LOS EMBARGOS ESPECIALES EXISTENTES EN LA REPUBLICA

DOMINICANA

Embargo de rentas.

En que consiste. El artículo 1968 del código civil establece lo siguiente: La

renta vitalicia puede constituirse a título oneroso, mediante una cantidad en
metálico, o por una cosa mobiliaria valorable, o por un inmueble.

La renta vitalicia es un contrato aleatorio, de conformidad al artículo 1964 del

código civil.

El artículo 1969 del mismo código establece que dicha renta vitalicia puede
también constituirse a título puramente gratuito, por donación inter vivos o por
testamento. Debe entonces revestirse con las formas requeridas por la ley.

De lo que he transcrito anteriormente se deduce que la renta es el derecho de

exigir cantidades periódicas de dinero o genero a cambio de un capital
mobiliario o precio de la venta de un inmueble. La renta podrá exigirse
perpetuamente o durante la vida de una persona.

Ya e visto, en ocasión de que el embargo retentivo, es un procedimiento que

pone en juego tres personas, el persiguiente o deudor, el deudor o embargado,
el cual es deudor del deudor embargado. Pero no son iguales el embargo
retentivo y el embargo de rentas que ahora examino.

En el embargo retentivo, el tercero debe al embargado. El persiguiente o

acreedor del embargado, le notifica oposición al tercero para que no pague al
deudor hasta debida concurrencia y luego se ase pagar directamente, desde el
tercero.

El embargo de rentas, los acreedores del acreedor del la renta. Hay se

considera con el embargo retentivo. Pero en vez de hacerse pagar
directamente por el tercero, ellos lo que hacen es vender judicialmente, en
provecho de un adjudicatario, el derecho del cobro de la renta, así como el
capital de ella cuando el deudor tenga el derecho de el reembolso.

Por lo que acabo de expresar, el embargo de rentas es un embargo ejecutivo

que participa a la vez de la naturaleza del embargo retentivo, especialmente
por que se trata de un mueble incorporal y de la naturaleza del embargo
inmobiliario, porque exige la redacción de un pliego de condiciones, a fin de
que los subastadores tengan información de la existencia de la renta y de los
valores del derecho del acreedor.

Este tipo de embargo de renta esta regulado por los artículos 636 al 635 del
código de procedimiento civil.

MANDAMIENTO DE PAGO.

De conformidad con el articulo 636 del código de Procedimiento civil, solo en

virtud de un titulo ejecutorio podrá efectuarse el embargo a una rente
constituida a perpetuidad o vitalicia mediante un capital determinado o
proveniente del precio de la venta de un inmueble, o de la cesión de valores
inmobiliarios o a cualquier titulo oneroso o gratuito. A este embargo precederá
un mandamiento de pago, hecho a la persona o en el domicilio de la parte
obligada o condenada, un día por lo menos, antes del embargo y que contenga
notificación del titulo, si antes no le hubiere sido notificado.

EL PROCEDIMIENTO.

Después del mandamiento de pago, dentro del plazo que he señalado

precedente, se procederá al embargo. De acuerdo al articulo 637 del código de
procedimiento civil, Se embargará la renta en manos de quien la debe por acto
que contenga, además de las formalidades ordinarias, la enunciación del título
constitutivo de la renta, de su cuantía, de su capital, si alguno hubiere, y del
título de crédito del ejecutante; los nombres, profesión y residencia de la parte
a quien se embarga; elección de domicilio en el estudio de un abogado y un
emplazamiento en declaración al tercer embargado para ante el Tribunal en
que se persiga la venta.

El Art. 639 del código de procedimiento civil expresa que El embargo en manos
de personas que no residan en el territorio de la República, no tendrá la fuerza
legal, ni los tribunales serán competentes para conocer su validez.

De conformidad con el artículo 640 del código de procedimiento civil, El acta de

embargo equivaldrá siempre al embargo retentivo de los réditos vencidos o por
vencer hasta la distribución.

