CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE

URBANO

En la ciudad de Chía, a los (10) días de julio del Dos mil Veintitrés (2023),
entre los señores:
Mora Clavijo Fernando ……………………………………C.C 19.346.619 BTA.
Mayores de edad y con ciudadanía Colombiana quien en este contrato se
llamaran EL ARRENDATARIO, Y Carmen Julia Algara de Reyes mayor y vecina
de esta ciudad, identificado con la cedula N°20.468.439 de Chía
(CUNDINAMARCA), quien en obra a en su calidad de arrendador de dicho
inmueble, y quien en este contrato de arrendamiento se denominaran EL
ARRENDADOR, hemos celebrado el siguiente contrato de arrendamiento,
regido por las siguientes cláusulas: PRIMERO: Los arrendadores entregan y el
arrendatario recibe la tenencia, uso y goce de un apartamento ubicado en la
Carrera 9 Numero 27-17 Vereda bajaca de esta ciudad, SEGUNDO: El
inmueble será destinado para la habitación del arrendatario (a) y su familia
que la conforman por 2 personas las cuales habitaran el inmueble. TERCERO:
El canon de arrendamiento, se ha pactado de común acuerdo entre las
partes, en un millón trecientos mil pesos/cte.($1.300.00) mensuales, El Cual
será cancelado a la Titular Carmen Julia Algarra, del 10 al 15 de cada mes
(valor que no incluye el servicio de agua, Gas Natural y energía eléctrica). El
cual será pagado de acuerdo con la facturación de las empresas prestadoras
de dichos servicios públicos. El canon será aumentado cada doce (12) meses,
en la proporción que fije el Gobierno Nacional. En caso de mora en el pago
del canon, en la fecha fijada, pagaran un interés del tres por ciento (3%)
mensual, aun por fracción de mes y sobre las sumas dejadas de pagar y sin
que esto purgue la mora y se haga exigible la entrega del bien, por violación
del contrato, y con un depósito de 300.000 trescientos mil pesos el cual será
devuelto al momento de la entrega del inmueble en buenas condiciones.
CUARTO: El arrendatario declara que recibe el inmueble en buenas
condiciones de limpieza, debidamente pintado, con cocina en
funcionamiento, los servicios de que goza y las incrustaciones que sirven al
buen funcionamiento de los mismos, como es ratificado dentro de la hoja de
inventario anexo a este contrato; Se comprometen a entregarlos en igualdad
de condiciones, salvo el deterioro general por el buen uso del mismo.
QUINTA: El arrendatario se obliga a pagar los arrendamientos por todo el

