FICHA RESUMEN DE PROYECTO PARTICULAR O DE

SEMILLERO DE INVESTIGACIÓN

Facultad, Programa/ Semillero de Investigación: Ciencias Empresariales. Fecha de entrega a

Comité Focal:
Especialización en Gerencia Financiera. / /

Título del Proyecto:

Proponentes del proyecto:

Teléfono de
Nombre Completo Código Correo electrónico
Contacto
1. DANNA ALEJANDRA OSPINA 100142666 Dospina7@ibero.edu.co 3174209629
MARTÍNEZ
2. MARIA PAULINA ARCHILA 100097963 Marchil1@ibero.edu.co 3212185747
ALBARRACIN
3. KILLIAM ALBERTO LARA 100143736 klaraflo@ibero.edu.co 3215698094
FLOREZ

Tipo de Proyecto: Básico ( ) Aplicado (X )

Línea Institucional de Investigación a la que pertenece: Innovación y Emprendimiento

Grupo de Investigación al que se vincularía: Desarrollo social y gestión empresarial.

Semillero de Investigación: NO APLICA.

1. Resumen de la propuesta:

1.CARTERA MOROSA

En esta investigación analizaremos la incertidumbre respecto al recaudo de una cuenta por cobrar en la propiedad
horizontal y su importe recuperable, por el no pago oportuno de cuotas de administración, intereses de mora y
cuotas extraordinarias.

2- ADMINISTRACIÓN DE CARTERA:

Daremos a conocer el proceso sistemático de evaluación, seguimiento y control de las cuentas por cobrar, con el
fin de lograr que los pagos se realicen de manera oportuna y efectiva, ya que es una obligación de los
copropietarios la cancelación de estas expensas mensuales.

3- PROCEDIMIENTOS PARA RECUPERACION DE CARTERA:

La propiedad horizontal puede embargar a los copropietarios por deudas que estos tengan con la copropiedad y de
esta manera se puede afectar bienes inmuebles, salarios, cuentas bancarias, y en general cualquier derecho o
activo que esté a nombre del copropietario.

4- COMO AFECTA LA SITUACION FINANCIERA:

Veremos las consecuencias reflejadas en los Estados financieros de una propiedad horizontal con el
comportamiento de la cartera morosa a corto y largo plazo.

Versión: 2.0
Emisión: 04/02/2015
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2. Antecedentes y Justificación:
Antecedentes Locales:

 En el trabajo de investigación de la universidad distrital francisco José de caldas, titulado estudio de la

propiedad horizontal en la localidad de suba, trata de las facultades que tiene el administrador de la
propiedad horizontal para realizar la recaudación y control de la cartera para vel ar por las obligaciones
y derechos de los copropietarios, esto a través de apoderados o directamente las cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, intereses y en general toda obligación monetaria que tengan directamente el
propietario u ocupantes del bien, iniciando de manera oportunamente el cobro judicial de las mismas,
sin necesidad de autorización alguna.

De, E., Propiedad, L., En, H., Localidad, L., & Suba, D. (n.d.). UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE
CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA PROYECTO DE INVESTIGACIÓN GRUPO GIGA. Retrieved August 13,
2023, from.
https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/13773/AldanaTovarJuanCarlos2018.pdf https://repository
.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/13773/AldanaTovarJuanCarlos2018.pdf;sequence=1

 Para el año 2018, la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) y la Unidad Administrativa Especial de
Catastro Distrital (UAECD) realiza una investigación, donde se determina que el 60% de las viviendas
de Bogotá pertenecen al régimen de propiedad horizontal (PH). Además, pone en evidencia el notable
crecimiento que ha tenido la PH en los últimos 10 años.

(S/f). Gov.co. Recuperado el 13 de agosto de 2023, de

https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/ph_equipamientos.pdf

 En este entorno evidenciamos que dentro de la Corporación universitaria Iberoamericana, no tenemos

una evidencia clara de trabajos investigativos sobre el estudio de la cartera en la propiedad horizontal.

Antecedentes Nacional.

 Dentro de las investigaciones que se han realizado en Colombia sobre la cartera de propiedad
horizontal según lo indica la ley 675 de 2001 (Senado, s.f.) estas expensas serán fundamentadas por
la respectiva administración requeridas para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes, las cuales serán de carácter obligatorio una vez sean aprobadas.

senado, s. (s.f.). EL CONGRESO DE COLOMBIA. Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0675_2001.html

De la misma manera se evidencia que dentro del ámbito nacional se han realizado trabajos referentes
a la propiedad horizontal, pero no hay evidencia de algún trabajo relacionado con el estudio u análisis
de la cartera de propiedad horizontal.

