MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Información previa

Antecedentes y condicionales de partida:

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de un

proyecto de una vivienda que servirá como vivienda de la unidad familiar.

Emplazamiento:

C/ Colmenares, La Molina

Entorno físico:

Se trata de un solar en el casco urbano de la Urbanización La Capilla –

La Molina, de topografía nivelada con forma rectangular con fachada principal

en la calle Colmenares.

2. Descripción del proyecto

Descripción general del edificio:

Se proyecta una vivienda unifamiliar aislada en todo su contorno de las

obras colindantes

Programa de necesidades

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad

para la redacción del presente proyecto se refiere a tres plantas de vivienda

comunicadas por escaleras interiores.

Uso característico del edificio:

El uso característico del edificio es el residencial.

Otros usos previstos:

No.

Cumplimiento del RNE:

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en

relación con las exigencias básicas del RNE:

 Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Regulación de

Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, los relativos a la funcionalidad,

seguridad y habitabilidad.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de

las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente,

debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de

tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los

espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada

realización de las funciones previstas en la edificación.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad

y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los

términos previstos en su normativa específica.

3. Acceso a servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información

de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Requisitos relativos a la seguridad:

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o

partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la

cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u

otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la

resistencia mecánica y la estabilidad de la edificación.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan

desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la

extensión del incendio dentro de la propia edificación y de los

colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y

rescate.
 3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal de la

edificación no suponga riesgo de accidente para las personas.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se

alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el

ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio

ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada

gestión de toda clase de residuos

2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no

ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar

satisfactoriamente sus actividades

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga

un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización

del edificio.

4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las

instalaciones que permitan un uso satisfactorio de la edificación.

Cumplimiento de otras normativas específicas:

1. E060: Se cumple con las prescripciones de la instrucción de

concreto armado

2. A130: Se cumple con los parámetros de seguridad y prevención de

siniestros

3. EM020: Se cumplen las condiciones de instalación que involucran

los servicios de telecomunicaciones

4. EM010: Especificada en el Código Nacional de Electricidad

5. E030: Se cumple con las condiciones mínimas para un

comportamiento sísmico acorde con los principios establecidos

 6. E020: Se cumple que las cargas son mayores a los valores mínimos

establecidos

Descripción de la geometría de la edificación:

El solar es rectangular de 120.45 m2, con unas dimensiones de 16.06 m

de largo y 7.5m de ancho. La geometría del edificio, es la que se recoge en el

conjunto de planos que describen al proyecto.

Volumen:

El volumen de la edificación es el resultante de la aplicación de las

ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y

funcionalidad.

Accesos:

El acceso se produce por la fachada principal, comunicando el espacio

público (acera y acceso rodado) con los espacios privados de la viviendo

(acceso peatonal y rodado).

CUADRO DE SUPERFICIES

PRIMER PISO

Sala comedor 1 32,23 m2

Cocina 1 9,65m2

Patio 5,04m2

Dormitorio 1 13,23m2

Baño 1 3,81m2

Dormitorio 2 14,49m2

Terraza 1 3,97m2

Jardín 1 6,88m2
 PRIMER PISO

Jardín 2 4,70m2

Recibidor 11,93m2

SEGUNDO PISO

Sala comedor 2 32,23 m2

Cocina 2 7,24m2

Lavandería 1 2,61m2

Dormitorio 3 13,23m2

Baño 2 3,81m2

Dormitorio 4 14,49m2

Balcón 1 5,09m2

TERCER PISO

Sala comedor 3 32,23 m2

Cocina 3 7,24m2

Lavandería 2 2,61m2

Dormitorio 5 13,23m2

Baño 3 3,81m2

Dormitorio 6 14,49m2

Balcón 1 5,09m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL EDIFICACIÓN: 85,09m2

 A. SISTEMA ESTRUCTURAL:

A.1. Cimentación

Descripción del sistema: La cimentación se resuelve con zapatas corridas y

aisladas con correas de concreto armado que transmiten al terreno la carga

recibida a través de los pilares.

Parámetros: Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria

para el cálculo de la cimentación.

