COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN
PLANIFICACIÒN DEL CURSO
CLASE 1
1.ANTECEDENTES
•El ejercicio de la consultoría
aranceles
2.DETERMINACIÓN DEL
PRESUPUESTO REFERENCIAL
•Normativa
•Estudio de mercado
•Términos de referencia
•Especificaciones técnicas
3.CONFORMACIÓN TABLA DE
DESCRIPCIÓN DE
RUBROS, UNIDADES, CANTIDADES
Y PRECIOS.
•Especificaciones técnicas.
•Anexos de cálculo de cantidades.
•Anexos de análisis de precios
unitarios.
CLASE 2
1.ADMINISTRACIÓN DEL PROYECTO
•Proyecto.
•Términos de referencia
2.ESTRUCTURA DE COSTOS EN
CONSULTORIA
•Costos directos
•Costos indirectos o gastos
generales
•Utilidad empresarial
3.EJERCICIO DETERMINACIÓN DE
PRESUPUESTO DE CONSULTORIA
CLASE 3 CLASE 4. CLASE 5.
1.ESTRUCTURA DE COSTOS EN 1.PROGRAMACIÓN DE OBRA 1.VALOR AGREGADO
CONSTRUCCIÓN •Duración de actividades. ECUATORIANO
•Costos directos •Cronograma de obra. •Normativa
•Costos indirectos •Inversión Parcial. •CPC umbrales VAE
2.COSTOS DIRECTOS EN •Inversión acumulada. •Cálculo del VAE
CONSTRUCCIÓN •Diagrama de Gant. 2.EJERCICIO PRESUPUESTO
•Equipos •Ruta crítica. REFERENCIAL
•Mano de obra •Curva de inversión. •Presupuesto referencial
•Materiales 2.REAJUSTES DE PRECIOS •Análisis de precios unitarios
•Transporte •Normativa •Fórmula Polinómica
3.COSTOS INDIRECTOS EN •Determinación de la fórmula •Valor Agregado Ecuatoriano
CONSTRUCCIÓN •Programación
Polinómica consultoría
•Gastos de administración central. •Determinación de la fórmula
•Servicios profesionales polinómica en construcciones
•Depreciación equipos •Salarios sector de la construcción
•Utilidades. •Índices IPCO
4.ELABORACIÓN DE ANÁLISIS DE •Cálculo de reajuste de precios
PRECIOS UNITARIOS
•Costo equipos
•Costos mano de obra
•Rendimientos
•Costos materiales
•Costos transporte
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL
NORMATIVA

NCICGE 408-12 Presupuesto de la obra

Una vez que se disponga de los planos y las especificaciones técnicas, la

Administración calculará el presupuesto detallado de la obra. Se elaborará por unidad
de obra o rubro de trabajo, es decir, para cada una de las partes que componen el
proceso de construcción, bajo la siguiente estructura: cada precio unitario se
subdividirá en costos directos, costos indirectos, utilidad e imprevistos. Los costos
mencionados se desglosarán en sus componentes, se indicarán los porcentajes de la
utilidad y de los imprevistos considerados con respecto al monto total del
presupuesto de la obra.

El presupuesto detallado de la obra es un cálculo de su costo, a partir de los

componentes del precio de cada uno de los rubros o de las unidades de obra que
conforman el proceso de construcción.
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL
NORMATIVA

NCICGE 408-12 Presupuesto de la obra

El precio de cada unidad de obra está compuesto por:

Costos directos.- Son los gastos efectuados para realizar esa unidad de obra y que se
los puede imputar a un rubro determinado y sólo existen si la unidad de obra se
ejecuta, estos son: materiales, mano de obra y maquinaria.

Costos indirectos.- Son los gastos generales en que incurre el contratista, tanto en sus
oficinas como en el sitio de la obra, no atribuibles a una tarea en particular, pero
necesarios para efectuar los trabajos en general, por su naturaleza no se los puede
imputar directamente a un rubro determinado y deben prorratearse. Dentro de éstos
se tiene: salarios y prestaciones legales del personal directivo, técnico y administrativo
de la empresa, depreciación, mantenimiento, alquileres y seguros de edificios,
bodegas, predios, etc.; alquiler u operación y depreciación de vehículos o equipos de
apoyo, de laboratorio, de topografía, de oficina, gastos de oficina, garantías y
financiamiento; trabajos previos y auxiliares como la construcción y mantenimiento
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL
NORMATIVA

NCICGE 408-12 Presupuesto de la obra

de caminos de acceso, instalación y desmantelamiento de equipos y limpieza final de

la obra.