El deudor de la renta, debe observar las previsiones de los artículos 570,572, y

576 del código de procedimiento civil.

DENUNCIA DEL EMBARGO.

De conformidad con el artículo 641 del código de procedimiento civil, En los

tres días del embargo, contándose uno o más por cada tres leguas de distancia
entre el domicilio del deudor de la renta y el del ejecutante, e igual plazo en
razón de la distancia entre el domicilio de este último y el de la parte
embargada, el ejecutante estará obligado a denunciarlo a ésta, y a notificarle el
día de la publicación del pliego de condiciones.

 Si varios acreedores proceden al embargo de la misma renta, el asunto se

regula por el articulo 653 del código de procedimiento civil, el cual establece lo
siguiente: En caso de que la renta se haya embargado por los acreedores, el
procedimiento ejecutivo corresponderá al que primero lo hubiere denunciado;
en caso de concurrencia, al portador del título más antiguo; y si los títulos son
de la misma fecha, al abogado más antiguo.

EL PLIEGO DE CONDICIOPNES.

Ya dijimos que una delas similitudes del embargo de rentas, con el embargo
inmobiliario, lo constituye el hecho de tener que redactarse un pliego de
condiciones. En efecto, el artículo 642 del código de procedimiento civil manda
que: Diez días por lo menos, y quince a lo más, después de denunciarse a la
parte embargada, y contándose los plazos de las distancias, tal como se
prescribe en el artículo 641, el ejecutante depositará en la secretaría del
tribunal por ante el que se persigue la venta, el pliego de condiciones que
contenga los nombres, profesión y residencia del actor, de la parte embargada
y del deudor de la renta, la naturaleza de éstas, su cuantía, la del capital, si lo
hubiere, la fecha y la enunciación del título en cuya virtud está constituida, la
enunciación de la inscripción, si el título contiene hipoteca, y si ésta se ha
inscrito para seguridad de la renta; los nombres y residencia del abogado de la
parte actora, las condiciones de la adjudicación y el precio puesto para éstas,
con indicación del día de la publicación del pliego de condiciones.

De conformidad con el artículo 643 del código de procedimiento civil, Diez días
a lo menos, y veinte a más tardar, después del depósito del pliego de
condiciones en la secretaría, se leerá y publicará éste en la audiencia el día
indicado, debiendo el tribunal dar constancia de ello a la parte actora.

En cuanto a los reparos y observaciones que se pueden hacer al susodicho

pliego, el artículo 644 del código de procedimiento civil expresa lo siguiente: El
tribunal fallará inmediatamente sobre los reparos y observaciones que se
hayan hecho e insertado en el pliego de condiciones, y fijará el día y la hora en
que él deba proceder a la adjudicación; debiendo ser de diez días a lo menos, y
de veinte a más tardar, el plazo que medie entre ambos procedimientos. La
sentencia se insertará inmediatamente después de la postura de precio, hecha
por el ejecutante, o de los reparos de las partes.

 PUBLICIDAD QUE PRECEDE DE LA ADJUDICACION.

De conformidad con el artículo 645 del código de procedimiento civil, Después

de la publicación del pliego de condiciones y ocho días por lo menos antes de
la adjudicación, un extracto de este pliego, que contenga la indicación del día
de la adjudicación, y además las formalidades enunciadas en el artículo 642, se
fijará en los lugares siguientes: 1o. en la puerta del domicilio del embargado;
2o. en la del domicilio del deudor de la renta; 3o. en la puerta del tribunal; y 4o.
en la plaza principal de la común en que se persiga la venta.

El articulo 646 del código de procedimiento civil establece, que se insertará

igual extracto y en el mismo término en un periódico de la localidad, si lo
hubiere.

Fijación de los edictos,  De conformidad con el artículo 645 del código de
procedimiento civil La fijación de los edictos y la inserción de los anuncios se
justificará del modo que prescriben los artículos 698 y 699, y sólo podrá entrar
en tasación mayor número de edictos e inserciones y en los casos previstos
por los artículos 697 y 700.

