TASACIÓN DE TERRENO

PRESENTACIÓN Y OBJETIVOS

María Soledad Mercau Giorgiutti, por derecho propio,

Martillera Publica Tomo II Folio 202 Nº 678 con domicilio real en Calle
San Martin Nº 127 Sur domicilio electrónico
msmercau@giajsanluis.com.ar constituyendo domicilio a los efectos
legales en calle Ayacucho 871, 1er piso, of. 3 ambos de la ciudad de San
Luis designada a los fines que pueda realizar las tareas encomendadas en
para llevar a cabo la tasación del terreno sito Ciudad de San Luis.

OBJETO

I- Que de acuerdo con la tarea encomendada, la dinámica de

trabajo que se ha adoptado para la correcta interpretación, consiste en:
Realizar la descripción que corresponde a las características extrínseca del
objeto (Ciudad - Parcela - Mensura) y característica intrínsecas del mismo
como son las (Dimensiones - Superficie - Orientación.)

II- Asimismo se manifiesta que la tasación es una especialidad

que la conforman tres aspectos que se relacionan entre sí a saber:
JURÍDICO, TÉCNICO y ECONÓMICO, sobre dicha metodología se
procederá al desarrollo de la actuación profesional a fin de brindar la mayor
cantidad de elementos necesarios de la prueba que constituye la pericia de
tasación.

III- De acuerdo con la tarea encomendada, se procede a realizar

la tasación de un inmueble, objeto de estudio, ubicándose en la Ciudad de
San Luis.

IV- Mi objetivo Profesional, es realizar un informe de tasación

tomando en cuenta las características geográficas, demográficas,
económicas, educativas, culturales y científicas, ambientales, presentes, así
como también, el potencial futuro de la zona en todas sus características, ya
que es fundamental, a la hora de hacer una evaluación de este inmueble,
prever el valor potencial futuro de la propiedad, ya sea por circunstancias
propias o ajenas (teoría de la Aptitud).

PRINCIPIO DE AVALUO

- Que este dictamen se encuentra basado sobre un conjunto de

accidentes de tiempo, lugar y modo determinantes.
- Que para determinar el valor, he tomado como referencia
diversos aspectos de los métodos más conocidos, directo o
comparativo, indirecto y empírico, aplicando luego "Técnicas de
Balance".
- Que la determinación fue lograda teniendo en cuenta la
inspección ocular efectuada personalmente, los informes, estadísticas
y antecedentes de venta en la zona.

CARACTERÍSTICAS EXTRÍNSECAS

Localidad: General Paz 652 Ciudad de San Luis, Provincia de San

Luis. Argentina

Características del suelo: Sin pendientes, ni ondulaciones

pronunciadas. El terreno en todos sus ángulos se encuentra con la
misma elevación que las calles que lo circunvalan.

Realizo una investigación lo más detallada posible de cada PUNTO

DE PERICIA utilizando todos los medios necesarios:
• consulta a otros martilleros,
• consulta al Colegio de Martilleros,
• relevamientos con sistema de EART GOOGLE vinculado al
programa de la Dirección Provincial de Catastro de la Provincia de
San Luis,
• los informes, estadísticas y antecedentes de venta en la zona;
• estudio de la bibliografía especializada;
• inspección personal del inmueble a peritar;
 • consulta en los medios modernos de negociación como
MERCADO LIBRE, AGROFY, SAPUCAY, AGRODS, y diversas
PAGINAS ESPECIALIZADAS; etc.

CARACTERISTICAS INTRINSECAS
Ubicación: Se encuentra ubicado Ciudad de San Luis, General Paz
652, Provincia de San Luis.

Registro de Propiedad inmueble

UNIDAD FUNCIONAL 45: Polígonos que la integran: “01-03”.
Piso: Primero.
Destino: Departamento.
Superficie Cubierta: 35,49 m2.
Unidad: 35,49 m2.
NOMENCLATURA CATASTRAL: Departamento, Juan Martín de
Pueyrredón. Partido, Capital. Circunscripción, San Luis. Sección, 02.
Manzana, 24. Parcela número NOVENTA. Sub-parcela número
CUARENTA Y CINCO.

Receptoría – Padrón: 936271

Plano número 1/130/11.

Terreno Forma: Regular, con límites definidos, se puede

aprovechar el 100% del terreno, es una propiedad horizontal.

Servicios e Infraestructuras existentes: agua potable, energía

eléctrica, gas natural.

Altimetría del Lugar: Regular.

 Nivel del Terreno: Superficie nivelada, calle sobre el nivel de la
misma.

< Cotización del Terreno

Recaudando información de comparables y de precio de

inmobiliarios se llega a la conclusión que el valor del metro

cuadrado.

Superficie total: 35,49 m2.

TASACIÓN DEL INMUEBLE

La pericia de la propiedad horizontal se llevo a cabo, por comparables de la zona y variables de

mercado, de ph de menos años de antigüedad, llegando a un valor el metro cuadrado 1200

dolares.

El valor del departamento es de U$ 42588 dolares.

MERCAU GIORGIUTTI MARIA SOLEDAD

29427632

MAT 678

MARTILLERA PUBLICA
MERCAU GIORGIUTTI MARIA SOLEDAD

29427632

MAT 678

MARTILLERA PUBLICA