Especificaciones técnicas de albañilería y acabados para proyectos de construcción

GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES ARQUITECTURA

02. ARQUITECTURA
02.01 ALBAÑILERÍA
02.01.01 MURO DE LADRILLO KK DE ARCILLA DE CABEZA, MEZCLA 1:4 m2
02.01.02 MURO DE LADRILLO KK DE ARCILLA DE SOGA, MEZCLA 1:4 m2
GENERALIDADES
La obra de albañilería comprende la construcción de muros, tabiques y parapetos en mampostería de

ladrillo de arcilla, Tipo IV según consta en planos.
A. Unidad de albañilería
La unidad de albañilería no tendrá materias extrañas en sus superficies o en su

Interior.
La unidad de albañilería de arcilla deberá ser elaborada a máquina, en piezas enteras y sin defectos
físicos de presentación, cocido uniforme, acabado y dimensiones exactas, tendrá un color uniforme y
no presentará vitrificaciones. Al ser golpeada con un martillo u objeto similar producirá un sonido
metálico.
La unidad de albañilería no tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o grietas u otros defectos

similares que degraden su durabilidad y/o resistencia.
La unidad de albañilería no tendrá manchas o vetas blanquecinas de origen salitroso o de otro tipo.
La unidad de albañilería deberá tener las siguientes características:
 Dimensiones: 0.24 x 0.13 x 0.09 m. en promedio.

 Resistencia Mínima a la compresión: 130 kg/cm2 (Fb).
 Sección Sólido o macizo, con perforaciones máximo hasta un 30%
 Superficie Homogénea de grano uniforme con superficie de asiento rugoso y áspero.
 Coloración Rojizo amarillento uniforme e inalterable.
La resistencia a la compresión de la albañilería (f’m) será de 65 kg/cm2, de acuerdo a lo indicado en

los planos.
La resistencia a la compresión de la unidad de albañilería (f’b) se obtiene dividiendo la carga de

rotura entre el área neta para unidades de albañilería huecas y entre el área bruta para unidades de
albañilería sólidas.
Deberá usarse unidades de albañilería que cumplan con el tipo IV de la Norma Peruana de Albañilería
(E-070).
La calidad de las unidades de albañilería a adquirirse, deberá verificarse siguiendo las pautas de
muestreo y ensayo indicadas en las Normas ITINTEC pertinentes.
Cualquier tipo de ladrillo usado deberá ser aprobado por el Ingeniero Supervisor antes de ser
colocado en obra.
B. Mortero
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Para el preparado del mortero se utilizará los siguientes materiales: aglomerantes y agregado, a los
cuales se les agregará la cantidad de agua que de una mezcla trabajable.
Los materiales aglomerantes serán Cemento Portland y Cal Hidratada.
El agregado será arena natural, libre de materia orgánica con las siguientes características:
a) Granulometría
MALLA ASTM No. % QUE PASA
4 100
89 5 -100
100 25 (máx.)
200 10 (máx.)
b) Módulo de fineza: de 1.6 a 2.5
Proporción cemento - cal - arena de 1:1:5 para los muros, salvo indicación contraria en planos. El
agua será potable, limpia, libre de ácidos y materia orgánica.
El contratista asumirá las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y acabados

determinados en los planos, los cuales presentan detalles característicos, según el muro a
construirse.
C. Ejecución
La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será calificada, debiendo

supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias básicas:
a. Que los muros se construyan a plomo y en línea.

b. Que todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente llenas de mortero.
c. Que el espesor de las juntas de mortero sea como mínimo 10 mm. y en promedio de 15 mm.
d. Que las unidades de albañilería se asienten con las superficies limpias y sin agua libre, pero con
el siguiente tratamiento previo
e. Para unidades de arcilla de fabricación industrial: inmersión en agua inmediatamente antes del
asentado.
f. Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del agua que se pueda haber
evaporado. El plazo del retemplado no excederá la fragua inicial del cemento.
g. El mortero será preparado sólo en la cantidad adecuada para el uso de una hora, no
permitiéndose el empleo de morteros remezclados.
h. Que no se asiente más de un 1.20 m. de altura de muro en una jornada de trabajo.
i. Que no se atente contra la integridad del muro recién asentado.
j. Que las instalaciones se coloquen de acuerdo a lo indicado en el Reglamento. Los recorridos de
las instalaciones serán siempre verticales y por ningún motivo se picará o se recortará el muro
para alojarlas.
Cuando los muros alcancen la altura de 50cms., se correrá cuidadosamente una línea de nivel sobre
la cual se comprobará la horizontalidad del conjunto aceptándose un desnivel de hasta 1/200 que
podrá ser verificado promediándolo en el espesor de la mezcla en no menos de diez hiladas
sucesivas.
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En caso de mayor desnivel se procederá a la demolición del muro.
En todo momento se debe verificar la verticalidad de los muros no admitiéndose un desplome

