TORRES ESPLENDIDO TAAL

(Un proyecto de condominio)

Contrato no. _________________________ Torre No. _________________________

Contrato ____________________________ Numero de unidad.__________________
Pago inicial __________________________ Área de la unidad ___________________
Balance _____________________ Unidad de estacionamiento no. ________
Descuento (si corresponde) _____________ Precio/m2 _________________________

CONTRATO DE VENTA
CONOCE A TODOS LOS HOMBRES POR ESTOS REGALOS:
Este Contrato, celebrado y celebrado en este ____________________ día de
_________________ en ______________________________, Filipinas, por y entre:

STA. LUCIA REALTY & DEV., INC. , una corporación debidamente

organizada y existente bajo y en virtud de las leyes de la República de Filipinas
con domicilio en la planta baja, State Financing Center Bldg., Ortigas Avenue,
Mandaluyong City; , representado aquí por

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS, CORP. , una corporación

debidamente organizada y existente bajo y en virtud de las leyes de la
República de Filipinas, con domicilio en Jaka Center, 2111 Chino Roces
Avenue, Makati City, representada en el presente documento por
PERSIVERANDO M. LUKBAN, Vicepresidente senior-Gerente general;

denominados colectivamente el VENDEDOR ;

-y-

en adelante denominado el COMPRADOR ;

TESTIGO: Que -

POR CUANTO, el VENDEDOR formará y establecerá Splendido Taal Towers, un

proyecto de condominio (en lo sucesivo, el “PROYECTO”) en parcelas de terreno
ubicadas en Splendido Residential Estates, Municipio de Laurel, Batangas;

POR CUANTO, el VENDEDOR ha ofrecido vender, transferir y traspasar al

COMPRADOR la Unidad que a continuación se describe, bajo los siguientes términos y
condiciones que a continuación se establecen;

POR CUANTO, el COMPRADOR se compromete a cumplir con los términos y

condiciones establecidos en la Escritura Maestra y la Declaración de Restricciones de
Splendido Taal Towers, según lo formulado por el VENDEDOR;
Contrato de
venta
AHORA, POR LO TANTO, en consideración de las premisas anteriores, y el pago
del precio del contrato aquí especificado a continuación, el VENDEDOR ha acordado
vender, transferir y traspasar al COMPRADOR quien ha aceptado comprar la Unidad
aquí descrita a continuación, bajo los siguientes términos y condiciones que a
continuación se establecen, a saber:

1. El proyecto de condominio consta de un condominio residencial de doce pisos

y unidades de estacionamiento;
2. El VENDEDOR registrará la Escritura Maestra con Declaración de
Restricciones y otros documentos requeridos por la Ley de la República No.
4726 en el Registro de Escrituras de Tanauan, Batangas, todos los cuales
serán vinculantes para el COMPRADOR;

3. El VENDEDOR por la presente acepta vender, transferir y traspasar al

COMPRADOR, y el COMPRADOR por la presente acepta comprarle al
VENDEDOR una unidad de condominio del Proyecto, con mejoras, más
particularmente descritas a continuación:

TORRE ESPLENDIDO TAAL (___) CONDOMINIO

Numero de unidad. : (letra de unidad tal

vez
sujeto a
cambiar)
Área de la unidad: __ (el área unitaria y el precio
final son
sujeto a cambios
basados en
diseño final)
Número de unidad de estacionamiento:

4. La Unidad aquí comprada se utilizará exclusivamente para fines residenciales

y no se puede convertir para ningún otro propósito sin modificar la Escritura
Maestra y la Declaración de Restricciones del PROYECTO;

5. El COMPRADOR ha examinado los planos y especificaciones para el

Proyecto preparados por los Arquitectos del VENDEDOR, a su satisfacción,
que por el presente se convierten en partes integrales del presente a modo de
referencia, copias de las cuales se le proporcionarán al COMPRADOR
cuando lo solicite.