 Según el trabajo de investigación titulado la propiedad horizontal y sus repercusiones en las garantías
inmobiliarias en Colombia, de la Universidad Pontifica Bolivariana, donde habla de cómo los vacíos
normativos pueden afectar las garantías de las inmobiliarias que suelen usar respaldos de entidade s
bancarias con créditos otorgados, por lo cual proponen un contrato o una garantía mediante la cual se
realice la enajenación permanente o transitoria del inmueble, con el fin de normalizar y acabar con la
cartera morosa de un copropietario sin acudir a un proceso ejecutivo legal, el acreedor tiene la
posibilidad de tomar posesión del inmueble a modo de administración e ir abonando a la deuda
durante el periodo establecido, cuando pague toda la deuda se puede restablec er el inmueble para
sea habitado.

Por, P., Betancur, J., & Asesor, B. (2017). LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS REPERCUSIONES EN LAS
GARANTÍAS INMOBILIARIAS EN COLOMBIA.

https://repository.upb.edu.co/bitstream/handle/20.500.11912/3307/LA%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20Y%
20SUS%20REPERCUSIONES.pdf?sequence=1

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 En el ámbito nacional, encontramos el trabajo de investigación “Revisión de las problemáticas en la

Administración de la propiedad horizontal que se presentan en los conjuntos residenciales en
Colombia” de la universidad nacional abierta y a distancia (UNAD) realizada por William Camilo
Martínez Sanabria. Esta es una monografía que refiere los problemas de obras civiles, contabilidad,
aspectos jurídicos y administrativos, de convivencia y seguridad que se presentan en las edificaciones
que se someten al régimen de propiedad horizontal en Colombia. En este trabajo, se hace una
reflexión en la forma como hasta el momento en Colombia se lleva a cabo la propiedad horizontal,
llegando a la conclusión que esta es ejercida sin idoneidad, presenta incumplimientos por parte de los
contratistas, dificultades con la adquisición de seguros, hurto de las cuotas de administración,
inapropiado uso del recurso físico, corrupción, no pago de las cuotas de administración y una falta de
planeación.

Camilo, W., & Sanabria, M. (s/f). Revisión de las problemáticas en la Administración de l a propiedad horizontal que
se presentan en los conjuntos residenciales en Colombia. Edu.co. Recuperado el 13 de agosto de 2023, de
https://repository.unad.edu.co/bitstream/handle/10596/20332/1032441583.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Antecedentes Internacionales.

En este aspecto no se encontró ningún documento, trabajo u investigación con respecto al análisis de la cartera de
propiedad horizontal.

JUSTIFICACION.

Teniendo en cuenta la importancia de la cartera en la propiedad horizontal y en como esta afecta la liquidez para
dar cumplimiento a las obligaciones financieras, pólizas y seguros, operación logística; de mantenimiento y de
personal, realizaremos la siguiente investigación tomando como referente el conjunto Residencial Santa Cecilia
Anillo 16, ubicada en Bogotá en la localidad de Engativá. Con el fin de aportar un plan de manejo de recaudación
de cartera que permita minimizar el impacto que tiene la morosidad de la cartera en el flujo de efectivo de la
propiedad horizontal.

3. Problema de Investigación:

Síntomas: Falta de un ente regulador que vigile y controle el pago de las cuotas de administración en la propiedad
horizontal.
Diagnósticos: “Actualmente el 60% de los copropietarios en conjuntos residenciales de propiedad horizontal de los
estratos 3, 4, 5 y 6 se encuentran en mora”. (Actualícese 2019)
Pronostico: Escases en el flujo de efectivo para cumplir con los gastos sociales y administrativos de la propiedad
horizontal.
Control al problema: Crear estrategias de cobranza efectivas, implementar intereses sin condonación, reportes
ante centrales de riesgo y en casos de cartera incobrable realizar procesos jurídicos con el fin de realizar
embargo sobre los bienes y derechos que posea, implementar contratos mediante aseguradora para respaldar
el pago.

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¿Qué consecuencias genera a la propiedad horizontal el no pago de la cuota de administración?

4. Objetivo General y Objetivos Específicos:

Objetivo General:

Analizar la situación financiera para dar recomendaciones pertinentes frente al funcionamiento de recaudo y
manejo de la cartera del conjunto residencial Santa Cecilia Anillo 16.