superior que 1 en 600.
Por cada vano de puerta se empotrará 6 tacos de madera de 2" x 4" y de espesor igual al muro para
la fijación del marco de madera.
En el encuentro de muros se exigirá el levantamiento simultáneo de ellos para lo cual se proveerá del
andamiaje para el ensamblaje de muros adyacentes.
En muros de ladrillo limpio o cara vista, se dejará juntas no mayores de 1.5 cm., y se usará ladrillos
escogidos para este tipo de acabado.
Todos los muros de ladrillo deberán estar amarrados a las columnas con cualquiera de los siguientes
procedimientos:
a. Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

b. Dejando dos alambres Nro. 8 cada 3 hiladas anclados en el muro y sobrecimiento 50 cm. a cada
lado (muros exteriores).
c. Se dejará una junta de 1" x 1" entre el muro y la columna tanto al interior como al exterior (Ver
planos de detalle, encuentro de muros y columnas).
d. En la parte superior del muro se coloca tacos de madera embebidos, para utilizarlos como
elementos de fijación de un perfil angular que sirva para asegurar la posición de las ventanas.
e. Cuanto más alto sea el grado de vitrificación de los ladrillos, tanto más resistirán a los agentes
exteriores en muros caravista.
D. Consideraciones Especiales
Para zonas de la Costa en la que no exista abastecimiento oportuno y comprobado por la Supervisión
de ladrillos de arcilla maquinados se podrá usar ladrillo sílice calcáreo u otro tipo de unidad de
albañilería, siempre que esta cumpla la resistencia mínima a la compresión detallada en los planos y
certificada con los resultados de los ensayos realizados por una Laboratorio responsable.
De presentarse este caso el muro deberá ser tarrajeado y pintado por ambas caras.
Cualquier tipo de ladrillo a usarse deberá ser aprobado previamente por el Supervisor.
MEDICIÓN
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO
El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

completa por los trabajos descritos incluyendo mano de obra, leyes sociales, materiales, equipo,
imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida.
02.01.03 ACERO F'Y= 4200Kg/cm2 EN MUROS kg

DESCRIPCIÓN
La armadura de refuerzo se refiere a la habilitación del acero en barras según lo especificado en los
planos estructurales de la obra. Las barras de refuerzo de diámetro mayor o igual a 8 mm. Deberán
ser corrugadas, las de diámetro menor podrán ser lisas. Deberán cumplir con las Normas A.S.T.M.C.
615-617 NOP 1158.
Se cumplirá todo lo especificado en OBRAS DE CONCRETO ARMADO.
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MÉTODO DE MEDICIÓN
El metrado por la cual se pagará será por Kg a satisfacción del Supervisor.
FORMA DE PAGO
Será pagado de acuerdo con los Kg ejecutados de acuerdo al precio unitario del contrato del valor
referencial del presupuesto, compensando la mano de obra y materiales necesarios para cumplir esta
partida.
02.01.04 JUNTA DE DILATACIÓN CON ESPUMA PLÁSTICA Y JEBE MICROPOROSO ml

DESCRIPCIÓN
Esta partida considera el uso de jebe microporoso e=1” como sellador de juntas semi móviles,
aplicable en frio. Previo a la aplicación del material microporoso la superficie de la junta deberá estar
seca y limpia, libre de residuos o material suelto.
Esta junta de dilatación se rellenará con espuma plástica dura de alta densidad, para luego proceder
a la colocación del jebe microporoso, el mismo que será fijado con pegamento tipo terokal, logrando
así una mayor adherencia.
MEDICIÓN
La unidad de medida será por metro lineal (m).
FORMA DE PAGO
El pago de estos trabajos se hará por metro lineal y precio que figura en el presupuesto, previa
aprobación del Supervisor.
02.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS

02.02.01 TARRAJEO PRIMARIO EN MUROS, C:A, 1:5, E= 1.5 CM m2
DESCRIPCIÓN
Previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicará la mezcla se limpiará y humedecerán,
recibirán un tarrajeo frotachado con una mezcla que será una proporción en volumen de 1 parte de
cemento y 5 partes de arena, el espesor máximo será de 1.5 cm. como máximo, teniendo un acabado
final rayado para recibir el acabado final como mayólicas, cerámicos, etc.
BASES DE PAGO

imprevistos y en general todo lo necesario para completar la partida, previa aprobación de la
Supervisión.
02.02.02 TARRAJEO EN MURO: INTERIOR Y EXTERIOR, MORTERO C:A 1:5, E= 1.50 CM m2

DESCRIPCIÓN
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cemento y 5 partes de arena.
El espesor máximo será de 1.5 cm.
BASES DE PAGO

Supervisión.
02.02.03 TARRAJEO DE COLUMNAS INCLUYE ARISTAS, C:A, 1:5, E= 1.5 CM m2
DESCRIPCIÓN
cemento y 5 partes de arena, el espesor máximo será de 1.5 cm. como máximo.
La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2). BASES DE PAGO.