CONTRATO DE VENTA....................................................................................................1

BALANCE:__________________________________________________
___________________________________________________________ (
PAG_______________________________________________________),
pagadero en _________________________________________________
cuotas y en el ________________________________________________
día de cada mes comenzando
_________________ hasta __________________. El COMPRADOR
entregará al VENDEDOR ___________________ (_______) posfechado
cheques para cubrir las cuotas antes mencionadas. (Ver cronograma de
pagos adjunto).

Pago a plazos: cualquiera o todos los pagos a plazos serán realizados por el
COMPRADOR en la dirección del VENDEDOR en la planta baja, edificio del Centro de

2
Contrato de
venta
Financiamiento del Estado, Avenida Ortigas, ciudad de Mandaluyong, o cualquier otra
oficina donde el lugar de negocios del personal de ventas del VENDEDOR pueda, en el
futuro, ser transferido a, en o antes de la fecha de vencimiento especificada sin
necesidad de demanda, y en caso de que el COMPRADOR no lo haga, el VENDEDOR
tiene derecho a imponer y cobrar una multa del tres por ciento (3%) mensual (cualquier
fracción de mes se considerará como un mes entero) sobre el importe adeudado sin
perjuicio de los demás recursos a disposición del VENDEDOR. Sólo se reconocerá y
considerará vinculante el recibo provisional y/o recibo oficial emitido por el VENDEDOR y
firmado por el VENDEDOR o su representante autorizado.

El VENDEDOR podrá permitir al COMPRADOR realizar el pago por adelantado

de cualquier saldo pendiente total o parcialmente según los términos y condiciones que
imponga el VENDEDOR. Los pagos parciales anticipados cuando sean autorizados por
el VENDEDOR tendrán el efecto de acortar el plazo del Contrato. En ningún caso se
aceptará el pago de cuotas fraccionadas.

6. El VENDEDOR pagará el impuesto sobre bienes inmuebles y el gravamen

sobre la propiedad en cuestión sin recurso al COMPRADOR mientras el título
no haya pasado al COMPRADOR. Sin embargo, si el COMPRADOR
realmente ha tomado posesión y ocupado la Unidad, el COMPRADOR será
responsable ante el VENDEDOR de dicho impuesto y tasación sobre bienes
inmuebles.

7. Sin perjuicio de los derechos del VENDEDOR a considerar que este Contrato
se rescinde automáticamente según la Sección 9 del mismo, si el
COMPRADOR no paga alguna cuota a su vencimiento, junto con cualquier
interés sobre la misma según lo dispuesto en este Contrato, los derechos y
obligaciones de las partes serán las siguientes:

(a) Sujeto a las disposiciones de la República N° 6552, también conocida

como Ley Maceda, si el COMPRADOR incumple cualquier cuota adeudada, el
COMPRADOR tendrá derecho a un período de gracia de sesenta (60) días para
realizar el pago necesario, siempre que , sin embargo, que el COMPRADOR hará
uso de dicho período de gracia sólo una vez durante toda la vigencia del
Contrato. Si el COMPRADOR no actualiza todas las cuotas pendientes dentro de
dicho período de gracia, el VENDEDOR tendrá, a su absoluta discreción, el
derecho de: (i) cobrar al COMPRADOR un cargo por pago atrasado a razón del
tres (3%) por ciento por mes del monto total adeudado y pagadero, computado a
partir de la fecha de vencimiento de cada cuota, y/o (ii) cancelar y rescindir este
Contrato después de treinta (30) días de recibida por el COMPRADOR la
notificación de cancelación o demanda de rescisión de este Contrato, mediante
acto notarial y todos los pagos realizados por el COMPRADOR en virtud de este
Contrato se perderán como daños liquidados y/o se considerarán alquileres por el
uso de la(s) Unidad(es). Además, el COMPRADOR también será responsable del
pago del importe total de los intereses, anticipos y cargos por mora vencidos y no
pagados al VENDEDOR, así como los impuestos no pagados,

