El patrimonio familiar:

Derechos Reales
Módulo 7 semana 8

Derecho Romano
2023-2

Videoconferencia 08
Introducción: Derechos Reales

1. Los derechos reales

2. El concepto de patrimonio y características comunes del patrimonio.
3. Los principales patrimonios
4. Teorías del patrimonio
5. La composición de los derechos reales.
6. La servidumbre en Roma y sus características.
7. El usufructo en Roma y clases.
8. Conclusiones
El patrimonio familiar: Derechos Reales

Logro de la sesión
Al finalizar la sesión, los estudiantes serán capaces de señalar las características y
diferencias de los derechos reales, de patrimonio, de servidumbre y usufructo. Precisa
ejemplos para relacionar la vigencia de las instituciones jurídicas romanas, con orden y
síntesis.

Importancia de la sesión
Permite profundizar los alcances de los procedimientos civiles sobre la posesión y analizar la
trascendencia de la historia jurídica y social romana, cuya influencia rige actualmente nuestro
ordenamiento jurídico.
Saberes previos

¿Qué te sugieren las imágenes?

El patrimonio familiar: Derechos Reales

Derechos Reales = Propiedad

Tiene 2 elementos
Son llamados derechos sobre las cosas (iura in re) para expresar que
su objeto inmediato es una cosa.
Son aquellos que se crean entre la persona y la cosa una relación
directa e inmediata.

Actio In rem - Vindicatio Erga omnes

Todo propietario desposeído de Puede hacer valer este cosa

persona
una cosa puede reivindicarla. derecho frente a todos
Regula una conducta frente a
un bien o cosa
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La clasificación de los Derechos Reales
Los que se ejercen sobre cosas propias
(Iura in re o res)
y
Los que se constituyen sobre cosa ajena
(iura in re aliena).
limitados, parciales o fraccionarios,
Propiedad o dominio.
Provienen del derecho civil, como las
servidumbres, y los que tienen su origen
en el derecho honorario, como el ius in
agro vectigali, la enfiteusis, la superficie y
la hipoteca, a propósito de esta última se
habla de derecho real de garantía.
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El patrimonio en Roma

La propiedad es heredable de patricio.

Patri Onium Continúa de generación en generación.

Todos los miembros de la familia pueden

acceder al patrimonio.

Padre Recibido El derecho absoluto era de la familia y no sólo de un

individuo.

La administración está a cargo del pater famlias, dispone,

preserva y puede aumentarla.
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El patrimonio
Constituidas por
Conjunto de relaciones jurídicas
pertenecientes a una persona, así como las Deberes y derechos.
obligaciones o cargas que lo gravan. Relaciones • Deber de cuidado
Tiene una utilidad económica susceptible de jurídicas • Derecho de gozar de ellos.
estimación pecuniaria.

Características del patrimonio

Composición como conjunto unitario
Se le atribuye a su titular
Es sujeto a administración temporal
si no se determina un titular.
Tiene carácter pecuniario
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Características comunes al
patrimonio
1. Destinado a tener un titular, debe ser
conocido.
2. Sujetos a régimen de administración
temporal, mientras no se identifique a
titular.
3. Es siempre un patrimonio separado.
Salvo patrimonio del ausente.
Los principales patrimonios
separados
1. Patrimonio del menor no emancipado.
2. Bienes constituidos en fideicomiso.
3. Herencia aceptada a beneficio de
inventario.
4. Hogar legalmente constituido.
5. Patrimonio del quebrado, el insolvente
económicamente.
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Teorías del patrimonio
1. Teoría clásica o personalista del patrimonio
Aubri y Rau son los creadores de la teoría
2. Teoría objetivista o alemana del patrimonio
Brinz y Bekkerson los creadores de la teoría
Conjunto de relaciones jurídicas de
una persona, valorable en dinero y
están sujetas a su voluntad
Solo las personas tienen patrimonio.
Tienen personalidad jurídica.
Puede existir patrimonio sin sujeto.
Ej. Herencia yacente o la dejada en
fundaciones.
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Categorías de derechos

patrimoniales

Derechos reales Derechos personales

(iura in re) Se contraponen (Iura at rem)
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Composición de los Derechos Reales

• Prediales
1 Servidumbre • Personales
Derechos Contraprestación al pago de un canon
Enfiteusis
reales anual, concede a su titular. Cultivos.

