SOLUCIÓN PRODUCTO ACADÉMICO N° 2

Curso: Acto Jurídico

Nombres y Apellidos: Cristhian Vladimir Sosa Campomanes

Docente: Nilda Mariuska Pachecho Pinto

NRC: 23228

Lee el siguiente caso:

Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país

decide vender un inmueble de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no
puede estar presente para la fecha de la firma y los documentos necesarios para
la transferencia, por lo que ha decidido otorgar poder a su hermano Juan.

Precisa:

1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?

2. ¿Cuál es la formalidad de este documento?

SOLUCIÓN:

1.- ¿QUE CLASE DE PODER DEBE OTORGAR SARA?

El concepto del Poder está referido a la representación voluntaria directa. Tiene

varias acepciones. Es el documento en el cual consta la representación, es decir
las facultades amplias, generales o especiales que una persona otorga a otra
persona para que actúe a su nombre. Puede celebrarse por Escritura Pública,
por acta fuera de Registro o por Carta Poder. También es el acto jurídico, por
medio del cual, se confiere la representación. El Poder designa estrictamente la
situación jurídica de que es investido, o en que es colocado el representante, y
que le permite actuar en la esfera Jurídica ajena del representado.

Según el Código Civil Peruano en su Título III Representación, correspondiente

al Poder por escritura pública para actos de disposición, en su artículo N° 156,
señala "Para disponer de la propiedad del representado o gravar sus bienes, se
requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura pública, bajo
sanción de nulidad.", por lo tanto, el poder que debe otorgar Sara es mediante
ESCRITURA PUBLICA a su hermano Juan.

2. ¿CUÁL ES LA FORMALIDAD DE ESTE DOCUMENTO?

La formalidad del Poder por Escritura Pública, es realizada a través del Notario
otorgando facultades de disposición y se puede formular con minuta o sin ella,
luego elaborado el parte notarial, el notario o su dependiente autorizado deberán
presentarlo en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp),
para finalmente inscribir el poder en la Sunarp se deberá cancelar los derechos
registrales establecidos para su inscripcion.

Una vez registrado el poder mediante escritura pública en Sunarp, el hermano

de Sara, podrá realizar ante Notaria la transferencia del bien inmueble de su
hermana a cualquier comprador.

Podemos tambien mencionar que existen clases de representacion:

 REPRESENTACIÓN LEGAL .- Llamada también Representación

Necesaria, se sustenta en la ley, en la función tuitiva del Estado y en
aquella finalidad dirigida fundamentalmente por el Estado a fin de que
nadie se quede sin la protección de sus intereses y derechos.
 REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA CONVENCIONAL .- Es aquella que
surge en forma libre y espontánea de parte de las personas naturales o
jurídicas, como resultado de un acuerdo de voluntades.

En el presente caso la representación es voluntaria, otorgada por medio de un

poder que entrega Sara a su hermano en forma libre según lo expuesto.
 MODELO DE: MINUTA DE PODER ESPECIAL

Señor Notario Público: sírvase Usted extender en su registro de Escrituras

Públicas, una de Poder Especial, que otorga de una parte doña Sara Jiménez
lonzoy, identificada con Documento Nacional de Identidad N°08995263, con
domicilio en Urbanización “El Pedregal”, Jr. Los Sauces 523, distrito de Surco,
provincia y departamento de Lima; a quien en adelante se le denominará LA
PODERDANTE; a favor de Juan Jiménez Lonzoy, identificado con Documento
Nacional de Identidad N°06852331, con domicilio en Urbanización “El Pedregal”,
Jr. Los Sauces 523, distrito de Surco, provincia y departamento de Lima a quien
en adelante se le denominará EL APODERADO; poder que se confiere en los
términos y condiciones siguientes:-----------------------------------------------------------

PRIMERO.- LA PODERDANTE autoriza y delega a EL APODERADO las

facultades expresas para conciliar judicial o extrajudicialmente, ofrecer formulas
conciliatorias, disponer del derecho materia de conciliación, así como el de
solicitar la ejecución de algún acuerdo conciliatorio, incluyendo los
procedimientos de conciliación que se sigan ante la autoridad administrativa de
trabajo.

SEGUNDO.- Asimismo, LA PODERDANTE autoriza y delega a EL

APODERADO, las facultades generales del mandatario judicial establecidas en
el artículo 74° y las especiales establecidas en el artículo 75° del Código Procesal
Civil, pudiendo en consecuencia realizar todos los actos de disposición de
derechos sustantivos, iniciando todo tipo de acciones o excepciones, tales como
demandar, reconvenir, contestar demandas y reconvenciones, interponer
excepciones, cuestiones previas y prejudiciales; además, EL APODERADO está
facultado para, solicitar u oponerse a pruebas anticipadas, tramitar exhortos,
solicitar acciones inhibitorias y todas las cuestiones relativas a los asuntos de
competencia, intervenir en todo tipo de Audiencias, tales como de Conciliación,
Juzgamiento, Vista de Causa y las audiencias especiales que se señalen; ofrecer
todo clase de pruebas y actuarlas, otorgar testimonios, reconocer y/o exhibir
documentos, interponer toda clase de remedios y recursos impugnatorios,
incluido el de casación, solicitar la interrupción de plazos y la suspensión del
proceso, solicitar medidas cautelares de cualquier naturaleza, ampliarlas,
modificarlas, sustituir o desistirse de las mismas, desistirse del proceso o de la
pretensión, ya sea dentro o fuera de proceso, además del ofrecimiento de
contracautela de cualquier monto y/o naturaleza. Incluso poder intervenir en
remates o subastas públicas si éstas afectasen algún bien de LA PODERDANTE.
Es decir, se hace extensivo el otorgamiento del poder a la intervención de EL
APODERADO para la realización de todos los actos que se requieran y demás
medios de defensa permitidos por la ley; así como la remisión de partes y oficios
a los Registros Públicos correspondientes para los efectos respectivos. -----------
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TERCERO. - El presente poder se extiende por tiempo indefinido y mantendrá

su vigencia hasta que LA PODERDANTE notifique a EL APODERADO su
decisión de ponerle término al mismo; determinación para lo cual se requiere
notificación mediante Carta Notarial en el domicilio de EL APODERADO, fecha
desde la cual operará la correspondiente revocatoria. ----------------------------------
Agregue Usted señor Notario las demás cláusulas e insertos de Ley y sírvase
extender los testimonios de la presente Escritura Pública para la acreditación del
poder conferido.--------------------------------------------------------------Minuta
elaborada y autorizada por la abogada Carmela Giuliana Blanco Odiaga con
Matrícula del Colegio de Abogados No 8531.-----------------------------------------

Lima, 15 de marzo del 2022

Sara Jiménez Lonzoy

DNI 08995263