INFORME AVALUADOR DE UN INMUEBLE EN EL SECTOR URBANO DE USO RESIDENCIAL POR EL

METODO COMERCIAL.

UBICACIN:

CALLE 8 # 15-36 BARRIO SAN MIGUEL. SAN JOSE DE CCUTA

PROPIETARIO:

PEA ANDRADE LUIS FRANCISCO

AVALUADOR:

OSCAR ANDRES GAITAN PARADA COD: 1111326

ESTUDIANTE DE INGENIERIA CIVIL DE LA UNIVERSIDAD FRANCISCO DE PAULA SANTANDER

FECHA DE AVALUACION 09 DE MAYO 2016

 CARTA DE SOLICITUD DE AVALUO

Ccuta, 09 de Mayo del 2016

Seor
LUIS PEA ANDRADE

Apreciada seor:

Atendiendo su amable solicitud, adjunto a la presente le estoy enviando el avalo

comercial practicado al bien inmueble de propiedad LUIS PEA ANDRADE
, ubicado en la Calle 8 # 15 36 Barrio san miguel, de la ciudad de Ccuta.

El valor comercial del inmueble ha sido elaborado segn los parmetros y

criterios de la Resolucin No. 620 del 23 de Septiembre de 2008, por medio
de la cual se establecieron los procedimientos para la elaboracin de los
avalos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.

Informo expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado al

que pertenece el inmueble avaluado, no han experimentado cadas
significativas y duraderas en los ltimos cinco (5) aos.

Cordialmente,

OSCAR ANDRES GAITAN PARADA.

Estudiante de ingeniera civil de la U.F.P.S.
CELULAR 3117335088
 INTRODUCCION

Se desea estimar un valor comercial del bien inmueble avaluado, en este informe se tiene en
cuenta las condiciones econmicas reinantes al momento de proceder con la avaluacin y factores
de comercializacin que puedan dar variables favorables o desfavorable en un resultado final.

DEFINICIN DEL MTODO DE COMPARACIN O DE MERCADO:

Es la tcnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las
ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalo.
Tales ofertas o transacciones debern ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimacin del valor comercial.

VIGENCIA DEL AVALUO:

El presente avalo tiene vigencia de un ao a partir de la fecha de su emisin, siempre y

cuando no se presenten circunstancias o cambios inesperados de ndole jurdica, tcnica,
econmica o normativa que afecten o modifiquen los criterios analizados.

MAYOR Y MEJOR USO:

Se define como: El uso ms probable de un bien, fsicamente posible, justificado adecuadamente,

permitido jurdicamente, financieramente viable y que da como resultado el mayor valor del bien
valorado.
 IMAGEN DEL BIEN INMUEBLE AVALUADO

9/5/2016 Cl. 8 - Google Maps

Cl. 8

Captura de imgenes: may. 2013

2016 Google

Ccuta, Norte de Santander

Street View - may. 2013

 INFORMACIO BASICA

TIPO DE AVALUO: COMERCIAL URBANO.

TIPO DE INMUEBLE: CASA.
USO ACTUAL DE INMUEBLE: VIVIENDA.
OBJETO DEL AVALUO: DETERMIANCION DEL VALOR COMERCIAL INMUEBLE. TENIENDO EN
CUENTA QUE EL VALOR ESTIMADO DE LA PROPIEDAD EN UN MERCADO ABIERTO Y COMPETITIVO
SEGN LAS CONDICIONES Y REQUISITOS PARA UNA VENTA.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CALL3 8 # 15 36 .
BARRIO: SAN MIGUEL.
CIUDAD Y DPTO: CCUTA, DPTO NORTE DE SANTANDER
FECHA DE VISITA: MAYO 08 DEL 2016.
FECHA DEL INFORME: MAYO 09 DEL 2016.
AVALUADOR: OSCAR ANDRES GAITAN PARADA, ESTUDIANTE DE INGENIERIA CIVIL DE LA U.F.P.S.

CARACTERISTICAS DEL SECTOR:

Se encuentra en el lindero del punto 19, ubicado dentro de la comuna # 9 zona residencial.
DELIMITACION DEL SECTOR: NORTE: BARRIO LOMA DE BOLIVAR, SUR: BARRIO
CONTENTO, ESTE: CENTRO, OESTE: BARRIO CUNDINAMARCA.
ACTIVIDAD RESIDENCIAL: UNIFAMILIAR, TIPO R2 DE DENSIDAD MEDIA.
TIPOS DE EDIFICACION, VIVIENDAS DE UNO (1), DOS (2) Y TRES (3) PISOS.
ESTRATO SOCIOECONOMICO: 3
VIAS DE ACCESO: VIA FRENTE AL PREDIO CALLE 8.
ACTIVIDAD EDIFICATORIA: HAY POCA ACTIVIDAD
FINCA RAIZ: HAY UNA BUENA OFERTA DE LOS INMUEBLES SIMILARES PARA LA
COMERCIALIZACION.
FORMA GEOMETRICA Y RELIEVE: REGULAR, INCLINACION DEL TERRENO
DOTACION URBANISTICA: REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO.
RELACION FRENTE FONDO: 1 : 4
 CARACTERISTICAS DE LA CONTRUCCION

AREA DE CONSTRUCCION: 324 m2.

