Lee el siguiente caso:

Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país decide vender un
inmueble de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no puede estar presente para la
fecha de la firma y los documentos necesarios para la transferencia, por lo que ha decidido
otorgar poder a su hermano Juan.

Precisa:

1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?

se requiere un Poder Especial, porque se está disponiendo del bien, se va desprender,

enajenar, pudiendo venderlo en este caso su hermano Juan, y la ley señala que debe estar
necesariamente por escritura pública bajo sanción de nulidad, encontrándose tipificado en el
Art. 156 del Código Civil.

Sara debe otorgarle a su hermano juan, Poder por escritura pública para actos de disposición

2. ¿Cuál es la formalidad de este documento?

El articulo 156 del código civil señala que:

Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo
conste en forma indubitable y por escritura publica, bajo sanción de nulidad.

Para realizar la formalidad al presente poder especial por escritura pública, que va realizar el
representado en este caso Sara para que dispongan o gravar los bienes y para otros actos para
los que la ley exige esta formalidad. Sara tendrá acercase a una Notaría portando su DNI
(Documento Nacional de Identidad), por lo que si desea puede redactar una minuta de poder
especial elaborado por un abogado, no siendo necesario esté presente su hermano Juan;
continuando con la formalidad el notario extenderá la escritura pública que contiene las
facultades que va otorgar a su hermano Juan, luego procederá Sara a firmar la escritura publica
y el notario extenderá el parte notarial respectivo; luego el Notario remitirá el parte notarial a
la entidad competente que es la Sunarp para su inscripción respectiva, el parte notarial puede
ser presentado de forma física por el notario o por una persona autorizada por el Notario
presentada de manera electrónica a través de su página oficial de la Sunarp; luego el
registrador de la Sunarp después de evaluar que esté conforme a las leyes actuales vigentes,
inscribirá el poder. Quedando así facultado Juan para poder celebrar la compraventa de la
propiedad de su hermana, contemplando solo lo estipulado en el poder especial otorgado por
el Sr. Notario.

- Disponer de ellos o gravarlos.

- Celebrar transacciones.
- Celebrar compromiso arbitral.
- Celebrar los demás actos para los que la ley o el acto jurídico exigen autorización
especial
 MINUTA DE PODER ESPECIAL

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS

PÚBLICAS, UNA DE PODER ESPECIAL,QUE OTORGO YO: SARA CONOR MAYORGA, EN ADELANTE
LA PODERDANTE IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N.º 77699951, DE
NACIONALIDAD PERUANA,CON DOMICILIO APV 26 DE MAYO LTE A MZ 3 ; SAN SEBASTIAN;
CUSCO; FAVOR DE JUAN CONOR MAYORGA,IDENTIFICADO CON DOCUMENTONACIONAL DE
IDENTIDAD N° 74352681, CON DOMICILIO EN “AV LA CULTURA 1333 DISTRITO DE SAN
SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO , A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ EL APODERADO;PODER QUE SE CONFIERE EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:----- PRIMERA: EL PODERDANTE, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN
CALLE BETA APV 26 DE MAYO A-3 DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN PROVINCIA DE CUSCO,
DEPARTAMENTO DE LIMA - PERU, CUYA INSCRIPCIÓN CORRE EN LA PARTIDA REGISTRAL N.º
1569963 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA CIUDAD DE LIMA. SEGUNDA: POR
EL PRESENTE INSTRUMENTO EL PODERDANTE OTORGA PODER ESPECIAL A EL APODERADO
PARA QUE EN SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN PUEDA VENDER EL INMUEBLE REFERIDO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA, A CUYO EFECTO SE LE CONFIERE LAS FACULTADES DE DISPOSICIÓN A QUE
SE REFIERE EL ARTICULO 156º DEL CODIGO CIVIL. TERCERA: PARA EL EFECTO DE LA VENTA ESTÁ
AUTORIZADO A PACTAR PRECIO, CONDICIONES, FORMA DE PAGO, PLAZOS, INTERESES Y
MONEDA; SUSCRIBIR MINUTA Y ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA Y DE CANCELACIÓN EN
SU OPORTUNIDAD SI FUERA EL CASO, ASÍ COMO LAS ESCRITURAS DE ACLARACIÓN Y
RECTIFICACIÓN DE VENTA QUE FUERE NECESARIA. EN CASO DE RECIBIR EL PRECIO PARCIAL O
TOTALMENTE, Y EN CASO DE VENTAS A PLAZOS, EL APODERADO PODRA GIRAR LAS LETRAS DE
CAMBIO, ENDOSARLAS, DESCONTARLAS, PROTESTAR Y EJECUTARLAS EN CASO DE FALTA DE PAGO
É INTERPONER TODAS LAS ACCIONES LEGALES Y JUDICIALES CORRESPONDIENTES, DE
CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL QUE SE INSERTARÁ.
USTED SEÑOR NOTARIO SE SERVIRA AGREGAR LO QUE SEA DE LEY, Y EXPEDIRA LOS PARTES PARA
SU DEBIDA INSCRIPCION EN LOS REGISTROS PUBLICOS.

…………………………………………..

SARA CONOR MAYORGA

DNI:77699951