VALIDACION DE LA OFERTA TECNICA Y ECONOMICA

CONSTRUCCION PROYECTO BODEGA ESCUELA SANTA SARA

Asignatura: Administración de recursos de obra

Sección: 402

Nombre de Docente: Rodolfo Cornejo Rojas

Correo:

Nombre de Integrantes: Alex Gomez, Cristian Ricapa, Pierre Gerarson ,Exode Terlius, Manuel

Acosta

Fecha de entrega:07/09/2023
Contenido

Introducción .................................................................................................................. 3

Objetivo.......................................................................................................................... 3

Desarrollo ...................................................................................................................... 3

Conclusiones .................................................................................................................. 3

Referencias bibliográficas ............................................................................................ 3

 Introducción

En el presente informe ofrece al mandante una oferta técnica y económica del proyecto denominado

“Proyecto Bodega Escuela Santa Sara “. Dicho proyecto consta de la construcción de bodega en

Escuela Santa Sara.

El terreno en el cual se contempla la construcción del proyecto está ubicado en camino

CAMINO INTERIOR R.C Nº2, PARCELA SANTA ROSA SARA, comuna de Lampa, Región

Metropolitana. El proyecto considera la construcción de una bodega en base a perfileria galvanizada, la

ejecución de fundación corrida, un radier de 9m2, construcción de la cubierta del recinto, instalación

de puertas, instalación artefactos, y la ejecución de obras menores. Con la finalidad de garantizar la

calidad del proyecto se elabora una serie de documentos técnicos y administrativos los cuales son las

bases para la adjudicación y posterior ejecución de la construcción del proyecto.

 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

 Presentar una oferta técnico económica para la construcción del proyecto denominado

“Proyecto Bodega Escuela Santa Sara “.

OBJETIVO ESPECIFICOS

 Elaborar una oferta económica para la construcción de la obra denominada “Proyecto Bodega

Escuela Santa Sara “

 Presentar un estudio técnico de costo de materiales, para el presente proyecto.

 Presentar un estudio técnico de costos de mano de obra, para el presente proyecto.

 Elaborar un estudio de tiempo, a través de la construcción de una carta Gantt.

 MARCO TEORICO CONCEPTUAL

Para lograr una mejor comprensión de ciertos conceptos dentro del análisis técnico

5 de este informe definiremos los siguientes conceptos.

Normas de construcción: Código o conjunto de regulaciones establecidas por

una autoridadcompetente para su adopción por parte de las entidades locales.

Ítems: Un ítem es cada una de las partes individuales que conforman un conjunto.

En este sentido, en un documento escrito, el ítem se refiere a cada uno de los artículos o

capítulos en que este se subdivide. Por extensión, como ítem también se conoce cada una

de las unidades en que se dividen listas, formularios, pruebas o test. Unidad de medida:

Una unidad de medida es una cantidad estandarizada de ulna determinadamagnitud física,

definida y adoptada por convención o por ley. Cualquier valor de una cantidadfísica

puede expresarse como un múltiplo de la unidad de medida.

Especificaciones técnicas: Las especificaciones técnicas son los documentos en

los cuales se definen las normas, exigencias y procedimientos a ser empleados y aplicados

en todos los trabajos de construcción de obras, elaboración de estudios, fabricación de

equipos.

El itemizado: Es importante que el arquitecto determine las obras que su proyecto

requiere para ser terminado, fuera de lo indicado por las especificaciones propias del

proyecto. Ya que indudablemente la empresa tiene claro cuáles serán las obras o faenas

necesarias y mínimas para llegar a buen término con los requerimientos solicitados por el

proyecto.

Plazos de entrega de propuesta / obra: El Arquitecto en acuerdo con el mandante

definirá el plazo que establece para dartérmino con la obra, las obras por lo general el

plazo está implícito en la materialidad solicitada, que al requerir un menor plazo la

empresa deberá emplear más recursos físicos y económicos de los que sean necesario,

para dar término con los plazos establecidos. Es importante establecido la plaza hacer una

carta gantt donde se indicarán los días necesarios por faena para dar término con la obra,

la que a su vez servirá para acortar o aplazar el tiempo según sean los cambios efectuados

durante el desarrollo propio de la obra.

Tipo de licitación: Esta puede ser Pública o Privada, si es pública necesita la

empresa registrarseen el "Mercado Público”, la exigencia es que debes estar inscrita la

empresa en MINVU, MOP,u otra entidad privada, y debe necesariamente registrarte en

alguna categoría según lacapacidad o experiencia de la empresa. Si la licitación es privada

necesita un invitación formalo publicada en algún diario local.

Capacidad económica: Es importante saber cuáles son las exigencias

económicas solicitadas, si se puede contar con anticipos, si la empresa está o no en

condiciones de postular a boletas de garantías que entrega el banco. Ver las condiciones

de pago y lo más importantes las retenciones y las respectivas devoluciones en relación a

los plazos.