Supervisión.
02.02.04 TARRAJEO DE VIGAS INCLUYE ARISTAS C:A, 1:5, E=1.5CM m2

DESCRIPCIÓN
Esta partida corresponde al tarrajeo de todas las vigas, previo al inicio del tarrajeo la superficie donde
se aplicará la mezcla se limpiará y humedecerán y recibirán un tarrajeo frotachado con una mezcla
que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5 partes de arena, el espesor máximo
será de 1.5 cm. como máximo
BASES DE PAGO

02.02.05 TARRAJEO DE PARASOLES INCLUYE ARISTAS C:A, 1:5, E=1.50M m2

DESCRIPCIÓN
Esta partida corresponde al tarrajeo de todos los parasoles, previo al inicio del tarrajeo la superficie
donde se aplicará la mezcla se limpiará y humedecerán y recibirán un tarrajeo frotachado con una
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mezcla que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 5 partes de arena, el espesor
máximo será de 1.5 cm. como máximo
BASES DEPAGO

02.02.06 TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTE, MORTERO C:A 1:5, E= 1.50 CM m2

DESCRIPCIÓN
BASES DE PAGO

Supervisión.
02.02.07 TARRAJEO EN RAMPAS, GRADERÍAS, CANALETAS, SARDINELES Y MUROS DE

CONTENCIÓN m2
DESCRIPCIÓN
Esta partida corresponde al tarrajeo en el muro de la rampas, graderías, canaletas y sardineles,

previo al inicio del tarrajeo la superficie donde se aplicará la mezcla se limpiará y humedecerán y
BASES DE PAGO

02.02.08 VESTIDURA DE DERRAMES C-A, 1:5, E=1.50 CM m

DESCRIPCIÓN
Se seguirá con el mismo procedimiento ya explicado, las aristas de los derrames expuestos a
impactos serán convenientemente boleados.
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La unidad de medición de estas partidas será metros (m).
BASES DE PAGO
La cantidad determinada por metro lineal será pagada al precio unitario del contrato y aceptada por
el Supervisor de la obra, previa aprobación de la Supervisión.
02.02.09 BRUÑAS DE 1CM m

DESCRIPCIÓN
Para definir o delimitar cambio de acabados o en el encuentro entre muros y cielorraso, en los
lugares indicados en los planos, se deberá construir bruñas; estas son canales de sección rectangular
de poca profundidad y espesor efectuados en el tarrajeo o revoque.
Las dimensiones de bruñas se harán de acuerdo a planos.
La unidad de medición de estas partidas será metros (m).
BASES DE PAGO
La cantidad determinada por metro (m), será pagada al precio unitario del contrato y aceptada por el
Supervisor de la obra.
02.03 CIELO RASOS

02.03.01 CIELO RASO CON MEZCLA C:A 1:5, E= 1.50 CM m2
DESCRIPCIÓN
El tratamiento del cielorraso será de dos clases:
En las áreas exteriores voladizos del aligerado se aplicará una mezcla en proporción
1:5 cemento-arena, igualmente en las áreas interiores, con el sistema de cinta.
En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean estructurales o de albañilería con el
cielorraso, se colocarán bruñas de 1 x 1 cm., esta bruña se ejecutará con "palo de corte" que corra
apoyándose sobre reglas.
Con el fin de evitar ondulaciones será preciso aplicar la pasta de inmejorables condiciones de
trabajabilidad.
Para el tratamiento de estas superficies se encuentran indicaciones en el Cuadro de Acabados.
BASES DE PAGO
La cantidad determinada por metro cuadrado, será pagada al precio unitario del contrato y aceptada
por el supervisor de la obra.
02.03.02 FALSO CIELO RASO CON PLANCHA DE FIBRA MINERAL. METAL GUARD O HYTONE-
197 2'x2"x5/8" m2
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DESCRIPCIÓN
Comprende el suministro e instalación de cielo raso en fibra mineral en las áreas indicadas en planos
o donde lo determine el supervisor de la obra el cual debe incluir la perfilería en aluminio tipo auto
ensamble y todos los elementos necesarios para su instalación. Las láminas del cielo raso tendrán
medidas: Largo 0.60 m, Ancho 0.60 m, Espesor 0.015 m Largo 1.20 m, Ancho 0.60 m, Espesor 0.015 m
Color blanco, pulidas e instaladas sobre la perfilería, la cual deberá estar correctamente nivelada y
según la altura determinada por el supervisor del contrato.
UNIDAD
MATERIALES MÍNIMOS
Herramienta menor, andamios.
MANO DE OBRA MÍNIMA CALIFICADA
Ayudante de instalador de revestimiento en general, Instalador de revestimiento en general,

Inspector de Obra.
1. CONTROL DE CALIDAD, REFERENCIAS NORMATIVAS, APROBACIONES
Este material, así como todos sus accesorios deberán tener la garantía de calidad del fabricante,
debiendo el Contratista solicitar el asesoramiento técnico correspondiente o sus servicios para su
instalación.
 Coeficiente de conductividad térmica 0.063 w/m C

 Resistencia a la humedad relativa hasta del 100%
 Máxima absorción acústica NRC: 0.75
 Coeficiente DE aislamiento acústico de 30850 Db
 Resistencia al fuego: no combustible
1.1. REQUERIMIENTOS PREVIOS
Previamente a la localización de las placas de cielo raso se deberá dejar una serie de hierros
descolgados desde la estructura existente con el fin de soportar el techo metálico desmontable.
BASES DE PAGO
La cantidad determinada por metro cuadrado, será pagada al precio unitario del contrato y aceptada
por el supervisor de la obra.
02.04 PISOS Y PAVIMENTOS

