UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Departamento de Ciencias Jurídicas y

Políticas (Escuela de Derecho)
Asignatura:
Derecho procesar civil 3
Cesión
virtual
Tema:
Tarea 7
Participante:
Atanacia santos: 2018-00496
Facilitador/a
Arístides Salcé Nicasio
Fecha:
8 /30 / 2020
 Elabore un informe descriptivo donde establezca los pasos
del procedimiento del embargo inmobiliario sin plantearse
incidentes, describiendo los aspectos fundamentales de
cada paso.
Introducción.

A continuación, estaré redactando un informe descriptivo donde describiré pazo

por pazo los medios y procedimientos para trabar un embargo conservatorio de
acuerdo a los establecido en el código de procedimiento civil dominicano, a
continuación, la base legar de este embargo los punto a tratar en el procedimiento.

Mandamiento de Pago: plazo de 30 días concedido al deudor, para hacer

efectivo el pago de su deuda. (Art.674 CPC); Levantamiento del Acta de
embargo: cumplidos los 30 días del plazo anterior, dando plazo de 15 días;
Denuncia de embargo: cumplidos los 15 días, dando plazo para la inscripción o
transcripción del embargo. (Art.677 CPC)

Transcripción o inscripción del acta de embargo y de la denuncia: cumplidos

los 15 días a partir de la denuncia. (Art.678 CPC); Depósito del pliego: 20 días a
partir de la fecha de transcripción o inscripción del acta de embargo y de la
denuncia. (Art. 690 CPC); Notificación del depósito del pliego: 8 días a partir
del depósito. (Art. 691 CPC); Audiencia de lectura del pliego: entre 20 y 30 días
a partir del depósito del mismo en la secretaría del tribunal. (Art.691 CPC);
Audiencia de adjudicación: entre 30 y 40 días a partir de la audiencia de lectura
del pliego. (Art.695 CPC); Publicación: 20 días antes de la adjudicación, por lo
menos. (Art.696 CPC); Puja ulterior: (si ha lugar): 8 días a partir de la decisión de
adjudicación. (Art.708 CPC)
Objetivo específico.

 Identificar lo que es un embargo inmobiliario.

 Conocer el procedimiento de embargo inmobiliario.
 Adquirir los conocimientos necesarios para la práctica para trabar un
embargo inmobiliario.
Procedimiento del embargo inmobiliario.

El embargante inmobiliario esta provisto de un título ejecutorio que es el abala el

embargo inmobiliario sobre los bienes inmuebles del deudor.

Primera fase, advertencia.

En principio el procedimiento del embargo inmobiliario es precedido por un

mandamiento de pago, aunque este no forma parte del embargo, pero es un factor
desterminate para su validez.

Este se hace al deudor en su domicilio, insertándosele una copia del titulo

ejecutorio que dad inicio al procedimiento del embargo, adema debe contener la
elección de domicilio en cuyo tribunal se conocerá el embargo, la cantidad por la
cual se esta intimando.

Cabe destacar que este mandamiento sirve como advertencia al deudor de que si
no cumples en la fecha indicada que nunca serán menor a treintas días en el
mismo se procera a embargar su viene inmuebles.

El acreedor debe realizar el embargo dentro de los noventas día luego de la

notificación de pago o tendrá que notificar nuevamente al deudor.

Segunda fase, preparación del embargo.

Comienza con el acta de embargo que la hará el alguacil dotado de un poder

especial de parte del persiguiente, en el momento de efectuar el embargo la cual
contiene, la enunciación del titulo ejecutivo sobre el cual se hace el embargo:
La mención de que el alguacil se trasladó al lugar donde se encuentra el inmueble
a embargar; La mención de los bienes embargado, si es una casa se menciona la
provincia, el numero de casa, calle o lindero; Si fuere viene rurales contiene las
designaciones de los edificios que hubiere y la naturaleza, el contenido
aproximado y su división del predio; la provincia o el distrito o común a donde
radican los bienes; También contiene la indicación del tribunal que balla a conocer
del embargo; La constitución de abogado con la expresión del estudio del mismo
ya sea permanente o ad hoc, en la ciudad donde esta ubicado el tribunal que
conocerá el embargo, lugar donde el per siguiente elige formal domicilio; Si se
trata de un terreno registrado, el numero del certificado de título, la indicación del
distrito, del número o de la letra catastrales; la parcela o la manzana y solar.

 El acta de embargo se registra junto con el mandamiento de pago sin

ningunas formalidades.
 El embargo se denuncia a la persona del embargado en su domicilio dentro
del plazo de quince días a partir de la fecha en que se cierre la única o la
última acta de embargo.
 Luego dentro de los quince días de hecha la denuncia el acta de la misma
se inscribe junto al acta de embargo en la procuraduría de impotencia
donde se encuentran registrado los bienes embargado.

