,
de acuerdo a normas EN61-008 E IEC 61008, con protección al circuito de enchufes.
D.4.4 Puesta a tierra n°
Los circuitos de enchufes e iluminación deben considerar conductor de tierra de protección individual, para
cada vivienda, ésta se hará mediante conexión a 2 barras copper de 70 cm mínimo una para protección
y otra para servicio.
En el caso de sistema de puesta a tierra para urbanización de conjunto, iluminación exterior y alumbrado
público será de acuerdo a lo exigido en el punto Nº 10 de la norma NCh Elec 4/2003 con camarilla de
inspección en la zona de conexión, la cual debe estar compuesta de material certificado y quedar protegida
de cualquier tipo de contacto directo, pero de fácil acceso.
D.4.5 Red interior n°
 Alimentador: se considera como alimentador el conducto eléctrico, entre el medidor eléctrico
y el tablero en adelante TDA, la sección mínima según normativa SEC tanto para F y N (fase y Neutro),
este deberá tener una pérdida de tensión (caída de voltaje) menor al 3% del Vn (voltaje Nominal)
 220V.
 Circuitos Terminales: se considera como los conductores que van desde un circuito del TDA, y
llegan a cada uno de los consumos, para circuitos de 10 A, se acepta conductores de 1,5 mm2. sólo en
el caso de alumbrado.
 Como medio de canalización, solo es aceptado el uso de ductos de PVC Tipo Conduit de 16, 20,
25mm2 tipos II para canalización embutida en muros.
 Cajas de Distribución: Deben ser las adecuadas según el material de construcción (hormigón,
albañilería o tabique) para evitar deformaciones. La conexión entre la tubería y la caja, deberá
considerar protección a los conductores.
 Tubería mínima: De PVC 16 mm para alumbrado y 20 mm para enchufe, utilizar un ducto por
cada circuito o tramo.
 Las canalizaciones eléctricas deben colocarse retiradas a no menos de 0,15m de ductos de
calefacción, conductos, ductos de escape de gases o aire caliente.
 En tuberías que lleven más de tres conductores se deben aplicar los factores de corrección de
capacidad de transporte de corrientes.
 El acceso al entretecho en que vaya colocada una canalización eléctrica debe asegurarse
mediante una escotilla o puerta.
 El proyecto eléctrico debe considerar los circuitos, enchufes e interruptores y pasadas para
conectar la vivienda con el proyecto de ampliación que corresponda, los que deben quedar conectados
mediante cajas de distribución a la vivienda inicial.
 No podrán instalarse interruptores que se accionen a través del giro o del movimiento de los
dedos.
 Los circuitos de iluminación y enchufes deberán estar cada uno protegidos por su
correspondiente protector diferencial.
 Enchufes: Se instalarán de acuerdo a normativa SEC, los enchufes de fuerza deberán ser de 16
A, y todos los enchufes deberán ser con alveolos protegidos.
 Interruptores: Se instalarán de acuerdo a normativa SEC. En el baño el interruptor deberá
ubicarse fuera del recinto, en caso de ir adentro se deberá considerar interruptor IP 55, se prohíbe la
unidad Interruptor/enchufe.
 Los enchufes que se instalen al exterior de la vivienda deben contar con tapas de protección IP
55.
 Las cajas deben estar rígidamente fijas a la superficie sobre la cual van montadas. En general,
para canalizaciones ocultas o a la vista, las cajas deben estar fijas a alguna parte estructural de la
construcción.
 Toda caja de distribución que se utilice sólo para derivación en los muros debe contar con tapa
ciega montada con soporte.
 Para el caso de viviendas de 2 o más pisos, en la escalera se deben considerar dos
interruptores: uno al inicio y otro fin escalera.
 Se considera la instalación de un centro de iluminación base recta fijado directamente a las
grafetas de distribución y enchufes dobles en los siguientes recintos.
Estar comedor 2 enchufes dobles y 2 centros de luz
Cocina 1 enchufe doble, 1 enchufe de fuerza simple 10/16 bipaso asociado
al área de cocina, 1 enchufe 10 Amp para refrigerador, un centro de
luz.
Dormitorio 1 2 enchufes dobles y un centro de luz.