El articulo 648 del código de procedimiento civil manda a que se observarán

para la adjudicación de las rentas, las mismas reglas y formalidades prescritas
en el título del embargo inmobiliario, por los artículos 701, 702, 703, 704, 705,
706, 707, 711, 712, 713, 714 y 741.

Como se puede observar, las medidas de publicidad son semejantes a las

establecidas por el legislador, cuando se trata de embargo inmobiliario.

 LA ADJUDICACION.

También en cuanto a la adjudicación, existe una estrecha relación entre el

embargo de rentas y el inmobiliario. El artículo 648 del código de procedimiento
civil, lo establece así, de modo expreso, tal como dije mas arriba.

La adjudicación transfiere al adjudicatario el derecho a los réditos futuros, pero

los réditos vencidos antes de la adjudicación pertenecen a la parte embargada.
La sentencia de adjudicación, se notifica al deudor de la renta. Ello así porque
no queda el cesionario con acción respeto a los terceros, sino por la
notificación de la transferencia hecha al deudor, tal como lo establece la
primera parte del artículo 1690 del código civil.
Como el artículo 648 del código de procedimiento civil no remite a los artículos
708 y 709, se entiende que en esta materia no existe le puja ulterior, a pesar de
la similitud de guarda el embargo de rentas con el embargo inmobiliario.

INCIDENTES.

De acuerdo con el articulo 650 del código de procedimiento civil, La parte a

quien se embarga estará obligada a proponer sus medios de nulidad contra el
procedimiento anterior a la publicación del pliego de condiciones, un día por lo
menos antes del fijado para ésta; y contra el procedimiento posterior un día por
lo menos antes de la adjudicación: todo a pena de caducidad. El tribunal fallará,
en virtud de un simple acto de abogado; y si se rechazan los medios, se
procederá inmediatamente, ya sea a la publicación del pliego de condiciones o
bien a la adjudicación.

De acuerdo con el artículo 651 del código de procedimiento civil, No estará

sujeta a oposición ninguna sentencia en defecto en materia de embargo de
rentas constituidas sobre particulares. La apelación de las sentencias que
recaigan sobre los medios de nulidad, ya sea en el fondo o en la forma, o sobre
otros incidentes y que se refieran al procedimiento anterior a la publicación del
pliego de condiciones, se considerará como no interpuesta, cuando lo haya
sido después de los ocho días, contados desde la notificación al abogado, si lo
ha habido, y si no, a contar de la notificación a persona o en el domicilio real o
electo; y la parte embargada no podrá en la apelación aducir otros medios
distintos a los que haya presentado en primera instancia.

El acto de notificación se notificara en el domicilio del abogado y si no lo

hubiere, en el domicilio real o electo del intimado, notificándose al mismo
tiempo al secretario del tribunal que lo visara. En el acto de apelación se debe
enunciar los agravios contra la sentencia.

El articulo652completa esta parte relativa a los incidentes expresado que  No

se podrá impugnar por la vía de la apelación: 1o. las sentencias que, sin decidir
sobre los incidentes, hagan constar la publicación del pliego de condiciones, o
pronuncien la adjudicación; 2o. las que fallen sobre las nulidades posteriores a
la publicación del pliego de condiciones.

LA FALSA SUBASTA.

La eventualidad de una falsa subasta, esta prevista en el artículo 649 del

código de procedimiento civil, a cuyo tenor, Si el adjudicatario no cumple las
cláusulas de la adjudicación, se venderá la renta en subasta, a cargo de pagar
él la diferencia por exceso en el precio nuevamente obtenido, debiéndose
proceder para ello, conforme a lo dispuesto en los artículos 734, 735, 736, 738,
739 y 740. Sin embargo, será de quince días como mínimum, y de diez como
máximum, el plazo entre los nuevos edictos y la adjudicación, precediendo
cinco días por lo menos al de la nueva adjudicación, la notificación que
prescribe el artículo 736.

PLURALIDAD DE AQCREEDORES YDISTRIBUCION DEL PRECIO.

En caso en que la renta se haya embargado por acreedores, el procedimiento

ejecutivo corresponderá al que primero lo hubiere denunciado; en caso de
concurrencia, al portador del titulo más antiguo.

En caso de contestación entre los acreedores sobre la preferencia, el

presidente del tribunal estatuye sin costos.

 De acuerdo con el artículo 654 del código de procedimiento civil, La

distribución del precio se hará de la manera indicada en el título de la
distribución a prorrata.

El dinero se reparte entre los acreedores embargantes y oponentes, de

conformidad con el artículo 656 y siguientes, del código de procedimiento civil.
La transmisión de la renta se hace al día de la adjudicación y es hasta este día
que las oposiciones pueden producirse útilmente, sea de parte de los
acreedores anteriores al embargo, como de los posteriores
EMBARGOS RETENTIVOS ENTRE ESPOSOS

DOMINIO DE APLICACIÓN.

El embargo retentivo entre esposos solo puede tener lugar, en la medida de lo

posible, a los gastos del hogar y la educación de los hijos. Cualquiera de los
dos esposos puede trabajar el embargo, en perjuicio del otro. Es indiferente el
hecho que haya vida común entre los esposos, es decir, si están juntos,
procede el embargo lo mismo si están separados de hecho.

En caso de separación de hecho, se ha admitido que el responsable de la

separación no puede incoar el embargo retentivo, si es responsable de dicha
separación, pero conservaría ese derecho en caso de falta reciprocas.

FACULTAD DE UNO CUALQUIERA DE LOS ESPOSOS.

DE conformidad con el artículo 212 del código civil, Los cónyuges se deben
mutuamente fidelidad, socorro y asistencia. La violación al primer deber, es
decir la fidelidad, tiene todavía entre nosotros carácter penal, aunque el
ejercicio de una acción publica esta abandonado a una querella previa del
esposo ultrajado. La falta de socorro y asistencia, no caen en el cuadro del
derecho penal. Pero los esposos deben asegurar juntos la dirección moral y
material de la familia, proporcionando la educación de los hijos y perpetrando
su porvenir.

El artículo 214 del código civil provee un medio para que cada uno de los
esposos pueda constreñir al otro para el uso de sus obligaciones, ya que Cada
uno de los esposos debe contribuir, en la medida de lo posible, a los gastos del
hogar y a la educación de los hijos.

A falta de uno de los esposos de cumplir su obligación, el otro esposo podrá

obtener del Juez de Paz de su domicilio la autorización de embargar
retentivamente y de cobrar de los salarios, del producto del trabajo o de las
rentas de su cónyuge una parte proporcionada a sus necesidades.
De este embargo retentivo que uno de los esposos puede incoar en perjuicio
del otro, es que me voy a ocupar ahora.

DIVORCIO Y SEPARACION LEGAL.

A partir del momento en que es intentada una demanda en divorcio o

separación legal, cesa el derecho de poder incoar el embargo retentivo entre
esposos. Desde que inicia la instancia en divorcio, se puede acudir a las
medidas provisionales prevista en la ley 1306-bis de divorcio, entre las cuales,
no figura el embargo retentivo entre esposos, pero muchos admiten el retentivo
del derecho común.

OBJETOS EMBARGABLES RETENTIVAMENTE.

Embargo retentivo, especial entre esposos, solo puede caer en los salarios el
producto de trabajo o las rentas del otro cónyuge. Demandante se aproveche
de las entradas periódicas del otro esposo. Específicamente debe incluirse toda
la remuneración por concepto de trabajo, incluyendo no solo los salarios, si no
además las primas, comisiones, gratificaciones, bonificaciones y participación
en loa beneficios. Se incluye también los derechos del autor y inventor así
como las rentas y pensiones, los intereses de capitales, los dividendos de las
acciones y alquileres o arrendamientos.

