lOMoARcPSD|14457397

Demanda DE Nulidad DE Escritura

Derecho romano (Universidad Tecnológica de Honduras)

Studocu is not sponsored or endorsed by any college or university

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)
 lOMoARcPSD|14457397

DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD DE UNA ESCRITURA PUBLICA DE

COMPRA Y VENTA Y SU INSCRIPCION EN EL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD.

- DAÑOS Y PERJUICIOS. - SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.

JUZADO DE LETRAS CIVIL DE LA SECCION JUDICIAL DE LA CEIBA

DEPARTAMENTO DE ATLANTIDA.

YO, DENNIS ANTHONY ZELAYA AMAYA, mayor de edad, casado, de nacionalidad

hondureña con tarjeta de identidad número 0101-1996-00845, abogado inscrito en el

HONORABLE COLEGIO DE ABOGADOS DE HONDURAS bajo el número de carnet

1500, con oficinas profesionales ubicadas en Colonia San Judas Tadeo, calle principal

Detrás de la Escuela Claudio Barrera de este domicilio de la Ciudad de La Ceiba, con

número de teléfono 9541-8696, y con correo electrónico zelayadennis96@gmail.com ,

para efectos de notificaciones. Actuando en mi condición de apoderado procesal de la

sociedad anónima “Coberturas y Garantías S.A.” de Domicilio en esta Ciudad de la Ceiba

Atlántida, condición la cual acredito mediante Escritura pública Numero DOS de “PODER

PARA PELITOS”

otorgada ante los oficios del notario JOHN MICHELL MOORE AMAYA, de fecha 9 de

Octubre del año 2019. Con el respeto que se me acostumbra comparezco ante este órgano

jurisdiccional presentando DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD DE UNA

ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA Y VENTA Y SU INSCRIPCION EN EL

INSTITUTO DE LA PROPIEDAD MAS DAÑOS Y PERJUICIOS en contra del señor

CRISTIAN EDUARDO AGUIRRE, mayor de edad, Hondureño el cual expreso bajo

juramento que desconozco de su residencia pero para efectos de notificaciones este puede

ser encontrado en las instalaciones de BODEGA MI PATITO de este domicilio de la

ciudad de la ceiba, para la presentación de la respectiva demanda me baso en los hechos

siguientes:

HECHOS

PRIMERO: la sociedad la cual en esta ocasión represento en fecha 22 de agosto del

presente año 2019, celebro junto con el señor CRISTIAN EDUARDO AGUIRRE, un

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)

 lOMoARcPSD|14457397

contrato precio de promesa de compra y venta, de dos lotes de terreno ubicados en el lugar

denominado Residencia Los Prados de esta ciudad, firmando ambas partes el respectivo

contrato, cabe destacar que el comprador acordó pagar la cantidad de cincuenta y cinco

dólares por vara cuadradas (55 $) así mismo se estipulo que el comprador pagaría el importe

de cada lote de terreno y sus mejoras al efectuar la venta de cada lote de terreno.

SEGUNDO: resulta señor Juez de letras que luego del acuerdo mencionado en el primer

hecho, en un tiempo todo se efectuaba con la normalidad que se caracterizaba hasta que

llegaron noticias a la sociedad de que el hoy demandado el señor CRISTIAN EDUARDO

AGUIRRE, en fecha 9 de septiembre del 2019 hizo la venta de los lotes de terrenos a los

señores ERICK ALEJANDRO ARGUETA LOPEZ Y a la Señora YANETH MARIENE

BENNETT GARDEN, extendiéndoles la respectiva escritura pública por parte del Notario

Autorizante el Abg. CARLOS LUIS SANCHEZ QUEZADA, sin que la sociedad

“Coberturas y Garantías S.A.”, haya hecho el traspaso del dominio de los lotes que

anteriormente se han descrito, pues en ningún momento el representante legal de la misma

en ese entonces haya firmado de su puño y letra el protocolo del notario actuante.

TERCERO: En virtud de lo anteriormente expuesto, en esta oportunidad acudí como

representante procesal a solicitar la NULIDAD DE UNA ESCRITURA PUBLICA DE

COMPRA Y VENTA Y SU INSCRIPCION EN EL INSTITUTO DE LA PROPIEDAD

MAS DAÑOS Y PERJUICIOS, manifestando oportunamente el derecho que hoy nos

asiste, en consideración a que según se encuentra expresamente en la ley, en esta ocasión en

el Código Civil en su artículo 1586 que habla de los momentos en donde existe nulidad

absoluta de los actos y contratos, en este caso cito su numeral uno, el cual manifiesta que

persiste nulidad absoluta de actos y contratos cuando falta alguna de las condiciones

esenciales para su formación o existencia, pues en el escenario que nos ocupa no existió el

consentimiento por parte de la sociedad “Coberturas y Garantías S.A.”, para que el señor

CRISTIAN EDUARDO AGUIRRE, hiciera efectiva la venta de los dos lotes de terreno a

los señores antes mencionados.

