UN PREMIO AL ESFUERZO DE LA CLASE MEDIA CHILENA

Guía de Aplicación del Subsidio

para Grupos Emergentes y
Clase Media
D.S. N° 1 de 2011
QUERIDAS FAMILIAS BENEFICIADAS,
Quiero felicitarlas por haber sido beneficiadas con el nuevo subsidio de vivienda que nuestro gobierno ha puesto en marcha y que está
pensado con el corazón, para satisfacer las necesidades y requerimientos de la clase media. Se trata de una iniciativa inédita, que va a
permitir, durante nuestro gobierno, que más de cien mil familias de clase media en todo Chile hagan realidad el sueño de la casa propia.

Con mucho cariño hemos elaborado esta guía de aplicación, donde ustedes encontrarán toda la información relativa al monto del subsidio
que recibirán, el cual podrá llegar hasta el 83% del valor de la vivienda; el tipo de casa o departamento al que podrán acceder,
y que podrá ser nueva o usada; así como diversas recomendaciones para que puedan adoptar esta decisión tan importante para ustedes
y sus familias, de manera más libre e informada.

Con este nuevo subsidio de vivienda no sólo estamos haciendo justicia con nuestra clase media, sino también, construyendo juntos ese país
más justo, más próspero, más solidario y más fraterno que siempre hemos soñado.

Un abrazo cariñoso,

Sebastián Piñera Echenique

Presidente de la República de Chile

Junto con saludarles afectuosamente, quiero felicitarlos por la obtención del Subsidio a tu Medida para la casa propia, que forma parte
de la Nueva Política Habitacional del Gobierno del Presidente Sebastián Piñera, impulsada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.

Estos beneficios son un premio al esfuerzo de las familias chilenas, de grupos emergentes y de clase media, que se han esmerado para
acceder a este apoyo estatal, dando así un paso más para concretar el anhelado sueño de la casa propia.

Gracias a este nuevo subsidio, cada beneficiario tiene más alternativas, como por ejemplo, construir, comprar una vivienda nueva o
usada, o efectuar una reserva en un proyecto habitacional futuro.

Hemos elaborado esta guía para apoyarles en la compra de su nueva casa, de su nuevo hogar.

Afectuosamente,

Rodrigo Pérez Mackenna

Ministro de Vivienda y Urbanismo

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APLICACIÓN DEL SUBSIDIO OBTENIDO

SI USTED POSTULÓ INDIVIDUALMENTE,

puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

 Compra de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario, la que puede elegir libremente. Al
momento de cobrar el Certificado de Subsidio debe adjuntar el plano de la vivienda (planta de arquitectura
con timbre de la Dirección de Obras Municipales), para verificar que cuenta a lo menos con tres recintos:
dormitorio, estar-comedor-cocina y baño.
 Reserva, y posterior compra, de una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos
Habitacionales del SERVIU, que podrá consultar en el sitio www.minvu.cl.
 Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación
predial.*

SI USTED POSTULÓ EN GRUPO ASOCIADO A UN PROYECTO HABITACIONAL,

puede aplicar el subsidio en alguna de las siguientes alternativas:

 Compra de una vivienda del proyecto con el cual postuló, a través de una Entidad Patrocinante.
 Construcción de una vivienda que forme parte del proyecto con que postuló, en un sitio de propiedad del
beneficiario o su cónyuge, o en densificación predial.*

SI USTED POSTULÓ EN GRUPO SIN PROYECTO,

puede aplicar el subsidio en alguna de estas alternativas:

 A través de su representante, el grupo puede reservar, y luego comprar, viviendas de un proyecto que forme
parte de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, que podrá consultar en el sitio
www.minvu.cl.
 Compra de una vivienda de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante para el grupo con el
cual postuló.
 Construcción de una vivienda en un sitio de propiedad del beneficiario o su cónyuge, o en densificación
predial, de un proyecto que podrá desarrollar una Entidad Patrocinante.*

Importante: Si usted reserva una vivienda de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU y
desiste de dicha reserva, renuncia automáticamente al subsidio obtenido.

*Se recomienda consultar las características de la vivienda y aplicación del subsidio en las Oficinas de Información del
SERVIU o a través del servicio Contáctenos del sitio www.minvu.cl.

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 MONTOS DE SUBSIDIO PARA GRUPOS EMERGENTES

El monto de subsidio dependerá del Título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o construir.

