CONTRATOS Y CUASI CONTRATOS

Contratos.- la fuente mas importante de las obligaciones son los contratos , es

el acuerdo de dos o mas personas con el finde construir una relación
obligatoria reconocida por ley.

En el derecho moderno todo acuerdo de voluntad dirigida a crear obligaciones

encuentra protección legal, por lo tanto, convención y contrato son términos
con igual significado.

El contrato en roma, convención generadora de obligaciones, dotaba de una

causa civil y de una acción que le deba eficacia jurídica

Entre estos contratos tenemos:

- Contratos formales, que se caracterizaba por que la causa civil consistía

en una solemnidad forma, estos se perfeccionaban por el uso de formas
orales
- Los contratos de carácter escrito, que se perfeccionaban con elevar la
voluntad de manera escrita.
- Contratos reales, que se perfeccionaban con la entrega de la cosa
como ejemplo el comodato.
- Contratos consensuales, que se perfeccionaban por el mero
consentimiento de las partes sin necesidad de ningún otro elemento o
requisito como la compra venta.
- Los contratos innominados, donde una de las partes realiza una
prestación para obtener a cambio otra, (doy para que des, doy para que
hagas)
- Los pactos, convenciones desprovistas de otro requisito que el concurso
de voluntades, de los sujetos.

Clasificación de los contratos.-

- Causa civil, determinante para su perfeccionamiento, abarca los

contratos verbales, consensuales o reales, formales y no formales.
- Según que la relación contractual crea un vinculo obligatorio para una
sola de las partes, como el contrato verbal, u obligación para ambos
contratantes como es la compra venta.
 - Atendiendo a las acciones que los protegían, los contratos podrían ser
estrictos, siguiendo expresamente lo convenido por las partes podía
gozar de un margen de discrecionalidad. o podían ser de buena fe, la
intención de las partes, dentro de estos tenemos los contratos
consensuales.
- Contratos a titulo oneroso, que eran cuando las ventajas que la
acordaban a una de las partes no les eran concedidas sino por una
prestación que ellas hubieran hecho o se obligaran a hacer, contratos a
tirulo gratuito.
- Los contratos solo podían ser celebrados por ciudadanos romanos.

