Entre los suscritos a saber HERMES EVANGELISTA HERNANDEZ
BAQUERO, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, identificada con cedula de ciudadanía No. 17.337.973, quien actúa personalmente y quien en el texto de este instrumento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra DANNY JASEFF SAAKAN TORRES, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta Ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía numero 1.126.784.753, en adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, quienes manifiestan que han celebrado un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR, por este instrumento
PRIVADO se compromete transferir el derecho de herencial y asignaciones a título singular que le correspondan o puedan llegar a corresponderle dentro del proceso de sucesión de su fallecido padre Señor LUCAS EVANGELISTA HERNANDEZ, quien en vida se identificó con cedula No. 484.655 de Villavicencio, deceso producido en esta ciudad, el día 28 de febrero de 2009, fecha en que se defirió la herencia a sus herederos; derechos y acciones vinculados única y exclusivamente a los siguientes bienes inmuebles: Un inmueble de tipo URBANO, identificado a folio de matrícula inmobiliaria número 230-18421 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio (Meta), y con cedula catastral No. 01-04-0129-0012-000., ubicado en el Barrio San Benito con dirección de Nomenclatura Urbana Carrera 37 No. 22 – 39. Dicho proceso sucesoral hace transito en el JUZGADO 1º DE FAMILIA DEL CIRCUITO DE VILLAVICENCIO, bajo el radicado 50001311000120150048600.
PAGRAFO: La causante durante su existencia convivio con la señora MARIA
AURORA HERNANDEZ DE BAQUERO (QPD), fallecida también el 29 de enero de 2015, y de esa unión nació tres hijos: HERMES EVANGELISTA HERNANDEZ BAQUERO, MYRIAM AURORA HERNANDEZ BAQUERO y LUZ FARIDE HERNANDEZ BAQUERO.
SEGUNDA. TRADICIÓN: El anterior inmueble fue adquirido por el señor
LUCAS EVANGELISTA HERNANDEZ, por compra que realizara a la señora RUMAIRA FLORIANO VDA RODRIGUEZ, mediante escritura No 480 del 29/04/1964 de la Notaria Primera de Villavicencio que obra en anotación número 1 del folio de matrícula inmobiliaria No. 230-18421 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio.
TERCERA. SANEAMIENTO: Manifiesta PROMITENTE VENDEDOR que
responde al comprador de su calidad de heredero del señor LUCAS EVANGELISTA HERNANDEZ y declara no haber enajenado antes el derecho objeto del presente contrato la venta, el cual, expresa, se encuentra libre de gravámenes, derechos de usufructo, uso o habitación, limitaciones o condiciones, embargos o litigios pendientes y de cualquier situación que afecte el derecho enajenado, y se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en los casos previstos por la ley. PROMESA DE COMPRAVENTA DERECHOS HERENCIALES
PARAGRAFO: - Queda, en consecuencia, el PROMITENTE COMPRADOR
cesionario autorizado para solicitar la formación a su nombre, de la hijuela correspondiente al derecho adquirido, pero si por cualquier motivo se hiciere la hijuela a nombre del vendedor cedente, éste manifiesta entender esta adjudicación como hecha al comprador-cesionario quien con el registro de dicha hijuela será retroactivamente propietario de los inmuebles adjudicados.
CUARTA. PRECIO: El precio de esta compraventa es la suma de CIEN
MILLONES DE PESOS ($ 100.000.000) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR cancela a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:
A. La suma de dinero en efectivo de DIEZ MILLONES DE PESOS
MCTE($10.000.000MCTE) la cual cancelara el promitente a la firma notarial del presente documento. B. Un vehículo RENAULT LOGAN DXY821. DATOS CARACTERISTICAS…………………………………………………………… …………….., que para efectos del presente contrato se dará un avaluó de QUINCE MILLONES DE PESOS MCTE ($15.000.000MCTE), que será entregado el día……………………………………… C. La suma de dinero en efectivo de $__________________________, por crédito bancario para el día__________________________________ D. El saldo de $_______________________________________,en cuotas mensuales de UN MILLON DE PESOS MCTE ($1.000.000MCTE), ASI:
VALOR FECHA FORMA DE PAGO
QUINTA. GASTOS: Los gastos notariales que ocasione la presente promesa
de compraventa y los gastos de escrituración por concepto de derechos notariales, serán cancelados por partes iguales entre los contratantes; los correspondientes a Beneficencia y Registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR; los correspondientes a la Retención en la Fuente serán de cargo de EL PROMITENTE VENDEDOR.
SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL PROMITENTE VENDEDOR hará
entrega real y material de lo prometido en venta de este contrato el día de la firma de la escritura publica que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, con todas sus dependencias, anexidades, usos y costumbres sin reserva alguna, asi……………………………………………………………………….
SEPTIMA: CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como clausula penal la
suma de TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 32.500.000), por el incumplimiento de algunas de las partes aquí contratantes. PROMESA DE COMPRAVENTA DERECHOS HERENCIALES
OCTAVO: Las partes aquí contratantes no podrán ceder total ni parcialmente el
presente contrato de promesa de compraventa, previo acuerdo de las partes.
NOVENO: Las partes aquí contratantes acuerdan que firmaran la escritura de
compraventa de derechos herenciales que perfeccione el presente contrato de promesa de compraventa, el día ____ (____) de________ del dos mil VEINTE (2020) en la Notaria 4º del Circulo de Villavicencio, (4.00 A.M)., no obstante las partes pueden modificar dicha fecha previo acuerdo escrito suscrito por las partes mediante una cláusula modificatoria de la presente clausula
DECIMO: Las partes aquí contratantes firman el presente documentos de
promesa de compraventa, aceptando que todo se ajusta a la negociación, contenida en esta promesa de compraventa, firmada el día veintisiete (27) de noviembre de dos mil diecinueve (2019)