1.

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Antecedentes:
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto de una vivienda
que servirá como vivienda de la unidad familiar.

Emplazamiento:

Calle Los Urones N° 766, Urb. El Sol.

Entorno físico:

Se trata de una casa en propiedad ubicada en el casco urbano de Chosica, de topografía

nivelada, con forma rectangular y fachada a una calles, situando la fachada principal en la calle los
Urones.

Normativa Urbanística:

El PLANEAMIENTO GENERAL vigente actualmente en nuestro municipio lo constituye las

NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO.

1.2. Descripción del proyecto

Descripción general del edificio:

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación
reducidas el acceso y la circulación por el predio en los términos previstos en su normativa
específica.

2. Acceso a servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo

establecido en su normativa específica.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad

1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones
aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no
deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos.
2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud
de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la
energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
 4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que
permitan un uso satisfactorio del edificio.

Descripción de la geometría del edificio:

El terreno es rectangular de 172.53 m2, con unas dimensiones de 15 m de largo, y 11.50 m

de acho. La geometría de la vivienda, es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el
proyecto.

Volumen:

El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los

parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.

Accesos:

El acceso se produce por la fachada principal, comunicando el espacio público (acera y

acceso rodado) con los espacios privados de la vivienda (acceso peatonal y rodado).

CUADRO DE SUPERFICIES

PRIMERA PLANTA
Superficies m2
Garaje 18.75
Ingreso peatonal 45.00
Jardín izquierdo 26.48
jardín derecho 44.91
Area Libre 135.14

Sala Comedor 22.10

Cocina 8.65
Escalera 6.64
Area construida 37.39

SEGUNDA PLANTA
Superficies m2
Escalera 9.40
Estudio 11.35
Terraza 11.47
Baño 4.27
Dormitorio 15.07
 Area construida 51.56

Total Sup. Construida 88.95

1.3. SISTEMA DE ACABADOS:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que
determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos exteriores

Descripción del sistema:

Revestimiento 1.- Para el revestimiento exterior se empleará mortero monocapa con

partes de recubrimiento en Microcemento lucido.

Revestimientos interiores

Descripción del sistema:

Revestimiento 1.- Enlucido de yeso de espesor 1.5 cm…

Revestimiento 2.- Cuartos húmedos: Papel tapiz de diseño con textura.

Revestimiento 3.- Enlucido de microcemento color azul en pared de la sala comedor.

Solados

Descripción del sistema:

Solado 1.- Terrazas : pavimento de gres microgramo marrón de 40 x 40 cm formado sobre

capa de mortero de cemento y arena ( 1 : 6 ) de 3 cm de espesor y capa de regularización de
gravilla.

Solado 2.- Vivienda: Liztones de madera de 60 cm ,

Cubierta

Descripción del sistema:

 Cubierta 1.- Acabado de la cubierta plana no transitable formada por hormigón de
pendientes, lámina impermeable, aislamiento de 4cms, capa separadora antipunzante y una capa
de protección de grava de granulometría media.

Otros acabados

Descripción del sistema:

Otros acabados 1.- Techo continuo formado por placa de yeso laminado de 12,5 mm de
espesor atornillada a estructura metálica de acero galvanizado.