Para calcular estos costos, la administración debe suponer la organización que una
empresa constructora requerirá para llevar a cabo la obra adecuadamente y sobre la
base en esa condición, determinar los posibles costos indirectos asociados.

Utilidad.- Es la ganancia o lucro que percibe el contratista por la ejecución de una

obra. Para efectos del cálculo del presupuesto de la Administración, debe
determinarse un porcentaje real, como es, el promedio de los porcentajes de la
utilidad que aplican los contratistas en la actividad de la construcción.
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NORMATIVA

NCICGE 408-12 Presupuesto de la obra

Imprevistos.- Es un monto que el contratista considera para cubrir cualquier error en

la estimación del presupuesto o cualquier eventualidad que recaiga bajo su
responsabilidad y pueda afectar al proceso constructivo, tales como atrasos en el
suministro de materiales, mano de obra y equipos, accidentes, extravíos y robos,
escasez de materiales, mano de obra o equipos.

El presupuesto de obra permite conocer la cantidad y características de los materiales,

mano de obra, maquinaria y herramientas por utilizar, así como su precio de mercado,
de manera que, en forma bastante aproximada, se pueden prever los fondos
necesarios para llevar a cabo la obra.

Si la obra va a ejecutarse por administración directa, el presupuesto, junto con el

programa de trabajo, se utilizarán para elaborar el flujo de caja requerido para el
proceso de construcción….
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL
COSTOS DIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

COSTOS DIRECTOS: Es la suma de: EQUIPOS, MANO DE OBRA, MATERIALES Y

TRANSPORTE necesarios para la realización de uno de los elementos constituyentes
del proyecto, comúnmente llamado rubro.

1. EQUIPOS:

Son todos aquellos elementos tales como: herramientas, equipos de colocación,

equipos de seguridad, maquinarias, alquiler de encofrados necesarios para llevar a
cabo una actividad o rubro, en este ítem se debe desglosar los siguientes datos:
EQUIPOS:
CANTIDAD TARIFA COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
A B C=A*B R D=C*R

En este punto es importante conocer las referencias de rendimientos de los equipos,

se debe considerar que los equipos son manejados por personas, característica que
influye sobre el costo final.
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COSTOS DIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

2. MANO DE OBRA:

Representa todo el personal involucrado dentro de la ejecución de la partida (no

se incluye al personal profesional) es decir: obreros, albañiles, plomeros, electricistas,
chóferes, ayudantes, entre otros, en este ítem se debe desglosar los siguientes datos:
MANO DE OBRA:
CANTIDAD JORNAL/HORA COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
A B C=A*B R D=C*R

La incorporación de la mano de obra en el análisis de precios unitarios se lo hace en

función del jornal por hora; la CGE, establece comúnmente en concordancia con el
aumento de sueldos los valores mínimos que deben regir para trabajadores del sector
de la construcción; así mismo se debe conocer el rendimiento del trabajador en
función del tiempo por unidad de trabajo realizado, para ello se puede consultar
tablas referenciales o hacerlo de acuerdo a la experiencia del ingeniero de costos.
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL
COSTOS DIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

3. MATERIALES:

Son todos aquellos elementos consumibles o instalables necesarios para una partida,
tarea o rubro en obra. en este ítem se debe desglosar los siguientes datos:
MATERIALES:
UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO COSTO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
A B C=A*B

En esta sección se debe considerar en función de la magnitud y complejidad del

proyecto o del rubro, aumento de las cantidades en función de los desperdicios que
se pueden ocasionar; así mismo se debe contar con una base de datos actualizada
permanentemente para evitar imprevistos económicos en el proceso de construcción;
recuerden que la mayoría de proyectos cuentan con la fórmula polinómica como
herramienta legal para realizar equilibrios financieros y poder obtener el verdadero
valor del dinero a través del tiempo.
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COSTOS DIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

4. TRANSPORTE:

Son todas las actividades que se deban desarrollar para trasladar el material desde el
proveedor hasta el sitio de ejecución de la obra, en este ítem se debe desglosar los
siguientes datos:
TRANSPORTE:
UNIDAD CANTIDAD TARIFA DISTANCIA COSTO
CÓDIGO DESCRIPCIÓN
tn TRANSPORTE (km)

Este recurso no es muy utilizado debido a la relatividad de establecer este valor por
unidad de trabajo o rubro; por lo cual se recomienda que sea utilizado cuando el
transporte de los materiales sea un aspecto muy importante dentro de la incidencia
del costo, y para incluirlo se debe hacer un estudio de mercado verdadero; en la
mayoría de precios de materiales ya se incluyen los costos de transporte.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

Es la suma de gastos técnicos administrativos necesarios para la correcta realización

de cualquier proceso productivo; es decir, son aquellos gastos que se realizan para la
ejecución de un proyecto y que no han sido considerados como costo directo.