02.04.01 PISO CERÁMICO DE 0.45X0.45 M m2
DESCRIPCIÓN
La presente partida corresponde a la colocación de baldosa cerámica nacional de primera calidad de

alto tránsito de 0.30 x 0.30 m. de espesor 6 mm sobre una superficie de contrapiso
convenientemente nivelada. Utilizada en los ambientes donde indiquen los planos.
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Antes de proceder a la colocación de las losetas, se procederá a trazar los ejes principales del
ambiente, para que las losetas queden bien compartidas. Las piezas deberán ser remojadas en agua.
Para colocar las losetas sobre el contrapiso, se hará uso de un mortero hecho a base de cemento -
arena fina en proporción 1:1, la cual se aplicará, al reverso de la loseta. Previamente se tratará a la
superficie a cubrir con una lechada o pasta de cemento puro.
No se esperará que fragúe el mortero, se colocaran las losetas presionándolas hasta que ocupen su
nivel definitivo.
Las losetas se colocarán mojadas. Por medio de cordeles se controlará el asentamiento de las
junturas de los mosaicos y se conseguirá la compartición en los distintos ambientes del número
entero o fraccionario de las losetas. Así mismo, se utilizarán también crucetas plásticas entre las
losetas para definir las juntas en 4 mm.
Una vez ubicado la baldosa, se le pasará cuidadosamente un paño húmedo para limpiarle de todo
residuo del mortero, y evitar así el veteo ó quemado de la superficie del elemento.
Una vez que haya fraguado el mortero empleado para asentar las losetas, se lavará el enlosado y se
llenará las juntas con Fragua del color. Este material deberá estar formulado a base de cemento,
agentes sintéticos y pigmentos especiales.
Posteriormente se limpiará el piso, retirando todo exceso de material fraguado, manchas y sustancias
extrañas. No se requiere mojar las juntas antes de fraguar, ni se requiere curar las juntas después de
fraguar.
Antes de fraguar se debe verificar que el enchape esté seco, para evitar manchas por humedad o
eflorescencia de sales.
Las especificaciones de la fragua serán según Norma ANSI A-118.6 (a 25"C y 75%HR)
Absorción de Agua : menor del 5%
Resistencia a la Compresión : mayor a 209.4 KG/cm2
Al momento de instalar de debe verificar la nivelación, el secado y la limpieza de la superficie, y el

plomo y escuadra en los tabiques.
La supervisión verificará con anticipación que las losetas a usarse en cada ambiente tengan la misma
pigmentación y aspecto homogéneo de sus superficies, también se controlará que sus bordes estén
en escuadra.
Constantemente se deberá verificar la correcta colocación de las losetas, debiendo de constatar la

buena ejecución de la fragua controlando que la superficie tenga un aspecto uniforme del conjunto.
Que el enchape esté seco antes de fraguar para evitar manchas en las juntas.
MEDICIÓN
La unidad de medición de esta partida será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO
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02.04.02 PISO DE PORCELANATAO DE 060X0.60M m2

DESCRIPCIÓN
Este Ítem se refiere a la provisión y colocación de piso de baldosas de porcelanato importado,