Seguros involucrados: Es importante contar con todos los seguros que solicitan

las bases administrativas para la ejecución del proyecto y además los seguros propios de

la empresa exigidos por ley.

Bases administrativas y bases especiales: Estas son las bases donde se informará

esta documentación todos los requerimientos especiales que solicita el mandante o

proyectistas para su proyecto en particular.

Normas de construcción: Código o conjunto de regulaciones establecidas por

una autoridad competente para su adopción por parte de las entidades locales.

Proyecto: un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un

producto, servicio o resultado único. De estos conceptos, se evidencia que la razón de un

proyecto es alcanzar resultados o metas específicas dentro de los límites que imponen un
presupuesto, calidades establecidas previamente, y un lapso de tiempo previamente

definido.

Bases de licitación: Una vez que se realizó la evaluación de las propuestas, el

contrato se adjudica al licitante cuya oferta haya resultado solvente, porque cumple con

los requisitos legales, técnicos y económicos establecidos en la convocatoria o bases a

licitación y por lo tantogarantiza el cumplimiento de las obligaciones respectivas.

Plano de arquitectura: Documento que refleja el estado actual del territorio, las

característicasgeográficas y usos genéricos del medio natural, las infraestructuras y

servicios existentes, la edificación consolidada y las obras en curso. Muestra los detalles y

elementos arquitectónicos de determinada obra, vistos en planta, corte y elevación. Entre

los elementos que muestra están: las habitaciones y su distribución (sala, comedor,

recámaras, baños, clósets, áreas de servicio, sala de tv, etc.), las cotas "a ejes", y "a

paños", alturas de antepechos, dimensiones en vanos de puertas y ventanas, así como

fachadasfrontales, posterior, y laterales.

Mandante: El mandante es para quién se ejecuta la obra.

Contrato de obra: Cuando se lleva a cabo un proyecto es importante definir los

derechos, responsabilidades y obligaciones de todas las partes involucradas. La

herramienta legal que se cuenta para esto son los contratos de construcción. Un contrato

es un convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. Los contratos

en construcción involucran generalmente a un mandante y un contratista. El mandante es

para quién se ejecuta la obra y el contratista el que lleva a cabo la ejecución física.

Contrato por Suma Alzada: El contrato por Suma Alzada, más común, como su

palabra lo indica, se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se

valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las

omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor por el total de la obra ligado a un

plazo total de entrega, todoesto en común acuerdo entre las partes.

 MARCO TEORICO NORMATIVO

Este avance se está desarrollando conforme a las normativas vigentes : Norma

NCh 1156/1 of 1999. “Construcción- Especificaciones técnicas- ordenación y designación

de partidas – parte 1 “: Generalidades. Norma que establece los procedimientos uniformes

para determinar cantidades de las partes que constituyen las obras de edificación y todos

su (Marcador De Posición) componentes. Los requisitos solicitados por esta norma se

aplican a la forma de cubicar las obras cuyo presupuesto se formula de partidas y a las

liquidaciones correspondientes, ya que el aprovechamiento de los materiales es

fundamental al momento de realizar cualquier tipo de construcción. Establece además las

unidades de medida para las actividades de cada partida de los 9 proyectosde edificación.

MARCO TEORICO REFERENCIAL

Hace referencia a cualquier otro material de consulta no incluido o mencionado

anteriormenteen este informe. Que son los siguientes:

Plan regulador de la comuna de La Higuera. Para la elaboración de la

documentación técnica y administrativa del presente proyecto se consulta el plan

regulador de la comuna, siendo La Higuera la comuna en la cual se emplaza el terreno

destinado para la construcción del proyecto denominado “Sede multiuso caleta los

hornos”. Esta herramienta permite consultar el uso y condiciones del terreno en el cual se

va a ejecutarel proyecto. A si mismo permite definir el uso de vivienda que corresponde a

la construcción. Nos permite especificar los limites .

Planos del proyecto

 01 Plano de Arquitectura

 01 Plano de Emplazamiento
Desarrollo

Carta Gantt
Tipo de Contrato

Contrato Suma Alzada

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia el Constructor se compromete a entregar una

construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una

cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta

del Constructor se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratista, pero los riesgos de

errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un

estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y añadir en él todo aquello

que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato.

El constructor se compromete a recibir exclusivamente la cantidad ofertada, incluyendo en ella todas

aquellas cosas que en su opinión son necesarias para la correcta terminación y funcionamiento de la

instalación aunque no estuvieran incluidas en el Proyecto recibido para el estudio de la oferta.

Las ventajas de este tipo de contrato son:

• Todas las ofertas tienen la misma base, es decir, se oferta lo mismo por cada uno de los licitadores,

por tanto son comparables.

• El Mandante se asegura un costo más o menos cierto o al menos con muy pequeño porcentaje de

variación, ya que los riesgos de posibles variaciones son asumidos por el constructor e incluidos en el

precio ofertado.

• El constructor asume la responsabilidad de la medición; por lo tanto puede valorar algo que el mismo

ha medido, lo que le exime de posibles errores ajenos a la hora de evaluar sus propios costos.

• Evita una gran parte del trabajo de medición y valoración del trabajo realizado, pues la cifra final de

cada unidad es conocida y por lo tanto se puede CERTIFICAR, o sea pagar cada relación mensual de

obra realizada, a base de calcular el porcentaje realizado de cada unidad.

• El Mandante obtiene una serie de ofertas, que le comprueban la fiabilidad económica del Proyecto

que encargó y al compararlas le dan una idea muy clara de cual puede ser el precio real de la

construcción de su proyecto.

Como inconvenientes se podrían señalar:

• El establecimiento de un precio cerrado obliga al Mandante a no poder variar prácticamente nada una

vez realizada la adjudicación, ya que si lo hace el constructor puede aprovechar la coyuntura para

mejorar su posición contractual y ya no tiene competencia posible, que permita comprobar lo

procedente de su postura.

• Requiere un proyecto bien definido y exacto con pocas posibilidades de error, pues cualquier

variación supone dificultades seguras entre Mandante y Constructor.

Este tipo de contratos sólo son recomendables en alguno de los casos siguientes:

• Obras de poca cuantía económica.

• Obras que pueden ser definidas con precisión. Debe evitarse su uso, por ejemplo, en obras

subterráneas, o con alto grado de incertidumbre.

• Obras de poca duración o poco riesgo de variación de precios.

https://www.chilecubica.com/contratos-de-construcci%C3%B3n/contrato-a-suma-alzada/

TIPO DE CONTRATO DEL PROYECTO

Propuesta Pública a suma alzada, el valor de la adjudicación y del Contrato es fijo y en

UF, la cual se hará efectivo al momento del pago por parte de $5.130.000 IVA

INCLUIDO, por lo tanto y a mayor abundamiento la reajustabilidad será automática

dependiendo del valor de la U.F.

en U.F. serian 141.86 uf (valor de la uf hoy 07/09/23 es de 36.162pesos)

Costo presupuestario por el mandante

El costo total del proyecto es de 5.130.000 pesos, cabe destacar que este monto tiene incluido el IVA,

esto equivale a 141,86 uf hoy. (costo uf hoy 07/09/23. $36.162 pesos).

Este monto que nos adjudican parala realización tanto de la obra, como también adquirir y cancelar

todas las documentaciones

TIEMPO PROPUESTO POR EL MANDANTE

PLAZO PARA LA EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecución de las obras será computado conforme a lo señalado en las Bases, en días

corridos, serán de 21de corridos según los estipulado.

EL PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA, SERA EL ESTIPULADO EN LAS BASES

ADMINISTRATIVAS ESPECIALES. El Oferente Adjudicado, deberá ejecutar la obra licitada durante

el plazo de vigencia del Contrato.

BOLETAS DE GARANTIA DEL PROYECTO

CARTA INGRESO GARANTIA DE SERIEDAD DE LA OFERTA

REGIÓN: REGION METROPOLITGANA. COMUNA: LAMPA

Licitación Pública ID: 3748-7-LP21 “CONSTRUCCIÓN BODEGA ESCUELA Nº 372 SANTA

SARA

MANDANTE: CORPORACION MUNICIPAL DE DESARROLLO SOCIAL DE LAMPA.

MUNICIPALIDAD DE LAMPA18 Sírvase a encontrar adjunto, N° 00004231, del Banco de chile por

$ 5,130,000, para garantizar la seriedad de la oferta, ID 3748-7-LP21, del proyecto

“CONSTRUCCIÓN BODEGA ESCUELA SANTA SARA”. Nombre Oferente o Razón Social

Empresa:CONSTRUCCION Y ELECTRICIDAD PCR E.I.E.L: 77.782.922-8Domicilio: LAS Atte.,

CRISTIAN RICAPA RAMOS, RUT: 25.972.335-8 NOMBRE Y FIRMA OFERENTE O

REPRESENTANTE LEGAL
Seguro de Obra
Retenciones por contrato

En cada Estado de pago, y hasta el penúltimo, se retendrá, a lo menos el 5% y no más del

10% del valor de la obra pagada, hasta enterar un 5% del valor total del contrato, incluidos

sus aumentos, como garantía de la correcta ejecución de los trabajos y del cumplimiento

de todas las obligaciones del contrato. Las retenciones serán devueltas, al momento en que

las Obras sean recibidas por la Dirección de Obras Municipales que corresponda al

proyecto, a través del Certificado de Recepción Definitiva.

