Embargo de renta

1) En que consiste
Es una especie de embargo ejecutorio que tiene por objeto hacer indisponible
en manos del deudor, una renta constituida a perpetuidad o vitalicia a favor de
un particular, mediante un capital determinado proveniente del precio de la
venta de un inmueble o de la cesión de valores inmobiliarios, o a cualquier
otro título oneroso o gratuito.
Base Legal
El Embargo de Renta en sentido general, está previsto en los artículos 636 al
655 del Código de Procedimiento Civil.
2) Mandamiento de pago
Este embargo solo podrá ejecutarse por quien posea un título ejecutorio y le
precederá la notificación de un mandamiento de pago hecho a la persona en el
domicilio de la parte obligada o condenada al pago de la renta, un día franco
por lo menos antes del embargo, y que contenga notificación del título si antes
no se le hubiere notificado.
3) Acta de embargo
La renta se embargara en manos de quien la deba, por acto que contenga,
además de las formalidades de los actos de alguacil, la enunciación del título
constitutivo de la renta, de su cuantía, de su capital, y del título constitutivo de
la renta, de su cuantía, de su capital, y del título del crédito del ejecutante; los
nombres, profesión, y residencia del embargado; elección de domicilio en el
estudio de un abogado, y un emplazamiento al tercero embargado para ante el
tribunal en que se persiga la venta.
La observancia de estas formalidades es requerida a pena de nulidad.
4) Denuncia del embargo
Como el acta de embargo solo es notificada al deudor de la renta, el Art.641
del Código de Procedimiento Civil exige que la misma sea denunciada por el
ejecutante al embargado, acreedor de la renta, en el plazo de tres (3) días a
partir del embargo, mas el plazo de la distancia existente entre el domicilio del
deudor de la renta y del ejecutante, e igual plazo de distancia entre el
domicilio del último y el del embargado, así como a notificarle el día de la
publicación del Pliego de Condiciones.

5) Pliego de condiciones
El Art. 642 del Código de Procedimiento Civil, estipula que cuando menos
diez (10) días después; y quince a lo más, contándose los plazos de las
distancias, de la denuncia del embargo, el ejecutante depositara en la
Secretaria del Tribunal por ante cual se persigue la venta, el pliego de
condiciones que contenga los nombres, profesión y residencia del embargante,
del embargado y del deudor de la renta, la naturaleza de esta, su cuantía, la del
capital, si lo hubiere, la enunciación de la inscripción, si el título contiene
hipoteca y si esta se ha inscrito para seguridad de la renta; los nombres y
residencia del abogado de la parte actora; las condiciones de la adjudicación y
el precio fijado para esta, con indicación del día de la publicación del Pliego
de Condiciones.
6) Publicidad y vista de la adjudicación
La adjudicación se publicará cuando menos ocho (8) días antes del fijado para
tal acto, mediante un extracto del Pliego de Condiciones que contenga la
indicación de la fecha fijada para la subasta y todas las demás formalidades
antes enunciadas.
El extracto será fijado en lo siguiente lugares
a) En la puerta del domicilio del embargado.
b) En la del domicilio del deudor de la renta.
c) Puerta del Tribunal.
d) Plaza Principal del municipio donde se persiga la venta.
Un extracto similar se publicará en un periódico de la localidad, si los hubiere.
Las formalidades de publicidad requeridas se probarán, en cuanto a los
edictos, por acto de alguacil; con respecto al anuncio en un periódico, con la
presentación de un ejemplar del mismo debidamente certificado por su
director o editor.
En la adjudicación se aplicarán las reglas establecidas para la venta de
inmuebles embargados. Si el adjudicatario no cumple las cláusulas de la
adjudicación, se venderé la renta en subasta a cargo de pagar este la diferencia
en el precio nuevamente obtenido. Se aplican las mismas reglas que en
materia de embargo inmobiliario para el caso de falsa subasta, salvo
modificación de los plazos para la publicación de los edictos y la
adjudicación, que será de cinco (5) días al menos y no más de diez (10) días.

7) Adjudicación
Existe una estrecha relación entre el embargo de rentas y el inmobiliario. El
artículo 648 del mismo código lo expresa.
La sentencia de adjudicación se notifica al deudor de la renta. Ello asi, porque
no queda el cesionario con acción respecto a los terceros, sino por la
notificación de la transferencia hecha al deudor, tal como lo establece la
primera parte del artículo.

8) Incidentes
A los términos del Art. 655 las formalidades prescritas para la ejecución del
embargo de renta, deben ser observadas a pena de nulidad.
El Art. 650 del mismo Código dispone que la parte a la cual se embarga debe
proponer sus medios de nulidad contra el procedimiento anterior a la
publicación del Pliego de Condiciones, cuando menos un día antes del fijado
para su lectura y publicación.
Con respecto al procedimiento posterior a la publicación del Pliego de
Condiciones, el plazo para invocar la nulidad es de un (1) día por lo menos
antes de la adjudicación; todo a pena de caducidad.
El tribunal fallara en virtud de un simple acto de abogado, y si se rechazan los
medios de nulidad se procederá de inmediato, ya sea a la publicación del
Pliego de Condiciones, o bien a la adjudicación.
En todos los casos el plazo de un día es franco.

9) Recursos
En materia de embargo de renta la sentencia en defecto que decide sobre un
incidente de nulidad, no es susceptible del recurso de oposición.
Sin embargo, es posible el recurso de apelación ya se trate de nulidades de
forma o de fondo, o sobre otros incidentes, y que se refieran al procedimiento
anterior a la publicación del Pliego de Condiciones, siempre que haya sido
interpuesta en el plazo de ocho (8) días a partir de su notificación al abogado,
y si no hay abogado, a contar de la notificación a persona o en el domicilio
real o electo de la parte.
El acto de apelación debe contener los agravios contra la sentencia apelada
también en el domicilio del abogado, y si no lo hubiere, en el domicilio real o
electo del intimado; también se notificará en el mismo plazo al Secretario del
Tribunal quien lo visará.
El recurso de apelación está prohibido contra las siguientes sentencias:
a) Las que, sin decidir sobre los incidentes, hagan constar la publicación del
Pliego de Condiciones o pronuncien la adjudicación.
b) Las que dispongan sobre las nulidades posteriores a la publicación del
Pliego de Condiciones.

10) Falsa subasta

La falsa subasta se origina en la falta del pago del precio de la adjudicación o
la falta de cumplimiento de las condiciones de la venta.
La falsa subasta es el derecho reconocido a los acreedores de hacer que se
ponga el inmueble en venta todas las veces que el adjudicatario no ejecute las
cláusulas de la adjudicación.