CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLES CON DESTINACIÓN COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: __________________________________________________

OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario, el

goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección y linderos, conforme al inventario
que las partes firman por separado y que forma parte integrante de este contrato.

Dirección del inmueble:

Linderos del inmueble:

PROPIETARIO: _____________________________________ C.C. o Nit _____________________

ARRENDADOR: _____________________________________ C.C. o Nit ____________________

ARRENDATARIO: ____________________________________ C.C. o Nit ____________________

DEUDORES SOLIDARIOS: _________________________________ C.C. _____________________

_________________________________ C.C. _____________________

Entre los suscritos, a saber: _____________________________, con Nit ________________ cuyo

representante legal es el señor ________________________, con cédula de ciudadanía N°
________________, que en adelante se llamará ARRENDADOR y de otro lado:
_____________________________, mayor de edad y vecino de este municipio, que en adelante se
llamará ARRENDATARIO se ha celebrado un contrato de arrendamiento con destinación comercial, el
cual se regirá por lo la legislación comercial colombiana y por las siguientes cláusulas que durante su
vigencia y posteriores prórrogas constituirán ley para las partes en virtud de la manifestación expresa de
su voluntad:

PRIMERA. PRECIO. El canon de arrendamiento es de ___________________________ ($__________)

mensuales, que el arrendatario pagará por periodos anticipados en las oficinas de la entidad
arrendadora, en esta ciudad, o por medio autorizado por la entidad, dentro de los ______ ( ) primeros
días de cada mensualidad, si lo hiciera fuera de este plazo y la arrendadora lo aceptare, ello se
considerará como una mera tolerancia para con el arrendatario, pero en forma alguna, una alteración
de los términos de este contrato. Este contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro de los
cánones adeudados.

Si el inmueble materia de este contrato está sometido al régimen de propiedad horizontal, la cuota
correspondiente a gastos de administración y sostenimiento serán a cargo de: ___________________.

TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO. Cada ________ (___) meses de ejecución del contrato bajo el
mismo precio, el canon de arrendamiento se reajustará en _____________________________ sobre el
canon vigente.

CUARTA. ASPECTO TRIBUTARIO. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que el
beneficiario directo de los pagos por concepto de los cánones de arrendamiento, es el propietario del
inmueble arrendado, en consecuencia, la retención en la fuente, cuando haya lugar, será practicada al
PROPIETARIO y en ningún caso a LA INMOBILIARIA.

EL ARRENDADOR recaudará el IVA legalmente establecido en el momento del pago del canon de
arrendamiento o abono en cuenta, en los casos a que haya lugar.

QUINTA. VIGENCIA. El término de duración de este contrato será de __________ (___) MESES,
contados a partir del día DD/MM/AA _____________________. Vencido el plazo original del contrato
este se prorrogará por periodos sucesivos iguales al inicialmente convenido, a menos que alguna de las
partes haya comunicado a la otra por correo certificado su intención de darlo por terminado.

– Fecha de inicio:

-Fecha de terminación:

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SEXTA. RENOVACIÓN. Si al vencimiento del término inicialmente pactado, las partes no hubiesen
manifestado, por escrito, con mínimo ________ (___) días calendario de anticipación su intención de dar
el contrato por terminado, éste se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente pactado;
siempre que EL ARRENDATARIO haya cumplido las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del
canon autorizados por el contrato o acordados entre las partes. Así se procederá durante los dos
primeros años de vigencia de este contrato. Cuando EL ARRENDATARIO haya adquirido el derecho a la
renovación de conformidad con lo dispuesto por el Código de Comercio, EL ARRENDADOR podrá
determinar nuevas condiciones de plazo y precio en que estaría dispuesto a mantener esta relación
contractual, lo cual será notificado por escrito a EL ARRENDATARIO con mínimo ________ (___) días
calendario de anticipación, antes del vencimiento del último periodo. EL ARRENDATARIO deberá
manifestar, antes de vencerse el término del contrato, la aceptación o rechazo de las nuevas
condiciones.

En caso de rechazo se acudirá al proceso verbal de regulación de canon de arrendamiento, previsto en el

Código de Comercio y el Código de Procedimiento Civil, para efectos de acordar las condiciones de la
renovación del contrato.

SÉPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR se obliga especialmente a entregar a EL

ARRENDATARIO el inmueble arrendado. Esta obligación la ha cumplido en la fecha en que se firma este
documento y por lo tanto, EL ARRENDATARIO declara haberlo recibido a su entera satisfacción junto con
los elementos que de él forman parte, los cuales se detallan en inventario separado, suscrito por las
partes y que se considera parte integral de este documento.

OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

1. Usar el bien arrendado destinándolo exclusivamente a uso comercial de: _______________________
y no podrá destinarlo a otro objeto diferente del convenido.
2. Efectuar las reparaciones locativas y en general las de todos aquellos deterioros que se produzcan en
el bien arrendado por responsabilidad del arrendatario o sus dependientes o visitantes.
3. Restituir el inmueble a EL ARRENDADOR cuando se termine el contrato enteramente desocupado y
entregarle las llaves correspondientes. La restitución deberá hacerse en el mismo estado en que se
verifique la entrega, teniendo en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos del
inmueble.
4. Pagar oportunamente las cuentas de servicios públicos facturados por la entidad prestadora desde la
entrega material del inmueble hasta el día de la restitución del mismo a EL ARRENDADOR, conservar las
instalaciones respectivas y someterse a los reglamentos de la empresa prestadora. Si por culpa de EL
ARRENDATARIO son suspendidos alguno(s) y/o todos los servicios deberán pagar a EL ARRENDADOR
como indemnización una suma igual a la de la cláusula penal, además de la obligación de cancelar las
cuentas atrasadas y los gastos que demande su reinstalación. El presente documento junto con los
recibos cancelados por EL ARRENDADOR, constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente a EL
ARRENDATARIO y sus garantes, los servicios que se dejaren de pagar.
5. Pagar el mayor valor de la tasa de seguro de incendio del bien, cuando ésta sea modificada por causa
de las mercancías depositadas en el local o por la destinación que EL ARRENDATARIO vaya a dar al
inmueble.
6. Someterse a asumir los gastos que impliquen las disposiciones presentes o futuras de las autoridades
de policía e higiene en relación con el inmueble arrendado por razón del uso comercial que se le dé.

NOVENA. PROHIBICIONES ESPECIALES PARA EL ARRENDATARIO. Le queda expresamente prohibido a

EL ARRENDATARIO:
1. Subarrendar totalmente el bien arrendado.
2. Cambiar total o parcialmente la destinación del inmueble.
3. Efectuar mejoras de cualquier clase en el inmueble sin previa autorización escrita de EL
ARRENDADOR. En el caso de que las hicieren, estas quedarán de propiedad del dueño del bien dado en
arriendo y EL ARRENDATARIO no podrá retirarlas ni cobrar su valor; todo ello sin perjuicio de que EL
ARRENDADOR pueda instaurar las acciones legales para la terminación del contrato, por el
incumplimiento.
4. Hacerse sustituir por otras personas en la relación tenencial, bien sea mediante cesión de este
contrato o por otro medio cualquiera que tenga como efecto la mutación de las personas que ocuparán
el inmueble.
5. Exigir suma alguna por concepto de prima comercial o "Good Will" a la terminación del presente
contrato. No podrán cobrar ninguna suma por este concepto a EL ARRENDADOR ni al propietario del
inmueble.

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DECIMA. CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA POR PARTE DEL ARRENDATARIO. Estipulan las partes que
este contrato no forma parte integral de ningún establecimiento de comercio y por lo tanto la
enajenación que eventualmente se haga del establecimiento de comercio, no transfiere ningún derecho
de arrendamiento al adquirente y constituye causal de terminación del contrato, toda vez que el
arrendatario se obliga expresamente a no subarrendar, ceder ni transferir su tenencia. Para los efectos
legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral 3 del artículo 528 del Código
de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de EL ARRENDATARIO no cesará con la enajenación
del establecimiento, ni con el aviso de transferencia, ni aun con la inscripción del registro mercantil.

DÉCIMO PRIMERA. CLAUSULA PENAL. El incumplimiento o violación por parte del arrendatario, de
cualquiera de las obligaciones o prohibiciones consagradas en este contrato, lo constituirá en deudor del
arrendador por una suma equivalente al precio de tres (3) cánones de arrendamiento vigentes al
momento del incumplimiento a título de pena, sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir por
separado la restitución del inmueble y la indemnización de los perjuicios sufridos como consecuencia del
incumplimiento. Esta pena se pacta por el simple incumplimiento y no será necesario requerimiento
alguno para su exigibilidad. Bastará que se presente la prueba del incumplimiento para que la suma
señalada sea exigible ejecutivamente.

DÉCIMO SEGUNDA. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. Ni EL ARRENDADOR, ni el propietario del

inmueble serán responsables por robos, daños o eventualidades de cualquier naturaleza que puedan
sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que en tales eventos intervenga o no la mano del hombre y
que con ellos se perjudique directa o indirectamente a EL ARRENDATARIO. De la misma manera no
serán responsables por los deterioros que sufran las mercancías depositadas y los mobiliarios y demás
bienes que se encuentren en el local, por causas no imputables directamente a su voluntad.