3
Contrato de venta
evaluaciones y honorarios de asociación adeudados al
VENDEDOR/Condominium Corporation.

(b) En caso de cancelación de este Contrato, el COMPRADOR, de

encontrarse ya en posesión de la(s) Unidad(es) adquirida(s) pasará a ser un mero
intruso o poseedor ilícito de la misma y podrá ser expulsado de la misma por
cualquier medio dispuesto por ley para intrusos o ocupantes ilegales. Si el
COMPRADOR no desaloja la(s) Unidad(es) comprada(s) dentro de los cinco (5)
días siguientes a la fecha de vigencia de la cancelación de este Contrato, el
COMPRADOR, además de ser responsable del pago de alquileres mensuales a
razón de quince (15%) por ciento del precio total de compra, perderá todas las
mejoras a favor del VENDEDOR. En cualquier caso, el VENDEDOR tendrá la
libertad de disponer y vender la(s) Unidad(es) y sus accesorios a cualquier
tercero interesado.

(c) El incumplimiento por parte del COMPRADOR de cualquiera de las

condiciones o restricciones contenidas en este Contrato y su falta de subsanación
de las mismas dentro de los treinta (30) días siguientes a la recepción de la
notificación por escrito del VENDEDOR tendrá el mismo efecto que la falta de
pago de las cuotas del precio de compra, excepto que no se aplicará la Ley de la
República N° 6552.

(d) En cualquiera de los casos anteriores, el COMPRADOR reconoce el

derecho y autoriza irrevocablemente al VENDEDOR y/o a la Corporación del
Condominio o sus representantes a entrar y tomar posesión de la(s) Unidad(es) y
tomar cualquier acción que sea necesaria o conveniente para proteger sus
derechos e intereses en la(s) Unidad(es).

8. Excepto por el impago de las cuotas adeudadas que se rige por lo dispuesto
en el Artículo 8 del presente, se acuerda expresamente que ante la violación
por parte del COMPRADOR de cualquiera de los pactos, términos y
condiciones contenidos en este Contrato, el VENDEDOR tendrá el derecho
sin necesidad de acción legal o judicial para cancelar o rescindir este Contrato
mediante notificación por escrito al COMPRADOR.

9. En caso de cancelación o rescisión de este Contrato de conformidad con las

disposiciones aquí establecidas, se designa al VENDEDOR como apoderado
del COMPRADOR con plena autoridad y poder para tomar posesión
inmediata de la UNIDAD en cuestión, junto con las mejoras existentes. al
respecto, si los hubiere.

10. El título de la propiedad, objeto de esta venta, permanecerá a nombre del

VENDEDOR hasta el pago total de la contraprestación de la venta, así como
el pago de cualquier suma de dinero adeudada por el COMPRADOR según
los términos y condiciones de este Contrato. Luego de los pagos antes
mencionados, el VENDEDOR está obligado a hacer entrega del Certificado
de Título de Condominio y otorgamiento de una Escritura de Venta Absoluta
de la UNIDAD libre de cargas y gravámenes, excepto la Escritura Maestra
con Declaración de Restricciones que deberá ser anotada. a los Títulos y
demás condiciones impuestas por el VENDEDOR necesarias para la
adecuada gestión del Proyecto.

11. Todos los gastos en los que se incurrirá para efectuar la transferencia de
título a favor del COMPRADOR, tales como, entre otros, impuestos de timbre
documental, impuestos de transferencia, notarización de este instrumento, así
como la Escritura de Venta Absoluta, tarifas de registro, tarifas diversas y
similares. Los gastos serán por cuenta exclusiva y pagados por el COMPRADOR,
excepto la retención en origen o el impuesto a las ganancias de capital que se
basa en el precio de venta , serán por cuenta del VENDEDOR. los 4
Contrato de
venta El COMPRADOR se compromete a pagar los mismos sin necesidad de
exigirlo, y en caso de no hacerlo, el VENDEDOR, podrá adelantar el pago del
mismo y tendrá derecho a su reembolso por parte del COMPRADOR junto
con intereses a la tasa del tres por ciento ( 3%) mensual contado a partir de la
fecha de pago . Una vez pagado el total y presentado los requisitos para el
registro, el COMPRADOR ha autorizado al VENDEDOR a provocar el registro
del título a su nombre previo pago de los gastos que sean de su cuenta
incluyendo los derechos de registro. Una vez registrado el mismo, el
VENDEDOR deberá notificar al COMPRADOR la disponibilidad del título para
su retiro. El VENDEDOR puede cobrar al COMPRADOR una tarifa de
custodia del título por un monto de P100/mes, en caso de que el
COMPRADOR no recoja el título, dentro de los tres (3) meses siguientes a la
fecha de la notificación por parte del VENDEDOR.

