ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nOcleo de Atlanterra "Quebrantanichos"

TUDIO DE DETALLE
DE LA PARCELA " I"

E LA ZONA 1 DEL SUELO URBANO DEL NOCLE0 DE

ATLANTERRA " QUEBRANTANICHOS"

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PROPIEDAD/PROMOTORES:
JOSE TRUJILLO CABANES
DNI: 23.499.707-D
Avda. Comandante Benitez n°7, 3°-1
29.001, Malaga

ARQUITECTO:
ADOLFO SANCHEZ GARCIA

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE L OS AT UNES. CADIZ.
adolfosanchezar quitecto©gmail.com MOVIL : 650 67 20 10
 ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nude° de Atlanterra "Quebrantanichos".

1NDICE
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A. DATOS GENERALES Planeamiento Urbanis
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A.1 Objeto del encargo. EL TARIO, ,
A.2 Autor del encargo.
A.3 I CC.A ' ICU I CUiriClUf "i•
A.4 Planeamiento, Normativa y Legislacibn Urban0-4:vig
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B. INFORMACION URBANISTICA •ei,

B.1 Situacibn y superficie.

B.2 Usos, edificaciones e infraestructuras existentes.
B.3 Estructura de la propiedad.
B.4 Determinaciones del Planeamiento vigente.

C. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE

D. J U S T IF IC A C ION D E L A S OL U C ION A D OPT A D A E N E L E S T U D IO D E

DETALLE

E. NORMAS URBANiSTICAS

F. DOCUMENTACION GRAFICA

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitecto©gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
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A. OBJETd ,DEL EN Kite°

El presente Estudio de Detalle tiene por objeto modificar la alineacion actual establecida
en la fachada noroeste de la parcela "I" de la Zona 1 del suelo Urbano del NOcleo de Atlanterra
"Quebrantanichos", Tarifa.

A.2 AUTO DEL ENCARGO

En virtud de lo establecido en el articulo 32 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de

Ordenacion Urbanistica de Andalucia en cuanto a la iniciacion del procedimiento para la
aprobacion de los instrumentos de planeamiento, la tramitacion del presente Estudio de Detalle
se somete a consideracian de la administracion competente para su iniciaci6n par peticion
formulada par D. Jose Trujillo Cabanes can DNI: 23.499.707-D y domicilio a efecto de
notificaciones en la calle Comandante Benitez n°7, 3°-1, 29.001 en Malaga coma propietario de
la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nOcleo de Atlanterra, "Quebrantanichos",
Tarifa.

Asimismo, consta coma promotor, Op t i m a Es p an a In v es t , Si ., provista de CIF

B82685090 y domicilio en Madrid, calle Arturo Soria 245 al ser la adquirente del
aprovechamiento lucrativo que efectivamente se puede materializar en la parcela "I", asi coma
de la propia parcela, y estar conforme con la tramitacion del presente Estudio de Detalle.

A.3 TECNICO REDACTOR

El autor del presente Estudio de Detalle es el arquitecto Adolfo Sanchez Garcia,

colegiado n° 937-A par el Colegio Oficial de Arquitectos de Cadiz y domicilio profesional en La
Tahona n° 27-P, Zahara de los Atunes, Cadiz.

ADOLFOSANCHEZGARCIA.ARQUITECTO. CALLELATAHONANo27-PZAHARADELOS ATUNES. CADIZ.

adolfosanchezarquitecto@grnail.com MOVIL: 650 67 20 10
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AA PLANEAMIE, TO, NOR ATIVA Y LEGISLACION URBANiSTICA VIGENTE

ferencia/p*a la redaccion de la propuesta del presente documento lo

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\:
to Refurlidislo del Plan de OrdenaciOn Urbanistica, que daba cumplimiento
soluciOnl ge aprobacion definitiva adoptada por la Comisi6n Provincial de
rblarhismo en .fecha 27 de Julio de 1990, fue aceptado por este mismo organ°
colegiado en sesiOn de 18 de octubre de 1995. Mediante aprobaciOn de una
modificacion puntual del Plan General (A. Definitiva TR 28/04/99), se clasifica un
sector de suelo urbanizable ( SA -2 Quebrantanichos) de 196.259 m2 y uso
global de residencial-turistico, en colindancia con el nude° de Zahara de los
Atunes, Barbate.