Conviene tener presente que no es necesario que estas entradas tengan su

punto de partida después de la celebración del matrimonio. Los salarios
anteriores pueden embargarse por que ellos son partes de los recursos que
deben aplicarse al mantenimiento del hogar y educación de los hijos.

Algunos de los créditos que hemos enumerados resultan inembargables, pero

eso es en materia de derecho común y no para este tipo de embargo especial
creado por la ley.

No podemos olvidar que precisamente, el legislador muchas veces prohíbe el

embargo de ciertas entradas en atención al mantenimiento del hogar.
No es obligatorio acudir al embargo retentivo especial del artículo 214 del
código civil. Si se le refiere y se encuentran reunidas las condiciones, se puede
acudir a un embargo de cualquier derecho común.

EL PROCEDIMIENTO. COMPETENCIA EN RAZON DE LA MATERIA Y DEL

TERRITORIO.

El único juez competente para realizar este embargo, en razón de la materia, lo

es el juez de paz. En razón de territorio lo es el juez de paz del domicilio del
esposo embargante. La competencia del juez de paz en independiente de la
cuantía de la demanda, es decir, su competencia es ilimitada.

EMBARGO RETENTIVO ENTRE ESPOSOS.

Cuando la pensión alimenticia es acido fijada por el tribunal civil en embargo

retentivo especial no puede tener lugar. En este caso es necesario acudir, sea
al retentivo ordinario o cualquier otro.

El procedimiento se desarrolla de modo sencillo, sin emplazamiento previo y no

comporta declaración afirmativa.

DESARROLLO DEL PROCEDIMIENTO.

El procedimiento se inicia mediante una instancia dirigida por el esposo al juez

de paz competente. Se admite que este requerimiento elevado por el esposo
que quiere embargar, al juez de paz, puede hacerse de modo verbal.

Una vez recibida la instancia por el juez de paz, el secretario del juzgado de
paz invitara a los esposos; a que comparecer por ante dicho magistrado
indicando la naturaleza de la demanda. Esta invitación se hace por medio de
carta certificada, la cual se envía a ambos esposos.
Los esposos deben comparecer ante el juez de paz, personalmente, salva
caso de impedimento absoluto debidamente justificado, los esposos se pueden
hacer asistir de un abogado.

Como consecuencia de la comparecencia de los esposos y oída de la

exposición que cada una de ella ara ante el juez de paz, este funcionario
juzgara bien o mal fundada la petición hecha por el esposo que quiera
embargar retentivamente. Si el juez de paz acoge la petición del esposo
reclamante, dictara una sentencia, la cual es ejecutoria no obstante cualquier
recurso y sin necesidad de prestación de fianza.

LA SENTENCIA.

La sentencia debe fijar el monto que la parte demandada deberá proveer para
la manutención del hogar y de los hijos.

La apreciación de este monto es facultad soberana del juez apoderado, pero

este magistrado deberá tener en cuenta los ingresos de ambos esposos. La
sentencia produce el mismo efecto que aquella que valida un embargo
retentivo de derecho común.

La sentencia debe notificarse tanto al esposo como al tercero embargado. La

notificación de la sentencia vale por si misma atribución de las sumas
embargadas, sin más procedimiento alguno.

En consecuencia, el tercero embargado debe obtenerse de pagar entre las

manos del esposo embargado, la suma a las cuales este ha sido condenado.

Si el tercero embargado alega que no es deudor y se niega al pago o sea a

ejecutar la sentencia, sele deberá citar de conformidad con el derecho común,
para dilucidar esta situación.
DURACION DEL EFECTO DE LA SENTENCIA.

Es variable al alcance en el tiempo del efecto de la sentencia del juez de paz.

Se puede autorizar el embargo retentivo tanto sobre las rentas presentes como
por un tiempo indefinido. El efecto solo cesa por nueva sentencia que
modifique la anterior.

RECURSO CONTRA LA SENTENCIA DE JUEZ DE PAZ.