SI POSTULÓ AL TITULO I
El monto de subsidio se calcula según la siguiente tabla:

UBICACIÓN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA FÓRMULA DE CÁLCULO MONTO MÁXIMO

VIVIENDA (UF) DEL SUBSIDIO (UF) SUBSIDIO (UF)

*a) Todas las regiones, provincias y Hasta 1.000 800 – 0,5 x 500
comunas, excepto b). Precio de la Vivienda

b) Regiones de Aysén, Magallanes; Hasta 1.200 900 – 0,5 x 600

provincias de Palena y Chiloé; comunas Precio de la Vivienda
de Isla de Pascua y Juan Fernández.
* Modificación en trámite.

Ejemplos para calcular el subsidio:

 Si la vivienda tiene un precio de hasta 500 UF y se emplaza en cualquier región, provincia o comuna del país
-excepto las indicadas en la letra b)- o hasta 600 UF si se ubica en una zona señalada en b), al precio de la
vivienda se resta el ahorro acreditado al postular. La diferencia es el monto de subsidio que se pagará al
beneficiario. Ejemplo:

Precio vivienda : 500 UF

Ahorro acreditado : 40 UF
Subsidio = 500 – 40
Subsidio = 460 UF

 Si la vivienda se emplaza en una región, provincia o comuna que no sea alguna de las señaladas en la letra b)
y tiene un precio de 750 UF:

Subsidio = 800 – 0,5 x (750), en que 0,5 x 750 = 375

Subsidio = 800 – 375
Subsidio = 425 UF

 Si la vivienda se emplaza en una región, provincia o comuna señalada en la letra b) y tiene un precio de 800
UF:

Subsidio = 900 – 0,5 x (800), en que 0,5 x 800 = 400

Subsidio = 900 – 400
Subsidio = 500 UF

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 MONTOS DE SUBSIDIO PARA GRUPOS EMERGENTES

Tabla y gráfico para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda:

TITULO 1
MONTO DE SUBSIDIO SEGÙN PRECIO DE VIVIENDA
550
TITULO 1
500
Tabla para cálculo de subsidio
450 Precio Vivienda Monto Subsidio
400
500 470
550 500
350
600 500
300 650 475
250 700 450
750 425
MONTO DE SUBSIDIO UF

200
800 400
150
850 375
100 900 350
950 325
50
1,000 300
0
550

600

650

700

750

800

850

900

950

1.000
PRECIO DE VIVIENDA UF

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MONTOS DE SUBSIDIO PARA CLASE MEDIA

El monto de subsidio dependerá del Título al que postuló y del precio y ubicación de la vivienda a comprar o construir.

SI POSTULÓ AL TITULO II
El monto de subsidio se calcula según la siguiente tabla:

UBICACIÓN DE LA VIVIENDA PRECIO DE LA FÓRMULA DE CÁLCULO MONTO MÁXIMO

VIVIENDA (UF) DEL SUBSIDIO (UF) SUBSIDIO (UF)

a) Todas las regiones, provincias y Hasta 1.400 800 – 0,5 x 300

comunas, excepto b). Precio de la Vivienda
más de 1.400 y 100
hasta 2.000

b) Regiones de Aysén, Magallanes; Hasta 1.600 900 – 0,5 x 350

provincias de Palena y Chiloé; comunas Precio de la Vivienda
de Isla de Pascua y Juan Fernández. más de 1.600 y 100
hasta 2.000

 Si el Certificado de Subsidio (Título II) se aplica a la compra de una vivienda nueva emplazada en Zonas de
Renovación Urbana o en Zonas de Desarrollo Prioritario, determinadas por el MINVU, el subsidio será
como mínimo de 200 UF.

 Si el Certificado de Subsidio (Título II) se aplica a la compra de una vivienda económica que se origine de la
rehabilitación de un inmueble ubicado en Zonas de Conservación Histórica o Zonas Típicas o Pintorescas o
se trate de Inmuebles de Conservación Histórica o Monumento Histórico, los beneficiarios obtendrán un
subsidio de hasta 300 UF. De la rehabilitación del inmueble deberán generarse dos o más viviendas.

Ejemplos para el cálculo del subsidio:

 Si la vivienda está emplazada en una región, provincia o comuna que no sea b) y tiene un precio de menos
de 1.000 UF, el subsidio será de 300 UF; si está emplazada en una zona señalada en b) y el precio de la
vivienda es de hasta 1.100 UF, el subsidio será de 350 UF.

