• Guillermina Menautt, Magda Subia y César Sánchez son socios
TEORIA DEL CASO
PARTE DEMANDANTE
 Guillermina Menautt, Magda Subia y César Sánchez son
socios integrantes de la Asociación de Vivienda “Taller
Monserrat” y son poseedores del terreno urbano ubicado en
la Mz A, lote 6 de la Asociación, Zona 1 desde hace 5 años.
 La Sra. Lucia Llacho peticiono la caducidad del título y
subsecuente reversión del terreno materia de litigio por la
cual la Municipalidad de Arequipa le declara la caducidad de
la adjudicación a favor de Albertina Subia y la reversión al
dominio municipal y a favor de la Sra. Lucia Llacho.
 Albertina Cárdenas Ticona interpone recurso administrativo
de reconsideración, la cual apela y sale fundado en parte y
autoriza a la Zona Registral XII para que cancele el asiento
registral,
 Albertina no contaba con el derecho de propiedad, sin
embargo, el 14 de abril de 2012, celebro con César Sánchez
un contrato de compraventa a favor de Guillermina Menautt
ante notaría pública, la cual carece de validez ya que solo se
respaldaba en base a una resolución de alcaldía a fin de que
se inscriba en la Partida Registral
 Magda Subia y César Sánchez celebraron el contrato de mala
fe con Guillermina Menautt ya que no se apersono al lote.
 A la fecha de celebración no se encontraba en dominio de
Magda y César sino que era de dominio público.
 En forma apresurada Magda y César transfieren la propiedad
PARTE DEMANDADA
 Los demandantes (Guillermina Menautt, Magda Subia y César
Sánchez) no son socios de la asociación, sino que son
poseedores del bien
 El contrato celebrado entre Guillermina Menautt, Magda y
César no es inválido, ya que el contrato se presentó a
Registros Públicos amparándose en la fe y publicidad registral.
 La demandante (Guillermina Menautt) promueve el trámite
porque sabía que existía un título de propiedad inscrito o no
inscrito, pero título al fin, entonces no tenían derechos los
demandantes a invadir u ocupar un lote que tenía la
condición de propiedad privada
 Los esposos Sánchez Subia habrían celebrado la compraventa
a favor de la demandada (Lucia Llacho) para evitar que no se
efectivice la cancelación registral y se inscriba a favor de la
Municipalidad, así mismo, ellos se constituyeron al bien y
verificaron la situación del inmueble
 a Guillermina, cuatro días después que ya no eran
propietarios del mismo.
 Guillermina nunca se apersonó al inmueble materia del
contrato, por lo que no realizó ningún acto de posesión.
 Guillermina no tiene trabajo por lo que no se sabe como
obtiene recursos económicos que le hayan permitido pagar el
precio.

Determinar si en el contrato de compra venta celebrado por los codemandados Albertina Cárdenas Ticona, Magda Subia Jara y César Augusto
Sánchez Soto con la codemandada Guillermina Valeria Menautt Cayro, en fecha catorce de abril del año dos mil doce, contenido en la Escritura
Pública de Compraventa número 503 realizada ante Notaria Pública Glenny Alemán Padrón, respecto del bien inmueble inscrito en la Partida
Registral número 11018260 de la Oficina Registral de Arequipa, si adolece de un objeto jurídicamente imposible; si ha sido efectuado con un fin
ilícito y si es un acto real o un acto de simulación absoluta.

Determinar si como consecuencia del anterior punto controvertido resulta procedente la cancelación del Asiento número C0001, C0002 y C0003
de la Partida Registral número 11018260 de la Oficina Registral de Arequipa, correspondiente al inmueble ubicado en el Lote 6, Manzana A, de la
Asociación de Vivienda Taller Monserrat, del distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa