02.

Enunciado de la actividad

En el módulo uno de esta materia, hemos desarrollado los motivos por los que se suele
solicitar una tasación, pero también hemos desarrollado nociones de ética profesional.
Veremos a continuación una tasación, la cual deberás leer con atención a los fines de
poder identificar los elementos esenciales y el correcto desarrollo de la misma.
La Dra. Gisella Mateo De la Fuente, concurre a la inmobiliaria del Sr. Pablo Meinero, a
los fines de solicitar que determine el valor de un lote de terreno, ubicado en la comuna
de San Roque.
El motivo de este pedido, es la disputa entre familiares por el mismo y la falta de acuerdo
sobre el valor del mismo. Esto sólo ha llevado a discusiones y alejamientos familiares.
Es por ello que la Dra Gisella, ha reunido a la familia y les ha sugerido un perito tasador,
a los fines de que el valor obtenido sea objetivo e indique una propuesta de solución a
este dilema. Por ello te solicita: concurras al lugar, tomes fotos del estado del terreno, y
determines el valor del mismo.
Acto seguido el profesional inicia sus tareas y hace entrega del siguiente informe:

IDENTIFICACIÓN DE BIEN A TASAR (ASPECTO JURÍDICO)

El inmueble, objeto de la presente tasación se designa como LOTE DE TERRENO VALDIO,
ubicado en la localidad comuna San Roque, provincia de Córdoba. Designación manzana
92.

METODOLOGÍA DE LA TASACIÓN (ASPECTO TÉCNICO)

Para este caso no aplicare un método en particular, sino todos los métodos existentes,
tanto separativos, específicos y de conjunto, donde se utilizan coeficientes correctivos.
Al resultado arribado por todos los métodos se aplica también la técnica de balance,
para ser más exacto en la tarea, previo realizar un riguroso análisis del mercado local y
de tener en cuenta la opinión de colegas inmobiliarios. Por último también aplicaré la
Técnica Empírica, la cual consiste en tener en cuenta dos elementos o factores, a saber:
1) Extrínsecos; por ejemplo, zona, ubicación, economía, etc. Y 2) Intrínsecos; por
ejemplo, Títulos, tipo de construcción, distribución de los ambientes, estado de
conservación.
 CARACTERÍSTICAS DEL BIEN A TASAR.
Aplicación de la técnica: Método Empírico.

FACTORES EXTRÍNSECOS.
1.-UBICACIÓN: esta propiedad se encuentra ubicada sobre calle 22, ingresando por Juan
B. Bustos.
2.-BARRIO O ZONA: San Roque es una localidad del Departamento Punilla, provincia de
Córdoba, Argentina. Ubicada en el Valle de Punilla, al pie de la Sierra Chica y junto al
Lago San Roque. Se encuentra 4 km al sur de la localidad de Bialet Massé, por la Ruta
Provincial Nº E 55 y el ferrocarril que la comunican con el resto del Valle y la capital
provincial. Dista 11 km de la cabecera departamental y 39 km de la ciudad de Córdoba.
3.-TIPOS DE USOS: comercial, residencial, industrial.
4.-TRANSPORTE URBANO: cuenta con transporte urbano y remis.
6.-SERVICIOS PÚBLICOS: cuenta con los siguientes servicios públicos: Agua, Gas
envasado, recolección de residuos, transporte, teléfono, tv por cable. La calle donde se
ubica la propiedad objeto de la presente pericia, es de tierra. -
7.-ECONOMÍA: Se estima en una economía media a alta, con despensas, telecentros y
negocios de distinta índole, principalmente sobre calle Eva Perón.

FACTORES INTRÍNSECOS.

1.-SUPERFICIE DEL TERRENO: 800m2.-

2.-ESTADO DE CONSERVACIÓN: desmalezado y con alambrado perimetral rombo.

DESCRIPCIÓN DEL BIEN A TASAR.

Se trata de un lote de terreno baldío, ubicado sobre calle 22. Se accede por Av. Eva Perón
y Juan Bautista Bustos, la orientación Nor-Este. Presenta calles de fácil acceso.

CONCLUSIÓN FINAL
Este inmueble presenta características propias destacables, tales como alambrado
perimetral rombo, con postes de cemento y base de igual material. Portón doble hoja
de caño y alambre rombo. En el fondo se visualiza una pequeña construcción, que
pareciera un cuarto para guardado de herramientas. Posee buena orientación, fácil
acceso, caminos en buen estado. La zona presenta propiedades en la misma cuadra y
en la zona, indicando que es una zona poblada. Dista de la ruta a unas 15 cuadras. El
valor de este terreno es de pesos: $732.517,18.-
Y DE DÓLARES: U$S11.535,703.
A 28 DIAS DEL MES DE OCTUBRE DE 2019, A PEDIDO DEL COMITENTE SE EFECTÚA LA
SIGUIENTE ESTIMACIÓN DE EL VALOR DEL TERRENO, SEGÚN SITUACIÓN ACTUAL DEL
MISMO.

M y CP: PABLO EXEQUIEL MEINERO

MP. 4585 MP.05-3274 MP.01-2606 MP.06-0829

ANEXOS

1.- FUENTES CONSULTADAS: DIARIO LA VOZ DEL INTERIOR. -

2.- COLEGAS DE LA ZONA. -
3.-FOTOS DE LA PROPIEDAD. -
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BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA:
-CHANDIAS, MARIO. E: “TASACIONES DE INMUEBLES URBANOS”, Editorial Alsina, Bs.
As.1954.-
-GUERRERO, DANTE: “MANUAL DE TASACIONES”, 2 EDICIÓN, Editorial Alsina, Bs. As.
1994.-
- TERUZZI HUGO Y OTROS: “MANUAL INTEGRAL DE TASADOR” … (et.al.)..-1ª ed.-
Advocatus 2007.-
-AGUIAR, ARTEMIO DANIEL: “MANUAL DE TASACIÓN INMOBILIARIA”, 6ª edición, ed.-
Juris, 2009.-
-LAPA, EDUARDO L.: “MANUAL DEL MARTILLERO PÚBLICO Y DEL CORREDOR”, 14 ed.
Bs.As. Abeledo Perrot, 2009.-
NORMAS DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN:
-NORMA TTN 1.4.
-NORMA TTN 2.2.
-NORMA TTN 3.1.
-NORMA TTN 4.1.
-NORMA TTN 6.3.