12. El COMPRADOR por la presente reconoce que al comprar la UNIDAD, objeto

de esta venta, el COMPRADOR tiene pleno conocimiento de que Splendido
Taal Towers, es parte del desarrollo de Splendido Residential Estates and
Golf y que el COMPRADOR no plantea ninguna objeción a los cambios o
ampliación o alteración que el VENDEDOR pueda introducir/instituir sobre el
proyecto total de Splendido Residential Estates, y se renuncia a la necesidad
de previo aviso al COMPRADOR o conformidad.

13. El COMPRADOR tiene pleno conocimiento de los trabajos de urbanización

y/o mejoras planificadas así como de las ejecuciones que se pretenden
realizar en el futuro, por lo que el COMPRADOR, sus herederos, sucesores y
cesionarios mantendrán libre al VENDEDOR de cualquier reclamación o
causa de acciones que surjan o puedan deberse a los mismos y que resulten
en perturbaciones, molestias o molestias que no puedan evitarse por la
continuación de dicho desarrollo y obras.

14. La entrega de la Unidad se realizará de la siguiente manera, a saber:

a. El VENDEDOR se esforzará por completar la unidad y entregarla al

COMPRADOR a más tardar ________________________. En el caso de
retraso debido a incendio, terremoto u otros elementos naturales, casos
fortuitos, guerra, disturbios civiles, controles gubernamentales y económicos,
o cualquier otra causa fuera del control del VENDEDOR, o que lo haga im
posible o difícil obtener la mano de obra o los materiales necesarios, o que
permita la finalización del Proyecto dentro del plazo especificado. Si se
declara imposible, el VENDEDOR podrá considerarse liberado de cualquier
contrato, y deberá reembolsar al COMPRADOR, sin intereses, todas las
cantidades recibidas hasta ahora de este último menos los pagos por mora.
mentos.

b. Al finalizar la Unidad objeto del presente, el VENDEDOR deberá notificar al

COMPRADOR de ello. La entrega de dicha notificación constituirá con
entrega constructiva de la Unidad objeto del presente al COMPRADOR, sin
perjuicio subsistir la falta de toma efectiva de posesión por parte del
COMPRADOR. Desde y después de dicha entrega constructiva de la Unidad,
todos los riesgos de pérdida o daño a la Unidad y las evaluaciones
prorrateadas correspondientes serán por cuenta del COMPRADOR.

15. El VENDEDOR se reserva el derecho en cualquier momento antes de la

fecha de entrega de realizar cualquier alteración de planos, reparaciones,
adiciones u omisiones, según lo considere necesario, en el Proyecto o la
Unidad, y dicha alteración, adición u omisión no afectará de ninguna manera.
o dejar sin efecto este Contrato.

16. Tras el pago por parte del COMPRADOR del monto total del precio de

5
Contrato de
venta compra, incluidas todas las evaluaciones y gastos que puedan haber sido
adelantados por el VENDEDOR por cuenta del COMPRADOR, y el pleno
cumplimiento por parte del COMPRADOR de todas sus obligaciones aquí
establecidas, y sujeto a las finalización de la construcción o traspaso por parte
del VENDEDOR a la Corporación de Condominio del Proyecto, el
VENDEDOR transmitirá al COMPRADOR el título y propiedad y todos los
derechos e intereses del primero en y para la Unidad junto con los intereses
en las áreas comunes y en la Corporación de Condominios perteneciente a
dicha Unidad.