Acción sobre cosa Goce de la superficie de edificio

ajena Superficie superficie o subsuelo

▪ Fiduciaria
Garantía
▪ Prenda
▪ Hipoteca
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Enfiteusis Garantía

Derechos de Enfiteuta Transmisión de la propiedad de

• Derecho de pleno goce y frutos. Fiduciaria un bien al acreedor, que
• Frutos civiles día a día. pertenece el deudor.
• Derecho de mejorar la finca y gravarla con
servidumbre. Prenda Transmisión de posesión de la
• Transmitirla inter vivos o mortis causa. pignus cosa (mueble) al acreedor.

Deberes de Enfiteuta Pacto entre las partes. No se

• Pagar el canon
• No deteriorar el fundo.
• Soportar las cargas y gravámenes.
Hipoteca
traspasa la posesión, hasta que
cumpla con la deuda.
El acreedor goza de un derecho…
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2
Derechos Derecho de crédito Dare Praestare
para el acreedor y
patrimoniales obligaciones para el Facere No facere
o personales deudor

Patrimonio autónomo, destinados o en administración

Conjunto de bienes y derechos a quienes le

falta titular o permanece desconocido

Nasciturus:
• Conceptus Ausente Herencia yacente
• Concepturus
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La servidumbre en Roma (servitutes)

Concepto Clasificación
Derecho unido a un fundo y
Servidumbres con beneficio.
Consiste en el poder de impedir ciertos prediales El titular se determina por su
actos al dueño de ésta o tener la facultad (rerum) posición jurídica.
El titular es el dueño del fundo.
en usarla de cierta manera.
Un fundo se aprovecha de los servicios de
otro fundo o de una persona que no es su
propietario. Son derechos separados de
Servidumbres la propiedad de una cosa
Derecho real sobre cosa ajena personales mueble e inmueble en
constituido sobre un fundo (personarum) beneficio de una persona.
• Usufructo - Uso
Referida a explotación • Habitatio y operae
optima de usar tierras. servorum.
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Características principales de la servidumbre

Servitus in facciendo
consistere nequit
Refiere en abstenerse de hacer
o en aguantar que otro haga in
nom faciendo vel in patiendo.
Servitus servitutis ese non Servitus fundo utilis debet
potest La servidumbre debe proporcionar
No puede constituirse una beneficios en las prediales.
servidumbre sobre otra. La utilitas es para el fundo.

Libre tránsito servidumbre

Terreno A Terreno B sin salida o

determinado para
varias utilidades
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Servidumbres rurales

Servidumbre de pasaje.

Servidumbre de acueducto o
derecho de conducir agua.

Servidumbre de estanque, necesidad de

fundo dominante.
Servidumbre de pastar.
Servidumbres varias, a coger piedras,
arena o cal.
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Ej. servidumbre Acueductos

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Servidumbres urbanas

Servidumbre tigni inimitendi, derecho a pasar vigas en

las murallas del vecino.

Servidumbre oneris ferendi o derecho a hacer descansar a

un edificio sobre un muro o const. del vecino.

Servidumbre stillicidii vel fluminis rcipiendi o servidumbre de

cloaca, obliga a servir las aguas pluviales que caían de las
casas vecinas (gota a gota o por otro conducto.

Servidumbre Altius nom tollendi en liminibus oficiatur

Impide levantar construcciones del fundo, con el fin de no
molestar la vista o quitar luz al fundo dominante.
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Extinción de la servidumbre predial

El no uso.