Carga de trabajo del terreno: 2,5 Kg/cm2

B. SISTEMA ENVOLVENTE:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos de la

edificación.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos de la edificación que

separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores

que separan los recintos habitables de las no habitables a su vez estén en

contacto con el ambiente exterior.

Esquema de la envolvente del edificio:

1. Fachadas

2. Carpintería exterior

3. Suelos apoyados sobre el terreno

4. Muros en contacto con el terreno

B1. Fachadas

Descripción del sistema: Fachada a calle, terrazas y fachada posterior

compuesta por un cerramiento de ladrillo hueco doble de 12 cm tomado con

mortero 1:6 de cemento y arena

Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, vientos, sismo

 El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas

se considera al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.

Según el RNE

Salubridad: Protección contra la humedad.

Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las

características del revestimiento exterior previsto y del grado de

impermeabilidad recomendado por el RNE

Seguridad en caso de incendio: De tal forma que los ocupantes puedan

desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del

incendio dentro de la propia edificación y de los colindantes.

Seguridad de utilización: De tal forma que el uso normal de la edificación no

suponga riesgo de accidente para las personas. La fachada no cuenta con

elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas

de circulación.

B2. Carpintería exterior

Descripción del sistema: Este sistema está formado por carpintería de madera

en su color, acristalamiento doble y con persianas de madera en su color.

Salubridad: Protección contra la humedad.

Seguridad de utilización: Para la adopción de la parte del sistema envolvente,

se ha tenido en cuenta las áreas de riesgo de impacto en puertas para

disponer barreras de protección.

Seguridad frente al riesgo de caídas: Limpieza de los acristalamientos

exteriores.
 B4. Suelos apoyados sobre el terreno

Descripción del sistema: Pavimento continuo de hormigón armado

Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, sismo. Parámetros que

determinan las previsiones técnicas. Referido en el RNE

Salubridad: Protección contra la humedad: Parámetros que determinan las

previsiones técnicas. Referido en el RNE

Salubridad: Evacuación de aguas: Parámetros que determinan las previsiones

técnicas. Referido en el RNE

Seguridad de utilización: Parámetros que determinan las previsiones técnicas

B4. Muros en contacto con el terreno

Descripción del sistema: Muros de primer nivel en contacto con el terreno de

concreto armado

Seguridad estructural: Peso propio, sobrecarga de uso, sismo. Parámetros que

determinan las previsiones técnicas. Referido en el RNE

Salubridad: Protección contra la humedad. Parámetros que determinan las

previsiones técnicas. Referido en el RNE

Salubridad: Evacuación de aguas: Parámetros que determinan las previsiones

técnicas. Referido en el RNE

Seguridad de utilización: Parámetros que determinan las previsiones técnicas

C. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN:

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones

interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del

Reglamento Nacional de Edificaciones.

Descripción del sistema:

 Partición 1- Tabiquería divisoria entre el recibidor y la cocina

Partición 2- Tabiquería divisoria de diferentes instancias y patio, tarrajeado y

frotachado

Partición 3- Tabiquería divisoria dentro de la vivienda, tarrajeado y frotachado

Partición 4- Carpintería interior de las viviendas: carpintería de madera de roble

en habitaciones, cocinas, baños y demás instancias.

Partición 5- Mampara de vidrio templado transparente con aluminio en sistema

directo divisoria de diferentes instancias y jardín

D. SISTEMA DE ACABADOS:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los

parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la

elección de los mismos.

Revestimientos exteriores

Descripción del sistema:

Revestimiento 1- Para el revestimiento exterior será tarrajeado, frotachado,

pintado con pintura lavable a base de látex satinado – american colors

Seguridad estructural: Todos los revestimientos. La carga de revestimientos se

considera según el RNE

Revestimientos interiores

Descripción del sistema:

Revestimiento 1- Tarrajeado, frotachado, pintado con pintura lavable a base de

látex satinado – american colors

Revestimiento 2- Cuartos húmedos: alicatado con procelanato de diferentes

formatos y colores

Seguridad estructural: Todos los revestimientos. La carga de los revestimientos

se considera según el RNE

Otros acabados

Descripción del sistema:

 Otros acabados 1- Techo aligerado

Seguridad estructural: Las cargas se consideran según las indicaciones del

RNE

E. SISTEMA DE CONDICIONES AMBIENTALES:

Entendido como tal, la elección de materiales y sistemas que garanticen las

condiciones de higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se

alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente

interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno

inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Protección frente a la humedad- Opcional o basado en el RNE. Se indicarán los

parámetros que determinan las previsiones técnicas.