 Si la vivienda está emplazada en una región, provincia o comuna que no sea b) y tiene un precio de más de
1.400 y hasta 2.000 UF, o si está emplazada en una zona señalada en b) y el precio de la vivienda es de más
de 1.600 y hasta 2.000 UF, el subsidio será de 100 UF.

 Si la vivienda está emplazada en una región, provincia o comuna que no sea b) y que tiene un precio de
1.300 UF:

Subsidio = 800 – 0,5 x (1.300), en que 0,5 x 1.300 = 650

Subsidio = 800 – 650
Subsidio = 150 UF

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 MONTOS DE SUBSIDIO PARA CLASE MEDIA

 Si la vivienda está emplazada en una Región, provincia o comuna señalada en la letra b) y tiene un precio de
1.350 UF:

Subsidio = 900 – 0,5 x (1.350), en que 0,5 x 1.350 = 675

Subsidio = 900 – 675
Subsidio = 225 UF

Tabla y gráfico para el cálculo del subsidio, según precio de la vivienda:

TITULO 2
MONTO DE SUBSIDIO SEGÚN PRECIO DE VIVIENDA

350
TITULO 2
300 Tabla para cálculo de subsidio
Precio Vivienda Monto Subsidio
250 1.000 300
1.050 275
200 1.100 250
1.150 225
150 1.200 200
MONTO DE SUBSIDIO UF

1.250 175
100
1.300 150
1.350 125
50
1.400 100
1.450 100
0
1.500 100
700
800
850
900
950
1000
1050
1100
1150
1200
1250
1300
1350
1400
1450
1500
1550
1600
1650
1700
1750
1800
1850
1900
1950
2000

1.550 100
MONTO DE SUBSIDIO EN UF 1.600 100
RENOVACIÒN URBANA O DESARROLLO PRIORITARIO 1.650 100
1.700 100
1.750 100
1.800 100
1.850 100
1.900 100
1.950 100
2.000 100

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 VIGENCIA DEL CERTIFICADO DE SUBSIDIO

El Certificado de Subsidio tiene una vigencia de 21 meses, desde su fecha de emisión, la cual se señala en el mismo
documento.

En caso de aplicarlo en una vivienda de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales del SERVIU, podrá
efectuar la reserva durante los 12 primeros meses de vigencia del Certificado; en postulación grupal sin proyecto, el plazo
es de 18 meses.

CRÉDITO HIPOTECARIO

En caso de requerir crédito hipotecario para completar el financiamiento de la vivienda, al momento de solicitarlo debe
obligatoriamente contratar un seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para
trabajadores independientes.

 En caso de cesantía este seguro deberá cubrir un mínimo de seis dividendos del pago regular del préstamo,
pudiendo aplicarse nuevamente dicha cobertura en caso de volver a caer en situación de cesantía
involuntaria o de incapacidad temporal, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo por seis meses
desde el término de la cesantía involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Este seguro no es
exigible para pensionados.

 Para financiar este seguro, usted contará con un subsidio adicional que cubrirá la prima o parte de ella,
durante los 48 primeros meses del plazo del crédito. El saldo deberá cancelarlo el deudor.

Además deberá contratar, a través de la entidad crediticia, un seguro de desgravamen e invalidez, y un seguro de incendio
y sismo.

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MANTENCIÓN DEL AHORRO

Usted debe mantener en su cuenta el ahorro que acreditó al momento de postular y abstenerse de hacer giros posteriores
a la fecha de acreditación. En caso de efectuarlos, se excluirá al beneficiario de la nómina de selección o caducará el
Certificado de Subsidio.

Sólo podrá girar su ahorro para pagar la vivienda o para pagar anticipadamente parte de su precio en caso de construcción
en sitio propio, siempre que cuente con autorización del SERVIU.

RECOMENDACIONES GENERALES

 El subsidio no se puede aplicar en la compra de una vivienda usada entre parientes por consanguinidad o
afinidad, en línea recta hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral hasta el cuarto grado inclusive,
es decir: padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos, sobrinos, sobrinos nietos, tíos y primos.

 Si se obtuvo el subsidio siendo soltero y dicho estado civil cambió antes de su aplicación y el cónyuge es
propietario o asignatario de una vivienda, se pierde el derecho a cobrar el beneficio.

 Para el pago del subsidio es requisito que la vivienda esté terminada y con recepción municipal final, además
debe estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, a nombre del beneficiario y con las prohibiciones
correspondientes.

