Acto Jurídico

JHUDYT LILIANA LAGOS CÁRDENAS

NRC: 23228

Producto Académico N° 02:

Sara vive en el extranjero desde hace 5 años y aprovechando su visita al país decide vender un inmueble
de su propiedad ubicado en el Perú; sin embargo, no puede estar presente para la fecha de la firma y los
documentos necesarios para la transferencia, por lo que ha decidido otorgar poder a su hermano Juan.

Precisa:

1. ¿Qué clase de poder debe otorgar Sara?

de acuerdo al caso. Sara, tendría que darle un poder especial a su hermano para que ejecute la
venta de su predio; puesto que, según lo disponible en el artículo 155 del código civil; el poder
especial comprender los actos para los cuales ha sido conferido; es decir, Sara podrá
otorgar su poder de forma especial para vender su propiedad, pero no para otros actos jurídicos
que puedan ser administrados.
Asimismo, Sara, podrá elevar por escritura pública según el artículo 156° del Código civil.
Poder por escritura pública para actos de disposición. el poder especial que otorga a su
hermano juan, para en este sentido garantice el acto jurídico de venta de su bien inmueble.

2. ¿Cuál es la formalidad de este documento? La formalidad del documento que Sara

presentaría, sería el Poder Especial que se desarrollaría mediante la escritura pública, conforme
lo pacta el Art. 156 del Código Civil; Poder por escritura pública para actos de disposición.
donde el Notario Público, por medio de la respectiva Minuta, realizará la escritura pública
señalando lo manifestado por decisión de Sara, los compromisos y restricciones que el
apoderado Juan, tendrá al momento de ejecutar la representación que se le ha concedido.
En conclusión, el Notario Público deberá registrar la Escritura Pública en los registros públicos
(SUNARP), todo ello con el propósito de que Juan, tenga la potestad de efectuar ante la notaría
los tramites de compraventa del predio de su hermana Sara.

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MINUTA DE PODER ESPECIAL PARA VENTA DE TERRENO

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas, un poder
especial, que otorga, Doña Sara RODRIGUEZ CÁRDENAS de nacionalidad peruana, identificada con
Documento Nacional de Identidad N° 58202800 de ocupación contadora, de estado civil conviviente, con
domicilio en calle Lima N°561, Distrito de Puente Piedra, Provincia Lima, departamento de Lima; a quien
se le denominará el PODERDANTE; a favor de don Juan RODRIGUEZ CÁRDENAS, de nacionalidad
peruano, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 10199550 de ocupación Economista, de
estado civil casado, con domicilio en Calle Mariscal Cáceres N°651 Distrito de San Martín, Provincia de
Lima, departamento de Lima, a quienes en adelante se le denominará EL APODERADO; poder que se
confiere en términos y condiciones siguientes:--------------------------------------------

PRIMERO. - LA PODERDANTE, delega al APODERADO la facultad de vender el inmueble ubicado en

la Av. Palmeras 1254, Distrito los Olivos, Provincia Lima, Departamento de Lima; un área total de 150.

SEGUNDO. - LA PODERDANTE concede Poder Especial al APODERADO, para que en su

representación cumpla la venta de la posesión descrita en la cláusula anterior, logrando que el Apoderado
disponga de las condiciones de la compraventa, suscribir minuta.
El cual se encuentran establecidas en el artículo 155, 156º.

TERCERO. - EL PODERADO, logrará enmendar situaciones fortuita u observación que pudiese causar
en el Registro Público firmando minutas y escrituras públicas. Efectuar cargos y descargos de propiedad
ante las autoridades municipales y/o de servicio de administración tributaria, SUNAT, efectuar pagos del
impuesto de alcabala, impuesto a la renta, en general realizar cualquier trámite administrativo ante dichas
entidades firmando los documentos que se requieran.

CUARTO. - Este poder se otorgará por plazo indefinido y quedará vigente hasta que sea formalmente
disuelto por la poderdante.

Lima, 16 de abril del 2023

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