Recogida y evacuación de residuos- Opcional o ser de obligado cumplimiento por

normativa local. Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones

técnicas.

Calidad del aire interior- Opcional o ser de obligado cumplimiento por normativa

local. Se indicarán los parámetros que determinan las previsiones técnicas.

F. SISTEMA DE SERVICIOS:

Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al

edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua- El solar dispone del recurso hídrico mediante una red de

agua de P.V.C con rosca clase 10 y los accesorios de fierro galvanizado.

Evacuación de agua- El solar dispone de la evacuación de agua mediante una red

de desagüe de P.V.C. unida mediante el pegamento tipo Forduit.

 CUADRO DE ACABADOS

Son de tarrajeo, frotachado, pintado con pintura

Revestimiento de paredes lavable a base de látex satinado – american

colors, en paredes interiores y exteriores

Mezcla de cemento, pintado con pintura blanca a

Cielos Rasos base de látex satinado – american colors

Pisos Revestimiento con porcelanato

Son de porcelanato, hasta una altura de 1,50m

Zócalos en baños

Contra zócalos Son de porcelanato con una altura de 0,10m

Las puertas interiores son contra placadas de

madera con marco de roble, las puertas

principales de metal. Las cerraduras son del tipo

Puertas perilla para las puertas interiores y del tipo

empotrables para las puertas principales. Las

bisagras son de tipo capuchinas pesadas y

aluminadas

Vidrios Todos son de vidrio simple transparente con

aluminio en sistema directo

Mamparas Todos son de vidrio templado transparente con

aluminio en sistema directo

Aparatos sanitarios Instalación de inodoros del tamaño adecuado

para infantes

Grifería Son de bronce cromado para agua fría

Tomacorrientes e Interruptores Irán colocados a la altura indicada en los planos

 N N

W E

W E
S

ESQUEMA
:
DE LOCALIZACION

DEPARTAMENTO
LIMA
PROVINCIA : LIMA
DISTRITO : LA MOLINA
URBANIZACION
: LA CAPILLA "PAMPA EL ARENAL"
AVENIDA : COLMENARES S/N
MANZANA : EA
LOTE : 95
AREA TERRENO
: 1560.10 m²
CURSO: ESTUDIANTES:
GALLO CABRERA
PLANOS Y METRADOS DE
IBAÑEZ PIEDRA
CONSTRUCCION
MONTENEGRO RIVAS
MORAYA SANCHEZ
DOCENTE: FLORES CHIQUITAYPE
CELESTINO HUANACCHIRI
GUSTAVO ENRIQUE CORTEZ

DISTRITO DE LA MOLINA PROYECTO: FIRMA PROPIETARIO:

SR. JOSE WILFREDO VEGA RUIZ

VIVIENDA COMERCIO

PLANO: LAMINA:

LOCALIZACION Y UBICACION

PLANO DE UBICACION ESCALA:

INDICADA
FECHA:

ABRIL 2023
A.01
 1 2 3 1 2 3

7.50 7.50

3.75 3.75 3.75 3.75

.15 .15 .15 .15 .15 .15

3.57 3.48 3.57 3.48

1' 1' 1' 1'

