CONTRATO

DE
ARRENDAMIENTO

LOCALIDAD      

DOMICILIO             m2

En      , a       de       de DOS MIL      ,

R E U N I D O S, de una parte, D     , mayor de edad, provisto de N.I.F.:       y

domicilio a efecto de notificaciones en      , como Arrendador, y de la otra, D.      ,
mayor de edad y provisto de N.I.F.:      , en concepto de Arrendatario, en
representación de      , S.A., con C.I.F.:       y domicilio social en      , teniendo y
reconociéndose recíprocamente la capacidad legal suficiente para contratar y
obligarse,

A C U E R D A N el arrendamiento del local de negocio arriba identificado, con

arreglo a las siguientes:

CONDICIONES ADICIONALES

1ª) OBJETO Y FINALIDAD DEL ARRENDAMIENTO: Comprende el presente

Contrato el arrendamiento del local descrito en el encabezamiento, que será
destinado, a petición del arrendatario, a      , por lo que, en consecuencia, al no
tratarse de satisfacer una necesidad permanente de vivienda del arrendatario y
demás personas señaladas en el artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos,
el presente Contrato se encuentra excluido del régimen protector establecido en
el Título II de dicha Ley, rigiéndose conforme al artículo 4 de la misma, por lo
pactado en este Contrato, por lo regulado en el Título III de aquélla y,
supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

2ª) DURACIÓN: El presente Contrato tendrá una duración de       AÑOS, que se
computarán desde la fecha de otorgamiento del mismo, y se considerará
tácitamente prorrogado a su vencimiento, por períodos anuales, si
ninguna de las partes comunica a la otra, en forma fehaciente y con
treinta días de antelación mínima, su voluntad de resolverlo al

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 vencimiento de dicho plazo de vigencia o de cualquiera de los posibles
períodos de prórroga.

No obstante lo anterior, el plazo de duración inicial, sólo será obligatorio para

el arrendador, y no así para el arrendatario, quien podrá resolverlo en cualquier
momento, siempre y cuando manifieste por escrito su voluntad en tal sentido,
con un plazo mínimo de treinta días de antelación.

3ª) OBLIGACIÓN DE ENTREGA DEL LOCAL: Al vencimiento del plazo contractual,

inicial o prorrogado, de conformidad con lo establecido en la Condición 2ª, el
arrendatario deberá desalojar el local arrendado sin demora ni excusa alguna y
sin derecho a indemnización por clientela, conforme al artículo 34 de la Ley de
Arrendamientos Urbanos, haciendo entrega al arrendador de las llaves de acceso
al mismo.

4ª) PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio del arrendamiento, más el Impuesto

sobre el Valor Añadido (I.V.A.), menos la retención que, en su caso, proceda, y
demás conceptos especificados en este Contrato, serán satisfechos por el
arrendatario por meses anticipados, por la suma que corresponda y antes del
séptimo día de cada mes, siendo la base imponible mensual de       €, y
fijándose de común acuerdo como lugar para efectuar dichos pagos, el propio
local objeto de este Contrato, o la cuenta bancaria que, en su momento, designe
el arrendador.

En el momento de efectuarse el pago de la renta, se facilitará al arrendatario el

correspondiente recibo, que será el único justificante válido a los efectos
prevenidos en el artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de
enero.

El retraso en el pago de cualquiera de las mensualidades será causa suficiente

para que el arrendador ejercite la acción de desahucio.

5ª) ESTABILIZACIÓN DE VALOR: Las partes contratantes acuerdan la revisión

anual de la renta, aumentándola o disminuyéndola en la misma proporción en
que varíe el Índice General de Precios de Consumo (Conjunto Nacional Total) de
los doce últimos meses publicados a la fecha de revisión, por el Instituto Nacional
de Estadística o el Organismo que en un futuro pudiera sustituirle. La nueva
renta surgida después de cada revisión será considerada como renta legal a
todos los efectos, sirviendo como base para el cálculo de la revisión que se
efectúe en el siguiente año y actuándose de igual manera los años sucesivos,
hasta la finalización definitiva del Contrato.

El acuerdo y sistema de revisión pactados en el párrafo precedente, serán

igualmente aplicables en el supuesto de que el presente Contrato se prorrogue,
de conformidad con lo establecido en la Condición 2ª, o por cualquier imperativo
legal como consecuencia de una modificación de la legislación actualmente
aplicable.

