EXPEDIENTE NÚM.

LUIS MARTINEZ RUIZ

VS.
ANA LOPEZ GONZALEZ
ACCIÓN PAGO DE ARRENDAMIENTOS
Y DEVOLUCION DE PARCELA

C. MAGISTRADO DEL TRIBUNAL UNITARIO AGRARIO DISTRITO 28

PRESENTE

LUIS MARTÍNEZ RUIZ, por mi propio derecho, señalando como domicilio el

ubicado en Calle Navojoa No. 69, col. John F. Kennedy, Nogales, Sonora, y designando para
recibir notificaciones y autorizando para los mismos efectos al LIC. JESUS HEIBER
GASTELUM ARMENTA con de que prosiga todos sus trámites e instancias del juicio agrario
que con esta demanda inicio, en términos del 179 de la Ley Agraria, así como del numeral 305
del Código Federal de Procedimientos Civiles aplicado supletoriamente, ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

Que en este acto y estando en tiempo vengo a demandar ante este Tribunal a ANA
LÓPEZ GONZÁLEZ quien tiene su domicilio ubicado en CALLE BENITO JUAREZ
NUMERO 38 DEL MUNICIPIO LAZARO CARDENAS, SONORA el cumplimiento de las
siguientes:

PRESTACIONES

1.- Los pagos del arrendamiento correspondientes a los meses agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre del año en curso, que suman la cantidad de
$50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 m.n.)
2.- La terminación del acuerdo de arrendamiento de la parcela motivo de la
presente demanda.
3. El pago de los gastos y costas que se originen con motivo del presente
asunto.
4.- La nulidad de contrato de compraventa entre ROBERTO MARTÍNEZ
SÁNCHEZ Y LA SRA. ANA LÓPEZ GONZÁLEZ

Fundo la presente demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS

1.- En fecha 5 de noviembre del 2000 se me reconoció la calidad de ejidatario

de la parcela ubicada en la calle Benito Juárez No. 38, del municipio Lázaro Cárdenas, Sonora,
mediante certificado parcelario No. 123, expedido por el servicio agrario nacional con las
siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: EN 50.00 METROS CON CALLE ALVARO OBREGON

AL SUR: EN 50.00 METROS CON CALLE BENITO JUAREZ
AL OESTE: EN 20.00 METROS CON LOTE 39
AL ESTE: EN 20.00 METROS CON LOTE 37
CON UNA SUPERFICIE DE 1000 MTS2

2. por consiguiente en fecha 14 de junio del año 2003, di en arrendamiento

dicha parcela mediante contrato verbal a la Sra. Ana López González, por la cantidad mensual de
$10,000.00 (diez mil pesos 00/100 m.n.) los cuales serían pagados cada día quince de cada mes,
en presencia de RAMÓN MARTÍNEZ RUIZ Y JOSÉ ARIAS MENDIVIL.
 3. El día 15 de agosto del 2022 la Sra. Ana López González por primera vez
no pago la renta acordada para lo cual se me hizo extraño ya que nunca había pasado tal
situación, por lo que lo deje pasar.

4.- pasando al siguiente mes nuevamente el día 15 ya de septiembre no recibí

pago por la renta, opté por llamarle primeramente por teléfono y no contesto ninguna de mis
llamada, ahí fue que tome la decisión de ir a la parcela a buscar a la Sra., para requerir los pagos
pendientes y de una vez aproveche para pedirle que me entregara la parcela ya que es mi deseo
irme a vivir a esas tierras los últimos años de mi vejez, sin embargo Ana le contesta que no, que
ella tenía un contrato de compraventa firmado por su hijo, de nombre Roberto Martínez Sánchez,
expresando que se había vendido la parcela a través de el por la cantidad de $50,000.00
(cincuenta mil pesos 00/100 m.n.)

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 163, 164, 170 y demás
relativos de la Ley Agraria. El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 164, 167,
170, 178 y 185 de la Ley Agraria; 322, 323, 324 y demás relativos del Código Federal de
Procedimientos Civiles de aplicación supletoria. 3. Este Tribunal es competente para conocer del
presente juicio, conforme a los artículos 1°, 18 y demás relativos de la Ley Orgánica de los
Tribunales Agrarios.

PRUEBAS

CONFESIONAL. Consistente en las posiciones que deberá absolver

personalmente el C. LUIS MARTINEZ SANCHEZ al tenor del pliego que las contiene, las
cuales en sobre cerrado se acompañan al presente escrito, mismas que se le articularán en la
audiencia que para tal efecto se señale, solicitando sea apercibidos en los términos de Ley. Esta
prueba la relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito de demanda, en especial
con el o los hechos de ser la parte actora.

TESTIMONIAL. Consistente en las declaraciones que rindan los CC.

RAMÓN MARTÍNEZ RUIZ Y JOSÉ ARIAS MENDIVIL con domicilio ubicado en calle
Benito Juárez No. 56, municipio Lázaro Cárdenas, Sonora y Calle Benito Juárez No. 58,
municipio de Lázaro Cárdenas, respectivamente, a quienes presentaré el día y hora que para ese
efecto se señale, exhibiendo en un sobre cerrado interrogatorio de posiciones. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de mi escrito de demanda, en especial con el o los
hechos con numeral 2.

DOCUMENTALES PÚBLICAS. Consistentes en: Esta prueba la relaciono

con todos y cada uno de los hechos de mi escrito de demanda, en especial con el o los hechos
CERTIFICADO PARCELARIO N. 123 EXPEDIDA EN FECHA 5 DE NOVIEMBRE
DEL 2000 POR EL SERVICIO AGRARIO NACIONAL

DILIGENCIAS PRECAUTORIAS

Con fundamento en la primera parte, primer párrafo del artículo 166 de la Ley Agraria, se
solicita se provean las diligencias precautorias necesarias, a efecto de que la materia del presente
juicio persista y en su caso se pueda dictar sentencia definitiva que resuelva la litis planteada en
este juicio, consistentes las citadas medidas precautorias en (estas medidas son procedentes en
contra de actos o hechos formuladas por sujetos distintos a las autoridades).

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO MAGISTRADO,

atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tener por presentado el escrito de demanda y copias para el
traslado al demandado, ejercitando la acción PAGO DE ARRENDAMIENTO Y
DEVOLUCION DE PARCELA con base en lo ya manifestado en el contenido del presente
escrito, ordenando el emplazamiento del demandado en los términos de la Ley.

SEGUNDO. Señalar fecha para la celebración de la audiencia

correspondiente en los términos del artículo 170 de la Ley Agraria.
 TERCERO. Tener como autorizados de mi parte y reconocerlos
expresamente al profesionista que se relaciona en el proemio del presente escrito.
CUARTO. Previos los trámites del juicio, emitir el fallo que conforme a derecho proceda y, en
su oportunidad, ordenar la ejecución del mismo.

H. Nogales, Sonora a 02 de diciembre de 2022

PROTESTO LO NECESARIO

LUIS MARTÍNEZ RUIZ