El Texto Refundido del Plan Parcial del sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa,
aprobado por la Comision Provincial de Ordenacion del Territorio y Urbanismo de
Cadiz el 8 de abril de 2003. La aprobacion definitiva del Texto Refundido del
Plan Parcial del sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa, tuvo lugar en sesi6n
extraordinaria celebrada por el Excmo. Ayuntamiento de Tarifa el dia 8 de agosto
de 2003, acordandose la remisi6n del Texto Refundido del Plan Parcial del
sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa, a la Comision Provincial de Ordenacion del
Territorio y Urbanismo de Cadiz para su aceptaciOn, la cual tuvo lugar en sesion
celebrada el dia 4 de noviembre de 2003.
Esta Zona 1 del Suelo Urbano del nide° de Atlanterra, "Quebrantanichos"
cuenta con Proyecto de Reparcelacion del Plan Parcial SA -2, "Quebrantanichos"
de Tarifa, promovido por la Junta de CompensaciOn del Plan Parcial SA -2,
"Quebrantanichos" de Tarifa y se encuentra totalmente urbanizada, por lo que el
documento de Adaptacion Parcial a la LOUA del Texto Refundido del P.G.O.U. lo
recoge como Suelo Urbano Consolidado, conforme al articulo 45.1.c LOUA.

•
La Adaptaci6n Parcial del Texto Refundido de la Adaptacion y Revision del
Plan General de Ordenacion Urbana de Tarifa a la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenacion Urbanistica de Andalucia, aprobada por el Pleno del
Excmo. Ayuntamiento de Tarifa celebrado el 23 de marzo de 2010.

Este sector se encuentra totalmente ejecutado, con la urbanizacion recepcionada y con

un importante porcentaje de edificaciOn consolidada, como asi se reconoce desde el
mencionado Documento de Adaptacion Parcial del Plan General de Ordenacion Urbana de
Tarifa a la LOUA, que clasifica los suelos como urbanos consolidados en virtud de lo dispuesto
en el apartado 1.a del articulo 4 del Decreto 11/2008, de 22 de enero, por el que se desarrollan
procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la
construccion de viviendas protegidas, que establece que "tiene la consideracion de suelo
urbano consolidado... el que estando clasificado como suelo urbanizable se encuentre ya
transformado y urbanizado legalmente, cumpliendo a su vez las condiciones del... articulo
45.2.A" de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre".

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA NO 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitecto@gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
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Plariopmiepto Urlo f, lapartado 1.3.5: Estudio de Detalle, que los Estudios de Detalle
que Se formuk n, en lesarro coide las previsiones del Plan General, tendran como objetivos:
I/
- Corr !g0 le Iths alin adiones y rasantes sefialadas en Suelo Urbano.
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- Adaj,[11n7t,
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r s alineaciones y rasantes senaladas por los Planes Parciales.
' - 001 diumen n ambos casos.
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1
1 AcomodaciOn al Plan:
Los Estudios de Detalle no podran introducir en la ordenacion de los
terrenos determinaciones en contra de lo previsto por el Plan General, y a tales
efectos se estara para su redacciOn en lo sefialado en los articulos 65 y 66 del
Reglamento de Planeamiento.

1.3.5.2: Contenido:
Comprenderan la determinacion fisica de las alineaciones oficiales de las
parcelas, asi como las lineas de las edificaciones de cada uno de los volumenes
y /a confecci6n de la cedula urbanistica de cada parcela en /a que figuren todos
los datos graficos y numaricos necesarios para definir urbanisticamente la
parcela y sus usos y aprovechamiento de acuerdo con las prescripciones de las
presentes normas.

La redacci6n y tramitaci6n del presente Estudio de Detalle se ajustara a lo especificado

en las Normas, Leyes y Reglamentos que se relacionan a continuacion:

Plan General de Ordenacion Urban istica de Tarifa.

El Texto Refundido del Plan Parcial del sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa,
aprobado por la Comision Provincial de Ordenacion del Territorio y Urbanismo de
Cadiz el 8 de abril de 2003. La aprobacion definitiva del Texto Refundido del
Plan Parcial del sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa, tuvo lugar en sesion
extraordinaria celebrada por el Excmo. Ayuntamiento de Tarifa el dia 8 de agosto
de 2003, acordandose la remisi6n del Texto Refundido del Plan Parcial del
sector SA -2 del P.G.O.U. de Tarifa, a la ComisiOn Provincial de Ordenacion del
Territorio y Urbanismo de Cadiz para su aceptacion, la cual tuvo lugar en sesion
celebrada el dia 4 de noviembre de 2003.

Reglamento de Disciplina Urbanistica de la Comunidad Aut6noma de Andalucia,

aprobado por Decreto 6/2010, de 16 de marzo.

Real Decreto 2159/1978, de 23 de junio, por el que se establece el Reglamento

del Planeamiento Urbanistico.

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitecto@gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
 ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nUcleo de Atlanterra "Quebrantanrchos"

- Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento

de Gest& Urbanistica para el desarrollo y aplicaciOn de la Ley sobre Regimen
del Suelo y Ordenacion Urbana.

- Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de OrdenaciOn Urbanistica de Andalucia. ( en

adelante LOUA)

- Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana, R.D.L. 7/2015.

- Decreto 525/2008, de 16 de diciembre, por el que se regula el ejercicio de

DILIGENCIA.- Ep0F9i4r#RCi@§-fitj lacAdministracion de la Comunidad Autonoma de Andalucia en
D E DET A L t. rniPtelgiRlgea9phpAqpn del Territorio y Urbanismo.
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Laliar, -la (*etc) de este Estudio de Detalle tiene una superficie de 2.225,00m2 segOn
lo definido en -1 Plan Parcial SA -2 y una superficie segOn medicion topografica de 2.229,00m2.
Su forma es sensiblemente rectangular y tiene una pendiente descendente en el eje este-oeste
de unos 4 metros en sus vertices.

Linda al noreste con viviendas unifamiliares pareadas separadas 3 metros del lindero
pertenecientes a la parcela "K" del Plan Parcial SA -2, al suroeste con edificio de la Guardia
Civil construido en la parcela "Z" del Plan Parcial SA -2, al lindero sureste con vial rodado
principal de la urbanizacion y al noroeste con vial secundario rodado de la urbanizaciOn.

B.2 USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

La parcela objeto de este Estudio de Detalle tiene asignada por el planeamiento

vigente el uso residencial en tipologia de de vivienda unifamiliar y actualmente se
encuentra sin edificar.

Esta parcela cuenta con todas las infraestructuras urbanas necesarias para el
uso al que esta destinada.

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitectoOgmailcom MOVIL: 650 67 20 10
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ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del SuelbJFbaTitletVileo de Atlant rp g)NT34,151M1-18s"
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Planearniento l.; j. o).
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EL SEc,RETARIO
B.3 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD /

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La parcela objeto de este Estudio de li,ef01)e e- prop! dad de D i ose Trujillo

Cabanes con DNI: 23.499.707-D y domicilio a efect0.0 ,,, ,notificacio, . s, en la call- /Comandante
Benitez n°7, 3°-1, 29.001 en Malaga. lc, -\ ..... , ).

V, 2- ....'-: :-.'
Asimismo, consta como promotor, Op tim a Esp an a In yest, Si., provista de CIF
B82685090 y domicilio en Madrid, calle Arturo Soqa 24 al ser la adquirente del
aprovechamiento lucrativo que efectivamente se puede material' ar en la parcela "I", asi como
de la propia parcela, y estar conforme con la tramitacion del presente Estudio de Detalle.

1:.4 DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO VIGENTE

El Plan Parcial SA -2, "Quebrantanichos", establece las siguientes Ordenanzas para la

parcela objeto de este Estudio de Detalle del antiguo sector SA -2:

Normas Urbanisticas de la Parcela "I" del antiguo sector SA -2

Parcela Minima 125 m2

Superficie de Parcela 2.225,00 m2

indice de Edificabilidad 1.564 m2/m2

Edificabilidad Maxima 3.480,00 m2

Ocupacion Maxima 70%

N° maxim° de plantas 2 plantas (PB+1)

Altura maxima
7.50m
permitida
3 metros a fachada o calle principal "
Separaciones
3 metros a linderos en caso de no ser medianeros
Usos Permitidos Viviendas Unifamiliares

Aparcamientos Requieren del aparcamiento por vivienda o 1 por cada 100 m2

N° maximo de
29 viviendas
viviendas

* La ordenanza de "Edificacion Adosada - Pareada", de aplicacion a la parcela "I", establece

una separacion de "3.00 m a fachada o calle principal". No obstante, sera de aplicacion lo
establecido en el plano 10 de la Modificacion del Plan Parcial SA -2, "Alturas, alineaciones y
rasantes", donde se establece para la parcela "I", una separacion de 5.00 m respecto a los
viarios a los que da la citada parcela.