Las sentencia esta sujeta a los recursos ordinarios procedente ante el juez de
paz: oposición o apelación, según el derecho común.

El plazo, la forma y los límites de los recursos, quedan sujetos al derecho

común.

No obstante, la sentencia, aun definitiva, puede ser objeto de la modificación, a

requerimiento de uno o del otro esposo.

La sentencia será modificada cuando un cambio se opera en la situación

económica de uno de los esposos.

El esposo que ofrece garantías de subvenir a las necesidades del hogar, puede
obtener el levantamiento del embargo y recuperar el ingreso directo de sus
rentas o el producto de su trabajo.

CAMBIO DE EMPLEADOR.

Puede suceder que el esposo condenado cambie de empleador. ¿Qué hacer

en esta situación? Basta con notificar al nuevo empleador la anterior sentencia,
para hacerle producir inmediatamente todo sus efectos, a menos que la
sentencia no se hay limitado al primitivo empleador, designado personalmente.
CONCURRENCIA CON OTROS EMBARGOS.

La ley no ha previsto el conflicto posible de la concurrencia con otros

embargos. Pero un primer asunto no amerita discusión: un embargo posterior,
no surte efecto contra el primer embargo retentivo trabado por uno de los
esposos. No olvidemos que la notificación de la sentencia del juez de paz, vale
atribución del precio.

Las controversias se pueden presentar cuando otros acreedores embarga

rentas, salario o producto del trabajo, antes que uno de los esposo haya
obtenido la sentencia del juez de paz.

¿Habrá concurrencia o primacía para el esposo? Las dos soluciones han sido
sostenidas. No conocemos jurisprudencia al respecto.

Sectores serio de la doctrina clásica francesa entienden que el esposo tienen la

prioridad sobre los otros acreedores de su cónyuge, incluyendo el caso en le
cual haya incoado el embargo con anterioridad.

Es evidente que esta solución parece responder al espíritu de la ley, la cual

busca afectar con prioridad, los productos de trabajo de los esposos. Esta
opinión interpreta al pie de la letra la frase: la notificación d la sentencia vale
atribución de la suma.

La prioridad del esposo solo estará descartado en dos pasos: cuando antes de
la notificación de la sentencia, otro embargante ha adquirido el privilegio sobre
la suma consignada, de conformidad con el articulo 567del código de
procedimiento civil.

El segundo caso es cuando el mismo ha notificado la sentencia de validez de

su embargo.
CREDITOS AGRICOLAS

El banco agrícola de la republica dominicana, puede conceder préstamos

hipotecarios.

Acordado el préstamo, se formaliza el correspondiente contrato, salvo que el

directorio ejecutivo del banco desista de la concesión de crédito en vista de
circunstancias que a su juicio sean desfavorables.

BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE.

No se admitirán en garantía de prestamos hipotecarios, los inmueble en estado

de indivisión, ano ser que consienta todos los que tienen derecho sobre el
inmueble, los predio afectado con pactos de retroventa; los predio alquilados o
rendados por mas de seis años, los predios embargados; los predio situado
fuera de la republica; los sujetos a cualquier litigio; las minas y canteras y los
vienes propiedad de estado o los municipios.

EFECTOS.

Sin el consentimiento del banco, el deudor no podrá, a pena de nulidad,

enajenar, gravar o construir derechos reales en beneficio de terceros. Los
bienes dados en garantía no son embargables por crédito personales
posteriores a la constitución de la hipoteca en beneficio del banco.

PERSECUCION DE LA HIPOTECA.

En caso de falta de pago, se puede perseguir la venta de inmueble hipotecado,

por medio de un procedimiento especial, establecido en la ley 6186 de 1963,
sobre fomento agrícola.
PROCEDIMIENTO: MANDAMIENTO DE PAGO.

La persecución de la hipoteca o procedimiento del embargo inmobiliario

especial de laley6186, comienza por la notificación de un mandamiento de
pago al deudor, a requerimiento del Banco.