CUARTO: Señor juez, que, según el Código del Notariado, los instrumentos públicos

deben contener la firma y huella digital del dedo índice de la mano derecha de los

otorgantes, testigos de conocimiento en su caso. Así mismo que se les prohíbe a los notarios

que den fe de la autenticidad de firmas que no hayan presenciado, o que no conozca o de

copias de documentos que no hayan cotejado con sus originales, y en consideración a este

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)

 lOMoARcPSD|14457397

caso que nos ocupa existe una nulidad de escritura pública en virtud de que las firmas del

apoderado legal

de la sociedad “Coberturas y Garantías S.A.” que aparecen en la escritura pública en donde

el señor demandado vende los lotes de terreno son falsas, ya que en ningún momento fueron

puestas de su puño y letra. así mismo señor juez consideró oportuno que se le decrete al

señor demando el embargo de cuentas bancarias y que este rinde garantía, además que se le

imponga la prohibición general de disponer o de celebrar actos y contratos sobre bienes

específicos. Prestando por nuestra parte la respectiva caución.

PRESENTACION DE MEDIOS DE PRUEBA:

Para probar los extremos de la presente demanda, me are valer de los siguientes medios

probatorios:

1. medio de prueba: INTERROGATORIO DE PARTE: consistente en la

interrogación del señor demandado CRISTIAN EDUARDO AGUIRRE, el cual se

le preguntara:

* ¿Por qué vendió los lotes de terreno sin autorización de la sociedad? *¿si no es el

propietario de dichos lotes como justifica su venta y e inscripción en el instituto de

la propiedad si no es propietario de los lotes?

INTERROGATORIO DE PARTES: consistente en la declaración del perito

JUAN PEREZ, el cual pasara a rectificar el informe pericial que al efecto se

acompaña.

2. Medio de prueba DOCUMENTAL: DOCUMENTOS PUBLICOS: - consistente

en testimonio de escritura pública autorizado por el notario JOHN MICHELL

MOORE AMAYA, de los lotes de terreno antes mencionados, con el fin de

acreditar que la sociedad “Coberturas y Garantías S.A.” es propietaria de los

mismos.

DOCUMENTOS PUBLICOS- Consistente en el testimonio de escritura pública otorgado

por el notario el señor CARLOS LUIS SANCHEZ QUEZADA el cual extendió la misma en

donde el señor demandado vendió los dos lotes de terreno a los señores antes mencionados.

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)

 lOMoARcPSD|14457397

DOCUMENTOS PRIVADOS: consistente en el contrato precio de promesa de compra y

venta, con el cual se acredita la relación contractual primaria entre mi representado y el

demandado.

DOCUMENTOS PRIVADOS: consistente en informe pericial proporcionado por el perito

JUAN PEREZ el cual, mediante su experiencia y conocimiento en cuanto a firmas,

comprobara que la firma del representante legal de la sociedad “Coberturas y garantías

S.A.”, no es la que pone de su puño y letra.

3. Medio de Prueba PERICIAL: consistente en efectuar en el protocolo del Notario

Autorizante el abog. CARLOS LUIS SANCHEZ QUEZADA, la prueba pericial

correspondiente a fin de comprobar si la firma del representante legal de la

sociedad “Coberturas y Garantías S.A.” fue puesta de su puño y letra en la

escritura matriz que es objeto de nulidad.

SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS:

1. Testimonio de escritura pública número dos, de poder para pleitos otorgado

por el notario abogado JOHN MICHELL MOORE AMAYA, de fecha 1 de

septiembre del año 2019.con el cual se acredita la condición de apoderado

procesal de la sociedad “Coberturas y Garantías S.A.”.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

La presente demanda la fundamentada en los siguientes cuerpos legales:

1. Constitución de la Republica de Honduras: articulo 80

2. Código Civil: artículos 1552,1586.

3. Código del Notariado: Artículos 13 NUMERAL 3,

4. Código procesal Civil: Artículos: 1,3,16,18,20,21,62,79,81,355 numeral 2,

399,415,583 y demás aplicables.

PETICION:

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)

 lOMoARcPSD|14457397

Al señor Juez Muy Respetuosamente PIDO:

1. Admitir la presente Demanda junto con todos los anexos que se acompañan 2.

Citar y emplazar en debida forma a la parte demanda para que en el plazo

señalado por la ley conteste la demanda.

3. Declarar con lugar la presente demanda, decretando la nulidad de la escritura

pública de compra y venta y su inscripción en el instituto de la propiedad. 4.

Condenar a la parte demandada al pago de la cantidad de 400 mil lempiras en

concepto de daños y perjuicios provocados.

5. Se adopte contra la parte demandada la medida cautelar de prohibición

general de disponer o celebrar actos y contratos sobre vienes específicos, así

mismo se decrete el embargo de cuentas bancarias del mismo.

6. En definitiva, resolver conforme a derecho corresponde

EN LA CIUDAD DE LA CEIBA DEPARTAMENTO DE ATLANTIDA A LOS DIEZ

DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO 2019

______________________

DENNIS ANTHONY ZELAYA AMAYA

APODERADO PROCESAL

Downloaded by CARLOS DUARTE (larissafajarena2000@gmail.com)