antideslizante de alto tránsito, similar o superior, que serán ejecutados de acuerdo a lo especificado
en los planos de arquitectura y/o instrucciones del Supervisor de Obra.
MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Este ítem comprende el colocado de baldosas de porcelanato. Bajo ningún motivo se aceptará que el
porcelanato venga con defecto de fábrica. Las baldosas deberán ser previamente aprobadas por el
Supervisor de Obra. Con relación a la calidad, color y dimensiones exigidas, para lo cual y si así lo
dispone el Supervisor de obra, se someterá a pruebas de laboratorio a fin de determinar su
capacidad portante y su resistencia al desgaste, los colores serán definidos por el Supervisor de Obra.
El mortero para la fijación de las piezas de porcelanato será preparado con cemento y arena,
materiales que deberán cumplir con los requisitos de calidad exigidos. La proporción será 1:3 (una
parte de cemento y tres partes de arena), o cemento pegamento, según indicaciones del Supervisor
de Obra Las juntas del porcelanato serán las mínimas posibles. Las juntas de la cerámica antiácida se
rellenarán con sella juntas del mismo color. Además de utilizar silicona para las juntas de dilatación
de estructuras de hormigón.
PROCEDIMIENTO PARA SU EJECUCIÓN
Si el piso lo requiriere o se indicara expresamente, se le darán pendientes del orden del 0.5 al 1 %,
hacia las rejillas de evacuación de aguas u otros puntos indicados en los planos o según instrucciones
del Supervisor de Obra. Sobre la superficie limpia y húmeda del contrapiso de concreto, se colocarán
a nivel las baldosas, asentándolas con mortero de cemento y arena en proporción 1: 3 o cemento
pegamento, cuyo espesor no será inferior a 1.5 cm. Una vez colocadas se rellenarán las juntas entre
pieza y pieza con lechada de cemento puro, blanco o gris, de acuerdo al color del piso.
El Contratista deberá tomar las precauciones necesarias para evitar el transito sobre las baldosas
recién colocadas, durante por lo menos tres días de su acabado. Debida a la variedad existente y
denominación de los diferentes materiales de porcelanato para pisos, de acuerdo a las regiones, el
Contratista deberá considerar esto y ponerlo a consideración del Supervisor de Obra. El sellador de
silicona se utilizará en las juntas de dilatación de la estructura para evitar el desprendimiento o
rajaduras en las uniones entre baldosas.
MEDICIÓN
La unidad de medida será el m2.
FORMA DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados, según las cantidades medidas señaladas en el
párrafo anterior.
02.04.03 PISO DE CEMENTO PULIDO BRUÑADO Y COLOREADO m2
DESCRIPCIÓN
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Se establecen sobre los falsos pisos, en los lugares que se indican en los planos y con agregados que
le proporcionen una mayor dureza.
El piso de cemento comprende 2 capas:
En el piso de concreto de 2”, la primera capa es de concreto de 140 kg/cm? de un espesor de 4 cm. y
la segunda de capa de 1 cm. con mortero mezcla 1:2
Su proporción será indicada en los planos.
Se colocarán reglas espaciadas máximo 1.00 mt. con un espesor igual al de la primera capa.
El mortero de la segunda capa se aplicará pasada la hora de vaciada la base. Se asentará con paleta
de madera. Se trazarán bruñas según se indica en los planos.
Antes de planchar la superficie, se dejará reposar al mortero ya aplicado, por un tiempo no mayor de
30 minutos. Se obtiene un enlucido más perfecto con plancha de acero o metal.
La superficie terminada será uniforme, firme, plana y nivelada por lo que deberá comprobarse
constantemente con reglas de madera.
El terminado del piso, se someterá a un curado de agua, constantemente durante 5 días. Este tiempo
no será menor en ningún caso y se comenzará a contar después de su vaciado.
Después de los 5 días de curado, en los que se tomarán las medidas adecuadas para su perfecta
conservación, serán cubiertas con papel especial para protegerlos debidamente contra las manchas
de pintura y otros daños, hasta la conclusión de la obra.
La unidad de medida será el m2.
BASES DE PAGO
Los trabajos descritos en esta partida serán pagados, según las cantidades medidas señaladas en el
párrafo anterior.
02.04.04 PISO DE CEMENTO FROTACHADO Y BRUÑADO m2
DESCRIPCIÓN
Son vías distintas de tránsito de peatones, ubicadas generalmente en el entorno de las edificaciones
y patios, consideradas como obras exteriores.
Para el concreto de base se usará cemento Pórtland, arena, piedra con dimensiones de ½” a ¾” que
cumplan las especificaciones técnicas, la cual tendrá un espesor de 8.5 cm de concreto f’c = 175
kg/cm, una segunda capa de revestimiento con mortero 1:2 de 1.5 cm. de espesor, acabado
frotachado, para evitar el deslizamiento de los usuarios.
Para construir la vereda regirán las mismas especificaciones anotadas para pisos de concreto. En
términos generales antes de proceder al vaciado se apisonará bien, dejando nivelado el terreno. Se
mojará abundantemente el terreno y sobre él se construirá un falso piso de 4".
Nivelación de la Vereda.- Se ejecutará de acuerdo con la rasante de los patios o pistas. La rasante de
la vereda, generalmente será de 15 cms. más elevada que la rasante del piso terminado de las pistas
al pie del sardinel, con una pendiente de inclinación hacia las pistas o jardines.
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El revestimiento a la superficie terminada se dividirá en paños con bruñas, según se indica en los
planos; los bordes de la vereda se rematarán con bruñas de canto.
Curado de la Vereda.- Regirán las mismas especificaciones para estructuras de concreto.
MEDICIÓN:
La unidad de medida será el m2
FORMA DE PAGO
Se pagará por metro cuadrado terminado, pagado al precio unitario del contrato.
El precio unitario incluye el pago por material, mano de obra, equipo, herramientas y cualquier
imprevisto necesario para su buena colocación.
02.04.05 PISO ESTAMPADO m2

DESCRIPCIÓN
Concreto Estampado es un premezclado pigmentado para pisos, formulado a partir de agregados

minerales, cuya función es proteger y decorar los pisos de concreto, tanto en áreas internas como
externas. Con este producto se puede lograr una cantidad ilimitada de patrones o diseños para
estampar. Este fondo para estampar concreto contiene pigmentos resistentes a los rayos UV, lo cual
brinda alta durabilidad y retención del color cuando es utilizado sobre pisos en ambientes externos.
USO
Pude aplicarse para generar una superficie de color integral, de alta resistencia a la abrasión,
resistente al tránsito liviano, mediano o pesado. Este versátil estampado puede combinarse con
cualquier esquema de paisaje o arquitectura, ofreciendo mayor economía y resultados a largo plazo.
Por su facilidad de aplicación e instalación, brinda una ilimitada cantidad de diseños para estampar,
obteniendo textura y color en el concreto mediante un solo paso.
Estructura Aleros, Carreteras y parqueos, Cielos, Pisos
Interior/Exterior Exterior, Interior
Superficie Concreto
Línea Línea Doméstica, Linea Industrial/Profesional
CARACTERÍSTICAS
Valoración
Aspecto Polvo
PROPIEDADES FÍSICAS DATOS
Densidad endurecida (Kg/t) 1,39 Kg/Lt
Resistencia a la compresión a 7 días kg/cm2 (ASTM C-109) 83 Kg/cm2
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MEDICIÓN:
La unidad de medida será el m2
FORMA DE PAGO
Se pagará por metro cuadrado terminado, pagado al precio unitario del contrato.
El precio unitario incluye el pago por material, mano de obra, equipo, herramientas y cualquier
imprevisto necesario para su buena colocación.
02.04.06 FORJADO Y REVEST. C/CEMENTO PULIDO PASO Y CONTRAPASO m2

