UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA, SEDE: BOCA

DEL MONTE
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES
Curso: Derecho Notarial II
Día: Sábado Hora: 09:00 AM
Tema: T-6 Prontuario Individual de Contratos II.
Lic. Nohemi Reyes

T-6 Prontuario Individual de

Contratos II

Jeffry Fernando Mazariegos Villatoro

Carne: 7650-20-15612
SECC: A
07 de octubre de 2023
 Índice

Introducción.............................................................................................................................1
CONTRATO DE PERMUTA......................................................................................................2
a. Concepto Del Contrato...................................................................................................2
b. Función del contrato...................................................................................................... 2
c. Clases de Permuta........................................................................................................2
d. Efectos del Contrato de Permuta.....................................................................................2
e. Obligaciones Previas Y Posteriores.................................................................................2
f. Fundamento Legal........................................................................................................ 3
g. Impuestos A Que Este Sujeto.........................................................................................3
h. Elementos Del Contrato.................................................................................................3
I. Elementos personales................................................................................................... 3
II. Elementos reales.......................................................................................................... 3
III. Elementos formales.......................................................................................................3
i. Características del contrato permuta...............................................................................4
Testimonio especial..................................................................................................................4
Testimonio para el Cliente.........................................................................................................4
Ejemplo de Contrato De Permuta...............................................................................................5
Formulario SAT, Para Pago Del IVA...........................................................................................7
Conclusiones........................................................................................................................... 8
Bibliografía/E-Grafía.................................................................................................................9
 Introducción

En el presente trabajo de investigación se abordará el Contrato de Permuta, y del cual se

desglosarán temas importantes del mismo tales como las características, efectos, elementos
personales, reales y formales del mismo, asi mismo se brinda un ejemplo del contrato antes
mencionado y sus respectivos testimonios a realizar. Para iniciar podemos decir que el Contrato de
Permuta es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una cosa con el fin
de transferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales circunstancias recibe de éstos.
[Federico Puig Peña].
La permuta, como hecho jurídico, se refiere al intercambio, o bien, en términos económicos, al
intercambio de equivalentes, con lo cual se vincula fácilmente al fenómeno del trueque. En el mundo
del intercambio de bienes, tanto muebles como inmuebles, es posible encontrar la coincidencia de
voluntades entre dos personas que son dueñas de determinados bienes y a quienes conviene,
conforme a sus intereses, el intercambiarlos, como equivalentes. Es decir, que los bienes en
cuestión poseen el mismo valor, y se dan unos a cambio de otros sin necesidad de que medie
dinero. Desde este punto de vista, como se percibe fácilmente, la permuta se asemeja a la
compraventa, con la diferencia de que no media dinero, al menos en la permuta simple.
La diferencia sustancial respecto a la compraventa, consiste en que no existe, al menos en el
concepto puro de permuta, uso de dinero, pero los supuestos y las consecuencias jurídicas son las
mismas que los de aquél.
Existen dos modalidades de permuta: la simple y la estimada. La permuta simple consiste en el
intercambio de las cosas, sin mediar dinero, es decir, el puro trueque; en tanto que la permuta
estimada, supone que uno de los bienes posee mayor valor que el otro, por lo que se establece la
obligación de entregar, en dinero, la diferencia, es decir, lo que en dinero se estima compensará esa
diferencia de valores entre las cosas.
Algo importante y que debe de resaltarse es que la permuta se perfecciona por solo el
consentimiento, como la compra y venta; y se diferencia de esta en que el precio no se fija en dinero,
en que cada cosa es a un mismo tiempo cosa vendida y precio de la otra, y en que cada uno de los
contrayentes tiene las dos calidades de comprador y vendedor.