DÉCIMO TERCERA. COBRO DE INTERESES. EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS se obligan a

reconocer y cancelar a EL ARRENDADOR intereses sobre cualquier suma de dinero que queden a deber
al finalizar este contrato y durante su vigencia, a la tasa que certifique la Superintendencia Bancaria
sobre el monto del interés corriente bancario vigente al momento de la causación de las respectivas
obligaciones, desde el día en que las sumas sean exigibles y hasta la fecha del pago efectivo.

DÉCIMO CUARTA. DEUDORES SOLIDARIOS. Los Suscritos:

DEUDOR SOLIDARIO 1: __________________________________ C.C. _____________________

DEUDOR SOLIDARIO 2: __________________________________ C.C. _____________________

por medio del presente documento nos declaramos deudores de la entidad Arrendadora en forma
solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas y/o
derivadas del presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus
prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real del inmueble a la entidad
arrendadora, las cuales podrán ser exigidas por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales, a los cuales renunciamos expresamente.

DÉCIMO QUINTA. REPORTE A CENTRALES DE RIESGO. El ARRENDATARIO y los deudores solidarios

autorizan expresamente a EL ARRENDADOR y a su eventual cesionario o subrogatario para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos, la información que se relacione con este contrato o
que de él se derive durante la vigencia del mismo como al momento de su terminación.
Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran que la información que suministran es verídica y
dan su consentimiento expreso e irrevocable a _____________________________ o a quien sea en el
futuro el acreedor del crédito solicitado, para:

a. Consultar en las centrales de riesgo toda la información relevante para conocer nuestro desempeño
como deudores, nuestra capacidad de pago o para valorar el riesgo futuro de concedernos un
crédito.
b. Reportar a las centrales de información riesgos datos, tratados o sin tratar, tanto sobre el
cumplimiento oportuno como sobre el incumplimiento, si lo hubiere, de nuestras obligaciones
crediticias o deberes legales de contenido patrimonial, de tal forma que estas presenten una
información veraz, pertinente, completa, actualizada y exacta de nuestro desempeño como
deudores después de haber cruzado y procesado diversos datos útiles para obtener una
comunicación significativa.
c. Enviar la información mencionada a las centrales de riesgo de manera directa y también por
intermedio de la superintendencia bancaria o las demás entidades públicas que ejercen funciones

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 de vigilancia y control, con el fin de que estas puedan tratarla, analizarla, clasificarla y luego
suministrarla a dichas centrales.
d. Conservar tanto en __________________________ como en las centrales de riesgo, con las debidas
actualizaciones y durante el periodo necesario señalado en sus reglamentos, la información indicada
en los literales b) y e) de esta cláusula.
e. Suministrar a las centrales de información de riesgo, datos relativos a nuestras solicitudes de crédito
así como otros atinentes a nuestras relaciones comerciales, financieras y en general
socioeconómicas que nosotros hayamos entregado o que consten en registros públicos, bases de
datos públicas o documentos públicos.
f. Reportar a las autoridades tributarias, aduaneras o judiciales la información que requieran para
cumplir sus funciones de controlar y velar el acatamiento de nuestros deberes constitucionales y
legales

Los arrendatarios y los deudores solidarios declaran haber leído cuidadosamente el contenido de esta
cláusula y haberla comprendido a cabalidad, razón por la cual declaran en forma libre y espontánea su
aceptación.

DÉCIMO SEXTA. CAMBIOS DE NOMENCLATURA. EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL

ARRENDADOR para que este agregue al presente documento unilateralmente y con plena validez para
todos los efectos legales, los cambios de nomenclatura que se puedan presentar, lo mismo que los
linderos del bien arrendado.

DÉCIMO SÉPTIMA. CESION DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR. Tanto EL ARRENDATARIO
como LOS DEUDORES SOLIDARIOS, aceptamos desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga
respecto del presente contrato y aceptamos, expresamente que la notificación de que trata el Artículo
1960 del Código Civil se surta con el envío por correo certificado y a la dirección que registramos al pie
de nuestra firma, de la copia de la respectiva nota de cesión acompañada de la copia simple del
contrato.

DÉCIMO OCTAVA. NOTIFICACIÓNES. EL ARRENDATARIO Y SUS COARRENDATARIOS aceptan la

notificación mediante correo electrónico y/o dirección física consignada al pie de la firma de todos los
asuntos judiciales, extrajudiciales e información que puedan intervenir en el desarrollo del contrato.

. CLAUSULAS ADICIONALES:

_________________________________ _____________________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
C.C. o Nit. C.C. O Nit.

DEUDOR SOLIDARIO 1 DEUDORES SOLIDARIO 2

Nombre: Nombre:
C.C.: C.C.:
Dirección: Dirección:
Teléfono: Teléfono:

_________________________ _________________________
FIRMA FIRMA
C.C. C.C.

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