Anticipo de Obra por Licitacion

Ref.: NOTA DE SOLICITUD DE ADELANTO FINANCIERO RESPECTO

A LA LICITACION PUBLICA ID 1271359-91-L123 PARA LA

CONSTRUCCION BODEGA EN ESCUELA SANTA SARA

Manifiesto al respecto que la Empresa adjudicataria de la obra, solicita un

adelanto financiero el treinta por ciento (30%) más del monto total propuesta por el

mandante para la instalación en el lugar ejecución bodega para los gastos de traslado de

personal, de la maquinaria y equipo de construcción que se necesario para iniciar los

trabajos

Presupuesto del $5.130.000

mandante

Avance financiero 30% $1.539.000

Estado de Pago

ESTADO DE PAGO

ESTADO DE PAGO Nº
$ IVA

1 DESDE :07-09-2023 POR: 1.539.000 INC.

AL : 07-12-2023

CONTRATO : 07 / 09 / MONTO $ IVA

2023 FECHA : 07-09-2023 $ $1.539.000 INC.

 MONTO
$1.539.000
BOL.GAR. :N°

DESCRIPCION DE LA

OBRA:

AL E.P. %

ITEM ESPECIF. OBRA ITEM PRESUPUESTO EJECUTADO ANT. PTE.E. PAGO SALDO AVANCE

Instalacion de faena

1.- Construccion de bodega

5.130.000 5.130.000 1.539.000 3.591.000 0 100

SUBTOTAL NETO 5.130.000 1.539.000 3.591.000 100

10% RETENCION 513.000 153.900 359.000

TOTAL NETO 5.130.000 4.617.000 1.385.100 3.232.000 0

IVA 19 % 974.700 877.230 263.169 614.080 0

TOTAL CON IVA 6.104.700 5.494.230 1.648.269 3.846.800 0

CONTRATIST
A

MANDANTE
Flujo de caja

Nombre del informe

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SISTEMA CONSTRUCTIVO PREDOMINANTE

EN ESTE PROYECTO EL SISTEMA CONSTRUCTIVO PREDOMINANTE SON DOSTIPOS

DE MATERIALES QUE ACONTINUACION MOSTRAREMOS CUALES SON:

 HORMIGON

 METALCON

HORMIGON: El hormigón o concreto es un material compuesto empleado en construcción,

formado esencialmente por un aglomerante (en la mayoría de las ocasiones cemento

(generalmente cemento Portland) al que se añade partículas o fragmentos de un agregado (áridos,

como grava, gravilla y arena) agua (hidratación) y aditivos específicos.La sola mezcla de

cemento con arena y agusin la participación de un agregado) se denomina mortero.

Metalcon: Las construcciones con Metalcon son altamente duraderas, permitiendo absorber la

humedad y las condiciones climatológicas; especialmente la lluvia y los eventos sísmicos, es un

material prácticamente indestructible

Nombre del informe

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 ITEMIZADO DE OBRA

REQUERIMIENTOS PARA LA AMPLIACION Y REMODELACION DE BODEGA EXISTENTE

Mandante: Corporacion Municipal De Desarrollo Social De Lampa

Ubicación: CAMINO INTEIOR R.C.Nº2, PARCELACION SANTA SARA,ESCUELA Nº372

Nombre del informe

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Fecha : mayo,2023

Nombre del informe

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CONCLUSION

Un presupuesto de construcción es una herramienta que permite relacionar la

ejecución del presupuesto con el avance físico de la obra, por lo que al realizar la

comparación se pueden detectar y corregir fallas que puedan estar ocasionando

la desviación de lo estipulado. Es por ello que el presupuesto debe entenderse

como una herramienta confiable, precisa y controlable.

Para poder realizar una obra de construcción, es fundamental generar un

presupuesto basado en un análisis previo, en donde cobra vital importancia el

estudio de los planos de construcción, ya que son la base para determinar las

cantidades de las partidas, también definir la estrategia de cómo se administrará

la ejecución de la obra, cuyas actividades contemplan un costo, pero no se reflejan

en las partidas y por último requerimientos anexos a la obra, como pueden ser

algunas exigencias de mitigación por impacto ambiental.

Cada obra requiere un presupuesto propio ya que cada obra dependerá de su

localización, clima, y medio ambiente y la calidad de la mano de obra, lo que

también conlleva a que el presupuesto sea de carácter temporal. Los costos que

establecen en el presupuesto solo son válidos mientas tengan vigencia los

pecios que sirvieron para su elaboración.

Los principales factores de variación son el incremento del costo de los

insumos y servicios, la utilización de nuevos productos y técnicas y la

utilización de nuevos equipos, herramientas, materiales, tecnología.

Nombre del informe

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Bibliografia

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