NUMERO DE PISOS: DOS (2) PISOS.
UBICACIN EN LA MANZANA: PREDIO INTERMEDIO.
EDAD PROMEDIO DE LA EDIFICACION: 20 AOS APROXIMADO, REMODELADO.

DISTRIBUCION DE LA CONSTRUCCION:
o PRIMER PISO: GARAJE DESCUBIERTO,ESCALERAS AL 2 PISO EXTERNO SALA,
COMEDOR, HALL, ESCALERAS AL 2do PISO INTERNO, COCINA, UN (2) BAO
SOCIAL, UN (1) ESTUDIO, UN (1) ESTAR DE TV, UNA (3) ALCOBAS, UN (1) ZONA DE
LAVADO, UN (1) PATIO INTERIOR.
o SEGUNDO PISO: UN (1) BAO, UNA (1) HABITACION, ESCALERAS AL TERCER PISO.
o TERCER PISO: UN (1) PATIO, UN (1) BALCON, UNA SALA DE ESTAR.

CATEGORIA DE LOS ACABADOS: CALIDAD MEDIA

ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS: CIMENTACIN: ZAPATAS Y VIGAS DE AMARRE
EN CONCRETO REFORZADO. ESTRUCTURA: MUROS DE CARGA CONFINADOS CON
VIGAS Y COLUMNAS EN CONCRETO REFORZADO. MAMPOSTERA: BLOQUE DE
ARCILLA PAETADO Y PINTADO PISOS: EN BALDOSAS. CUBIERTA: LAMINAS DE ZINC.
FACHADA: PAETADA Y PINTADA. CARP METALICAS: MARCOS DE VENTANAS Y
PUERTA DE ACCESO, PUERTAS INTERIORES. APARATOS, BAOS: MUROS
ENCHAPADOS, PISOS EN CERMICA, SANITARIOS NORMALES. COCINA: MUROS
ENCHAPADOS CON BALDOSAS BLANCAS, TIPO INTEGRAL.
INSTALACIONES DE SERVICIO: INSTALACIONES SANITARIAS, INSTALACIONES
HIDRAULICAS, INSTALACIONES ELECTRICAS, INSTALACIONES TELEFONICAS.
 CONSIDERACIONES PARA EL AVALUO DEL BIEN INMUEBLE.

1. UBICACIN DEL INMUEBLE EN UN SECTOR RESIDENCIAL ZR2, CERCA DEL CENTRO Y

SU SECTOR COMERCIAL.
2. EL SECTOR ESTA UBICADO TIENE UNA BUEN ACCESO VIAL, CUENTA CON LA CALLE 9
DONDE SE TIENE UN VIA DIRECTA AL CENTRO Y LA CALLE 11 QUE ES UNA VIA DE
ACCESO RAPIDO AL CENTRO DE LA CIUDAD, DONDE PODRA IR A CUALQUIER PARTE
DE LA CIUDAD Y A OTROS MUNICIPIOS.
3. SE ANALIZA EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE EN SU COMPONENTE DE LOTE Y
DE CONSTRUCCION, CONSIDERANDO ENTRE OTROS : UBICACIN, NIVEL DE
ACABADOS DE SU CONSTRUCCIN , LA CALIDAD DE LOS MATERIALES EMPLEADOS EN
SUS CONSTRUCCIN , LA DISTRIBUCIN FSICA DEL INMUEBLE, LA VETUSTEZ Y EL
GRADO DE COMERCIALIZACION. SE ANOTA QUE LA VIVIENDA, POSEE UN ADECUADO
DISEO DE ESPACIOS INTERIORES, DISEO ESPECIAL DE MANEJO DE ALTURAS,
ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO Y TIENE ACABADOS DE PRIMERA CALIDAD,
ADEMAS DE UNA CONSERVACION EXCELENTE.
4. NO SE TIENE EN CUENTA LOS PRECEDENTES JURIDICOS QUE TIENE EL BIEN
INMUEBLE, TALES COMO TITULACIOM, SERVIDUMBRE ATIVAS Y EN ASUNTOS
LEGALES.
 SE EMPLEA LA METODOLOGIA VALUADORA DEL METODO COMPARATIVO O DE
MERCADO.

AVALUO COMERCIAL PROPIETARIO: PEA ANDRADE LUIS FRANCISCO.

DIRECCION: CALLE 8 # 15 - 36 BARRIO SAN MIGUEL.

FECHA: MAYO 09 DEL 2016.

ITEM AREA M2 VR UNITARIO SUB-TOTAL

AREA DE TERRENO 306,00 $ 1.000.000 $ 306.000.000
AREA DE CONSTRUCCION 324,00 $ 1.500.000 $ 486.000.000
VALOR DEL INMUEBLE $792.000.000

SON: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MILLONES DE PESOS M.C.

UBICACIN SATELITAL DEL PREDIO: