Entre nosotros OLIVA ROJAS DE CHAUSTRE, mayor de edad, de nacionalidad

Venezolana, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-13.823.011,

en adelante llamado el arrendador, por una parte, y por la otra la ciudadana RIGO
JOSE VELASCO ROSALES, mayor de edad, de nacionalidad Venezolana, de
este domicilio, titular de la Cedula de Identidad Nº V- 14.041.219, en lo adelante
llamada la arrendataria , se ha convenido celebrar el presente contrato de
arrendamiento regido por la siguientes cláusulas.
PRIMERA: Descripción del local. El arrendador da en arrendamiento a la
arrendataria un local de su propiedad distinguido con el Nº1 ubicado en la planta
baja Nº 19-51,enre Carrera 19 Y Carrera 20 con calle 15 , Sector Barrio Obrero ,
San Cristóbal Estado Táchira. El local consta de una recinto principal que da a la
calle. Esta dotado de un baño (1) con entrada independiente, servicios de
electricidad y plomería en perfectas condiciones de habitabilidad y funcionamiento.
El área total del local es de metros cuadrados ( 50 mts2) y entrada independiente
SEGUNDA: Monto y pago del alquiler.El monto mensual fijado del alquiler será
de Sesenta Mil bolívares ( Bs 60.000), que deberá ingresar el arrendatario durante
los primeros cinco (5) días de cada mes, en la cuenta corriente a nombre del
arrendador Nº 01080364120100081989 a nombre de Carolina Nuñez V-16281818,
en el Banco Provincial.Este monto no supera el máximo establecido para el canon
de arrendamiento fijo en el articulo 32.1 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, y que por razón del área del
local le corresponde a este un canon mensual de alquiler de SESENTA MIL
BOLIVARES .El monto del alquiler se ajustara cada año a partir de la terminación
del primer año según la variación anual del rubro “ bienes y servicios diversos” del
Índice Nacional de Precios al Consumidor tal como se prevé en el articulo 33 de la
citada Ley. Igualmente se actualizara el deposito de garantía señalado en la
clausula Novena de este contrato. Comprobante del pago. El arrendador
entregará al arrendatario una factura por el monto del alquiler depositado en el
banco, donde se indique el mes a que se refiere el pago, asì como cualquier otra
mención que exijan las disposiciones legales tributarias como manda el articulo 30
de la mencionada Ley. Este mismo arrendatario sumara Dos (2) meses de
depósito.
TERCERA:Falta de pago e incumplimiento.La falta de pago de dos (2)
mensualidades consecutivas de alquiler o el incumpliento por parte del
arrendatario de cualquiera de las clausulas establecidas en este contrato, darà
derecho al arrendador a pedir el cumplimiento o la resolución del contrato y
desalojo consiguiente.
CUARTA: Duracion del contrato.La duración de este contrato será de un (1)
años desde el 1 de Febrero de 2016 al 1 de febrero del 2017 de mismo modo
contados a partir del depósito de garantía que haga el arrendatario a que se
refiere la Clàusula Dècima de este contrato. Este Contrato será prorrogable
automáticamente por iguales períodos a menos que una de las partes manifieste
por escrito a la otra su intención de no renovarlo con, por lo menos, sesenta (60)
días de anticipación al vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prorrogas.
Por cada día trascurrido desde aquél en que debió producirse la desocupación, el
arrendador podrá exigir al arrendatario el pago de la suma de Bs 4.000 bs diarios,
por concepto de Cláusula penal. Quedan a salvo las prorrogas legales a que el
arrendatario tiene derecho según el articulo 26 de la Ley.
QUINTA: Destino del local. El arrendatario se compromete a utilizar el inmueble
objeto de este contrato solo y exclusivamente para la explotación del ramo de
restaurant y venta de comida rápida.
SEXTA: Mantenimiento del local. El local dado en alquiler se encuentra en
perfectas condiciones y así declara recibirlo el arrendatario, comprometiéndose a
cuidar de su buen estado. Las reparaciones menores derivadas de su uso
correrán por su cuenta y deberá efectuarlas con el esmero propio de una
cuidadosa. Las reparaciones mayores el esmero propio de una persona
cuidadosa. Las reparaciones mayores que no sean ocasionadas por el mal uso o
negligencia del arrendatario, correrán por cuenta del arrendador, tal como lo
establece el artículo 11 de la Ley. También serán de cuenta del arrendatario las
reparaciones mayores o daños a los vecinos, resultantes o como consecuencia de
su negligencia en el uso de la cosa arrendada o en avisar al arrendador con
tiempo. Los gastos de mantenimiento de la fachada y áreas exteriores del local
son de cuenta del arrendador.
SEPTIMA: Gastos por servicios. Serán por cuenta del arrendatario los gastos
correspondientes a consumo eléctrico, gas, agua, recogida de basura y otros
servicios aplicables al local aquí arrendado. OCTAVA: Ruidos y molestias. El
arrendatario se compromete a no producir ruidos molestos o poner música
estridente o de fondo que moleste a ninguna hora del día o de la noche, ni en
general ocasionar molestias de cualquier tipo a los vecinos.
NOVENA: Garantía de cumplimento. Para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones aquí asumidas por el arrendatario, éste depositara en la cuenta Nº Nº
01080364120100081989 del Banco mencionado en la cláusula segunda a la orden
del arrendador, la suma de Ciento Veinte mil bolívares ( Bs 120.000), equivalente
a dos meses de alquiler como depósito de garantía tal como permite el artículo 22
de la Ley y a su saldo final, junto con los intereses devengados, será entregado
por el arrendador al arrendatario dentro de los sesenta(60) días siguientes a la
terminación definitiva de este contrato. Todo ello sin perjuicio del derecho que
asiste al arrendador a cobrarse de dicho monto cualquier suma que deba el
arrendatario por los conceptos señalados en este contrato.
DECIMA: Uso pacífico. De acuerdo al artículo 10 de la Ley, el arrendador
garantiza al arrendatario el uso pacífico del local, de manera que si ocurre
cualquier interferencia por terceros en cuanto a la propiedad o la posesión del
local que la sufra el arrendatario, este como poseedor precario podrá ejercer las
acciones legales respectivas UNDECIMA: El ARRENDATARIO , se compromete
a mantener vigente una póliza de seguros contra incendios, durante la vigencia de
este contrato. Domicilio legal. Para todos los efectos de este contrato, las partes
eligen como domicilio especial esta ciudad, a la jurisdicción de cuyos tribunales
declaran someterse. Este documento ha sido redactado por el abogado JUAN
CARLOS ABREU NIÑO, inscrito en el IPSA bajo el Nº 247.154.

El arrendador El arrendatario