17. Por la presente, el VENDEDOR queda autorizado y facultado para organizar

una Corporación de Condominio según lo dispuesto por la ley con el propósito
principal de poseer el título de todas las áreas comunes en el Proyecto y la
administración del Proyecto para el beneficio común de todos los propietarios
de la Unidad.

18. El COMPRADOR podrá tener posesión de la UNIDAD cuando la entregue el

VENDEDOR, ya sea en virtud de una notificación escrita del VENDEDOR o
de una solicitud escrita realizada por el COMPRADOR. Tras la aceptación por
parte del COMPRADOR de la UNIDAD en cuestión, todos los riesgos de
pérdida o daño a la UNIDAD en cuestión, así como todas las obligaciones,
cuotas de asociación, impuestos sobre bienes inmuebles y otras evaluaciones
que se acumulen sobre la UNIDAD en cuestión, serán por cuenta exclusiva
del COMPRADOR.

Sin embargo, si el COMPRADOR no inspecciona la UNIDAD en cuestión dentro

del período indicado en el Aviso de entrega, o no está presente en la fecha y hora de una
inspección previamente programada, o se niega injustificadamente a aceptar la UNIDAD
en cuestión, la entrega al COMPRADOR en virtud de dicho Aviso de Giro La entrega
constituirá la entrega constructiva de la UNIDAD en cuestión al COMPRADOR, y se
considerará que el COMPRADOR ha aceptado de manera constructiva la posesión
física, ocupación y uso beneficioso de la UNIDAD en cuestión para todos los efectos. En
consecuencia, desde y después de la entrega al COMPRADOR, todos los riesgos de
pérdida o daño a la UNIDAD en cuestión, así como todas las obligaciones, cuotas de
asociación, impuestos sobre bienes inmuebles y otras evaluaciones que se acumulen
sobre la UNIDAD en cuestión serán por cuenta exclusiva del COMPRADOR. . El
VENDEDOR, por otro lado, quedará exento de cualquier responsabilidad por cualquier
pérdida, daño o lesión que pueda causarse a la UNIDAD en cuestión, o por cualquier
impuesto sobre bienes inmuebles, cuotas de asociación o evaluaciones que se acumulen
sobre la UNIDAD en cuestión, desde y después de la entrega de la UNIDAD en cuestión,
real o constructiva, al COMPRADOR.

19. El COMPRADOR, sus herederos, sucesores y cesionarios acuerdan ser

miembros automáticos de la Corporación de Condominio/Asociación de Propietarios que
se formará posteriormente, y como tal deberán acatar y conformarse con los Artículos de
Incorporación de la Corporación de Condominio/Asociación de Propietarios, sus Por -las
leyes y las normas y reglamentos adoptados periódicamente por su Consejo de
Administración.

En ausencia de una Corporación de Condominios/Asociación de Propietarios, el

COMPRADOR se obliga a pagar las cuotas de mantenimiento que puedan imponerse,
evaluarse y cobrarse en lugar de las cuotas de la asociación para cubrir el costo de
garantizar la limpieza, el saneamiento, la seguridad y la paz y el orden dentro del
Proyecto.

20. El COMPRADOR no cederá, venderá, transferirá ni en cualquier forma

dispondrá de la UNIDAD objeto de este Contrato y ninguna transferencia o

6
Contrato de venta
La cesión de derechos o intereses bajo este Contrato será realizada por el
COMPRADOR sin la conformidad previa por escrito del VENDEDOR, cuya
violación anula dicha transacción.

21. En caso de que el COMPRADOR transfiera sus derechos bajo este Contrato,
el COMPRADOR se compromete a pagar al VENDEDOR el 1% del Precio
total del Contrato de la UNIDAD , como tarifa de transferencia o el monto
que le indique el VENDEDOR.