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CONTRATO DE PERMUTA
a. Concepto Del Contrato
El contrato de permuta es el intercambio que se hace de una cosa por otra, es decir, si yo tengo un
apartamento, pero quiero un carro puedo cambiarlo por alguien que lo tenga.
Otros Conceptos:
El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya sean muebles o
inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las disposiciones por las cuales una
de las partes entregará un bien y la otra entregará otro bien a cambio.
Contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una
cosa, a cambio de que este le dé la propiedad de otra. (Juan Palomar de Miguel).
b. Función del contrato
La función principal del contrato es el intercambio que se hace de una cosa por otra (Intercambio de
bienes).
La permuta puede ser de objetos muebles o inmuebles y la pueden realizar tanto particulares como
empresas. En este último caso se denominaría contrato de permuta mercantil.
c. Clases de Permuta
El Código Civil Guatemalteco reconoce dos clases de permuta: La permuta simple (Art. 1852) y la
permuta estimada (Art. 1853)
d. Efectos del Contrato de Permuta
1. Uno de los efectos es la transferencia del dominio o propiedad de las cosas permutadas.
2. Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que da, tiene el rol de vendedor, y el de
comprador respecto a la que recibe a cambio.
3. Cada cosa permutada es precio de la otra.
4. Al contrato de permuta se le aplican los principios atinentes al de compraventa en lo que
resultaren aplicables (Art. 1852 del Código Civil).
5. Si alguno de los permutantes sufriere de evicción o la devolviere debido a vicios, podrá, a su
elección, reclamar la restitución de lo que dio o el valor de lo que hubiere dado en cambio
más el pago de daños y perjuicios (Art. 1854 del Código Civil).
e. Obligaciones Previas Y Posteriores.
Obligaciones previas del contrato de permuta de bienes inmuebles:
Las Obligaciones previas para el otorgamiento del contrato de permuta son las mismas que el de
compraventa en lo que fueren aplicables.
Obligaciones posteriores al otorgamiento de la escritura:
1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble prometido en venta (Art. 36
del Código de Notariado).
2. Remisión de testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos, dentro del
plazo de 25 dias hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres

2
 fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar, es
decir, Q.40.00 “0.002 x (Q.10,000.00+Q.10,000.00)”
3. Extender testimonio a las permutantes, para lo cual previamente deberá satisfacerse el
impuesto al valor agregado, conforme lo establecido en el Dto. 27-92 del Congreso de la
República, el cual, en este caso es de Q.2,400.00 “0.012 x (Q.100,000.00+Q.10,000.00)”
4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para efectos
de su respectiva inscripción Art. 69 del Código de Notariado y 1125 del Código Civil.
5. Remitir avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICABI) en el Ministerio de Finanzas Públicas, y al Catastro Municipal correspondiente,
dentro del plazo de 15 dias hábiles posteriores al otorgamiento de la escritura (Art. 38 del
Código de Notariado, modificado no expresamente por la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles, Dto. 15-98 del Congreso de la República).
6. Cobro de honorarios, conforme arancel, Art. 109, literal b) del C de N. En el presente caso,
el cobro seria de Q.400.00 de base mas el 8% sobre el valor del contrato (Q.20,000.00 x
0.08), es decir Q.400 + Q.1,600 = Q.2,000.00.
f. Fundamento Legal
Su fundamento Legal lo encontramos en el Código Civil de Guatemala:
El cual nos dice lo siguiente:
ARTICULO 1852. - La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa
que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio de la otra. Este
contrato se rige por los mismos principios del contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.
ARTICULO 1853. Si la cosa que se entrega se ha de pagar parte en dinero y parte en otros bienes,
el contrato será de permuta siempre que la porción estipulada en dinero no llegue a la mitad del
precio.
ARTICULO 1854. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió, o que la devuelva en
razón de sus vicios, puede reclamar a su elección, la restitución de la cosa que dio, si se halla aún
en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago
de daños y perjuicios.
g. Impuestos A Que Este Sujeto
12% de IVA, Fundamentándome en el Art. 3 numeral 8 de la Ley de IVA Dto. 27-92
h. Elementos Del Contrato
I. Elementos personales
Los Permutantes.
II. Elementos reales
La Cosa (Art. 1855), y por extensión todo lo previsto en el Art. 442, sobre cosas apropiables, del
Código Civil y subsiguientes.
III. Elementos formales
Los mismos de la compraventa:

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  Debe constar en escritura cuando se refiere a bienes inmuebles puesto que se inscribirá en
el Registro respectivo (Art. 1576 del Código Civil)
 Cuando el valor exceda de Q.300.00 deberá constar por escrito (Art. 1575 del Código Civil)
i. Características del contrato permuta
 Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.
 Traslativo de Dominio: Implica la obligación de cada permutante de trasmitir la propiedad al
donatario, es decir, una obligación de dar.
 Bilateral: debido a que existen obligaciones para cada una de las partes.
 Oneroso: se establecen para ambos contratantes cargas y gravámenes.
 Conmutativo: Una vez concluido el contrato cada una de las partes si le ha producido
ganancia o pérdida.
 Formal: En el caso de que los bienes permutados sean inmuebles deberá constar en
escritura.

Testimonio especial
FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO Y NOTARIO
Es testimonio especial de la escritura número cuatro, de fecha uno de julio del año en curso,
autorizada por mí en esta ciudad, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos,
extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos
lados de su original, y la presente. Ciudad de Guatemala, veinte de julio de dos mil cinco.

Timbre
Timbre FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO Y NOTARIO
notarial
Fiscal de
de
Q.0.50
Q.40.00

NOTA: Para este contrato únicamente debe tenerse presente que lo referente a timbres notariales
debe cubrirse con respecto al total del valor de los bienes permutados, a razón de dos por millar. En
el presente caso la suma de los dos inmuebles es desconocida, por lo que corresponde a cancelar
Q.40.00 en timbres notariales.

Testimonio para el Cliente

FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO Y NOTARIO
Es testimonio de la escritura número seis, de fecha diez de julio del año en curso, autorizada por mí
en esta ciudad, que para entregar a las permutantes señoras NANCY GABRIELA GÓMEZ LÓPEZ y
EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas: las dos
anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su original, y la presente. Hago constar que
el impuesto al valor agregado (IVA) al cual se encuentra afecto el presente contrato, se satisfizo
mediante el pago en formulario de la SAT dos mil ochenta y tres, por valor de dos mil cuatrocientos
quetzales, el cual se adjuntó al presente testimonio, en cumplimiento con lo establecido en la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, Decreto veintisiete guión noventa y dos del Congreso de la República, y
4
un timbre fiscal de cincuenta centavos por razón del registro. Ciudad de Guatemala, quince de julio
de dos mil cinco.

Timbre
Fiscal de FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO Y NOTARIO
Q.0.50