Los costos indirectos comprenden:

1. Gastos en administración central

2. Gastos en obra

• Financiamiento
• Pólizas y seguros
• Imprevistos
• Utilidad
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

1. GASTOS EN ADMINISTRACIÓN CENTRAL

Es la suma de los gastos que, por su naturaleza intrínseca, son de aplicación a todas
las obras efectuadas por la empresa en un tiempo; en los que se pueden incluir:

ALQUILERES, AMORTIZACIONES
Bodegas, pago a las empresas de servicios, vehículos ejecutivos y de trabajo.

CARGOS ADMINISTRATIVOS

Sueldos de secretarias, jefes de compras, bodegueros, choferes, ayudantes de oficina,

mensajeros.

CARGOS TÉCNICOS Y PROFESIONALES

Honorarios y sueldos de ejecutivos, consultores técnicos, auditores, contadores,
abogados.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

1. GASTOS EN ADMINISTRACIÓN CENTRAL

DEPRECIACIÓN Y MANTENIMIENTO
Es el costo del material de oficina que esta sujeto al desgaste por el uso.

GASTOS DE LICITACIÓN
Es el valor que se debe considerar como no reembolsable, al comprar bases y
especificaciones técnicas para una licitación o concurso en caso de que el oferente sea
el ganador.

RETENCIONES
Son todas aquellas imposiciones legalmente establecidas como impuestos y tasas.

MATERIALES DE CONSUMO
Combustible de vehículos de la empresa, útiles de oficina, copias de planos, artículos
de limpieza.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

1. GASTOS EN ADMINISTRACIÓN CENTRAL

PROMOCIONES
Gastos de representación, anteproyectos, relaciones públicas, cursos a obreros y
empleados, cursos y gastos de funcionarios a seminarios, gastos de actividades
empresariales.

SUSCRIPCIONES Y AFILIACIONES
Afiliación a colegios de ingenieros o arquitectos, cámaras, suscripciones a revistas
técnicas o publicaciones.

SEGUROS
Seguro social para el personal administrativo, seguro con empresas privadas de daños
a terceros, robos, vehículos.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

2. GASTOS EN OBRA

Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza intrínseca, son aplicables a todos
los conceptos de una obra en especial.

CARGOS DE CAMPO
Técnicos y profesionales: Residentes, ayudantes de residentes, viáticos.
Administrativos: Bodegueros, guardián, mensajero.
Transporte: Equipos, herramientas, personal.
Accesorios: Bodegas, oficinas, dormitorios, baños, comedor, guardianía, alimentación.

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Las que se necesiten en la obra por exigencia de las bases u ordenanzas municipales.

FINANCIAMIENTO
De requerirse, a corto y a mediano plazo, devengando intereses.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

2. GASTOS EN OBRA

FISCALIZACIÓN
Muchas veces este costo corre a cuenta de la entidad contratante.

FLETES Y ACARREOS
Especialmente de materiales que se requieran en obra.

GARANTÍAS
Deben incluirse como gastos en obra los costos que tienen la emisión de las pólizas o
documentos que garanticen tanto el fiel cumplimiento del contrato, como el buen uso
del anticipo; y se debe tener las previsiones correspondientes en función del tiempo
de la obra.
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COSTOS INDIRECTOS EN CONSTRUCCIÓN

2. GASTOS EN OBRA

IMPREVISTOS
Variable para cada caso en función de la ubicación, riesgos y complejidad financiera
del proyecto.

UTILIDAD
Debe abarcar todos los gastos, tanto directos como indirectos. Este es un porcentaje
el cual está en función de las características particulares de cada obra.
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DETERMINACIÓN DEL PRESUPUESTO REFERENCIAL

Definición de
porcentaje de costos
indirectos, utilidades e
Establecimiento del imprevistos.
transporte de
materiales.
Establecimiento de los
materiales que se
utilizarán para
Establecimiento de la desarrollar el rubro
mano de obra óptima (análisis de
(personal mínimo) desperdicios)
Establecimiento del para desarrollar la
equipo necesario para unidad de trabajo
realizar la unidad de (rendimiento)
Definir formato para trabajo. (tarifa/hora y
análisis de precios rendimiento)
unitarios.
Revisar
requerimientos de
especificaciones
Establecer tabla de técnicas
rubros y cantidades.