ADOLFOSANCHEZGARCIA.ARQUITECTO. CALLELA TAHONANo27-PZAHARADELOS ATONES. CADIZ.

adolfosanchezarquitecto©gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
 ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "1" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nucleo de Atlanterra "Quebrantanichos".

El ambito de la Zona 1 del Suelo Urbana del Nlucleo de Atlanterra

"Quebrantanichos" se encuentra totalmente urbanizada, con la urbanizacion recepcionada y
consolidada par la edificaci6n en un porcentaje superior al 60%.

El Proyecto de Reparcelacion del Plan Parcial SA -2, "Quebrantanichos" de Tarifa,

promovido par la Junta de Compensacion del Plan Parcial SA -2, "Quebrantanichos", estableci6
parte de los parametros urbanisticos de aplicacion de la normativa vigente para la parcela "I" de
la Zona 1 del Suelo Urbana del Nude° de Atlanterra "Quebrantanichos", reflejados en el
siguiente cuadro:
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dotnicilio en Marva, calk San I.orenza), n" 29. 4( I). t? 0
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y al rondo con calk II .

SUPERFICI.E, I 2.225-00 tn2

'OFF. EDIFI(.-ABIL,11).A.D *564 rn2titn2s

I'St) Residencial Pareada o n.1106401;1 (2) viviendas)

isiT111.0 AcIjndicatla en plena dortnnio a Don Ion;t': 3ruj ill

. t hane s virtuti del proyecro tie repareclackm. ,
SubroFaci&n.

CONISTRUCCIONES V VI rEIA.),S No se cm:IA:ram edificada

CARGAS 1.asIttismas; (plc la lirica tie origen citie t. traslacian a la ;

liuca fie rcullido, 0 e.:xe.t-.1)cit'iti tic i“ Ini)ote....--a a favor (le.
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flt-.A.RGAS t.TIRBANISY1( 'AS 1 4., vorresponcle en ci al.itc.-ttie Ia encnta proyiional
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ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUi ____I ECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
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iResidencial Pareada o Adosada 2.225,00 3.480,00 29 viviendas 1,564 co o cD
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Residenciai Pareada o Adosada 8.695,75 540300
40 vMendas 9,621 90(-5 -_y I3
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10.572,45 7410.00
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Resldencial Pareada o Adosada
2.240,00
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Residential aislada 4.931,20
1.670,00 0,000 ,--•••
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N.1 Servicio de Interes Public° y Social 1.670,00 cL.)
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Equip. Cornun1ario (ESCOLAR) 5.070,34
5.070,34
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0,000
0,422
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T 2 852 31 C-15 Cc-D)
Residencial Pareada o Adosada 6.755,83 r -1-
0.000 r't r n 125'
U 2 540,00
!Servicio de Inleres Put!ito y Social 2,540,00
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) E D ETA L L E ha sido aprobado
hicialmente oo; INIF,02,61-a
_
al it. PLR BIB9
V eglam-nto de
A r icu 10 4
OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE
Plan amiento Urudnism• n NIB
TARiFA,
ELISEC" :TARIO,

ei.4 A erm'"N..1 ,N\

1, • rk,....::-.rapq
or Li„_... st1 present:
. studio de Detalle es modificar una parte de las alineaciones y
10 1 i sta., ecidos d:- la edificaciones a proyectar en esta parcela con la finalidad de
l'; \ Ortfl6r4r-,A?: _ .,, vol men de :dif caciOn acorde a las existentes y mantener las condiciones de
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s l ' : . :Ertz#1 lvial .ecundarioide la urbanizacion a la que pertenece esta parcela, la mayor parte
\kcle las' edific cio es, las parcelas "P", "Q" y "J" (todas construidas a excepci6n de la parcela
objeto de e4e studio de Detalle) se encuentran retranqueadas del lidero hacia el vial
secundario u a distancia de 3 metros, la parcela "K" esta retranqueada 5 metros y la parcela
"Z" no tiene retranqueo y se encuentra alineada al lindero.

Con el presente Estudio de Detalle se propone establecer para la parcela "I" de esta
urbanizaciOn perteneciente a la Zona 1 del suelo Urbano del Nide° de Atlanterra
"Quebrantanichos", Tarifa, un retranqueo al vial secundario de la urbanizacion situado en la
fachada noroeste de esta parcela de 3 metros.