Objetivos específicos:

 Analizar los estados financieros del Conjunto Residencial.

 Diagnosticar las falencias de la cartera en el Conjunto residencial Santa Cecilia anillo 16.
 Establecer estrategias para el recaudo y manejo de la cartera, con el fin de mejorar la situación financiera.

Marco Teórico.

De acuerdo al enfoque de nuestra de nuestra investigación, es de gran importancia definir conceptos claves
dentro de esta, los cuales ayudaran a entender el desarrollo y resultado esperado.

Situación financiera: Se representa por una serie de recursos para ser usados por la empresa, denominados
ACTIVOS, y las demandas sobre esos recursos representada por los PASIVOS y PATRIMONIO NETO.
(Ministerio de economia y finanzas, s.f.)

Recaudo: Ingresos (no ganancias) generalmente dinero, con el fin de satisfacer las necesidades de terceros o
solventar una obligación, los cuales son registrados durante un tiempo estimado y se mide por la entrada de
dinero (ingreso), es decir, las ventas realizadas en esos periodos a un precio cierto. (Economipedia, 2020). para
efectos de esta investigación, este término hace referencia al recaudo que el conjunto hace a sus residentes mes
a mes por concepto de administración, sanciones, etc.

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Cartera: Son deudas que cualquier cliente tiene con una empresa, a consecuencia de la venta de bienes y/o
prestación de servicios, que pueden ser al contado o a crédito. (EMPRESARIAL Y LABORAL, s.f.). la cartera en
el conjunto residencial es responsable de mantener una buna administración de las cuentas por cobrar, con el fin
de disminuir el riesgo de posibles perdidas

Conjunto residencial Santa Cecilia anillo 16: un conjunto residencial es un desarrollo inmobiliario conformado por
varios edificios levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten, áreas y servicios de uso y utilidad
general, como vías internas, estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías, entre otros
(secretaria de senado, 2023). Este conjunto se encuentra ubicado en la calle 55 #77-21, localidad de engativa en
la ciudad de Bogotá, actualmente cuenta con 100 apartamentos, el 60% de estos, habitado por sus dueños y el
resto en arriendo, la cuota de administración corresponde a $132.000 mensuales y su recaudo se hace mediante
transferencia bancaria.
Este conjunto cuenta con administradora, contador público, revisor fiscal y un consejo conformado por mínimo 3
personas, todos pertenecientes al conjunto.

Pertinentes: La palabra pertinente proviene del latín. Deriva del participio presente pertinens, pertinentis del
verbo pertinere cuyo significado es extenderse, alargarse y pertenecer, corresponder, adecuar a un contexto. El
vocablo latino está formado por el prefijo per- (a través de) y el verbo tenere (tener, sujetar, poseer, ocupar,
dirigir, dominar). Puede señalarse, entonces, que el concepto de este término es perteneciente, correspondiente,
adecuado a un contexto (DICCIONARIO ACTUAL, s.f.). para efectos de esta investigación, esta palabra, hará
referencia a lo que será adecuado para el conjunto residencial, en términos financieros.

5. Metodología:

La propiedad horizontal actualmente presenta varias falencias, una de las más relevantes es la poca cultura de
pago de sus habitantes en las cuotas pactadas por diferentes conceptos; lo cual genera una afectación en el flujo
de efectivo dentro de la unidad residencial. Es por esto que se hace necesario un ente regulador que direccione el
objetivo en común velando por el bienestar y la convivencia para su núcleo familiar.

La ley 675 del 2001 surge por la necesidad de regular el régimen de la propiedad horizontal en Colombia, así como
su indeterminación y vacíos, abarcando estos aspectos que no se encuentran cobijados dentro del reglamento de
la propiedad horizontal.

5.1 Enfoque

En esta investigación habrá un enfoque mixto, ya que se analizarán datos cuantitativos de estados financieros y
cualitativos en cuanto al comportamiento en el recaudo de la cartera del Conjunto Residencial Santa Cecilia Anillo
16.

5.2 Tipo de Estudio.

Este será un tipo de estudio aplicado ya que se pondrá en práctica los conocimientos adquiridos en la
especialización a un caso real y analítica porque podemos identificar las causas y mecanismos subyacentes más
pertinentes del tema a investigar garantizando resultados relevantes.

5.3 Población (criterios de inclusión y exclusión).

Se selecciona el Conjunto Residencial Santa Cecilia Anillo 16, donde se identificó que está latente esta
problemática.

