BO LETO D E CO M PRA V EN TA

En la Ciudad de Ram os M ejí a, Pdo. de La M atanza, Pcia. de Bs.A s., a los … … … … … .… . (… … .) dí as del m es de D iciem bre del
añ o 2023. Entre A lTA M O N TE M A RIA . D .N .I. N º 11.989.4 7 2, CUIL:( 27 -119894 7 2-) argentina, con dom icilio en la calle
Lavallol N º 507 1 dep to.” 3” de CA BA , p or un lado en adelante denom inada la vendedora Y p or la otra Parte, CA RLA
F ERN A N D A YEV EN ES. D .N .IN º 30.009.011, CUIT: (27 -30009011-2) argentina, con dom icilio en Ladines N º 361, Ciudad
Tablada, Pdo. de La M atanza, Pcia; Bs. A s., en adelante llam ada LA CO M PRA D O RA , am bas p artes, p ersonas m ay ores de
edad y h ábiles p ara contratar resuelven form alizar el p resente Boleto de Com p ra Venta, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones: PRIM ERA : LA VEN D ED O RA VEN D E y LA CO M PRA D O RA CO M PRA un Inm ueble sito en la calle Joséingenieros
N º 537 7 UF N º 2, entre Gavilan. y A sam blea, de tablada, Pdo. de La M atanza, Pcia. de Bs. A s., el cual es identificado
segú n Lote … de la m anzana siendo su N om enclatura Catastral: Circunscrip ció n: 3, Secció n: L., M anzana: 3, Parcela: 9,
Subp arcela: 2 Polí gonos: 00-02 del Pdo. D e La M atanza Este inm ueble consta de: D ESCRIPCIO N D EL IN VEN TA RIO : Todo
con sus corresp ondientes p uertas, vidrios, h errajes, tom as, canillas y llaves elé ctricas, en m uy buen estado de uso,
conservació n y funcionam iento. Este inm ueble se enajena con todo lo p lantado y adh erido al suelo, en el estado que se
encuentra que LA CO M PRA D O RA conoce y acep ta a su entera satisfacció n p or h aberlo visitado antes de ah ora.---------------
SEGUN D A : El p recio de venta se fija en la sum a total de D ÓLA RES ESTA D O UN ID EN SES BILLETES CIN CUEN TA M IL (U$ S
50.000.-) p agaderos p or LA CO M PRA D O RA de la siguiente form a: a) La sum a de D ÓLA RES ESTA D O UN ID EN SES BILLETES
TREIN TA M IL(U$ S 30.000-) en efectivo, en este acto, a cuenta de p recio y dando p rincip io de ejecució n de este contrato,
sirviendo el p resente de suficiente recibo y form al carta de p ago en form a p or dich a sum a, entregando p osesió n m aterial
del inm ueble, libre de ocup antes y /o intrusos. y b) el saldo de p recio, o sea la sum a de D ÓLA RES ESTA D O UN ID EN SES
V EIN TE M IL (U$ S 20.000.-) serán abonados en 4 8 cuotas m ensuales, iguales y consecutivas de D ÓLA RES BILLETES
ESTA D O UN ID EN SES TRESCIEN TO S TREIN TA Y CIN CO (U$ D 335), con vencim iento del 1 al 10 de cada m es, siendo el
p rim er vencim iento el p rim ero (1) de enero del 2024 , cuy o lugar de p ago será en _________________. A su vez, se
realizarán 4 refuerzos de BILLETES D ÓLA RES ESTA D O UN ID EN SES UN M IL (U$ S 1.000) anuales, p agaderos del 1 al 10 de
diciem bre del 2024 , 2025, 2026 y 2027 , que se adicionarán a las 4 8 cuotas m encionadas, y que LA CO M PRA D O RA se
obliga a abonar a LA VEN D ED O RA h aciendo entrega de en este acto de los resp ectivos p agares. Por ú ltim o, la escritura
traslativa de dom inio se firm ará el m es de junio del añ o 2025 p or ser una condició n librem ente elegida entre las p artes
contratantes.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA : LA CO M PRA D O RA reconoce que el A rtí culo 7 65 del Có digo Civil y Com ercial de la N ació n concede la facultad al
deudor de m oneda ex tranjera de cancelar su obligació n abonando en p esos de curso legal, y LA CO M PRA D O RA m anifiesta
p or este acto, que dich a facultad es una m era op ció n que tiene, no siendo tal disp osició n de orden p ú blico, y p or lo tanto
p or este instrum ento renuncia a ejercer dich a op ció n, obligándose a abonar cada cuota en dó lar billetes estadounidenses.