D. JUSTIFICACION DE LA SOLUCION ADOPTADA EN EL

ESTUDIO DE DETALLE

Con esta modificaciOn propuesta en el presente Estudio de Detalle no se altera la

edificabilidad ni el volumen asignados para esta parcela por el planeamiento vigente.

El articulo 15 de la LOUA establece para los Estudios de Detalle como instrumento de

planeamiento de desarrollo lo siguiente:

- Articulo 15. Estudios de Detalle.

1. Los Estudios de Detalle tiene por objeto completar o adaptar algunas

determinaciones del planeamiento en areas de suelos urbanos de ambito
reducido y para ello podran:

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitecto@gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
 ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urban° del nude° de Atlanterra "Quebrantanichos".

a. Establecer, en desarrollo de los objetivos definidos por los Planes

Genera/es de Ordenacion Urbanistica, Parciales de Ordenacion o Planes
Especiales, la ordenaciOn de los volumenes, el trazado local del viario
secundario y la localizaciOn del suelo dotacional p6blico.

b. Fijar las alineaciones y rasantes de cualquier viario, y reajustarlas,

asi como las determinaciones de ordenacion referidas en la letra anterior,
en caso de que esten establecidas en dichos instrumentos de
planeamiento.

2. Los Estudios de Detalle en ning(in caso pueden:

a. Modificar el Uso urbanist/co del suelo, fuera de los limites del

apartado anterior.

b. lncrementar el aprovechamiento urbanistico.

c. Suprimir o reducir el suelo dotacional pablico, o afectar

negativamente a su funcionalidad, por disposicion inadecuada de su
superficie.

d. Alterar las condiciones de la ordenacion de los terrenos o

construcciones colindantes.

En este Estudio de Detalle, se cumplen por tanto, las determinaciones legales

expresadas en la LOUA y en las normas y ordenanzas de aplicacion vigentes expresadas en
este documento.

Por tanto:

- No se mod ifica el uso urban istico del suelo

- No se incrementa el aprovechamiento urbanistico asignado por el planeamiento

vigente.

- No se suprime ni reduce suelo dotacional pUblico.

No se alteran las condiciones de la orderCgb Miztc114-11M1410

DE D ET 0probado
Ke?it

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(Articu amento de
P 'amain
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ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. LLE -P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.

adolfosanchezarquitecto@gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
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DILIGENClA.- El presents mo i k f ,-, k .o.

DE DET ESIIIEED bB gidiUttaRIMPAMPa "1" de la Zona 1 del Suelo Urbana del nkleo de Atlanterra "Quebrantanichos".
Inicialmente pot isarkti,

el dia
1 9 pa. la
E. NORMAS URBANISTICAS
(Articulo 14) _ cglamBt7'tO d e
Planeamiunto Urb- is icaq.
TAR tFA, K`J" 4
a
E SECR ARIO,
Con 14 modifi acion pro sta en este Estudio de Detalle se mantienen las normas
urbanistiP,:., pstablei idas para es a parcela en el Plan Parcial SA -2, "Quebrantanichos", a
excepcien?• -\.4 se aracion al lin ero con el vial secundario de la fachada noroeste de esta
parcela\•::',',F
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.q • ol
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• as Urban sticas de la Parcela "I" del antiguo sector SA -2
rcel-M1
, i ,,. , irifp t
\ ••., kJ 125m2

Supe4rs' - di:15'a ela 2.225,00 m2

indice de Edificd)ilidad 1.564 m2/m2

Edificabilidad Maxima 3.480,00 m2

Ocupacion Maxima 70%

N° maxima de plantas 2 plantas (PB+1)

Altura maxima
7.50m
permitida
5 metros a viario principal y 3 metros a vial secundario
Se paraciones
3 metros a linderos en caso de no ser medianeros*
Usos Permitidos Viviendas Unifamiliares

Aparcamientos Requieren de 1 aparcamiento par vivienda o 1 par cada 100 m2

N° maxima de
29 viviendas
viviendas

* Las establecidas en el piano n° 006 de este Estudio de Detalle que modifica el piano 10 de la
ModificaciOn del Plan Parcial SA -2, "Alturas, alineaciones y rasantes".