22. El COMPRADOR por el presente acepta que el VENDEDOR tendrá derecho a

vender, ceder o transferir a uno o más COMPRADORES, cesionarios o
cesionarios todos y cada uno de sus derechos e intereses en virtud de este
Contrato, incluidas todas sus cuentas por cobrar adeudadas en virtud del
presente; siempre que, sin embargo, dicho COMPRADOR, cesionario o
cesionario se comprometa expresamente a respetar los términos y
condiciones de este Contrato con respecto a los derechos del presente
COMPRADOR. Disponiéndose además, que tras el pago total del precio de
compra por parte del COMPRADOR, el VENDEDOR entregará el título al
COMPRADOR libre de todo tipo de gravámenes y gravámenes, excepto los
términos y condiciones establecidos en la Escritura Maestra y la Declaración.
de Restricciones.

23. El COMPRADOR por la presente reconoce y acepta que el VENDEDOR

tendrá derecho a ceder todos sus derechos y cuentas por cobrar en virtud de
este Contrato a favor de un banco, gobierno o institución financiera privada.
En tal caso, el COMPRADOR se obliga a ajustarse al mismo y a cumplir
fielmente con todas sus obligaciones bajo este Contrato sin necesidad de
requerimiento del cesionario del VENDEDOR, quien podrá ser designado
como administrador para el servicio y cobro de las obligaciones de el
COMPRADOR en virtud de este Contrato. En consecuencia, el COMPRADOR
acepta que el cesionario asumirá todos los derechos e intereses del
VENDEDOR en virtud de este Contrato y, con el asesoramiento del
cesionario, el COMPRADOR pagará sus obligaciones en virtud de este
Contrato directamente al cesionario. Dicha cesión de derechos y cuentas por
cobrar se realizará sin perjuicio de una Hipoteca Inmobiliaria diferida sobre la
propiedad que pueda, inmediatamente o posteriormente, ser requerida por el
VENDEDOR o el banco cesionario o institución financiera gubernamental o
privada con el fin de garantizar un paquete financiero aprovechado. para el
pago del saldo del precio de compra.

24. El COMPRADOR designa al VENDEDOR o a su representante autorizado

como su apoderado exclusivo de manera absoluta e irrevocable para firmar,
recibir y liberar la cesión de derechos y cuentas por cobrar que el
VENDEDOR aplicará a todas y cada una de las obligaciones adeudadas por
el COMPRADOR en virtud de este Contrato, y para realizar todos y cada uno
de los demás actos que puedan ser necesarios para pagar las obligaciones
del COMPRADOR al VENDEDOR; y para este efecto el COMPRADOR
ratifica y confirma todos y cada uno de los actos del VENDEDOR en ejecución
del poder aquí otorgado.

25. Tras el pago por parte del COMPRADOR del importe total del precio del
contrato, incluidas todas y cada una de las evaluaciones y gastos que puedan
haber sido adelantados por el VENDEDOR por cuenta del COMPRADOR, y
después del pleno cumplimiento por parte del COMPRADOR de todas sus
obligaciones aquí, el VENDEDOR transmitirá el título y propiedad y todos los
derechos e intereses sobre la UNIDAD a favor del COMPRADOR.

7
Contrato de
venta 26. Para actualizar y mejorar las características de Splendido Taal Towers, el
VENDEDOR ha considerado necesario organizar el Splendido Taal Country
Club, que es una instalación importante y forma parte de una red más amplia
de instalaciones dentro del desarrollo Splendido Taal. El COMPRADOR
entiende que el Splendido Taal Country Club también estará abierto a la
membresía para no residentes o no propietarios de unidades. El
COMPRADOR también entiende que Splendido Taal Country Club es una
instalación que no es parte integral de Splendido Taal Towers y el
COMPRADOR no puede exigir su construcción, finalización y/o disfrute,
excepto lo dispuesto en este contrato.

Se entiende además que los propietarios de unidades de Splendido Taal Towers

tendrán un uso beneficioso del Club y sus instalaciones, sujeto a las reglas y
regulaciones que pueda promulgar la Junta Directiva del Club/VENDEDOR de vez en
cuando.