En el caso de que el Instituto Nacional de Estadística dejase de publicar los

índices a que se refiere esta Condición, la revisión que se establece se calculará
sobre la base de los índices o módulos que los sustituyan.

6ª) OBRAS: El arrendador autoriza al arrendatario para que, durante los seis
primeros meses de vigencia contractual, efectúe las obras de instalación que

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 considere oportunas para el desarrollo de la actividad profesional que se ejercerá
en el local objeto de este Contrato.

A excepción de lo consignado en el párrafo anterior, el arrendatario deberá

solicitar la autorización expresa del arrendador para realizar obras en el local;
que serán, en todo caso, de su exclusiva cuenta.

En cualquier caso, las obras realizadas por el arrendatario nunca podrán afectar a
la estructura y estabilidad del edificio y quedarán, a la finalización del presente
Contrato, en beneficio del local, sin que el arrendador se vea obligado a
satisfacer cantidad alguna por este concepto.

7ª) RÓTULOS: El arrendatario queda autorizado expresamente a instalar en las

ventanas y/o fachada correspondientes al local objeto de este Contrato, un
letrero luminoso alusivo a su actividad y ajustado a la normativa municipal
vigente y a las normas de la Comunidad de Propietarios donde se encuentra
ubicado.

8ª) GASTOS Y CONTRATACIÓN DE SUMINISTROS Y SERVICIOS: El consumo de

gas, electricidad, agua y cuotas ordinarias de comunidad, correspondientes al
local arrendado y todo otro gasto privativo derivado del uso del mismo, serán de
cargo del arrendatario. Además, éste deberá satisfacer todos cuantos impuestos,
arbitrios y tasas graven su actividad.

9ª) ACATAMIENTO DE LEYES Y ORDENANZAS: El arrendatario acatará

expresamente todas las Leyes y Ordenanzas Municipales, actuales o futuras, y no
introducirá, almacenará o tendrá en momento alguno, ningún material explosivo
o inflamable dentro del local arrendado.

10ª) DEBER DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN: El arrendatario vendrá obligado

a mantener en buen estado de uso y conservación el local arrendado y todas las
instalaciones en él existentes; debiéndose tener en cuenta en el momento de la
rescisión del Contrato, el normal desgaste de las cosas por el uso de las mismas.

11ª) FIANZA: El arrendatario entrega al arrendador, a la firma del presente Contrato

de Arrendamiento, la cantidad de       €, en concepto de fianza, afecta a las
responsabilidades económicas del arrendatario a la finalización de la relación
arrendaticia. Esta fianza, vigente el arrendamiento, en ningún caso podrá
imputarse al pago de mensualidades de renta.

A la rescisión de este Contrato y para la liquidación de la fianza depositada, el

arrendatario acreditará que todas sus obligaciones económicas, originadas como
consecuencia del disfrute del local arrendado, han sido debidamente satisfechas.
Igualmente acreditará haber finiquitado sus obligaciones con las compañías
suministradoras correspondientes, relativas a los abastecimientos de gas,
electricidad, agua, etc., utilizados durante su permanencia en el local objeto de
este Contrato.

12ª) PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO Y/O TRASPASO: El arrendatario se obliga a

no ceder, subarrendar o traspasar la totalidad o parte del local arrendado, ni
destinarlo a uso distinto del asignado sin autorización expresa y escrita del
arrendador.

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 No obstante ello, no tendrá dicho carácter de cesión, subarriendo o traspaso, la
utilización del local por cualquiera de las Sociedades que forman la organización
empresarial a la que pertenece la arrendataria.

13ª) SEGUROS: El arrendatario se compromete a suscribir, durante todo el tiempo de

duración del arrendamiento, un seguro de incendio y responsabilidad civil,
referido al local objeto de este Contrato.

14ª) JURISDICCIÓN: Las partes contratantes, con renuncia expresa a cualquier otro
fuero que pudiera corresponderles, se someten a la jurisdicción de los Juzgados y
Tribunales correspondientes al lugar de situación del local arrendado.

Y en prueba de conformidad con todo cuanto antecede, lo firman por duplicado y a un

solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados,

EL ARRENDATARIO EL
ARRENDADOR