actividad de investigacion

Angela Tatiana Alvarez Torres

Pedro celebra una promesa de
compraventa con
Juan, en la cual se indica que el
inmueble se entrega real y
materialmente.
Posteriormente se celebra
contrato de compraventa pero
por voluntad de las partes
deciden rescindirlo, entonces:
-Juan como prometiente comprador considera que hubo justo título, por lo menos durante el tiempo
que estuvo vigente el contrato de compraventa, luego es un poseedor ordinario.
-Las partes deciden también rescindir la promesa de compraventa, esto varía la condición de Juan
como poseedor?
-Juan decide vender su posesión y lo hace por escritura pública, debe registrar este instrumento?
-Este contrato de compraventa de la posesión es justo título?
-el comprador de La posesión decide hacer una construcción, puede hacerlo?
-como puede hacerse propietario de la construcción?

-Juan como prometiente comprador considera
que hubo justo título, por lo menos durante el
tiempo que estuvo vigente el contrato de
compraventa, luego es un poseedor ordinario.
Para que Juan sea poseedor regular tendrìa que
mantenerse el justo titulo durante el tiempo que el
tenga el animus y corpus sobre el bien. Porque si nos
fijamos en el articulo 764 del còdigo civil, este permite
que sea la buena fe la que cambie despuès, mas no el
justo titulo. Asi que la opcion que le quedaria a Juan es
ser poseedor irregular del inmueble porque con este tipo
de posesion no requiere del justo titulo.
Sin embargo, queda la promesa de compraventa, y Juan
tiene dos opciones, si en la misma se reconoce que el sera
poseedor mientras se realiza la venta, entonces puede
poseer irregularmente. Pero, si no se menciona nada en la
promesa, entonces Juan estaria aun reconociendo como
dueño a Pedro hasta uqe se realice la venta, por lo tanto,
Juan seria un Mero tenedor.
-Las partes deciden también rescindir la
promesa de compraventa, esto varía la
condición de Juan como poseedor?
Si se tiene en cuenta lo dicho anteriormente, aun si se
prescinde de la promesa de compraventa la cual
tampoco constituia un justo titulo, Juan puede solo ser
Poseedor irregular.
-Juan decide vender su posesión y lo hace por
escritura pública, debe registrar este instrumento?
Decir que Juan vende la posesion esta incorrecto. No es una
venta lo que podria hacer Juan porque la venta significa la
transferencia d eun dominio, lo cual no es posible si se habla de
posesion. Se podria hablar como lo dice el doctor Velasquez
Jaramillo de “ceder los derechos economicos derivados de la
posesion”. Y este acto no se debe registrar porque en el registro
solo van aquellos actos que se refieren a derechos reales
principales o accesorios y la posesion es un hecho no un derecho.
-Este contrato de compraventa de la
posesión es justo título?
No, porque la posesion no se vende. Por lo tanto ese titulo de
compraventa esta viciado por el objeto que trata.
-el comprador de La posesión decide hacer una
construcción, puede hacerlo?
NO hay comprador de la posesion, se hablaria entonces de un nuevo
poseedor. Y este SI puede hacer construcciones porque ejerce
sobre el terreno el animo de señor y dueño, as que puede en
ejercicio de ese animo hacer todas las modificaciones que crea
pertinentes.
-como puede hacerse propietario de la
construcción?
Adquieriendo el derecho de dominio del terreno o el derecho de
superficie de la construcciòn.

ARÉVALO GUERRERO, ISRAEL HERNANDO. Bienes, VELÁSQUEZ, LUIS GUILLERMO. Bienes, 14o ed.,
BIBLIOGRAFIA:
Constitucionalización del derecho civil, Universidad Externado Temis, Bogotá, 637 p.
de Colombia, Bogotá, 910 p.