PLAZO.

Mientras el plazo se debe otorgar para proceder al embargo inmobiliario de

derecho común es de treinta días, el de la ley 6186 es de solamente quince
días, de conformidad lo que establece el articulo 149 que remite al 153 de la
ley 6186 de1963.

CONVERSION DEL MANDAMIENTO DE PAGO EN EMBARGO.

Si dentro del plazo de quince días establecido por el articulo153 de la ley 6186
de 196, el deudor no paga los valores adeudados, el mandamiento de pago se
convierte de pleno derecho en embargo inmobiliario. Así debería ser también
en materia de embargo inmobiliario de derecho común, con lo cual se evita la
redacción de acta de embargo y el acta de denuncia que le sigue.

INSCRIPCION DEL MANDAMIENTO DE PAGO.

Dentro de los veinte días de su fecha, el mandamiento de pago debe inscribirse

en la conservaduría de hipotecas del distrito judicial donde radican los bienes
hipotecados. Si se trata de vienes radicados en mas de un distrito judicial
donde radican los bienes hipotecados. Si se trata de bienes radicado en más
de un distrito judicial, cada inscripción debe efectuarse dentro de los diez días
que siguen ala última inscripción. A este efecto, el conservador hará constar
en la anotación de inscripción de fecha indicada. Si se trata de terrenos
registrados, la inscripción se hace en el registro de titulo correspondiente.
Después de vencidos lo plazos anteriores, es decir, el de quince días para el
pago y veinte días para la inscripción del mandamiento, que corren juntos, se4
procede al redacción de un pliego de condiciones. Como el mandamiento de
pago debe indicar constitución de abogados, es evidente que corresponde al
abogado, la redacción del pliego, a nombre del persiguiente.

NOMBRAMIENTO DE SECUESTRARIO.

Aun cuando los inmuebles cuya venta se persigue estuvieren donde inquilinato
o en un arrendamiento y si el banco lo solicitare, el juez de primera instancia
designara un secuestrario, actuando como juez de los referimientos. Si el
banco no hiere tal solicitud, aquel contra quien se procede o los inquilinos o
arrendatarios, caso, quedara en posesión de dichos inmuebles, hasta la venta.

PAGO DE LOS ALQUILERES.

El banco puede requerir de los inquilinos o arrendatarios el pago de los

alquileres o arrendamientos hasta la fecha de la venta. Apartar del
requerimiento hecho por el Banco, solo se consideran como liberatorios los
pagos de los alquileres o arrendamientos que los inquilinos o arrendatarios
hicieron en las caja del banco.

En caso de falta por parte de los inquilinos o arrendatarios de cumplir sus

obligaciones como tales, el Banco puede ejerce contra ellos todo los derechos
y acciones del locador o arrendador.

PLIEGO DE CONDICIONES.

Dentro de los diez días que siguen al os plazos a que hemos hechos referencia
mas arriba, es decir, el plazo de quince días de mandamiento de pago y de
vente días, de su fecha, para su inscripción, el persiguiente debe depositar el
pliego de condiciones en el tribunal que debe conocer la venta, que lo es el
juzgado de primera instancia de la ubicación de los inmuebles hipotecados.
PUBLICIDAD QUE PRESEDE A LA VENTA.

En este embargo especial, no hay audiencia para la lectura del pliego de

condiciones. Pero, dentro de los 30 días que siguen al depósito del pliego, el
Banco debe hacer publicar un anuncio, por lo menos, en uno de los periódicos
de circulación nacional. Dicho anuncio se hará de conformidad con las
previsiones del artículo 696 del código de procedimiento civil.

Todos los anuncios judiciales relativos alas ventas, se insertaran en el mismo

periódico. La justificación de haberse publicado los anuncios, se hará por
medio de un ejemplar que contenga el anuncio a que no hemos referido.

Cualquier parte que tenga interés en que se de mayor publicidad ala venta,
podrá hacer otra publicaciones, a su expensas, dentro del plazo de los treinta
días indicados.

