JUICIO SUMARIO NUEVO

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO DE

LA CIUDAD DE HUEHUETENANGO.

RAMIRO DELEÓN CARPIO, de treinta y cinco años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, con domicilio en el departamento de Huehuetenango ; actúo con la

dirección y procuración de la Abogada JUDITH JIMENEZ CASTILLO, y señalo

como lugar para recibir notificaciones la oficina de la Profesional Auxiliante

ubicada en tercera avenida, uno guion cuarenta de la zona ocho Colonia

Hernández de esta ciudad. Respetuosamente comparezco ante este tribunal, a

promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN O DESAHUCIO en contra del

señor RAFAEL GARCIA LÓPEZ, quien puede ser notificado en la quinta avenida

cinco guion catorce zona cinco de esta ciudad, en base en los siguientes:

HECHOS:

A.- De conformidad con el primer testimonio de la Escritura Pública número cien

(100), de fecha quince de abril del año dos mil diecisiete, autorizada por el Notario

Alberto Velásquez Romero, celebré contrato de compraventa de bien inmueble

con el señor RAFAEL GARCIA LÓPEZ, donde él me vendió la finca urbana

número cuatro mil (4000), folio doscientos (200) del libro cien (100) de

Huehuetenango, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de la ciudad de

Quetzaltenango, y con la certificación correspondiente demuestro ser el legítimo

propietario. El bien inmueble consiste en una casa de habitación situada en la

quinta avenida cinco guion catorce zona cinco de la ciudad de Huehuetenango.

B.- Desde la fecha de la venta, acordamos de forma verbal con el señor RAFAEL

GARCIA LÓPEZ que él desocuparía el bien inmueble dentro del plazo de un mes,

para que pudiera mudarse a otro lugar, siendo el caso señor Juez, que hasta la
fecha, es decir, más de un año no ha desocupado el bien inmueble, argumentado

que aún sigue siendo de su propiedad.

C.- En virtud de lo anteriormente expuesto, me veo en la necesidad de iniciar el

presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION O DESAHUCIO, en contra del

señor RAFAEL GARCIA LÓPEZ, para que agotados los trámites legales, si el

demandado no se opone, el señor Juez ordene la desocupación en el plazo de

quince días. Si el demandado RAFAEL GARCIA LÓPEZ, se opusiere, se dicte

sentencia declarando con lugar el presente Juicio Sumario de Desocupación o

Desahucio, y en consecuencia SE ORDENE LA DESOCUPACIÓN DENTRO DEL

PLAZO CORRESPONDIENTE, A COSTA DEL DEMANDADO.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Artículo 464, Código Civil: “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los

bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que

establecen las leyes”. Artículo 468, Código Civil: “El propietario tiene derecho a

defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si

antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio”. Artículo 39, Constitución Política

de la República de Guatemala: “Se garantiza la propiedad privada como un

derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer libremente

de sus bienes de acuerdo con la ley…”. Artículo 229, Código Procesal Civil y

Mercantil: “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y

de desocupación…”. Artículo 237, Código Procesal Civil y Mercantil: “La demanda

de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que ha entregado

un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben

tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y s e da en

contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble
sujeto a la obligación antes dicha”. Artículo 238, Código Procesal Civil y Mercantil:

“El desahucio afectará al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera o tros

ocupantes del inmueble por cualquier título”.

PRUEBAS:

I.- DOCUMENTAL: a) Fotocopia legalizada del Primer Testimonio de la Escritura

Pública número cien (100), de fecha quince de abril del año dos mil diecisiete,

autorizada por el Notario Alberto Velásquez Romero, que contiene el contrato de

compraventa de bien inmueble. b) Fotocopia legalizada expedida por el Segundo

Registro de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango, con fecha veinte de

abril del dos mil dieciocho, para evidenciar mi derecho de propiedad.

II.- DECLARACIÓN DE PARTE: Conforme a las posiciones que en plica adjuntaré,

y que deberá prestar el demandado RAFAEL GARCIA LÓPEZ, y que versarán

sobre los extremos de los hechos de la presente demanda, diligencia que deberá

realizarse dentro del período de prueba, citando al demandado para que

comparezca de forma personal y no por medio de apoderado a absolverlas, bajo

apercibimiento de que si así no lo hiciere, será declarado confeso a mi sol icitud.

III.- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que se practique en el bien inmueble de mi

propiedad, ubicado en la quinta avenida cinco guion catorce zona cinco de esta

ciudad, con el objeto de establecer los siguientes extremos: a) La existencia real

y jurídica, tendiendo a la vista la certificación del Segu ndo Registro de la

Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango y la fotocopia legalizada del primer

testimonio de la escritura pública indicada, que acreditan mi propiedad. b) Si dicho

inmueble está ocupado y si en el mismo existen muebles y otros enseres que

acrediten su ocupación. c) Quien está ocupando actualmente el bien inmueble. d)

Cualquier otro dato que el juzgador considere pertinente y para los efectos de su

resolución final.

IV.- PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que del conocimiento de los

hechos puedan derivarse.

PETICIÓN:

DE TRÁMITE:

I.- Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo.

II.- Que se admita para su trámite el presente memorial y se tenga por iniciado

el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN O DESAHUCIO, que

promuevo en contra del señor RAFAEL GARCIA LÓPEZ.

III.- Que se tenga como mi Abogada Directora, Auxiliante y Procurador, a la

propuesta en la parte introductoria del presente memorial.

IV.- Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado en la parte

introductoria del presente memorial.

V.- Que se notifique al demandado por esta única vez, en la en la quinta avenida

cinco guion catorce zona cinco de esta ciudad.

VI.- Que se emplace al demandado por el término de tres días, para que dentro

del mismo se oponga a la presente demanda o haga valer sus excepciones, y de

no ser así, de declare, a mi solicitud su rebeldía.

VII.- Que se tengan por propuestos los medios de prueba individualizados en el

apartado de pruebas del presente memorial.

VIII.- Que si no hubiere no hubiere oposición del demandado dentro del término

legal del emplazamiento, se ordene la desocupación sin más trámite, fijándole el

plazo legal.
DE FONDO:

IX.- Que al momento de dictar sentencia, el señor Juez DECLARE CON LUG AR

el presente JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN Y DESAHUCIO, en contra

del señor RAFAEL GARCIA LÓPEZ, y consecuentemente, se ordene la

desocupación del bien inmueble, consistente en una casa de habitación, ubicado

en la quinta avenida cinco guion catorce zona cinco de esta ciudad, fijándole el

plazo legal para dicha desocupación del bien inmueble, a costa del demandado.

X.- Se condene en costas procesales al hoy demandado.

CITA DE LEYES: Artículos: 1, 2, 3, 4, 29, 30, 44, 51, 61, 63, 67, 79, 86, 106, 126,

128, 129, 130, 131, 132, 133, 177 ,178, 179, 180, 194, 229, 230, 231, 232, 234,

235, 239, 240, 241 del Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos: 464, 468 del

Código Civil; Artículos: 141, 142, 143, 147, 148 de la Ley del Organismo Judicial.

COPIAS: Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos,

así también la respectiva plica.

Huehuetenango, veintiocho de abril del año dos mil dieciocho.

Ramiro Deleón Carpio

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN