INMOBILIARIA PALMERA REAL

Asuntos jurídicos en general

Cel:809-850-0292 / Tel:809-937-8008
C/ Manolo Tavares justo No. 3
Próximo a la Fiscalia

CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte la señor, JONATHAN ADAMES MORETA, Dominicana,

mayor de edad, titular de la cédula de identidad Núm. 402-2243138-5, domiciliada
y residente en la Calle Núm. 18 , Campo Lindo, La Caleta, Boca Chica; quien en lo
que sigue del presente acto se denominará “EL PROPIETARIO” o por su propio
nombre; De la otra parte la señor MICHAEL MIGUEL SANTOS DIAZ
dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad y electoral
Núm. 226-0013283-5, domiciliada y residente en la Calle D #33, Campo Lindo, La
Caleta Boca Chica; quien en lo adelante y para los fines y efectos de este contrato se
denominará “EL INQUILINO”.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL PROPIETARIO, por medio del presente contrato alquila a al INQUILINO,

quien presente, acepta satisfactoriamente el inmueble que se describe a continuación: una
Local Comercial, ubicada en la calle Duarte Núm.222-C, Campo Lindo, La Caleta, Boca
Chica, entregado todo en excelentes condiciones.

SEGUNDO: El presente contrato tendrá una duración de Un (1) año, renovable, contando
a partir de la fecha de suscripción de este acto. Si al llegar el término ningunas de las
partes lo hubiere denunciado su duración se prorrogará por el año siguiente. Si alguna de
las partes contratantes quisiera rescindir el mismo, deberá notificarle a la otra parte con
treinta (90) días de anticipación a la llegada del término su intención de no renovación.
Queda entendido entre las partes que se producirá un aumento anual de un 10% sobre el
monto de alquiler mensual.

TERCERO: El precio del alquiler convenido y pactado por las partes es de RD$6,000.00
(Seis mil pesos dominicanos) que se pagará mensuales todos los días Treinta (30), el pago
NO a tiempo de las mensualidades podrá dar lugar a la rescisión del presente contrato.

CUARTO: EL INQUILINO entrega en calidad de depósito la suma de DR$12,000.00 (Doce

mil pesos dominicanos) los que no podrá usar bajo ninguna circunstancia como alquiler
mensual. Al defecto del pago del alquiler con cinco (5) días posteriores al pago del
vencimiento, EL INQUILINO pagará una mora de cinco por ciento (5%) y ello podrá dar
motivo a la rescisión del contrato, todo de conformidad con lo dispuesto por los artículos
1736 y siguientes de Código Civil Dominicano.

PARRAFO: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe la

casa, aplicar el depósito al pago de alquileres vencidos; esta decisión solo podrá tomarla
EL PROPIETARIO después de haber sido desocupada la vivienda sin haber satisfecho el
pago total de alquileres vencidos y gastos a que diere lugar por parte de LA INQUILINO
por conceptos de reparación del inmueble o gastos legales, etc.

QUINTO: EL INQUILINO da fe de que ha recibido el local en el estado siguiente sin

pintar y con algunas situaciones en el baño, los incumbentes quedaron en el acuerdo que
EL INQUILINO lo arreglaría y lo gastado lo asumiría y se compromete a entregar todo en
buen estado.

SEXTO: Si al momento de que EL INQUILINO desocupe la casa, esta presentare algún

tipo de desperfecto o deterioro, EL PROPIETARIO podrá usar el valor del depósito para
fines de reparación de dicho daño.

SEPTIMO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la casa en buen estado y todo

desperfecto en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales, cerraduras, pinturas
internas o externas, instalaciones eléctricas y sanitarias, desagües, serán reparados o
repuesto a su solo costo.

OCTAVO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución en la

estructura del inmueble sin la previa autorización por escrito de LA PROPIETARIA, y en
caso de haberlo obtenido, las mejoras que se edifiquen, con su material, quedan a beneficio
de esta sin compensación alguna.

NOVENO: El inmueble objeto del presente contrato será utilizado estrictamente por EL
INQUILINO como USO COMERCIAL, no pudiendo dedicarlo a ningún otro uso, ni
cederlo, ni sub-alquilarlo, en todo o en parte.

DECIMO: Todos los gastos correspondientes a energía eléctrica, agua basura, internet, tele
cable, línea telefónica, etc. Quedan a cargo y cuenta de EL INQUILINO, quien deberá
entregar dichas facturas totalmente saldadas en manos de EL PROPIETARIO al momento
de la llegada del término de este contrato o de haber desocupado la casa.

DECIMO PRIMERO: Quedando como Abogada apoderada la Licda. Marleny Valdez,

Portadora de la cedula de Identidad y Electoral N0. 001-1283552-5, para la administración
y gestión legal de este inmueble y el Sr. RAFAEL SANTOS DIAZ como garante, el cual se
compromete a hacer cualquier tipo de pago concerniente a lo estipulado en dicho contrato
de alquiler.

DECIMO SEGUNDO: Para lo no pactado, las partes se remiten al derecho común

HECHO Y FIRMADO en dos originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una
de las partes, en el Distrito Municipal La Caleta, Municipio Boca Chica, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana, a los Treinta (30) días del mes de enero del año Dos mil
veintitrés (2023).

____________________________________
JHONATHAN ADAMES MORETA MICHAEL M. SANTOS DIAZ
PROPIETARIO INQUILINO

____________________________________
RAFAEL SANTOS DIAZ
GARANTE

YO: LIC. BERTINIO DE LA ROSA AYBAR, Abogado Notario Público de los

del número de Matricula Núm. 5432, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que
aparecen en el presente documento fueron puestas en mi presencia libre y voluntaria
por los señores: JHONATHAN ADAMES MORETA, MICHAEL MIGUEL
SANTOS DIAZ Y RAFAEL SANTOS DIAZ; quienes me afirmaron que esas son
las firmas que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas públicas y
privadas. en el Distrito Municipal La Caleta, Municipio Boca Chica, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana, a los Treinta (30) días del mes de enero del año
Dos mil veintitrés (2023)

_________________________________________
LIC. BERTILIO DE LA ROSA AYBAR
Abogado Notario Público