Ejemplo de Contrato De Permuta

SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el diez de julio del año dos mil cinco, ANTE MÍ, RICARDO
ALVARADO SANDOVAL, Notario, comparecen NANCY GABRIELA GÓMEZ LÓPEZ, de veintiocho
años de edad, casada, guatemalteca, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro veintitrés mil ochocientos
cuarenta y uno (23,841), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad; y EDITH MERCEDES
CASTILLO MENDOZA, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, perito contadora, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno. (A-1) y de registro
ciento setenta y cinco mil ciento veinte (175,120), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad.
Me aseguran las comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que a través
del presente instrumento otorgan CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE DE BIENES INMUEBLES
URBANOS, conforme las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara la señora NANCY
GABRIELA GÓMEZ LÓPEZ, que es propietaria de la finca urbana, inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la Zona Central, al número sesenta (60), folio ochenta y siete (87), del libro ciento
quince (115) de Guatemala, con el área medidas y colindancias que le aparecen en su
correspondiente inscripción registral, la cual .está valorada en DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000:00);
y que consiste en el inmueble urbano, ubicado en tercera calle tres guión veinticinco zona cuatro de
esta capital: SEGUNDA: Declara la señora EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA que es
propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número sesenta y uno (61), folio ochenta y ocho (88), del libro ciento quince (115) de Guatemala,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción registral, la
cual está valorada DIEZ MIL QUETZALES (Q.10,000.00); y que consiste en el inmueble urbano,
ubicado en tercera calle tres guión veintiocho, zona cuatro de esta capital. TERCERA: Hacen
constar de manera expresa las otorgantes que: a) Sobre los bienes inmuebles urbanos de su
propiedad, descritos anteriormente, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos de la otra otorgante, respondiendo al saneamiento de ley, y el infrascrito Notario
les advierte de las responsabilidades en que incurren si así no lo hicieren. Manifiestan que por el
presente acto PERMUTAN entre sí, en forma simple, la propiedad de los bienes descritos
anteriormente, en el sentido de que la propiedad de NANCY GABRIELA GÓMEZ LÓPEZ se
transfiere a la señora EDITH MERCEDES CASTILLO MENDOZA, y la propiedad de la señora EDITH
MERCEDES CASTILLO MENDOZA se transfiere a la señora "NANCY GABRIELA GÓMEZ LÓPEZ.
CUARTA: Las otorgantes aceptan, en los términos relacionados, para sí, el presente contrato y las
correspondientes obligaciones derivadas de la ley (Código Civil). DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido, b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, y las
certificaciones extendidas por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con que se
acreditan las propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto del presente contrato, de fechas
dos de julio del año en curso; c) Que advertí a las otorgantes los efectos legales del presente

5
instrumento, así como el pago del impuesto al valor agregado e inscripciones en el Registro General
de: la Propiedad de la Zona Central del testimonio de esta escritura y los avisos de traspaso a la
Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas, y a
catastro municipal. Leo lo escrito a las interesadas quienes, enteradas de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.
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F. ________________________ F._________________________

ANTE MI:
FIRMA Y SELLO DEL ABOGADO Y NOTARIO

6
Formulario SAT, Para Pago Del IVA

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 Conclusiones

1. La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes.

2. La permuta se perfecciona por solo el consentimiento, como la compra y venta; y se

diferencia de esta en que el precio no se fija en dinero, en que cada cosa es á un mismo
tiempo cosa vendida y precio de la otra, y en que cada uno de los contrayentes tiene las dos
calidades de comprador y vendedor.

3. La permuta es la forma primitiva de compraventa, ya que se usaba en las sociedades antes

de la aparición del dinero

4. Como características del contrato encontramos que es: Bilateral, Reciproco, Oneroso y
Consensuado.

5. Los contratantes deben ser propietarios del bien mueble o inmueble que intercambiarán, de
lo contrario, se obligan a devolver el bien recibido.

6. Al celebrarse el contrato de permuta, se transmite la propiedad a la contraparte del bien

materia del intercambio.

7. Los contratos de permuta se pueden llevar a cabo para intercambiar bienes muebles, por
ejemplo, automóviles, o bien, bienes inmuebles como una casa o un departamento, siempre
y cuando los inmuebles tengan un valor igual o cercano.

8. El contrato de permuta, al igual que el contrato de compraventa genera impuestos por la

transacción.

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 Bibliografía/E-Grafía

https://loftonsc.com/marketing-digital/el-contrato-de-permuta-caracteristicas-y-relevancia/#:~:text=El
%20contrato%20de%20permuta%20en,entregar%C3%A1%20otro%20bien%20a%20cambio.
https://www.minjusticia.gov.co/programas-co/LegalApp/Paginas/contrato-de-permuta.aspx#:~:text=El
%20contrato%20de%20permuta%20es,por%20alguien%20que%20lo%20tenga.
https://www.sdelsol.com/glosario/permuta/
CODIGO CIVIL, DTO 106
EL NOTARIO ANTE LA CONTRATACIÓN CIVIL Y MERCANTIL - RICARDO ALVARADO
SANDOVAL Y JOSÉ ANTONIO GRACIAS G.PDF