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tiempo que en el bien permanezca en su poder hasta tanto el bien sea
recibido por el arrendador a paz y salvo, por todo concepto y a satisfacción.
SEXTA: El servicio de energía eléctrica, corre por cuenta del arrendatario (a),
al igual que el servicio de agua, servicio de Gas y las reparaciones locativas
que los mismos requieran para su buen funcionamiento. El arrendador no
responde por la eficiencia en tales servicios. Sin él, así como de permitir
visitas esporádicas al inmueble con el fin de constatar su conservación.
SEPTIMA: El término de este contrato es de (3) tres meses contados a partir
30 de junio del 2023 renovable por escrito o tácitamente ante el silencio del
parte, de seis (6) en seis (6) meses, en forma indefinida. Pero si el
arrendatario quisiere no continuar, deberá dar aviso al arrendador, por
escrito, antes del último mes del contrato o de la correspondiente prologa, so
pena de cancelar la prologa correspondiente. En caso de incumplimiento, en
el lapso del contrato pactado, por parte del arrendatario, se dará aplicación a
lo dispuesto en el Art. 22 de la ley 820 de 2003. OCTAVA: El arrendatario sin
el permiso previo escrito del arrendador, no pueden efectuar mejora alguna
al inmueble dado en arrendamiento y las que hicieren sin el lleno de este
requisito serán por su cuenta, acrecerán el bien, sin indemnización alguna y
sin perjuicio de solicitar su retiro. De igual manera, sin este permiso, no
pueden ceder el contrato, ni subarrendar todo o parte del inmueble. El
arrendador si lo pueden ceder y para su validez únicamente requiere de aviso
escrito al arrendatario. NOVENA: El arrendatario no guardara, ni permitirán
guardar dentro del bien arrendado elemento perjudicial para la salud de las
personas que lo habitan y la seguridad del inmueble. En consecuencia, los
gastos que ocasione devolver la salubridad y la seguridad, corren por cuenta
del arrendatario según lo prescriban las autoridades correspondientes.
DECIMA: En caso de abandono del bien por parte del arrendatario, el
arrendador o propietario puede recuperar la tenencia del mismo, basta la
prueba sumaria del abandono.
DECIMA PRIMERA: El arrendatario autoriza al arrendador para llenar los
espacios en blanco que se observen dentro de este contrato, así como de
corregir los linderos del inmueble, aun en hoja separada y sin su firma.
Aceptan toda enmendadura, borrón y corrección, que se observe dentro del
mismo, si no cambian el sentido de la frase en concordancia con el contenido
del contrato. DECIMA SEGUNDA: El arrendatario renuncia expresamente
hacer requeridos, reconvenidos, desahucios, constituidos en mora y a prestar
la caución de que habla el artículo 2035 del código civil. DECIMA TERCERA: El
arrendatario(a) se compromete a presentar cada vez que el arrendador lo
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exija los recibos, correspondiente al pago de los servicios de que goza el bien,
así como de permitir visitas esporádicas al inmueble con el fin de constatar su
conservación. DECIMA CUARTA: Por incumplimiento de una o cualquiera de
las cláusulas de este contrato, por parte del arrendatario(a), pagara este, al
arrendador una sanción correspondiente a nueve por ciento (9%) mensual
del canon que estén pagando al momento de sobrevenir al incumplimiento.
DECIMA QUINTA: En caso de intervención judicial para obtener la restitución
del inmueble los gastos del proceso y honorarios del abogado, que
intervengan en el mismo, corren por cuenta del arrendatario. DECIMA
SEXTA: Serán causales de restitución del inmueble: El no pago de los cánones
en la fecha fijada, el no pago de los servicios que goza el bien o la
modificación en los contadores o redes de los mismos, si ello conlleva al
corte o suspensión de estos, por parte de las empresas prestarías de los
mismos, la mala conducta de las personas que lo habiten o de sus allegados o
de las que le visiten con frecuencia. El abandono del bien, la cesión del
contrato o el subarriendo y en fin toda violación a una cualquiera de las
cláusulas de este contrato por parte de los inquilinos. DECIMA SEPTIMA: El
arrendatario (a) acepta que este contrato presta merito ejecutivo a favor del
arrendador, por las sumas que este confiese le deben por cánones, servicios,
indemnizaciones, sanciones y gastos de entrega siendo oponibles
únicamente los recibos de consignación expedidos por la entidad bancaria, la
persona autorizada por este para recibir, los de las empresas prestarías de los
servicios de que goza el bien y los de consignación en legal forma, sin ser
requeridos, ni constituidos en mora. DECIMA OCTAVA: El Arrendatario
tendrá derecho al parqueadero para un vehículo el cual se encuentra
asignado para dicho apartamento.
Por el arrendador

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Arrendador:

_______________________________
CARMEN JULIA ALGARRA DE REYES
C.C. 20468439 Chía

El arrendatario:

____________________
Mora Clavijo Fernando
C.C 19.346.619 Bta.

Anexo: Hoja de Inventario del inmueble

Copia: Abogado

Nota:

ART. 22 DE LA LEY 820 DEL 2003 TERMINACIÓN POR PARTE DEL ARRENDADOR. Son causales para
que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes: ... La no cancelación
por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato.

artículo 2035 del Código Civil y demás normas relativas al arrendamiento de inmuebles, “ la mora de un

período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las
cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el ...