DESCRIPCIÓN
Serán de concreto armado forrados en cerámico de color, siendo sus medidas y demás detalles
constructivos los que se muestran en el plano de detalles respectivo.
La unidad de medida será por metro cuadrado (m2)
BASES DE PAGO
El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado, cuyos precios unitarios se encuentran
definidos en el presupuesto. El supervisor velará porque ella se ejecute permanentemente durante el
desarrollo de la obra, hasta su culminación.
02.04.07 REVESTIMIENTO CERAMICO COLOR 25X40 m2
DESCRIPCIÓN
Esta partida corresponde al acabado final de las mesas de trabajo, tal como se muestra en los planos
de arquitectura correspondiente.
Se empleará piso de cerámica 25 x 40 (almacén) y serán de primera calidad y de alto tránsito, no se

aceptarán las piezas que no presenten el vitrificado completo, las alabeadas, las piezas cuyas
medidas varíen en cuanto al espesor en más de 2 mm y en las caras en más de 2 mm. Debe tenerse
en cuenta que, para la colocación, se instalen piezas de un mismo lote, para evitar variaciones de
color y medidas.
El mortero de asentado será de 1:1, cemento y arena fina, pudiendo aceptarse el uso de cemento
puzolánico. El contrapiso será humedecido y limpiado antes del asentado, y la fragua será con
cemento y pegamento a definir en obra.
El fraguado de las losas, se deben hacer con porcelana, generalmente del mismo color del cerámico o
según diseño especificado.
MEDICIÓN:
La cantidad por la que se pagará será medida por metro cuadrado (M2) en su posición final.
FORMA DE PAGO

02.05 CONTRAZOCALO
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02.05.01 CONTRAZOCALO DE PORCELANATO, H=0.10M EN INTERIORES m
DESCRIPCIÓN
Este Ítem se refiere a la provisión y colocación de contra zócalo de porcelanato importado, similar o
superior, que serán ejecutados de acuerdo a lo especificado en los planos de arquitectura y/o
instrucciones del Supervisor de Obra.
MATERIALES, HERRAMIENTAS Y EQUIPO
Este ítem comprende el colocado de contra zócalo de porcelanato. Bajo ningún motivo se aceptará
que el porcelanato venga con defecto de fábrica. Las baldosas deberán ser previamente aprobadas
por el Supervisor de Obra. Con relación a la calidad, color y dimensiones exigidas, para lo cual, y si así
lo dispone el Supervisor de obra, se someterá a pruebas de laboratorio a fin de determinar su
capacidad portante y su resistencia al desgaste, los colores serán definidos por el Supervisor de Obra
en relación con los elegidos para el piso de porcelanato. El mortero para la fijación de las piezas de
porcelanato será preparado con cemento y arena, materiales que deberán cumplir con los requisitos
de calidad exigidos. La proporción será 1:3 (una parte de cemento y tres partes de arena), o cemento
pegamento, según indicaciones del Supervisor de Obra Las juntas del porcelanato serán las mínimas
posibles. Las juntas de la cerámica antiácida se rellenarán con sella juntas del mismo color. Además
de utilizar silicona para las juntas de dilatación de estructuras de hormigón.
PROCEDIMIENTO PARA SU EJECUCIÓN
Si la superficie lo requiriere o se indicara expresamente, se le darán pendientes del orden del 0.5 al 1
%, hacia el piso y hacia las rejillas de evacuación de aguas u otros puntos indicados en los planos o
según instrucciones del Supervisor de Obra. Sobre la superficie limpia y húmeda de la pared o
tabique, se colocarán a nivel las baldosas cortadas o a la medida indicada, asentándolas con mortero
de cemento y arena en proporción 1: 3 o cemento pegamento, cuyo espesor no será inferior a 1.5
cm. Una vez colocadas se rellenarán las juntas entre pieza y pieza con lechada de cemento puro,
blanco o gris, de acuerdo al color del piso. El Contratista deberá tomar las precauciones necesarias
para evitar la manipulación de las baldosas recién colocadas, durante por lo menos tres días de su
acabado. Debido a la variedad existente y denominación de los diferentes materiales de porcelanato
para pisos, de acuerdo a las regiones, el Contratista deberá considerar esto y ponerlo a consideración
del Supervisor de Obra. El sellador de silicona se utilizará en las juntas de dilatación de la estructura
para evitar el desprendimiento o rajaduras en las uniones entre baldosas.
MEDICIÓN
La unidad de medida será en metros.
02.05.02 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO, H=0.20M EN EXTERIORES m
DESCRIPCIÓN
Su función es la de aislar el muro o tabique de la superficie del piso para evitar el deterioro de sus
acabados.
Consistirá en una capa de cemento pulido de 20 cm de alto con 4%” de espesor, que cumplirá con las
especificaciones generales de este documento, sus detalles y ubicación se describen en el plano
respectivo.
La unidad de medición de esta partida será metro (m)
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BASES DE PAGO
El pago de estos trabajos se hará al precio que figura en el presupuesto en metros (m), previa
aprobación del Supervisor.
02.05.03 CONTRAZOCALO DE CEMENTO PULIDO, H=0.40M EN INTERIORES Y EXTERIORES m

