Lunes 2 de mayo de 2022

Mecánica 1
Los vicios ocultos en una obra
Análisis de los anteproyectos

Los vicios ocultos en una obra.

Los vicios ocultos se definen como posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto
de compraventa y que no son reconocibles en su examen al momento de su entrega, los vicios
ocultos se caracterizan por su dificultad en detectarlos a simple vista, obstaculizando el
aprovechamiento del bien adquirido.
Dicho tema en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no
se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase
de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto.
Hay varios tipos de vicios ocultos en las obras; a continuación, se mencionan algunos:
1. Humedades y filtraciones, consecuencia de una mala impermeabilización o de defectos
en la instalación de la red sanitaria.
2. Grietas de consideración en muros y tabiques.
3. Desprendimiento de ladrillos o material de revestimiento.
4. Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración
y desprendimientos.
5. Mal funcionamiento de la red eléctrica, interruptores, luces, y tomas de corriente.
6. Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos.

Según el video del edificio:

Como se indica lo que cayo primero fue la sección del edificio que esta junto al frente de la
piscina pero que las columnas no se saben si fallaron o no puesto que todavía estaban los
estudios respectivos.

Al caer la primera sección la segunda, a pesar de que tenia un muro de contención no soporto
ya que probablemente estaba anclada a la primera sección.

Mi punto de vista hubo filtraciones de la piscina hacia las cimentaciones del edificio haciendo
que por la humedad la capacidad admisible del suelo disminuyera considerablemente y esto
hiciera que la primera planta no soportara y de ahí el desplome en caída libre.
 Estadio que sólo duró 16 años y se tuvo que demoler

Con tan solo 16 años de uso y una vida útil de muchos años mas se tomó la decisión de
demoler el Delle ALPI ya que no era rentable para el club por sus altos costos de mantenimiento
y se decide hacer otro estadio nuevo (Juventus Estadio) con una serie de restaurantes y otras
instalaciones fuera del mismo para de esta forma poder captar mas dinero tanto que paso de tener
una capacidad para 71.012 a 41.000 espectadores, además un campo de entrenamiento al lado del
estadio entre muchas cosas más.
El estadio fue completamente demolido a partir de febrero de 2009, la pista de atletismo que
fue tan cuestionada por arruinar la visibilidad en el estadio fue eliminada y en su lugar se
colocaron asientos más cercanos al terreno de juego y de esta forma los aficionados están mas
cerca del terreno de juego.

Que es un Anteproyecto

Es la fase del trabajo en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características
generales de la obra: Funcionales, formales, constructivas y económicas, al objeto de
proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance del presupuesto.
Dichos anteproyectos se componen de:

• Memoria justificativa de las soluciones de tipo general adoptadas.

• Planos de plantas, alzados y secciones a escala, sin acotar.
• Avance de presupuesto con estimación global, por superficie construida u otro medio que
se considere adecuado.
• Entre otros.

En el anteproyecto es donde se va a consultar la normativa, las condicionantes físicas del

entorno y se van a conjugar con todos los requisitos del cliente para formalizar varias propuestas
que den respuesta de la mejor forma posible a todos estos condicionantes para presentar al cliente
a nivel de anteproyecto.

Es un camino que es necesario recorrer varias veces de ida y vuelta, pues es un trabajo que es
necesario realizar de forma conjunta con el cliente para ir revisando el proceso hasta dar con la
mejor solución. La solución que mejor se ajuste a sus necesidades.

Es ésta la última solución, la que se va a desarrollar a nivel de proyecto de ejecución para

solicitar la licencia de obras y que todo salga de la mejor manera.

Con esto entendemos que es de suma importancia hacer estudios de factibilidad antes de
haces inversiones ya que con ello podemos saber y puntualizar de la mejor manera como invertir
el dinero.
 A menor escala, ejemplifiquemos en la construcción de una casa, independientemente de las
dimensiones de esta, es muy importante realizar estudios de suelos respectivos, capacidad
filtrante del agua para diseños de drenajes entre otros, saber donde comprar los insumos como
mampostería, agregados y demás, pensar que vamos a construir para muchos años, no
únicamente pensar en lo barato, recordemos que lo barato sale caro.

Muchas Gracias