Tras el pago total del pago inicial, el COMPRADOR tendrá automáticamente

derecho a ser nominado por el VENDEDOR como cesionario, miembro del Splendido
Taal Country Club (en adelante, STCC), una asociación sin acciones y sin fines de lucro
organizada y existente. bajo las leyes de Filipinas con el fin de promover las actividades
sociales, educativas y deportivas entre sus miembros, cuyo principal objetivo y
comprensión será la construcción y mantenimiento de un club de campo, incluidas, entre
otras, piscinas, y otras instalaciones recreativas y deportivas cubiertas y otras funciones
sociales dentro de Splendido Taal.

Tras la admisión del COMPRADOR como miembro cesionario en la STCC, el

COMPRADOR estará obligado por los términos y disposiciones de los Artículos de
Constitución y Estatutos de la STCC y otras reglas y regulaciones que la Junta Directiva
pueda promulgar de vez en cuando. . La admisión dará derecho al COMPRADOR a
utilizar las instalaciones y privilegios de STCC, excepto el derecho a votar y ocupar
cargos públicos, y a compartir las cuotas y cantidades correspondientes a la membresía,
así como todos los cargos por el uso real de las instalaciones, en su defecto el
COMPRADOR será declarado moroso. En caso de tal incumplimiento, y durante su
continuación, los derechos y privilegios del COMPRADOR quedarán suspendidos. Las
obligaciones impagas del COMPRADOR constituirán un gravamen menor sobre la
unidad con el mismo rango que las valoraciones de las Torres Splendido Taal.

En caso de que la Junta Directiva de STCC rechace la solicitud de admisión del

COMPRADOR, el COMPRADOR podrá designar a una tercera persona para una posible
nominación por el comité de membresía de STCC, siempre que el comprador sea
solidariamente responsable de los incumplimientos del tercero designado como se
describe anteriormente. .

La membresía cesionaria otorgada en este documento será coincidente con la

propiedad de la unidad y se considerará cancelada automáticamente tras la venta u otra
disposición de la unidad por parte del COMPRADOR. La membresía cesionaria no puede
ser vendida, gravada, transferida ni dispuesta de ninguna manera por el COMPRADOR,
entendiéndose que solo el COMPRADOR registrado de la unidad calificará y tendrá
derecho a ser nominado por el VENDEDOR como miembro cesionario.

27. Las estipulaciones, términos o condiciones anteriores no serán enmendados,

modificados o de ninguna manera alterados o considerados renunciados por
actos repetidos de inacción, tolerancia o silencio del VENDEDOR y/o del
COMPRADOR, como lo harán dichas enmiendas, modificaciones,
alteraciones o renuncias. Sólo será válida si se hace expresamente en una
directiva escrita debidamente firmada y aprobada por el VENDEDOR.

29. En caso de que cualquiera de las disposiciones, términos o condiciones aquí

estipuladas sea invalidada por orden del tribunal en sentencia que haya

8
Contrato de
venta pasado a ser firme y ejecutoriada, dicha sentencia no afectará adversamente
ninguna de las demás disposiciones no tan expresamente invalidadas, cuyas
disposiciones estipulan o condiciones seguirán siendo válidas y efectivas.
Cualquier daño que sufra el COMPRADOR a causa de dicha sentencia será
por su cuenta.

30.Se dispone expresamente que la responsabilidad de los COMPRADORES

firmantes del presente es solidaria y el VENDEDOR se reserva el derecho de
proceder contra cualquiera o todos ellos a su discreción.

31. En caso de que el COMPRADOR (incluidos sus herederos, sucesores y

cesionarios) cometa un incumplimiento de cualquiera de las estipulaciones
aquí dispuestas, el VENDEDOR tiene derecho a entablar una demanda para
recuperar daños y perjuicios más honorarios de abogados, y no se iniciará
ninguna demanda o causa de acción. excepto ante los tribunales
correspondientes de la ciudad de Pasig;

1 2. Se entiende y acuerda que ninguna demora u omisión por parte del

VENDEDOR en el ejercicio de cualquier derecho bajo este Contrato se
interpretará como una renuncia al mismo y ninguna aceptación por parte del
VENDEDOR de ningún pago realizado de una manera o en cualquier
momento que no sea como aquí dispuesto se interpretará como una novación
de los términos del mismo.