DENUNCIA DEL AVISO.

El aviso que ordena el artículo 153 de la ley 6186 de 1963, a que anteriormente
no hemos referido, será denunciado en la octava al deudor y a los acreedores
inscritos, en el domicilio elegido por ellos en la inscripción, intimándoseles que
tomen comunicación del pliego de condiciones.

LA VENTA.

Quince día a lo menos, después del cumplimiento de las formalidades que

hemos señalados precedentemente, y en la fecha que el Banco determine, se
procederá ala venta en publica subasta, de los inmuebles indicados en el
mandamiento de pago. La venta se hará en presencia del deudor o este
debidamente llamado.

La venta tendrá lugar por ante el tribunal da la situación de los bienes, o de la

mas grande de estos.
El mandamiento de pago, el o los ejemplares del periódico con las inserciones,
la intimación a tomar comunicación del pliego y de asistir a la venta, se
anexaran al proceso verbal de adjudicaron.

REPAROS Y OBSERVACIONES ALPLIEGO.

Los reparos y observaciones al pliego de condiciones se consignaran, ochos

días a lo menos, antes de la venta. Estos reparos deben contener constitución
de abogados, con elección de domicilio, apena de nulidad. El tribunal será
apoderado de la contestación por acto de abogado a abogado. Estatuirá
sumariamente y en última instancia, es decir, en instancia única, sin que pueda
resultar ningún retardo de la adjudicación.

PRESEDENTE EMBARGO.

Si al momento de la inscripción de mandamiento de pagos existe un embargo

anterior, practicado a un requerimiento de otro acreedor, el Banco podrá, hasta
el depósito del pliego de condiciones y después de un simple acto notificado al
abogado del persiguiente, hacer proceder a la venta, de conformidad a los
artículos que la rigen.

Si la inscripción del mandamiento no es requerida por el Banco, si no después

del depósito del pliego de condiciones, este no tendrá más que el derecho de
hacerse subrogar en las persecuciones del acreedor embargante, conforme al
artículo 722 del código de procedimiento civil.

PROHIBICION DE REENVIO DE LA ADJUDICACION.

De conformidad con el articulo 161 de la ley 6186 de 1963, no se acordara

ningún reenvío de adjudicación; sin embargo, a petición de parte interesada y
con la anuencia del Banco, se podrá aplazar la adjudicación para otras fechas
que fijara el Banco. En cada caso se hará una publicación en la forma señalada
en el articulo 153 de la ley de fomento 6186 de 1963, con diez días por lo
menos de antelación, a la nueva fecha de la venta.
En caso de negligencia o parte del Banco, el acreedor embargante tiene
derecho de continuar sus persecuciones.

PUJA ULTERIOR.

En la octava de al venta, el adquirente estará obligado a pagar, a titulo

provisional, en la caja del Banco, el monto del capital e intereses debidos.

Después de los plazos para una nueva puja, el sobrante del precio debe ser
entregado en la dicha caja hasta concurrencia de lo que se le deba, no
obstante todas las oposiciones, contestaciones e inscripciones de los
acreedores del prestatario, salvo, sin embargo, su acción en repetición, si el
Banco había sido indebidamente pagado en su perjuicio.

La puja tiene lugar de conformidad a los artículos 705 y siguientes del código
de procedimiento civil.

Si la venta se opera por lotes o si hay varios adquirientes, no cointeresados,

cada uno de ellos no esta obligado a un hipotecariamente, frente al Banco
Agrícola mas que hasta concurrencia de su precio.

FALSA SUBASTA.

En caso de falsa subasta se procede de conformidad con el articulo 149 de la

ley 6186 de 1963.

Esta disposición es bien confusa e insuficiente, según entendemos.

Todos los derechos enumerados precedentemente, que puede ejercer el

Banco, los puede ejercer contra los embargar.terceros de tentadores después
de la denuncia del mandamiento hecha al deudor.