DESCRIPCIÓN
Comprende el suministro de la mano de obra, materiales y herramientas para construir el remate

inferior de los muros en su parte interior, tendrá una altura de 40 cm.
Los contrazócalos serán de cemento sin colorear con mezcla 1:3, cemento-arena y de espesor 0.015
m., aplicado sobre el tarrajeo rayado; tendrá un recorte ligeramente boleado, para evitar rotura de
los filos.
El trabajo efectuado se medirá en Metros (m)
BASES DE PAGO
El pago se efectuará al precio unitario por Metros y dicho pago constituirá la compensación total por
la mano de obra, herramientas y materiales necesarios para la construcción de los contrazócalos.
02.05.04 ZOCALO CON CERAMICA DE 25X40 m2
DESCRIPCIÓN
Se correrá para que la altura de los zócalos sea perfecta y constante.
Los revestimientos serán de cerámico nacional de primera calidad de 0.25 x 0.40 m. de espesor 6
mm, de color y según el diseño que figura en los planos.
La capa del asentamiento se colocará empleando cintas para lograr una superficie plana vertical.
Los cerámicos deben ser embebidos de agua previamente a su colocación.
Las superficies se limpiarán y humedecerán haciéndose un tarrajeo con mortero, cemento, arena de
proporción 1:3 arañado con clavo para el enchape.
Los cerámicos previamente mojadas se pegarán en hileras perfectamente horizontales y verticales

con mortero 1:1, cemento-arena fina sobre el tarrajeo preparado. Se cuidará de no dejar vacíos,
rellenándose todo intersticio. Quedará un plano vertical perfecto.
En los casos de elementos estructurales de concreto será menester haber previsto en la etapa
constructiva el asegurar la necesaria rugosidad de la superficie, así como crear juntas de construcción
entre paramentos de ladrillos y de concreto.
Las juntas de las hiladas verticales y horizontales serán de 4 mm. Como máximo y la fragua será
hecha con polvo de porcelana, antes de fraguar la mezcla las juntas deben ser saturadas con agua
limpia.
El acabado presentará una superficie homogénea y limpia, con juntas perfectamente alineadas sin
resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos. Las vueltas salientes del zócalo se harán empleando
terminales plásticos tipo Rodón de igual espesor a la cerámica empleada.
La unión del zócalo con el piso será en ángulo recto. En el caso de usar cartabones las piezas deberán
ser cortadas a máquina y no presentarán resquebrajaduras, fracturas, u otros defectos.
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La unidad de medición de esta partida será metro cuadrado (m2).
FORMA DE PAGO
El pago de estos trabajos se hará por metro cuadrado y al precio que figura en el presupuesto, previa
aprobación del Supervisor,
02.06 CUBIERTAS
02.06.01 MANTO ASFÁLTICO CON GRAVILLA SINTÉTICA COLOR VERDE M2
DESCRIPCIÓN
Membrana Impermeable prefabricada de asfalto modificado con polímero APP (Polipropileno

Atáctico) de alto desempeño, con aditivo anti-raíz, provista de un refuerzo central de Poliéster no
tejido de alta resistencia diseñada especialmente para sistemas de techo verde (Green Roof).
Disponible con acabado superior liso-arenado o con gravilla mineral verde.
USOS
Membrana diseñada para su uso como impermeabilizante en cubiertas o azoteas de techo verde o
áreas de naturación (Green Roof) o jardineras. Membranas empleadas para sistemas de
impermeabilización bicapa en sistemas de techo verde (Green Roof).
La membrana con acabado superior en gravilla color verde es ideal para impermeabilizar las
superficies expuestas a la acción de los rayos UV. Las membranas con acabado superior liso-arenado,
son ideales para su uso como primera capa en sistemas de techo verde o en sistemas donde no
queden expuestos a la acción de los rayos UV.
CARACTERÍSTICAS / VENTAJAS
Resistencia a los rayos ultravioletas (UV) —Aplica para las membranas con acabado superior con
gravilla verde.
Se puede poner en uso inmediatamente después de ser aplicado. Permite ocultar las imperfecciones
de las superficies donde se aplica, mejorando la apariencia de estas.
Limpieza y rapidez en su aplicación
Resistente al intemperismo —Aplica Únicamente para mantos con acabado superior con gravilla
verde
Uso en cualquier tipo de clima.
Conserva su resistencia y elasticidad por varios años.
Se adhiere sobre cualquier tipo de superficie limpia y sana, adecuadamente imprimada.
Excelente flexibilidad que le permite soportar movimientos estructurales. Hoja Técnica: Sika Manto
PRO Garden APP 27.04.17, Edición 1 2/8.
Soporta tránsito peatonal ligero.
Se coloca mediante termofusión, aplicación de calor con soplete a base de gas butano o propano.
Cumple las especificaciones establecidas en la Norma NADF-013-RNAT-2007.
16
De fácil mantenimiento. central de fibra de vidrio.
Mayor durabilidad y desempeño
DATOS BÁSICOS
FORMA APARIENCIA: Rollo prefabricado de membrana asfáltica ACABADO / COLORES: LISO: Arenado
MINERAL: Gravilla verde* La tonalidad de la gravilla puede manifestar pequeñas variaciones entre
cada lote. PRESENTACIÓN: Rollo de 1m x 10m Espesor: 4.0mm con acabado superior con Gravilla
verde 4.0mm con acabado superior Liso-arenado.
ALMACENAMIENTO CONDICIONES DE ALMACENAMIENTO / VIDA ÚTIL 12 meses, desde su fecha de