5.4 Técnicas e Instrumentos para la recolección de información.

La información será recolectada mediante una investigación mixta ya que recopilaremos, analizamos datos de
los estados financieros, encuestas de percepción y información mediante la escucha social y observación, por
ende, es un medio de método interpretativo.

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5.5 Técnicas e Instrumentos para el análisis de la información.

La información será analizada mediante tabulación de datos y análisis financiero vertical y horizontal, e
indicadores financieros (razones de liquidez y actividad), realizaremos un análisis de discurso referente a la
escucha social y las observaciones que se harán en la recolección de información.

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6. Consideraciones Éticas de la Investigación:

Especifique los criterios orientados a la protección de los derechos y confidencialidad de la información recolectada
de los sujetos participantes en la investigación (seres humanos, Instituciones, comunidades, grupos vulnerables y
animales), definiendo los principios éticos y el nivel de riesgo de la investigación. En las investigaciones que
corresponda, diseñe el consentimiento informado cumpliendo con los aspectos señalados en el Artículo 15 y 16
de la Resolución 08430 de 1993 del Ministerio de Salud.

7. Cronograma: (Debe evidenciar el desarrollo de cada una de las fases requeridas para dar cumplimiento a los
objetivos planteados, en el total de semanas contempladas por los períodos académicos en los cuáles será
cursado). Diligenciar la información correspondiente en el siguiente cuadro.

Agregar las filas que considere necesarias en función de las fases de la investigación. Las dos actividades
señaladas en color verde, son obligatorias para todos los estudiantes que desarrollan proyecto particular/proyecto
semillero de investigación.

8. Impacto y productos esperados: (Máximo de 200 palabras; debe precisarse el impacto dentro y fuera de la
Iberoamericana, el aporte al campo de estudio y a la sociedad en general. Precisar los productos que seesperan
obtener de la Investigación).

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9. Referencias:

Paola, D., & Paola, D. (2020). Gestión de la cartera morosa en una propiedad horizontal | Actualícese.

Actualícese |. https://actualicese.com/60-de-los-copropietarios-en-condominios-de-estratos-3-4-5-y-6- son-

morosos/

De, E., Propiedad, L., En, H., Localidad, L., & Suba, D. (n.d.). UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE
CALDAS FACULTAD DE INGENIERIA PROYECTO DE INVESTIGACIÓN GRUPO GIGA. Retrieved August 13,
2023, from
https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/13773/AldanaTovarJuanCarlos2018.pdf https://repository
.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/13773/AldanaTovarJuanCarlos2018.pdf;sequence=1

Por, P., Betancur, J., & Asesor, B. (2017). LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SUS REPERCUSIONES EN LAS
GARANTÍAS INMOBILIARIAS EN COLOMBIA.
https://repository.upb.edu.co/bitstream/handle/20.500.11912/3307/LA%20PROPIEDAD%20HORIZONTAL%20Y%
20SUS%20REPERCUSIONES.pdf?sequence=1

Camilo, W., & Sanabria, M. (s/f). Revisión de las problemáticas en la Administración de la propiedad horizontal que
se presentan en los conjuntos residenciales en Colombia. Edu.co. Recuperado el 13 de agosto de 2023, de
https://repository.unad.edu.co/bitstream/handle/10596/20332/1032441583.pdf?sequence=1&isAllowed=y

senado, s. (s.f.). EL CONGRESO DE COLOMBIA. Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0675_2001.html

(S/f). Gov.co. Recuperado el 13 de agosto de 2023, de

https://www.sdp.gov.co/sites/default/files/ph_equipamientos.pdf

https://diccionarioactual.com/pertinente/
Economipedia. (01 de junio de 2020). Recaudo. Obtenido de Economipedia:
https://economipedia.com/definiciones/recaudo.html

EMPRESARIAL Y LABORAL. (s.f.). Recaudo de Cartera. Obtenido de EMPRESARIAL Y LABORAL:

https://revistaempresarial.com/legislacion/recaudo-de-cartera-optimo-flujo-de-caja-empresarial/

Ministerio de economia y finanzas. (s.f.). Balance Genera. Obtenido de Ministerio de economia y finanzas:
https://www.mef.gob.pe/es/?itemid=100337&option=com_content&language=es -
ES&Itemid=100808&view=article&catid=388&id=1727&lang=es-ES

secretaria de senado. (4 de septiembre de 2023). ley 0675 de 2001. Obtenido de secretaria de senado:
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0675_2001.html

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