En Tarifa a 2 de junio de 2017

ARQUITECTO: PROMOTOR/PROPIEDAD:

ADOLFO A CHEZ GARCiA D. JOSE TRUJILLO CABANES

PR MOTOR/PROPIEDAD:

D. INGO TRAUTZ MARKARIAN

en representaciOn de
"OPTIMA ESPANA INVEST S.L."

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CADIZ.
adolfosanchezarquitecto@gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
 ESTUDIO DE DETALLE de la parcela "I" de la Zona 1 del Suelo Urbano del nucleo de Atlanterra "Quebrantanichos".

ItyEs j'UD 0
resent
DE DETALL a si 6 a p r 41bado
I nicialrnente I:1 t c

el dia 9
(Articu 10 1 o del Peglamer
Planeamientc Ur? itiL;0).
TA] IFA, ABR. 2
•E ECRETM7 o,
A4.1-4

4.1g
0

rn

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Lc

DOCUMENTACION GRAFICA

001. PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO. USOS Y ALINEACIONES

ESTADO ACTUAL.
002. ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA. PLANO TOPOGRAFICO
003. ESTADO ACTUAL. PERFILES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES.
004. ESTADO ACTUAL. PERFILES LONGITUDINALES Y TRANSVERSALES.
005. ESTADO ACTUAL. ALINEACIONES EXTERIORES, RASANTES, AREA DE
MOVIMIENTO Y VOLUMETRIA.
006. MODIFICADO. ALINEACIONES EXTERIORES, RASANTES, AREA DE
MOVIMIENTO Y VOLUMETRIA

ADOLFO SANCHEZ GARCIA. ARQUITECTO. CALLE LA TAHONA No 27-P ZAHARA DE LOS ATUNES. CAD12.
adolfosanchezarquitecto©gmail.com MOVIL: 650 67 20 10
 -111.4r,
EMPLAZAMIENTO

OMENCIA,1 El presente ESTUDIO

DI ID t i A L. L, E ha sldo aprobado
IflhO&lmonte p o t t e c t v

ri 9 ABiii i.016
t A r t k i i '0 44) rfibliRejliarn 4nto de
nit-
r * ABR.!2016

SITUACION

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TERM INO
, MUNICIPAL
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TARIFA

.1Y A. AA

TERMINO
SITUACION MUNICIPAL
B ARB ATE

PIANO DE SITUACION
Parcela °I° dale Zone 1 del Sualo Urban°

00
EMPLAZAMIENTO JUNIO 2017

ESTUDIO DE DETALLE del Nualeo de Adanterra °Ouebrentanlohos°, Tarifa, Cadiz.

JOSE TRuALLo CABANES

EMPLAZAMIENTO

USOS Y ALINEACIONES
PROPIEDAD
Adolfo Sinchez Garcia, arquItecto C/ La Tahona n° 27-P, Zahara de be Atunes, Cadiz- MovII: 650672010 adolfosanchezaroultectoagmalLcom ACTUALES
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P.T.1

EQUIDISTANCLA CURVAS
DE NIVEL • 020m
LI

—74--777.773r. EQUIDISTANCIA PERFILES

LONGITUDINALE8 • 20.00 m

EQUIDIESTANCIA PERFILE8
TRANEIVERSALES • 15.00 m

SUPERFICIE DE PARCELA
P.L.1 P.L2 P.L.3 2.229,00 m2
CUARTEL GUARDIA CIVIL

EMPLAZAMIENTO: Pamela "I° dale Zone 1 del Scald Urtrano

JUNIO 2017
ESTUDIO DE DETALLE PROPIEDAD:
del NOcleo de Atlenterre 'OuehrentanIchoe, Tarifa, Cadiz.

JOSE TRUJILLO CABANES (UN'.

PIANO DE PARCELA
ESTADO ACTUAL
PIANO TOPOGRARCO
ESCALAc 1:200
Adolfo Sanchez Garcia, arquftecto C/ La Tahona no 27-P. Zaham de Ice Atunes, Cadiz. MovII: 650 07 20 10 adolfoeanchezerquitectoMmalloom f,
 LINDERO P.1.1 P.T.2 P.T.3 LINDERO

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V E t or T AL L E E n ip 1.1e4iio
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P.L.1 LIMITACION PAMELA
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RETERA ABFALTPOA
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EQUIDISTN4CIA CURVAS
1 DE NIVEL • 0.20m
0 EQUIDISTANCIA PERFILES
LONOITUDINALES • 20.00 m
P.L.2 EQUIDLETANCIA PERFILES
TRANSVERSALES • 13.00 m

SUPERFICIE OE PARCELA
2.229,00 m2

EM PL AZAM IENT O: Par c ala °I° d e la Zo n a 1 d el Su d o Ur b an a

003
J UNIO 2017 PERFIL ES L ONGIT UDINAL ES
ESTUDIO DE DETALLE PROPIEDAD:
d el Nik k o d e Atian ter r a " Ou eb r an tan ic h o s °, T ar lfa, Cad iz.