33 . Este Contrato establece que el acuerdo completo entre las partes y el

VENDEDOR no está ni estará obligado por ninguna estipulación,
representación, acuerdo o promesa, ya sea oral o de otro tipo, que no esté
contenido en este Contrato o incorporado aquí por referencia. Este Contrato
se considerará sujeto a las disposiciones del Contrato de Reserva, la Ley de
Condominio, la Escritura Maestra, la Declaración de Restricciones, el Acta
Constitutiva y el Leyes y Reglamentos de la Corporación del Condominio.

34 .El VENDEDOR cederá a la Corporación de Condominios, para beneficio

prorrateado de los propietarios de las Unidades, todas las garantías que
pueda obtener de contratistas o proveedores en relación con el Proyecto. El
VENDEDOR no tiene otra responsabilidad por garantías de reclamos
similares aparte de la obligación de ceder dichas garantías de contratistas y/o
proveedores.

35 .Tras la aceptación de la Unidad, las Partes entienden que:

a) El COMPRADOR deberá notificar al VENDEDOR por escrito de cualquier cambio

en su dirección postal dentro de los SESENTA (60) DÍAS a partir de dicho
cambio. Si el COMPRADOR no lo hace, su dirección indicada en este Contrato
seguirá siendo su dirección postal a los efectos del envío de todas las
notificaciones en virtud de este Contrato y/o requeridas por la ley.

b) Todas y cada una de las acciones o demandas relacionadas con este contrato o
que surjan de él se presentarán ante los tribunales correspondientes de Pasig
City, Filipinas.

c) En caso de que cualquiera de las partes se vea obligada a recurrir a los tribunales
o a buscar el auxilio de un abogado para proteger sus derechos o buscar
reparación de sus agravios, la parte infractora será responsable frente a la
ofendida de los honorarios de abogado equivalentes a por lo menos el veinte por
ciento. , (20%) de la

9
Contrato de venta
monto del reclamo en la demanda, pero en ningún caso menos de Cincuenta Mil
Pesos (P50,000.00), moneda filipina.

36. Las notificaciones y otros procesos legales se enviarán por correo certificado
o entrega personal a la dirección del VENDEDOR en la planta baja, edificio
del Centro de Financiamiento del Estado, Ortigas Avenue, Mandaluyong City,
a menos que el COMPRADOR haya recibido una notificación por escrito de
cambio o modificación de dirección;

37. Las estipulaciones, términos o condiciones anteriores previstas en este

Contrato no serán enmendados, modificados o de ninguna manera alterados
o revisados, y cualquiera de dichas enmiendas, modificaciones, alteraciones
o revisiones, sin la conformidad escrita de Sta. Lucia Realty and Dev., Inc., y
Jaka Tagaytay Holdings Corp., no vincularán al VENDEDOR y quedarán
libres y exentos de cualquier responsabilidad derivada de la alteración de
cualquier disposición de este Contrato.

EN FE DE LO CUAL, las partes del presente han puesto sus manos en _______,
Filipinas esto _____día de _________________, 20____________________.

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS CORP STA. LUCÍA REALTY &

DEV INC
Vendedor Vendedor
Por:

Comprador

FIRMADO EN PRESENCIA DE:

RECONOCIMIENTO

REPÚBLICA DE FILIPINAS)
) SS

ANTE MÍ, un Notario Público en ____________________________, Filipinas,

este ________ día de _____________________, 20______ vino y apareció el
siguiente:

NOMBRE CTC# FECHA/LUGAR DE

EMISIÓN

1
0
Contrato de
venta

conocidos por mí y conocidos por mí son las mismas personas que ejecutaron el
instrumento anterior y reconocieron ante mí que el mismo es su acto y hecho libre y
voluntario, y el de la corporación en cuyo nombre reconocieron el mismo.

EN FE DE LO CUAL, firmo el presente con mi firma y sello en la fecha y el lugar

arriba escritos.

Doc. No. ________;

Número de página. Libro No. ;
Serie de 200__.

1
1