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ALGUNAS CONSIDERACIONES PARA ELEGIR
SU VIVIENDA

 Recorra el mercado inmobiliario para comparar ofertas y elegir la

vivienda que cumpla con sus expectativas y posibilidades económicas.

 Consulte los gastos y obligaciones que tendrá que asumir al

comprarla (gastos comunes, contribuciones de Bienes Raíces si
corresponde, etc.).

 Solicite al vendedor los antecedentes técnicos básicos de la

vivienda: ubicación, dimensiones, material de construcción, tipos de
cañería, etc.

 Revise el inmueble por dentro y por fuera, y verifique que cumple con
sus expectativas de espacio, seguridad, durabilidad, etc.

 Considere la ubicación y accesos. Recorra el barrio, ubique el comercio,

escuelas, locomoción.

SI COMPRA UNA VIVIENDA A UNA INMOBILIARIA:

 Consulte si el precio de la vivienda incluye equipamiento tales como

muebles de cocina, closets, etc.

 Consulte por los gastos operacionales que tendrá que pagar, tiempos
de gestión, forma de pago. Tenga presente además que las
inmobiliarias trabajan generalmente asociadas a constructoras y
bancos, y ofrecen la tramitación de los créditos hipotecarios.

 Si el inmueble está acogido a la Ley N° 19.537 de Copropiedad

Inmobiliaria, consulte qué espacios contempla, por ejemplo,
estacionamiento y bodegas, y si éstos se incluyen o no dentro del
precio de la vivienda.

 Consulte por el procedimiento si se realiza reserva de la vivienda

(o compra en verde) y qué sucede si se produce desistimiento de la
compra. Si la reserva se efectúa en un proyecto de la Nómina de
Oferta de proyectos habitacionales aprobados por SERVIU y Ud. se
desiste de dicha reserva, deberá renunciar al subsidio habitacional,
pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación.

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ALGUNAS CONSIDERACIONES PARA ELEGIR SU VIVIENDA

SI COMPRA UNA VIVIENDA USADA:

 Con crédito hipotecario, la entidad financiera que lo otorga realiza el estudio de los títulos de
la propiedad.

 Sin crédito hipotecario, debe realizar los siguientes trámites:

1. Contratar la asesoría de un abogado de su elección para el estudio de los títulos de la propiedad que
desea adquirir y en la redacción del contrato de compraventa.

2. Contratar los servicios de tasación comercial de la vivienda, que debe realizar un consultor inscrito
en el Registro del MINVU, en la especialidad de tasación.

3. Verificar en la DOM que la vivienda cumple los siguientes requisitos y solicitar el correspondiente
certificado que lo acredite:
 Que fue construida de acuerdo a las normas del DFL N° 2 de 1959 (Vivienda económica).
 Que de existir ampliaciones, éstas se encuentran regularizadas, sin perder la calidad de vivienda
económica.

4. Solicitar certificado de no expropiación, en el Serviu respectivo, en la DOM y en el Ministerio de

Obras Públicas.

5. No hacer entrega de dinero, certificado de subsidio o libreta de ahorro, sin previa celebración del
contrato de compraventa.

6. Revisar que la vivienda no tenga deudas por concepto de agua, luz, extracción de basuras, gastos
comunes, contribuciones (si corresponde), etc.

7. Verificar que la vivienda no tenga arrendatarios y si los tiene, revisar la fecha de término del contrato
de arriendo; asegurarse de la modificación del contrato y de la notificación al arrendatario.

8. Considerar los gastos adicionales que debe financiar, por ejemplo: cancelación de honorarios al
tasador, a un abogado, Notaría e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

9. Inscribir la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.

Si aplica el Subsidio Habitacional a la Construcción de una Vivienda en Sitio Propio o en Densificación

Predial, consulte los pasos a seguir en www.minvu.cl

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MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO www.minvu.cl

¿DÓNDE SE PUEDE OBTENER INFORMACIÓN?