LA CO M PRA D O RA agrega que p ara h acer uso de esta renuncia se h a h ech o asesorar debidam ente p or p rofesionales de su
confianza, siendo esta renuncia legalm ente p osible, y adem ás reconoce que se ajusta a derech o y a lo p actado entre las
p artes.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUA RTA : La p resente op eració n será de cum p lim iento forzoso en todas sus p artes, renunciando ex p resam ente am bas
p artes a los beneficios del A rt. 107 8 del Có digo Civil y Com ercial de la N ació n, declarando que el p resente contrato se rige
p or el acuerdo ex p reso de las p artes siem p re que no fuera ilí cito, inm oral o ex ista dolo de acuerdo al A rt. 17 28, 17 33 del
Có digo Civil y Com ercial de La N ació n. La m ora se p roducirá de p leno derech o y en form a autom ática, p or el m ero
transcurso del tiem p o sin necesidad de interp elació n judicial niex trajudicial alguna, de m anera que p roducida la m ora de
alguna de las p artes, la otra p arte p odrá op tar p or: a) ex igir el cum p lim iento de la obligació n con m ás un p unitorio diario
de dó lares estadounidenses cien (u$ s100.-) m ientras dure la m ora o b) declarar rescindido este Boleto de Com p ra Venta,
con las siguientes consecuencias: si la p arte rem isa fuera LA VEN D ED O RA , é sta deberá reintegrar a la CO M PRA D O RA ,
doblada la sum a de dinero p ercibida h asta ese m om ento; y si la incum p lidora fuera la CO M PRA D O RA , é sta p erderá de
p leno derech o el im p orte abonado a la VEN D ED O RA , quien p odrá disp oner librem ente de la p rop iedad.------------------------
Q UIN TA : La Escritura Traslativa de D om inio se realizará p or ante la Escribaní a Eugenia de Rio, telé fono: 116324 6626,
am bas p artes facultan a que sea la escribaní a designada la que fije dí a y h ora del otorgam iento p or citació n feh aciente
que cursará a los m ism os con p or lo m enos cinco dí as corridos de anticip ació n. Costeados los gastos e im p uestos que la
m ism a dep are p or las p artes de acuerdo con la ley , usos y costum bres notariales. La cé dula catastral, gastos relativos al
otorgam iento del reglam ento de cop rop iedad, cancelació n de usufructo e ITIen caso de corresp onder serán abonados
p or LA VEN D ED O RA . Los im p uestos, tasas, servicios y contribuciones deberán entregarse p agos p or LA VEN D ED O RA a la
fech a de p osesió n. LA VEN D ED O RA se obliga a entregar con sesenta (60) dí as de anticip ació n de la fech a p actada p ara
otorgar la escritura traslativa de dom inio a la Escribaní a designada: 1) Tí tulo de p rop iedad original, 2) Reglam ento de
Cop rop iedad y A dm inistració n; 3) Constancia de C.U.I.T./C.U.I.L. y fotocop ia D N I (1era. y 2da. h oja), 4 ) Toda
docum entació n que sea solicitada p or la Escribaní a interviniente, a sus efectos. Por su p arte, la PA RTE CO M PRA D O RA
deberá entregar en idé ntico p lazo a la escribaní a interviniente ; 1) una Boleta de A .B.L., A .y S.A ., Luz, G as, Telé fono y
ex p ensas con ú ltim a liquidació n, y 2)Constancia de C.U.I.T./C.U.I.L. y fotocop ia D N I(1era. y 2da. h oja). -------------------------
SEXTA : La p osesió n del inm ueble será dada en form a sim ultánea a la firm a de la Escritura Traslativa de D om inio, libre de
ocup antes y /o intrusos. A p artir de ese m om ento, la p arte CO M PRA D O RA se h ará cargo del p ago de todos los im p uestos,
tasas y servicios que afecten al inm ueble adquirido.---------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIM A : Las p artes dejan constancia que h an sido asesoradas y conocen los alcances de la Ley N º 25.34 5 y sus
m odificatorias de bancarizació n de p agos. N o obstante, op tan p or realizar el p ago en este acto en D ó lares billetes
estadounidenses (art. 7 66 del Có digo Civil y Com ercial de La N ació n), conviniendo que el m ism o tiene efecto cancelatorio
establecido en el Có digo Civil, renunciando de form a irrevocable a efectuar cualquier otro tip o de reclam o y /o p lanteo a
la validez y el p leno efecto cancelatorio del p ago efectuado, liberándose m utuam ente del cuestionam iento.----------------
O CTA V A : Esta venta se realiza segú n m anifiesta ex p resam ente LA VEN D ED O RA , libre de em bargos e inh ibiciones, segú n
consta en Inform e de A notaciones Personales N º … . … … … … … /… .. con fech a … … ./… … ./2022 y N º … .. … … … … … … … /… … con
fech a … … ./… … ../2022 e Inform e de D om inio N º 98 1658092/4 con fech a 04 /12/2023 y em itidos p or el Registro de la
Prop iedad Inm ueble de la Provincia de Buenos A ires con los im p uestos tasas, contribuciones y dem ás servicios que
corresp onden p agos a la fech a de p osesió n.
N O V EN A : Este boleto de com p ra venta es intransferible.------------------------------------------------------------------------------
D ECIM A : Para todos los efectos legales em ergentes del p resente Boleto de Com p ra Venta, las p artes se som eten a la
jurisdicció n de los Tribunales de la Ciudad de La M atanza, con renuncia ex p resa a cualquier otro fuero o jurisdicció n que
p udiera corresp onderles, constituy endo dom icilios esp eciales en los antes m encionados, donde se tendrán p or válidas
todas las notificaciones y /o em p lazam ientos que corresp ondan.-----------------------------------------------------------------------------
D ÉCIM O PRIM ERA : En caso de fallecim iento, o incap acidad fí sica o legal de alguna de las p artes, sus h erederos o
rep resentantes legales, se obligan a com unicar é ste h ech o a la otra p arte dentro de los 5 dí as de p roducido el h ech o y a
iniciar el corresp ondiente juicio sucesorio o el trám ite judicial que corresp onda segú n el tip o de incap acidad, dentro de
los 30 dí as siguientes a la notificació n anterior, a los fines de obtener la orden p ara otorgar la resp ectiva escritura
traslativa de dom inio, de no ser así , la p arte que no lo cum p liera con esta obligació n, caerá autom áticam ente en m ora de
p leno derech o, sin que sea necesario ningú n tip o de interp elació n judicial o ex trajudicial, debiendo abonar a la otra p arte,
que estuviera en cum p lim iento, una m ulta diaria de dó lares billetes estadounidenses cincuenta (USD 50)h asta su efectivo
cum p lim iento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D e conform idad, se firm an dos ejem p lares de un m ism o tenor y a un solo efecto, recibiendo cada p arte una cop ia, en el
lugar y fech a consignados al com ienzo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------