J OSE TRuJILLOCABANE8
ESCALA • 1:200 T RANS VERSAL ES
Adolfo Sanchez Garda. ardultecto C/ La Tahona n° 27.P. Zahara de Ica Atunes, Cadiz Moult 650 67 20 10 adolfosanchezarqultecto6gmall.com
 LINDERO P.L.1 P.L2 131.3 LINDERO

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LINDERO P.L1 P.L2 P.L3

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P.T.2

POZO REGISTRO

0 BABE TOPOGRARCA

LINDERO P.L.1 P.L.2 P.L.3 LINDERO

8 FAROLA

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4 IMBOMAL

3 EQUIDISTANC1A CURVAS
2 DE NIVEL • 0.20m

1 ECIUIDISTANCIA PERF1LES
a LONGITUDINALES • moo in

EQUIDISTANCIA PERF1LES
P.T.3 TRANSVERSALES 15.00m

SUPERFICIE DE PARCELA
2.229,00m2

EMPLAZAMIENTO: Parcela de la Zona 1 del Suelo Urban°

004
JUNIO 2017 PERFILE8 LONGITUDINALE8
del Midler) de Atianterre 'OuebrentanIchosi, Tarifa, Cadiz.
E S T U D I O D E DE T A L L E
PROPIEDAD: JOSt TRUJILLO CABANES
• 04. 0•• e•I • ESCALA • 1:200 TRANSVERSALES
Adotro Sanchez Garcia. ardukecto C/ La Tahone n' 27-P, Zahara de toe Atunee, Cadiz_ Mort: 650 ea 20 10 adotfoeanchezarqultectoGgmall.com np
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12.1

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0
CURVAS DE NIVEL

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ARQUETAS

POI° REGISTRO

BASE TOPOGRAF/CA

0 FAROLA

IMBORNAL

EQUIDISTANCIA CURVAS
DE NIVEL di020m

SUPERFICIE DE PARCELA
CUARTEL GUARDIA CIVIL 222900m2

EMPLAZAMIENTO: Parceia 9. de la Zona 1 del Suelo Urban° EXISTENTES ESTADO ACTUAL

005
JUNIO 2017
ESTUDIO DE DETALLE PROPIEDAD:
del Node() de Atlanterre 'QuebrentenIchos", Tarifa, Cadiz.

JOSE TRUJLLO CABANES

AUNEACIONES EXTERIORES
RASANTES
ESCALA • 1:200 AREA DE MOVIMIENTO
Adolfo Sanchez Garcfa, arqultecto La Tahona n° 27-P. Zahara de los Atunes, Cadiz. Maya: 135067 20 10 adolfosanchezemuttectoggrnall.corn VOLUMETRIA
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D.LiCAINCSAr presrii SIU

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REA DE MOVIMIENTO

0
B+1 IT DE PLANTAS
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ARQUETAS

POZO REGISTRO

0 BASE TOPOGRAFICA

FAROLA

IMBORNAL

EQUIDISTANCIA CURVAS
DE NIVEL 0.20m

SUPERFICIE DE PARCELA
CUARTEL GUARDIA CIVIL 2.229,00 m2

EMPLAZAMIENTO: Parcels °I° de la Zona 1 del Sudo Mario MODIFICADO

006
JUNIO2017
ESTUDIO DE DETALLE PROPIEDAD:
del Nada°deAtlanterraMuebrantanichoa",Tarifa,Cadiz.
JOSETRUJILLOCABANES
ALINEACIONESEXTERIORES
RASANTES
ESCALA•1:200 AREADEMOVIMIENTO
Adolfo SanchezGarde, arqultecto Ci La Tahone n°27-P, Zahara de be Attunes, Cadiz. MovII: 850 672010 addrosanchezarquIledoegmalcan VOLUMETFdA