Dormitorio 2 1 enchufe doble y un centro de luz.
Dormitorio 3 ( AMPLIACION) 1 enchufe doble y un centro de luz.
Lavadora 1 enchufe de fuerza simple 10/16 con circuito independiente.
Pasillo 1 centro de luz.
Escalera 1 centro de luz con interruptor combinado.
Baño 1 enchufe doble y un centro de luz aprueba de salpicaduras, el
interruptor será instalado en el muro exterior del recinto.
Puertas de acceso Para cada acceso a la vivienda, un centro de iluminación exterior a
prueba de salpicaduras de agua (IP 44 bajo techo), uno sobre la
puerta de acceso y otro sobre la puerta al exterior.
D.5 INSTALACIONES DE GAS
El proyecto y la instalación se elaborarán por un profesional autorizado SEC y se desarrollarán según la
reglamentación vigente (DS 66/2007, DS 20/2008, DS 29/1986, Res N° 1250/2009 M. Economía, RE N° 2076/2009
SEC).
Los documentos técnicos del proyecto de la Instalación Interior de Gas, entre otros, planos, especificaciones
técnicas, deberán ser firmados por el Instalador de Gas, que hubiere elaborado tal proyecto. El formato del plano
deberá cumplir con la Tabla 1 - Formatos serie normal, A; de la Norma Oficial Chilena NCh13.
Se deberá ejecutar la red completa de gas domiciliario, incluyendo la red y artefacto calefón, la conexión del
artefacto de cocina, además de las instalaciones asociadas al proyecto (nichos, ventilaciones, etc.)
 La red en caso de viviendas unifamiliares o departamentos hasta 4 pisos se considera desde cilindros GLP
dispuestos en nichos hasta los artefactos cocina y calefón.
La solución que se utilice deberá ajustarse a todas las normativas que le sean aplicables y deberá cubrir el
consumo de agua caliente para lavamanos, lavaplatos, tina y lavadora. Se exigirá sello verde.
D.5.3 Red interior n°
La llave de paso de gas debe ubicarse en una zona de alcance rápido y fácil, nunca detrás del mobiliario y a
una altura mínima de 0,90m y máxima de 1,20m.
Toda la red en cañería de cobre sin costura tipo L, con accesorios de bronce o cobre unidos con soldadura
fuerte.
Para la cocina se dejará el arranque equipado con su correspondiente válvula de paso sellada con tapa
tornillo o sellada con un terminal de tubo expandido con tapagorro fijado con soldadura normal.
En el caso de vivienda para discapacitados la llave de paso de gas debe ubicarse en una zona de alcance
rápido y fácil, nunca detrás del mobiliario y a una altura mínima de 90cm y máxima de 120cm
D.5.4 Calefón n°
Se consulta artefacto calefón Tiro Forzado de 10lts, certificado por SEC y de acuerdo a tipo de gas, licuado
o natural. Su ubicación e instalación de acuerdo a reglamentación SEC DS.66/2007.
D.5.5 Nicho para cilindros n°
Gabinete equipo GLP con capacidad para 2 cilindros de Gas licuado, ubicado de acuerdo a la normativa
vigente, con radier de hormigón en caso de estar al exterior.
D.5.6 Ductos Ventilación y Evacuación gases n°
Los ductos para evaluación de gases de acuerdo a lo exigido por el D.S. 66/2007.
D.8 RED INTERNA DE TELECOMUNICACIONES (RIT)
Todo proyecto de edificación de vivienda deberá considerar las instalaciones mínimas necesarias para
cobijar las redes de telecomunicaciones de la forma que se especifica en reglamento SUBTEL
respectivo.
Para Corrientes Débiles se considera un Punto de Red instalado en Sala de Estar. Este Punto de Red
quedará habilitado para ser utilizado por empresas portadoras. Se canalizará en ducto PVC Conduit
Clase II con acceso Aéreo adosado a Tapacán. Ingreso a la vivienda por medio de Cachimba del mismo
material. La terminación en el punto de Red será en Caja de Distribución 5/8” con tapa ciega. La
canalización quedará enlauchada con alambre galvanizado N° 18.
D. PARTIDAS DE OBRAS DE INSTALACIONES AGREGADAS POR LA
EXTRAS EMPRESA

COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER COMITÉ DE VIVIENDA VILLA AMANECER

I II
PROPIETARIO PROPIETARIO

INTERVIVA LTDA.
ENTIDAD PATROCINANTE

CONSTRUCTORA WPF LTDA PAULA SALAS SANDOVAL

CONSTRUCTORA ARQUITECTO