CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DESTINACIN VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: ARRENDADOR: ARRENDATARIOS:

DESTINACIN: DURACIN: INICIO: CANON: Las partes se comprometen a realizar el contrato de arrendamiento y sometindose a lo propiamente escrito. Hemos convenido en celebrar un contrato de arrendamiento quien se regir por las clausulas que a continuacin se anuncian: PRIMERA objeto en virtud del presente contrato el arrendador entrega en arrendamiento a los arrendatarios concedindole su uso y goce, del siguiente bien: UNA CASA DE VIVIENDA FAMILIAR ubicada en la _____________________ la ciudad de Buenaventura, que consta de 3 habitaciones, cocina, sala, comedor, dos baos en buen estado, el piso enchapado en su totalidad los muros y paredes totalmente pintados, todo en buen estado. SEGUNDA DE SOLIDARIDAD: los arrendatarios se obligan en el presente contrato en forma solidaria para todos los efectos de ley durante la vigencia de este contrato y sus prorrogas expresa o tacitas y respondern en todo evento en forma solidaria los deudores en caso de que los arrendatarios incumplan o dejen de realizar los pagos de arrendamientos, adems se harn responsables del pago de los servicios pblicos (de energa y agua) y cualquier otra deuda con relacin al bien inmueble dado en arrendamiento, mientras el inmueble permanezca en poder o uso de cualquier ndole por parte de uno o de unos cualquiera de los arrendatarios solidarias de este contrato o en poder de quien estos o unos de estos lo hubieren cedido por a cualquier ndole por parte de uno o de unos cualquiera de los arrendatarios solidario de este contrato o en poder de quien estos o uno de estos lo hubiera cedido a cualquier ndole o tambin mientras el inmueble no sea restituido al arrendador o a quienes igualmente sus derechos represente, mediante un acta en donde conste la entrega y el estado de conservacin y devolucin del inmueble. SERVICIOS Y ANEXOS: estarn a cargo de los arrendatarios todos los servicios que generen el inmueble por su uso, tales como energa, acueducto, alcantarillado, aseo,______________ tv cable, gas natural, y adems. TERCERA valor del canon de arrendamiento el valor del arrendamiento se fija en la suma de: _____________________________________________ mensuales, suma que ser pagadera anticipadamente en el domicilio de arrendador, obligandoce este a extender recibo por el pago correspondiente. INCREMENTO EN EL PRECIO DEL CANON: vencido el primer ao de vigencia de este contrato y as en forma sucesiva cada doce mese en forma automtica, en caso de prorroga tacita o expresa sin necesidad de requerimiento o comunicacin alguna entre las partes en tal sentido, el precio mensual

de arrendamiento se incremente por dichos periodos anuales en una proporcin igual a la estimulada por la ley para casos de arrendamiento de vivienda, siempre liquidables sobre el precio de arrendamiento vigente a tal momento. CUARTA. Duracin del contrato. La duracin del presente contrato ser de; ____________ meses contando a partir de la fecha vencida la cual se prorroga automticamente y sucesivamente por periodos iguales al inicialmente pactado, si ningunas de las partes comunica por escrito a la otra su intencin de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de antelacin al vencimiento del trmino inicial o de sus prorrogas. QUINTA. Estados de los bienes. EL ARRENDADOR har entrega de los bienes en perfectas condiciones de operacin y funcionamiento una vivienda familiar en buen estado que costa de 3 habitaciones, una cocina, sala, comedor, pisos enchapados, 2 baos en buen estado y pintado en su totalidad SEXTA. Manteniendo de los bienes. El mantenimiento de los bienes, al igual que la reparacin o sustitucin de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento sern de cuenta del ARRENDADOR pudiendo realizarlas directamente o a travs de terceros previamente autorizados para el efecto. SEPTIMA. Obligaciones del arrendatario, sern obligaciones especiales del arrendatario las siguientes: a) abstenerse de ceder el presente contrato, subarrendar total o parcial mente, b) no cambiar de sitio de ubicacin los bienes objeto del presente contrato sin el consentimiento previo y estricto del arrendador, c) no modificar la naturaleza o especificaciones tcnicas de los bienes, d)informar de manera inmediata al arrendador acerca de cualquier circunstancias que amenace vulnerar los derechos del arrendatario sobre los bienes al igual que cualquier perturbacin sobre el desarrollo normal del contrato. OCTAVO. Causales de terminacin del contrato, sern. Causales de terminacin del contrato adems de la contemplada legal mente, las siguientes; a) el incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genrica o especficamente del presente contrato; b) la iniciacin del trmite de liquidacin obligatoria del ARRENDATARIO. Prrafo; ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecucin del contrato, declarar la terminacin del mismo y exigir la restitucin de los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS los arrendatarios renuncia expresamente a los requerimientos de que tratan los artculos 2035 de CC y 424 de C de P Civil, relativos a la constitucin en mora. C) la seccin o sub-arrendo. D) cambio de destinacin del bien. E) la destinacin del bien para fines ilcitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes o vecindario. F) la realizacin de mejoras o cambios a ampliaciones del inmueble sin expresa autorizacin del arrendador. G) la no cancelacin de los servicios pblicos a cargo de los arrendatarios siempre que origen la desconexin o prdida del servicio. NOVENA. Restitucin de los bienes. Terminado el contrato, sin importar cul sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposicin del arrendador loa bienes en perfecto estado de funcionamiento y conversacin, dentro de los siguientes a la terminacin del contrato. DECIMA cesin de los derechos podr el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesin producir efectos respecto de los arrendatario a partir de la fecha de la culminacin certificada. DECIMA PRIMERA CECION O CAMBIO E TENENCIA estipulan.

Expresamente los contratantes que este contrato no formara parte integral de ningn establecimiento de comercio y que por lo tanto, la enajenacin del que eventualmente se establece en el inmueble, no solo no transfiere ningn derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que los arrendatario se obliguen expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia. Para efectos legales, esta estipulacin equivale a la oposicin que se refiere el numeral 3 del artculo 528 del cdigo del comercio, de tal suerte que la responsabilidad de los arrendatarios no cesara con la enajenacin en el registro mercantil. DECIMA SEGUNDA: Abandono del inmueble. Al suscribirse este contrato los arrendatarios facultan expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de un mes o mas y la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario, DECIMATERCERA: autorizacin de consultas o reportes de datos. Los arrendatarios autorizan a la parte arrendadora y su eventual cesionario a subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la informacin que se relacione con este contrato o que de l derive. Estando de acuerdo con todo el contenido en el contrato, firman las partes y hacen constar a los ___________ ( ) das del mes de ____________ del ao ___________.

_____________________ ARRENDADOR

____________________ ARRENDATARIOS