Región Ciudad / Comuna Servicio Atención Presencial Fono Consulta

Arica y Parinacota Arica SERVIU 18 de Septiembre N° 122 (58) 233 797
Tarapacá Iquique SERVIU Patricio Lynch N° 50, Remodelación Oscar Bonilla (57) 811 000 - 100
Antofagasta Antofagasta SERVIU Pasaje La Frontera N° 110 (55) 415 107
Calama SERVIU Madame Curie N° 2324 (55) 342 582
Tocopilla SERVIU Ramón Freire N° 1425 (55) 811 761
Taltal SERVIU Arturo Prat N° 525 (55) 611 034
Atacama Copiapó SERVIU Chacabuco N° 576, Block 1, Depto. 1 (52) 202 800 - 801
Vallenar SERVIU Arturo Prat Nº 1600 (51) 611 627
Coquimbo La Serena SERVIU Almagro N° 372 (51) 215 313 - 214 958
Illapel SERVIU Valdivieso N° 344, Of. 11 (53) 522 987 - 523 912
Ovalle SERVIU Vicuña Mackenna N° 310, Of. 101 (53) 626 123 - 622 015
Valparaíso Valparaíso SEREMI Prat Nº 856, Piso 2 (32) 235 0705 - 0712
Valparaíso SERVIU Bellavista N° 120 (32) 226 36 00
Quillota SERVIU San Martín Nº 50 (33) 317 693
San Antonio SERVIU Barros Luco Nº 1490 (35) 210 349
San Felipe SERVIU Av. Bernardo O’Higgins Nº 961 (34) 512 953
La Ligua SERVIU Vicuña Mackenna Nº 198, Depto. 14 (33) 712 769
Isla de Pacua SERVIU Tu'u Maheke S/Nº, Hanga Roa (32) 255 2028
Metropolitana Santiago MINVU Serrano Nº 23 (OIRS y Centro de Documentación) 600 646 88 25
Santiago SERVIU Arturo Prat Nº 48 (02) 782 06 42
Puente Alto SERVIU Concha y Toro Nº 461, Edificio Gobernación (02) 850 96 45
San Bernardo SERVIU Freire Nº 473, Of. 205, Piso 2, Edificio Servicios Públicos (02) 859 79 54
Talagante SERVIU Av. Bernardo O’Higgins N° 1188, Piso 2, Edificio Servicios Públicos (02) 815 11 08
Melipilla SERVIU Av. Pablo Neruda Nº 0349 (ex. Av. Santiago), Depto. 11 y 12 (02) 832 34 83
Libertador General Rancagua SERVIU Alameda N° 176 (72) 973 002 - 003 - 004 - 005
Bernardo O´Higgins San Fernando SERVIU Cardenal Caro Nº 530 (72) 973 154 - 156
Maule Talca SERVIU 5 Oriente N° 1351, entre 2 y 3 Norte (71) 225 985 - 800 200 369
Curicó SERVIU Merced N° 47 (71) 225 985 - 800 200 369
Linares SERVIU Chacabuco Nº 699 (71) 225 985 - 800 200 369
Cauquenes SERVIU Ignacio Carrera Pinto N° 493, esq. Chacabuco (71) 225 985 - 800 200 369
Constitución SERVIU Egaña N° 296, esq. O’Higgins (71) 225 985 - 800 200 369
Parral SERVIU Urrutia Nº 260, Edificio Municipal (71) 225 985 - 800 200 369
Biobío Concepción SEREMI Rengo N° 384 (41) 229 2385 - 379
Concepción SERVIU O’Higgins N° 510 (41) 800 490 900
229 2212-13-14-15-16
Lebu SERVIU Ramírez N° 195 (41) 251 1903
Chillán SERVIU 18 de Septiembre N° 530 (42) 206 045
Los Ángeles SERVIU Colón N° 950 (43) 406 927 - 951
La Araucanía Temuco SEREMI Prat N° 834 (45) 964 255
Temuco SERVIU O’Higgins N° 830 600 412 60 00
Los Ríos Valdivia SERVIU Av. Alemania N° 799 (63) 283 519 - 520 - 536
La Unión SERVIU Manuel Montt N° 542 (64) 320 220 - 221 - 222
Los Lagos Puerto Montt SERVIU Urmeneta N° 680 (65) 280 105 - 600 401 4080
Osorno SERVIU Vicuña Mackenna Nº 851 (64) 256 312
Castro SERVIU Balmaceda Nº 261 (65) 638 404
Ancud SERVIU San Carlos N° 598, esq. Pudeto (65) 625 412
Futaleufú SERVIU Arturo Prat N° 212 (65) 721471
Aysén del General Coyhaique SERVIU Ramón Freire N° 5 (67) 210 116 - 117 - 119
Carlos Ibañez del Campo Puerto Aysén SERVIU Yuseff Laibe N° 190 (67) 332 591
Magallanes y la Punta Arenas SERVIU Croacia Nº 722, Edificio Servicios Públicos (61) 714 471 - 468
Antártica Chilena Puerto Natales SERVIU Ladrilleros Nº 516 (61) 411 585 - 413 186

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