Pérdida de uno de los fundos.

La confusión, es la reunión de una misma

cabeza, de la propiedad de los 2 fundos.

La renuncia del propietario del fundo dominante

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El usufructo

Paulo: Usufructus es Ius alienis rebus. Ius Utendi: derecho de usar

Un derecho sobre cosas ajenas. Ius Fruendi: percibir sus frutos
Usus = uso de la cosa

Es un derecho real que concede el uso y frutos de una cosa ajena,

deja a salvo la sustancia de la misma.

Recae sobre toda clase de bienes Duración:

Muebles e inmuebles ▪ La vida del usufructuario
Corporales e incorporales ▪ 100 años de persona jurídica.
▪ No es heredable, no es transmisible
▪ No inter vivos, puede cederse.
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Los caracteres del usufructo

Naturaleza Límites

Contenido
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Facultades del usufructuario

Derechos a los frutos naturales

Es adquirir los frutos de la cosa.
Tiene el usus (uso de la cosa)
Fuctus sine usu ese non potest
Es necesario desarrollar actividades
sobre ellas.
Se adquiere por percepción, no es suficiente la
separación. Los pendientes, separados o no
percibidos siguen perteneciendo al propietario.
Derechos a los frutos civiles
Se adquieren día a día, se hayan cobrado o no
efectivamente.
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Acciones de defensa procesal

Ante casos perjudiciales:

De conservación o devolución

Cautio usufructuaria
• Usar y disfrutar las cosas con debida diligencia.
Promesa de garantía
• Restituir o devolver al terminar el usufructo.

Acciones amparadoras eran insuficientes.

Motivó que el pretor articule la protección a
El usufructuario asume gastos de
través de la defensa procesal, si el antiguo
conservación e impuestos.
dueño ejercitaba la Actio rem reivincatio.
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Clases de usufructos

Usufructo por tiempo fijo Usufructo vitalicio

Tiene límite de tiempo Dura toda la vida del usufructuario,
sin límite de tiempo

Usufructo simple Usufructo bajo condición

Sólo una persona lo El usufructuante pone condiciones
disfruta al usufructuario
1 o más condiciones
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Causas de extinción del usufructo

• Consolidatio: Se extingue al reunirse con una misma persona, la propiedad y

la facultad que tenía el titular del usufructo.
• Renuncia del usufructuario: Por medio de la in iure cesio. (Ante el pretor)
• Destrucción del material de la cosa: cuando queda fuera del comercium.
• Nom Usus: Sucede igual en la servidumbre prediales. (usucapión)

El cumplimiento del término de la condición:

✓ Por la naturaleza temporal del usufructo.
✓ Por muerte o capitis deminutio del usufructuario.
✓ Por el carácter personalísimo del usufructo.
Conclusiones

1. Los Derechos Reales se ven representados en el patrimonio y refiere al conjunto de relaciones

jurídicas de una persona y una cosa, tienen utilidad económica, susceptibles de estimación
pecuniaria y están constituidas por deberes y derechos. El patrimonio se identifica a un titular y
están sujetas a administración temporal si no se determina un titular.

2. El patrimonio se integra en 2 grandes derechos: reales y personales (o patrimoniales)

3. Los derechos reales se componen en: servidumbre, enfiteusis, superficie y garantías.

4. La servidumbre un derecho real sobre una cosa ajena y consiste en el poder de impedir ciertos
actos al dueño de esta o tener la facultad en usarla de cierta manera. La servidumbre tiene 2
categorías: prediales y personales. Se clasifican en servidumbres urbanas y rurales.

5. El usufructo (derecho sobre cosas ajenas) Refiere al derecho real que concede el uso y frutos de
una cosa ajena. Dejando a salvo la sustancia de la misma. Es decir, no se puede apropiar. Sus
caracteres son naturaleza, contenido y límites.