.15

.15

.15

.15
TERRAZA

2.35

2.35
N.P.T.+0.15
M1 V8
JARDIN
DORMITORIO DORMITORIO
4.20

4.20

4.20

4.20
4.03

4.03
N.P.T.+0.15 N.P.T.+2.80

.15

.15
V6 V6

0.90x2.10

0.90x2.10
DORMITORIO
2' 2' 2' PRINCIPAL 2'
DORMITORIO

3.75
N.P.T.+2.80
PRINCIPAL
N.P.T.+0.15

3.75
1.50

1.50
S.H S.H
N.P.T.+0.15 N.P.T.+2.80

0.75x2.10 0.75x2.10
.15

.15
3.90

3.90

3.90

3.90
V5 0.90x2.10 V5 0.90x2.10

.15

1.80
2.00

PATIO
N.P.T.+0.00 V4
V4

.15
PROYECCION DE TECHO

.15
16.06

16.06

16.06

16.06
COMEDOR
3' 3' 3' 3'
.15

COMEDOR
0.80x2.10

N.P.T.+2.80
V3 N.P.T.+0.15 LAVANDERIA
N.P.T.+2.80

0.80x2.10
V8

COCINA

4.04
3.89

3.84

3.89

3.89

3.89
N.P.T.+0.15
7.70

6.65
COCINA
N.P.T.+2.80

SALA DE
SALA DE ESTAR
N.P.T.+2.80

4' ESTAR
4' 4' 4'
.15

.15
N.P.T.+0.15

V2 V7
8 9 10

11

12

2.60
5 19 13

.15
4 18 14
.15
3.80
4.08

4.08

4.08

4.08
3
V1
V1

.95
2
17 16 15
BALCON
1
2.00

JARDIN

2.53 4.53

.15 .15 .15

5' 5' 5' 5'

.15

.15

3.75 3.75

2.53 4.53 7.50

.15 .15 .15

3.75 3.75

7.50

1 2 3 1 2 3

PLANTA PRIMER PISO PLANTA SEGUNDO y TERCER PISO

ESC. 1/50 ESC. 1/50
 2.92

.15 1.73 .25

.25

.88

3.19
COCINA .80
3.21

1.02

.25

.13 .13 .50 1.93 .25

2.94
 2.83

.99 1.83

.80 .08 1.65 .15

.15

.90

1.80 1.50 1.80

S.H
.75

.15 .15

.15 .80 .08 1.80

.99 1.84

2.83
 .90 .90

.25 .25

2.50 2.50

.25 .25

9.05
9.20

2.50 2.50

.25 .25

2.40
2.55

' '
'

.90 .90

.25 .25

2.50 2.50

.25 .25

9.19 9.19

2.50 2.50

.25 .25

2.40 2.40

.14 .14

'
35cm PARA ∅1/2"Y ∅5/8"
 TERRAZA

JARDIN

DORMITORIO

DORMITORIO
PRINCIPAL

S.H

PATIO

COMEDOR

COCINA

A
SALA DE
ESTAR

JARDIN

CIMENTACION
 INTERRUPTOR
AUTOMATICO ELECTRICO

TUB. VENT.
Ø2" REBOSE Ø2"
NIVEL DE PARADA DE BOMBA

NIVEL DE ARRANQUE DE BOMBA

SIMBOLO LEYENDA.

TUB. DE
LIMPIEZA
Ø2"
Ø3/4"
TERRAZA
REDUCCION
DE 4" o 2"
CON REJILLA IMPULSION
JARDIN Ø1"
DE BRONCE
DORMITORIO
DORMITORIO ALIMENTADOR
AL DESAGUE Ø3/4"
Ø2"
A LOS SERVICIOS
TECHO DE ESCALERA
Ø3/4"

INSTALACIONES SANITARIAS DESAGUE

DORMITORIO
SIMBOLO DESCRIPCION
DORMITORIO PRINCIPAL
PRINCIPAL

S.H S.H

PATIO

VALVULA DE SEGURIDAD

TUBERIA Ø 1/2"

COMEDOR COMEDOR AGUA FRIA

TUBERIA Ø 1/2"
LAVANDERIA AGUA CALIENTE
AL DESAGUE Ø3/4"

COCINA
TUB. LIMPIEZA
VALVULA COMPUERTA
A LOS SERVICIOS TANQUE ELEVADO DE CISTERNA
Cap. 1,000Lt.

UNION UNIVERSAL
COCINA VALVULA CHECK
Sello
Rompe agua TAPA

REBOSE Ø2"
SALA DE
SALA DE ESTAR
ESTAR VIENE DE CISTERNA
VALVULA
FLOTADOR

NIVEL DE AGUA
Ø2"

AL DESAGUE

PARADA NIVEL DE BOMBA

VALVULA DE PIE
Y CANASTILLA

BALCON

JARDIN

PL = 1/4" DE
ESPESOR

NIPLE F° G°

SOLDADURA