fabricación, almacenados de forma vertical máximo en dos estibas, bajo techo y en lugar seco y
fresco, a temperatura entre +5*C y +40*C.
Protegidos de la acción de los rayos UV y la lluvia.
DATOS TÉCNICOS BASE QUÍMICA: Asfalto modificado con polímero APP
DURABILIDAD: De 10 años, Hoja Técnica Sika Manto PRO Garden APP 27.04.17. Edición 1 3/8.
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Especificaciones técnicas de albañilería y acabados para proyectos de construcción

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Especificaciones técnicas de albañilería y acabados para proyectos de construcción

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GESTIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES ARQUITECTURA

La obra de albañilería comprende la construcción de muros, tabiques y parapetos en mampostería de

La unidad de albañilería no tendrá materias extrañas en sus superficies o en su

La unidad de albañilería no tendrá resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o grietas u otros defectos

La unidad de albañilería deberá tener las siguientes características:

 Dimensiones: 0.24 x 0.13 x 0.09 m. en promedio.

La resistencia a la compresión de la albañilería (f’m) será de 65 kg/cm2, de acuerdo a lo indicado en

La resistencia a la compresión de la unidad de albañilería (f’b) se obtiene dividiendo la carga de

Los materiales aglomerantes serán Cemento Portland y Cal Hidratada.

MALLA ASTM No. % QUE PASA

b) Módulo de fineza: de 1.6 a 2.5

El contratista asumirá las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y acabados

La mano de obra empleada en las construcciones de albañilería será calificada, debiendo

a. Que los muros se construyan a plomo y en línea.

En caso de mayor desnivel se procederá a la demolición del muro.

En todo momento se debe verificar la verticalidad de los muros no admitiéndose un desplome

a. Haciendo un vaciado de columnas entre los muros dentados, (muros interiores).

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.01.03 ACERO F'Y= 4200Kg/cm2 EN MUROS kg

Se cumplirá todo lo especificado en OBRAS DE CONCRETO ARMADO.

El metrado por la cual se pagará será por Kg a satisfacción del Supervisor.

02.01.04 JUNTA DE DILATACIÓN CON ESPUMA PLÁSTICA Y JEBE MICROPOROSO ml

La unidad de medida será por metro lineal (m).

02.02 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.02 TARRAJEO EN MURO: INTERIOR Y EXTERIOR, MORTERO C:A 1:5, E= 1.50 CM m2

El espesor máximo será de 1.5 cm.

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.03 TARRAJEO DE COLUMNAS INCLUYE ARISTAS, C:A, 1:5, E= 1.5 CM m2

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.04 TARRAJEO DE VIGAS INCLUYE ARISTAS C:A, 1:5, E=1.5CM m2

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.05 TARRAJEO DE PARASOLES INCLUYE ARISTAS C:A, 1:5, E=1.50M m2

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.06 TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTE, MORTERO C:A 1:5, E= 1.50 CM m2

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.07 TARRAJEO EN RAMPAS, GRADERÍAS, CANALETAS, SARDINELES Y MUROS DE

Esta partida corresponde al tarrajeo en el muro de la rampas, graderías, canaletas y sardineles,

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

El pago de esta partida será de acuerdo a la unidad de medición y constituirá compensación

02.02.08 VESTIDURA DE DERRAMES C-A, 1:5, E=1.50 CM m

La unidad de medición de estas partidas será metros (m).

02.02.09 BRUÑAS DE 1CM m

Las dimensiones de bruñas se harán de acuerdo a planos.

La unidad de medición de estas partidas será metros (m).

02.03 CIELO RASOS

El tratamiento del cielorraso será de dos clases:

1:5 cemento-arena, igualmente en las áreas interiores, con el sistema de cinta.

Para el tratamiento de estas superficies se encuentran indicaciones en el Cuadro de Acabados.

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

La unidad de medición de estas partidas será metro cuadrado (m2).

Herramienta menor, andamios.

MANO DE OBRA MÍNIMA CALIFICADA

Ayudante de instalador de revestimiento en general, Instalador de revestimiento en general,

1. CONTROL DE CALIDAD, REFERENCIAS NORMATIVAS, APROBACIONES

 Coeficiente de conductividad térmica 0.063 w/m C