Tipos de contratos.-

1. Contratos verbales- el elemento esencial o constitutivos de este

contrato, era el pronunciamiento de los verbas, palabras solemnes que
debían ajustarse al esquema legal. Eran esencialmente formales, de
derecho estricto y unilaterales a cargo del sujeto pasivo, ejemplo la
promesa de dote.
2. Contratos literales, era el registro contable de las entradas y salidas
con la que se evidenciaba el estado de cuenta en las cajas familiares, no
constituyeron contratos sino medios de prueba para transformar una
obligación en otra obligación.
3. Contratos reales, el elemento esencial de este tipo de contrato fue la
realización de un hecho positivo que consistía en la entrega de una cosa
a uno de los contrayentes, con la obligación de este, en restituir la cosa
en el tiempo convenido, se perfeccionaba con la entrega de la cosa en
propiedad en simple posesión o en tenencia. En su sub clasificación
encontramos:
a) el mutuo. O préstamo de consumo, por el cual el mutuante o
prestamista entregaba en propiedad a otra que era el mutuario o
prestatario, una determinada cantidad de cosa consumible, o fungible
(aquella que carecía de valor individual) con la obligación de restituir
otras tantas cosas del mismo género. Y calidad.
Era una obligación unilateral, ya que solo genera obligación para el
mutuario, en derecho estricto, se perfeccionaba con la entrega de la
 cosa, no era formal, y el mutuario no estaba obligado a devolver la
cosa en mayor cantidad.
Para su perfección exigía la ejecutiva entrega de la propiedad de la
cosa, exigiendo que la cosa sea de propiedad de quien la entregaba,
en un tiempo de evolución se crea el interés, como un excedente que
el mutuario estaba obligado a pagar.
b) Comodato, es el contrato real por el cual una persona llamada
comodante, entregaba a otra llamada comodatario, una cosa no
consumible, mueble o inmueble para que la usara gratuitamente y
después la restituyera en el tiempo y modo convenido (préstamo de
uso).contrato de comodato.
Fue esencialmente gratuito, por que el uso de la cosa no daba
derecho a compensación alguna, era de buena fe, y la obligación
recaía sobre el comodante.
Se perfeccionaba con la entrega de la cosa, pero no implicaba la
transferencia de la propiedad sino la simple detención, entonces no
necesariamente tenia que ser propietario el que daba en comodato la
cosa, su objeto reacia sobre cosas corporales, muebles e inmuebles
consumibles y no fungibles. Pues se debía devolver el mismo bien.
El comodatario tenía la obligación de usar la cosa de acuerdo a su
naturaleza y devolver la misma cosa al comodante en plazo
determinado en el contrato.
c) El deposito, convención por la cual una persona llamada
depositante, entregaba una cosa mueble a otra llamada
depositario, para que la custodie gratuitamente y se la devuelva al
primer requerimiento, contrato de deposito.
Se perfecciona con la entrega de la cosa sin transferir la propiedad
de la cosa sino la simple detención, su característica principal fue ser
gratuita, la obligación corría a cargo del depositario, de buena fe.
La obligación principal de depositario era conservar la cosa entrada
en guarda o custodia, el depositario tenia que abstenerse de usar la
cosa, además estaba obligado a restituir la cosa ante el reclamo del
depositante aunque existiese un plazo convenido entre partes,
incluyendo los frutos adquiridos desde el día del deposito.
 d) La prenda, la convención en virtud de la cual una persona llamada
pignorante entregaba la cosa a otra llamada pignoratario, la
posesión de una cosa corporal para garantizar una deuda propia o
ajena, con la obligación de quien la reciba a conservarla y restituirla
cuando el crédito hubiera sido satisfecho. Contrato de prenda.
Se perfeccionaba con la entrega de la cosa, se trasfería la posesión,
estaba restringida el uso de la cosa, el acreedor respondía por la
conservación de la prenda, era de buena fe, la obligación recaía
sobre el acreedor ya que este estaba obligado a devolver la prenda
una vez satisfecha la deuda pero a la vez recaía sobre el deudor
quien estaba obligado a pagar el crédito.
4. Los contratos consensuales, estos se perfeccionan con el mero
consentimiento de las partes, la sola voluntad de los contrayentes.
a) La compra venta, la convención por el que una de las partes llamada
el vendedor, se obliga a transmitir a otra llamada comprador la
posesión de una cosa y asegurar su específico goce, en tanto el
comprador asumía la obligación de entregar en propiedad un precio
en dinero (contrato consensual de compraventa)
El pago por la cosa debía ser justo, el derecho romano introdujo el
instituto de la lesión como causa de recisión del contrato de
compra venta de bienes inmuebles, para el caso de ruptura del
equilibrio económico entre los contratantes, presumiéndose que tal
situación obedecía a un estado de necesidad.
Los riesgos por la perdida o deterioro de la cosa, que el objeto
experimentara por su propia naturaleza o por caso fortuito, pesaba
sobre el comprador que quedaba obligado a pagar la cosa aun
cuando el bien se hubiera perdido antes de la entrega y aun cuando
el vendedor no fuese propietario, de ahí la clásica regla de que “las
cosas se pierden para su dueño”, y los incrementos que el objeto
hubiera experimentado antes de la entrega este corrían con la misma
suerte.
Son dos acciones de buena fe, bilaterales perfectos.
b) La location o arrendamiento, contrato consensual, por el que una
de las partes se obliga a pagar a la otra un precio y ella, en cambio, a
 suministrar a aquella el uso y disfrute temporal de una cosa, o
aprestarle determinado servicio, o a llevar acabo una obra, en los dos
primeros casos el contratante que se obliga a pagar el precio de
denomina locatario, y el que entrega la cosa o presta el servicio se
llama locador, y en el ultimo el que paga el precio es el locador y
locatario al que realiza la obra.
Es un contrato bilateral, contrato oneroso, de buena fe.
- Locación de cosa, podía tener como objeto cualquier cosa mueble o
inmueble con tal de que no fuera consumible, y también el ejercicio de
un derecho real sobre la cosa ajena, como el usufructo la superficie, si
se saba la ocasión sobre bien inmueble se denominaba inquilinus.
La obligación del locador es entregar la cosa al locatario o ponerla a su
disposición, para que este use y disfrute durante el tiempo determinado
en el contrato, pero el locador no confería la propiedad solamente la
detención de la cosa.
El arrendador estaba en la obligación de indemnizar al arrendatario los
daños y perjuicios que hubiera experimentado la cosa, si este no la uso
de acuerdo a los convenios establecidos, pero si la cosa perecía por
caso fortuito el locador no podía exigir el arriendo.
El locatario tiene la obligación de pagar el precio convenido por el
arriendo.
- Locación de servicio, la prestación consistía en poner a disposición de
otro los propios servicios durante un cierto tiempo, a cambio de una
remuneración en dinero, servicio de carácter manual.
el locador tenia que realizar el servicio personalmente su obligación no
se trasmitía a sus herederos, la obligación del loicatrario era pagar el
precio pactado.
- Locación de obra, por la cual una persona se comprometía a realizar
una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio en
dinero, objeto del contrato no era el trabajo en si, sino su resultado, su
producto ya acabado.
c) La sociedad, convención en la que dos o mas personas (socios) se
obligaban recíprocamente a poner en común ciertas cosas, bienes o
 actividades de trabajo, para alcanzar un fin licito de utilidad
igualmente común.
La sociedad era un contrato de buena fe, oneroso, para su
perfeccionamiento requiere de la participación de dos o mas
personas con intención de constituir una sociedad, sus reciprocas
aportaciones y un objeto común licito.
Su elemento primordial fue la voluntad o intención común de los
socios de darle nacimiento y mantenerla como tal, se exigía también
que cada socio cumpla de manera obligatoria sus aportaciones
prometidas, esta podía ser de diferente naturaleza uno podía aportar
bienes y el otro su trabajo, no se exigía una igualdad en las
aportaciones, el interés común del fin perseguido debía ser licito,
moral y de buenas costumbres.
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