Tercera fase, la preparación de la venta.

Dentro de los veinte días siguientes de la inscripción el persiguiente depositara en

la secretaría del tribunal que va a conocer la venta el pliego de condiciones por el
cual se regirá la adjudicación, el mismo contiene:

 La enunciación del titulo en virtud del cual fue trabado el embargo y los
demás actos que procedieron a este.
 La designación de los inmuebles embargado tal y como se hiso en el acta
de embargos.
 La condición de la venta.
 Ofrecimiento de un precio por el persiguíente.
  Relación de las inscripciones que hubiere sobre el inmueble embargado o
la mención de la certificación de que no hay inscripciones.

El perciguiente puede establecer también en el pliego que todo licitador debe

depositar previamente en la secretaria del tribunal una garantía en efectivo o en
cheques certificado de una institución bancaria domiciliaria en la Republica. No
pudiendo exceder esa garantía del diez por cientos de la primera puja. Salvo que
hubiere convenido mayor suma entre el persiguiente y el deudor.

Llegado el día que se fijó para la lectura el secretario la hará en audiencia pública,
en la cual se fijará la fecha de la adjudicación, el cual nunca será meno de treinta
día ni mayor a cuarenta.

Por lo menos antes de la adjudicación, el abogado del persiguiente hará incestar

en uno de los periódicos del distrito judicial en donde radican los bienes un
extracto filmado por él y que contenga:

 La fecha del embargo la de la denuncia y la de la transcripción.

 Los nombres, profesión, domicilio o residencia del embargantes y del
embargado.
 La designación de los inmuebles tal y como se estipularon en el acta de
embargo.
 El precio puesto por el embargante para la adjudicación
 La indicación del tribunal y la del día y la hora en que la adjudicación tendrá
efecto.
 Una mención de la garantía que se haya estipulado para poder ser licitador.

Todos los anuncios judiciales relativos al embargo se insertarán en el mismo

periódico; a falta de periódicos en la localidad se harán los anuncios en los de la
localidad inmediata.

El plazo entre el pliego y la adjudicación es de treinta días es requerida por el

abogado de una de la persona, el tribunal no puede de oficio ordenar la apertura
de la subasta; una vez requerida el juez procederá a declarar abierta la subasta.
Cuarta fase, la venta.

El juez primero procede en primer orden aprobar el estado de costa y honorarios,

para luego ordenar la apertura de la venta en pública subasta, a partil de ese
momento el alguacil procede a pregonar el precio de la primera paja el juez otorga
un plazo de tres minutos a fin de que se presente cualquier licitador, si el
persiguiente no asiste a la venta se dará por abandonada la persecución.

El proceso termina con una sentencia adjudicatoria esta es ejecutoria de pleno

derecho, la misma es una copia del pliego de condiciones por lo tanto no tiene que
ser motivada.
Conclusión.

Como vimos el procedimiento de un embargo inmobiliario debe ser precedido por

un mandamiento de pago, el cual es un acto de alguacil regulado por el artículo
673 del CPC en virtud del cual se requiere al deudor el cumplimiento de su
obligación dándole un plazo de 30 días, advirtiéndole que, de no obtemperar, se
procederá al embargo de sus bienes inmuebles, para lo cual el interesado dispone
de un plazo de 90 días después de notificado el mandamiento de pago. Este es el
punto de partida del proceso del embargo inmobiliario.

Luego el persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el acta de

embargo, transcurridos no menos de 30 ni más de 90 días después de la
notificación del mandamiento y la intimación a pagar. El acta de embargo debe
hacer mención del título ejecutorio, entre otros aspectos.

En cuanto a la denuncia vale como emplazamiento: el deudor constituirá

abogado, del persiguiente se convertirá en demandante.
Si los inmuebles tienen categoría de registrados, el siguiente paso debe ser
recurrir por ante el Registrador de Títulos, llevando el original del título y el original
del acta de denuncia, más las copias del acta de embargo y de la denuncia de
embargo, que el Registrador conservará. A este funcionario se le solicitará la
inscripción en el libro registro, y anotará en el pie de sus actas que se inscribió en
tales fechas, en tal folio y libro, y lo devuelve al portador.

Debemos destacar que el Registrador de Títulos y el Conservador de Hipotecas

actúan similarmente en la ejecución de sus funciones, uno con motivo de los
embargos sobre inmuebles registrados y otro sobre inmuebles no registrados. En
cuanto a la competencia para dicho embargo , en razón de la materia lo es la del
tribunal de primera instancia, en sus atribuciones civiles. En razón del territorio
corresponde al tribunal del lugar de ubicación del inmueble.
Bibliografía.

Hernández, P. (2019). Los embargos (Ediciones UAPA) Santiago de los

Caballeros, Rep. Dom : talleres de Reproducciones UAPA.
Código procesal civil dominicano.